東升花園新園小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目

更正公告

*、項(xiàng)目基本情況

原公告的采購項(xiàng)目編號：************-***

原公告的采購項(xiàng)目名稱：東升花園新園小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目

首次公告日期：****年**月*日

*、更正信息

更正事項(xiàng)：采購文件???

更正內(nèi)容：

問題*：采購文件第*章的磋商邀請中“*、項(xiàng)目基本情況”“其中總價(jià)最高限價(jià)為*******.**元/兩年，單價(jià)最高限價(jià)為*.**元/月每平方米。響應(yīng)報(bào)價(jià)不得高于最高限價(jià)，否則按無效響應(yīng)處理。”采購文件第*章的響應(yīng)文件格式中分項(xiàng)報(bào)價(jià)表下注：“*.供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)中所有崗位人員基本工資和社保標(biāo)準(zhǔn)最低不得低于滁州市人社局發(fā)布的最低標(biāo)準(zhǔn)：①人員基本工資不得低于****元/月，包含工資、勞動者個人繳納的社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金；②企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的社保不得低于***.**元/月；③供應(yīng)商稅金統(tǒng)*按*般納稅人核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算稅率按*.**%計(jì)入；④本項(xiàng)目統(tǒng)*按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，各供應(yīng)商存在的差額部分自行考慮承擔(dān)。請各投標(biāo)人自行核算以上政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用，如投標(biāo)人對以上費(fèi)用有疑問，請?jiān)诒卷?xiàng)目質(zhì)疑截止時(shí)間前提出。如無疑問，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)不低于上述政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用價(jià)格，否則投標(biāo)無效。事實(shí)依據(jù)：招標(biāo)文件第*章的采購需求“*、人員要求”中明確本項(xiàng)目人員最低配置為**人，按滁州市基本工資不得低于****元/月計(jì)算，人員工資兩年小計(jì)為：**人×****元/月×**個月=*******元。按此計(jì)算，不含人員社保部分已超出了招標(biāo)文件中要求的最高限價(jià)，按招標(biāo)文件條款約定即為無效響應(yīng)或投標(biāo)無效。我公司理解：本項(xiàng)目最高限價(jià)僅為政府補(bǔ)貼部分，招標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)也僅為政府補(bǔ)貼部分報(bào)價(jià)，但本項(xiàng)目政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用實(shí)際則包含了政府補(bǔ)貼部分+自行向業(yè)主收取部分*.**元每月每平方米。報(bào)價(jià)部分前后約定條款矛盾。法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第***條，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。因此，遵守最高投標(biāo)限價(jià)是投標(biāo)人的基本義務(wù)。建議：請對以上疑問澄清報(bào)價(jià)部分條款內(nèi)容。

答：本次政府補(bǔ)貼部分人員配置數(shù)量按照**人進(jìn)行報(bào)價(jià)計(jì)算。本項(xiàng)目自行向業(yè)主收取部分，后期項(xiàng)目實(shí)施過程中人員配備標(biāo)準(zhǔn)不得低于**人。

問題*：招標(biāo)文件*.*綜合評分第**頁資信分評分細(xì)則*：信用等級：自****年*月*日以來，供應(yīng)商（含其分公司）至投標(biāo)截止日，供應(yīng)商被市級或以上物業(yè)行政主管部門評為甲級（類）的得*分，被評為乙級(類)的得*分。事實(shí)依據(jù)：物業(yè)信用等級考核，目前只在滁州等較少行政區(qū)域?qū)嵭锌己耍]有在全國普遍開展，外省很少有此考核，故對外省來滁企業(yè)有失公允。建議：取消物業(yè)信用等級得分。

答：本項(xiàng)目為面向全國公開征集供應(yīng)商，經(jīng)了解，全國有多地物業(yè)主管部門進(jìn)行了物業(yè)信用等級評定，只不過物業(yè)信用等級命名不同。物業(yè)信用等級在滁州市行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段各物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)文件中廣泛運(yùn)用，故本條不作修改。

問題*：招標(biāo)文件*.*綜合評分第**頁資信分評分細(xì)則*.人員配備*、項(xiàng)目經(jīng)理（*分）②具有大專及以上學(xué)歷且具有中級及以上職稱的得*分。事實(shí)依據(jù)：根據(jù)招標(biāo)文件采購需求：*、人員要求：項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)：主持日常管理工作，根據(jù)各季節(jié)的實(shí)際狀況，提出改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作水平的意見措施等。（*)人員數(shù)量必須根據(jù)相關(guān)資質(zhì)條件，滿足《滁州市市本級住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》*級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理人員配置要求和交易文件規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容。由此我們認(rèn)為：該項(xiàng)目只是*般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，要求項(xiàng)目經(jīng)理具有大專及以上學(xué)歷且具有中級及以上職稱，與所服務(wù)的項(xiàng)目內(nèi)容或管理事項(xiàng)顯然無關(guān)聯(lián)、不匹配；且只須配備**人，如此規(guī)模的團(tuán)隊(duì)設(shè)置中級及以上職稱，讓人感覺匪夷所思，與現(xiàn)場狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。此條款設(shè)置明顯具有針對性，大有量身定做之嫌，有違公平、公正競爭原則。建議：取消中級及以上職稱。

