樓層

產權面積

㎡

現狀圖

起始

月租金單價

元/㎡/月

起始

年租金

元/年

備注

****-****

*層

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**.*

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*、按層出租，每層**套；

*、出租裝修標準：簡裝（以目前實際呈現情況為準）

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*層

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*層

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*層

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*層

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發布日期：****年*月**日

科創琥珀灣公寓租賃定房協議

???????????????????????????????協議編號：?????????????

甲方（出租方）：玉溪市科教創新城開發有限公司

營業執照號碼： ???????????????????????????????聯系電話：****-*******

乙方（承租方）：????????????????????????????

營業執照號碼（身份證號碼）： ?????????????????聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律的規定，甲乙雙方在自愿、協商*致基礎上，就乙方租賃甲方科創琥珀灣項目（備案名：體育產業運營中心項目）商業型物業的相關事宜達成如下協議：

*、?乙方租賃“科創琥珀灣”項目第?????棟，第????層，編號為????????號的公寓，產權面積為???????????平米。

*、?乙方須在本協議簽訂當天（****年*月**日**點之前）全額繳納定金*****元（*萬元整），否則視為放棄此次競租，競拍保證金****元（*千元整）不予退還。

*、?如乙方按時簽訂正式租賃合同，則*****元（*萬元整）定金直接轉為首期租金。

*、?雙方經本次競租結果確定租賃本物業的首年租金單價為人民幣??????????元/平米/月。

*、?乙方正式租賃期限為???????年；自????年??月??日至????年??月??日止。

*、?本物業正式租賃期的租金增長率為：????????????????????????????????。

*、?乙方需在本定房協議簽訂之日起的*個日歷天之內與甲方簽訂《科創琥珀灣公寓租賃合同》“以下簡稱租賃合同”，如乙方未在規定時間內簽訂，視為乙方違約并放棄本次承租資格，定金*****元（*萬元整）不予退還。

*、?乙方需在簽訂租賃合同當天支付全額的首個半年租金總計???????????元；?

*、?乙方需在簽訂租賃合同的當天繳納首年兩個月的租金金額總計?????????元，作為租賃期間的履約保證金。合同期滿后經甲方驗收合格并辦理相關移交手續后無息退還。。

*、?后續乙方的租金為半年支付*次；各半年度租金必須在下*個半年度使用期開始前*個月內付清；付清租金后，乙方才可使用。

**、?租期屆滿，在同等租金條件下乙方享有優先承租權。

**、?承租人的裝修不得改變物業外立面，不得改變物業主體結構；產生損壞或損失由承租人修復或全額賠償。

**、?如果后期甲方將本協議涉及的物業出售給第*方（以下簡稱“丙方”）投資或轉讓給丙方，本合同依然成立有效。乙方承認丙方為新的物業出租方，丙方承認乙方為既定的物業承租方。乙方所繳納的履約保證金將由甲方移交給丙方。甲乙丙*方充分認可并履行本協議約定的相應條款。

**、?乙方經營所產生的物業管理費、水電費、稅費、網絡費、垃圾清運費等由乙方自行承擔，甲方不承擔任何費用。

**、?本協議*式*份，甲乙雙方各執*份，具有同等法律效力，經甲乙雙方簽章后生效。

甲方（簽章）： ???????????????????????乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）： ?????????????????法定代表人（簽章）：

???????年 ??月 ??日 ?????????????????????????年 ??月 ??日

?????????????????????簽約地點：科創琥珀灣售樓部

*

???科創琥珀灣公寓租賃合同

????????????????????????????????合同編號：

甲方（出租方）：玉溪市科教創新城開發有限公司

營業執照號碼： ???????????????????????????????聯系電話：****-*******

乙方（承租方）：????????????????????????????

營業執照號碼（身份證號碼）： ?????????????????聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律的規定，甲乙雙方在自愿、協商*致基礎上，就乙方租賃甲方科創琥珀灣項目（備案名：體育產業運營中心項目）商業型物業的相關事宜達成如下協議：

*、物業基本情況：

甲方以合法、合規的方式，取得“科創琥珀灣”項目的開發權和處置權。

現將“科創琥珀灣”項目第?????棟，第?????層，編號為???????????號的

公寓（產權面積為?????????平米）出租給乙方經營使用。

*、物業交付及租賃期限：

*、交付日期：雙方約定交付日期為?????年??月??日。由于乙方自身原因未能交驗物業，甲方不承擔違約責任；租期和租金正常計算。

*、租賃期限：乙方正式租賃期為??????年，從?????年 ??月 ??日起至?????年 ???月 ??日止。

*、租賃履約保證金：

*、雙方簽訂本合同的當日，乙方交納首年兩個月租金????????元作為履約保證金給甲方。

*、履約保證金待本合同租賃期限屆滿，乙方已結清各項費用，并經確認無違約情況后*個工作日內，全額無息返還乙方。

*、若因乙方違約導致本合同終止，則乙方交納的履約保證金不予退還。

*、租賃期間內，乙方如果擅自轉租或轉讓該物業，則視為乙方違約，履約保證金不予退還。

*、租金明細、繳納方式與期限

*、甲乙雙方確定租賃本物業的首年租金單價為人民幣??????????元/平米/月。本物業正式租賃期的租金增長率為：?????????????????????????????????????。

*、本合同簽訂的當日，乙方應向甲方支付首年度半年租金????????????元。

*、后續租金為半年支付*次；各半年度租金必須在下*個半年度使用期開始前*個月內交清；交清租金后，乙方才可使用。交款截止日期后，逾期*個月未交清應付租金全額，視為乙方違約，履約保證金不予退還，甲方有權單方面終止本合同并收回物業另行處置，*切后果損失由乙方負責；甲方有權追討乙方實際使用物業期間的租金及違約責任。