答：本項(xiàng)目為大型安置小區(qū)，管理難度大，項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目管理中承擔(dān)著重要角色，無論從文化水平、管理能力、理解能力、溝通能力、自身綜合素質(zhì)均應(yīng)有較高的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置此加分項(xiàng)保障現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)，故本條不作修改。

問題*：招標(biāo)文件*.*綜合評分第**頁資信分評分細(xì)則*.人員配備*、擬為本項(xiàng)目配備的其他人員(不含項(xiàng)目經(jīng)理)（**分）：（*)客服主管（*分）：①具有大專及以上學(xué)歷且具有中級及以上職稱的得*分。事實(shí)依據(jù)：根據(jù)招標(biāo)文件采購需求：客服人員（含主管）職責(zé)：負(fù)責(zé)對業(yè)主辦理收樓、裝修、出租登記、過戶登記等各種手續(xù),并及時(shí)更新業(yè)戶資料；負(fù)責(zé)接聽業(yè)主的投訴電話,及時(shí)反映給予相關(guān)部門,并做好相應(yīng)的投訴記錄等。我們認(rèn)為：該項(xiàng)目只是*般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，要求客服主管具有大專及以上學(xué)歷且具有中級及以上職稱，與所服務(wù)的項(xiàng)目內(nèi)容或管理事項(xiàng)顯然無關(guān)聯(lián)、不匹配；如此簡單重復(fù)的事務(wù)設(shè)置中級及以上職稱，讓人感覺匪夷所思，與現(xiàn)場狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。此條款設(shè)置明顯具有針對性，大有量身定做之嫌，有違公平、公正競爭原則。建議：取消中級及以上職稱。

答：本條刪除中級及以上職稱。修改為：①客服主管具有大專及以上學(xué)歷且的得*分

問題*：招標(biāo)文件*.*綜合評分第**頁資信分評分細(xì)則*.人員配備*、維修主管（*分）①具有大專及以上學(xué)歷的得*分；②具有建筑水電中級及以上職稱的得*分事實(shí)依據(jù)：根據(jù)招標(biāo)文件采購需求：(*）專業(yè)性較強(qiáng)的設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)，質(zhì)保期內(nèi)的由原生產(chǎn)廠家進(jìn)行質(zhì)保，超出質(zhì)保期的由中標(biāo)單位自行委托有資質(zhì)的第*方提供服務(wù)。我們認(rèn)為：該項(xiàng)目只是*般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，要求維修主管具有大專及以上學(xué)歷且具有中級及以上職稱，與所服務(wù)的項(xiàng)目內(nèi)容或管理事項(xiàng)顯然無關(guān)聯(lián)、不匹配；如此規(guī)模的小區(qū)設(shè)置建筑水電中級及以上職稱，讓人感覺匪夷所思，與現(xiàn)場狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。此條款設(shè)置明顯具有針對性，大有量身定做之嫌，有違公平、公正競爭原則。建議：取消中級及以上職稱。

答：本項(xiàng)目是物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)團(tuán)隊(duì)的水平、能力和經(jīng)驗(yàn)是核心要素，本項(xiàng)目為大型安置小區(qū)。而維修主管作為項(xiàng)目上關(guān)鍵人員，負(fù)責(zé)整個小區(qū)的水電維修，下水疏通，設(shè)施設(shè)備維護(hù)、巡查、檢修，突發(fā)故障應(yīng)急處理等。無論從文化水平、工作經(jīng)歷、管理能力、理解能力、溝通能力、自身綜合素質(zhì)均應(yīng)有較高的標(biāo)準(zhǔn)，才能帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)更好地服務(wù)于采購人，故本條不作修改。

更正日期：****年**月**日

*、其他補(bǔ)充事宜

上述修改內(nèi)容與招標(biāo)文件有不*致之處，以本次發(fā)布的更正公告內(nèi)容為準(zhǔn)。此更正公告內(nèi)容視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。請各潛在投標(biāo)人及時(shí)查看下載。以最后發(fā)布的招標(biāo)答疑澄清文件中的模板制作本項(xiàng)目最新投標(biāo)文件，如因投標(biāo)人不及時(shí)查看，造成后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。給各潛在投標(biāo)人帶來不便，敬請諒解。

*、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

*.采購人信息

名稱：中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)大王街道辦事處

地址：滁州市清流東路蘇滁工業(yè)坊*期*號樓

聯(lián)系方式：****-*******

*.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：安徽泓樾工程項(xiàng)目管理有限公司

地址：滁州市南譙區(qū)港匯中心*座**樓

聯(lián)系方式：***********

*.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：徐永輝、尹鑫

電話：****-*******、***********

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