*、租期屆滿續約

*、如乙方需要繼續租賃，租賃期屆滿前*個月向甲方提出；乙方在同等條件下享有優先承租權；甲方同意繼續租賃并在租賃期滿前*個月重新簽訂租賃合同；租金價格和租賃期限，甲乙雙方根據市場情況協商確定。

*、如乙方不再繼續租賃，租賃期屆滿前*個月向甲方提出；租賃期屆滿，本合同終止；乙方需將物業退還甲方，物業裝修全部歸甲方所有，乙方不能擅自拆除、搬走。乙方必須在合同期限滿之日前搬完可移動且不會造成物業損壞的物品，逾期甲方可自行處置。

*、物業裝修約定：

乙方裝修方案必須報甲方批準，甲方審批同意后方可施工。

乙方進場裝修過程中物業主體結構不能改變。如未經申報自行改變，甲方可單方面終止合同并要求乙方復原。

乙方設置合理店招，對外立面進行適度裝飾等需提前向政府主管部門審批。審批通過的批復和手續，在施工前需要給甲方報備。

由裝修導致的質量問題、意外事故及相應法律責任由乙方自行承擔解決。

*、維修、物業管理費、水電費及經營稅費等：

*、在乙方使用過程中發生的物業損壞及設備損壞，由乙方自行維修；也可通知甲方維修并支付相應的費用。

*、乙方知情并同意甲方委托的物業公司進行管理并交納物業管理費用，參考甲方委托的前期物業管理公司的收費標準。

*、乙方經營所產生水電費及網絡費，由甲方代收代付。垃圾清運費由乙方自行繳納。

*、養護責任及物業權利：

*、租賃期間乙方應做好物業安全、門前*包、綜合治理工作，確保甲方物業安全無損壞。若因乙方原因造成的安全事故，乙方將承擔所有經濟損失及法律責任，甲方不承擔任何責任，若造成甲方或第*方損失的還應承擔相應的賠償責任。

*、租賃期間，乙方不得將本合同物業抵押、質押、擔保等，乙方在經營過程中產生的債務糾紛由乙方自行承擔，甲方不承擔任何法律責任。

*、因乙方原因終止合同的約定：

????乙方有下列情形之*的，甲方可終止合同并收回物業，履約保證金和當年租金不予退還，*切責任后果由乙方承擔；造成甲方損失，由乙方負責賠償；

未經申報，擅自拆改承租物業而造成物業主體結構質量隱患的。乙方故意損壞承租物業的。乙方違規，違法經營的。

*、違約及賠償標準

*、因不可抗力原因（如戰爭、地震等）造成合同物業損毀，致使本合同不能繼續履行而造成的損失，甲、乙雙方互不承擔違約責任；同時，甲方返還當年乙方已支付未使用期限對應的租金。

*、因國家政策需要拆除或改造本合同物業，導致甲、乙雙方造成損失，獲得的相應賠償，甲方獲得物業賠償；乙方獲得自行投資裝修部分的裝修費用賠償、租賃合同期限內的相關經營性賠償及相應的搬遷賠償；同時，甲方返還當年乙方已支付未使用期限對應的租金。

*、在租賃期內，甲方不得以體制改革、產權轉移、法人代表變更、土地房屋糾紛等原因要求終止合同或提高租金；若甲方終止合同，應返還當年乙方已支付未使用期限對應的租金，且應承擔全部租賃年限租金總額的**％作為違約金；給乙方造成損失的，甲方應賠償。

*、在租賃期內，乙方不得以體制改革、股權變更、法人代表變更、經營不善等原因要求終止合同或降低租金；若乙方終止合同，所交納的租金及履約保證金不予退還，且應承擔全部租賃年限租金總額的**％作為違約金，若甲方還有其它損失，乙方應賠償。

*、乙方逾期*個月未交清應付租金全額，視為乙方違約，履約保證金不予退還，甲方有權單方面終止本合同并收回物業另行處置，且乙方應承擔全部租賃年限租金總額的**％作為違約金，若甲方還有其它損失，乙方應賠償。

**、關鍵條款

如果后期甲方將本合同物業出售給第*方（以下簡稱“丙方”）投資或轉讓給丙方，本合同依然成立有效。乙方承認丙方為新的物業出租方，丙方承認乙方為既定的物業承租方。乙方所繳納的履約保證金將由甲方移交給丙方。甲乙丙*方充分認可并履行本合同約定的相應條款。

*、?甲方作為項目建設方，承擔物業質保期維保責任；作為項目的統*管理方，收取乙方合理的管理費用；并將乙方的履約保證金交付給丙方；

*、?乙方作為物業承租方，向甲方支付合理的管理費用；并按照合同條款支付丙方各期租金；在租賃期限內乙方承擔本合同約定的承租方的權利和責任；

*、?丙方作為物業出租方，向乙方收取各期租金；在租賃期限內，丙方承擔本合同約定的出租方的權利和責任；

*、?如果乙方不認可丙方作為新的出租方，則乙方違約；乙方履約保證金不予退還，且應承擔全部租賃年限租金總額的**％作為違約金；

*、?如果丙方不認可乙方作為既定的承租方，則丙方違約；丙方應承擔全部租賃年限租金總額的**％作為違約金；

**、爭議解決：

????本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，向物業所在地的人民法院提起訴訟；

**、本合同及*式*份，甲方*份，乙方*份；本合同及經甲乙雙方簽章后生效，均具有同等法律效力。

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（合同簽署頁，無正文）

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甲方（簽章）： ?????????????????????????????乙方（簽章）：

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法定代表人（簽章）： ???????????????????????法定代表人（簽章）：

年 ??月 ??日 ?????????????????????????????年 ??月 ??日

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簽約地點：科創琥珀灣售樓部

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