****-**號（住）（建設運營*體化）

答疑紀要及補充通知

招標編號：********************

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本項目有關投標人質疑的答復，以及招標人對招標文件的修改的補充通知如下：

*、答疑紀要

*、投標須知前附表第**項*.*.*“如實際總工期超過銀行保函或工程保險的有效期，銀行保函或工程保險需延長至工程竣工驗收合格之日，若未按要求延長有效期的，招標人有權暫扣與履約擔保金額相等的工程款，待履約擔保期限屆滿后**天內無息退還”，若非承包人原因導致的延長，延長費用需由招標人承擔。

答：保函延長有效期費用無論何種原因均由投標人承擔。

*、請明確投標函中②建筑安裝工程費是否為建安工程費包含暫定金額的金額？③其他費用如何填寫？

答：②建筑安裝工程費含暫定金額，③招標文件****頁第*章第*節最高投標限價第*點中已明確“其他費用*元”。

*、專用合同條款*.*.**（*）“承包人應在施工組織設計書中自行考慮可預見的*切必要的措施并全面負責協調施工各階段遇到的問題，確保周圍居民和周邊的學校、景點及企業等不受影響，使施工順利進行，并承擔由于措施不力造成的事故責任和因此發生的費用，由此所發生的*切費用包含在投標報價中，發包人不再單列細項，不另行支付”不合理，根據閩建[****]*號文，不得將工程地下地質條件的變化、設計變更、現場簽證、不可抗力納入風險承包范圍。

答：專用條款*.*.**（*）與閩[****]*號文不沖突，不可預見得地下地質條件的變化、甲方原因得設計變更與現場簽證、不可抗力不屬于乙方風險承包范圍。

*、專用合同條款*.*.**（*）關于水電接駁點設置不合理，水電接駁點的設置應由發包人負責并承擔費用。

答：施工水電接駁點由招標人設置，接駁點后的接駁費用由承包人承擔。

*、專用合同條款*.*.*“允許分包的工程包括：承包人不得將設計任務或施工任務進行分包”是否描述有誤？

答：此處修改為“承包人不得將設計任務或施工任務進行轉包及違法分包。”

*、專用合同條款*.**.*不可預見物質條件約定不符合閩建[****]*號文規定，根據閩建[****]*號文規定：招標人或其委托的招標代理機構應當按照風險共擔、合理分攤原則，合理確定和調整工程造價，在招標文件及其合同條款中不得采用無限風險、所有風險或類似語句約定計價中的風險內容及范圍，不得隨意擴大承包人承擔的風險范圍或將應由發包人承擔的風險轉嫁給承包人，不得將工程地下地質條件的變化、設計變更、現場簽證、不可抗力納入風險承包范圍。若合同實施過程中遇到不可預見物質條件情形，由此增加的費用和（或）工期延誤應由發包人承擔。

答：不利物質條件約定詳通用條款*.**及專用條款*.**。其中不可預見得地下地質條件的變化、甲方原因得設計變更與現場簽證、不可抗力不屬于乙方風險承包范圍。

*、投標須知前附表第*項*.*.*中施工內容包含*通*平不合理，且控制價文件中并未計取*通*平費用，*通*平應由招標人負責并承擔費用。

答：通水通電由招標人提供，其他在建筑安裝工程費中考慮。

*、專用合同條款**.*（*）“承包人設計圖紙的錯漏碰缺不得以發包人設計任務書不明確，技術要求不清楚為由對抗發包人”不合理，發包人設計任務書不明確導致的錯漏碰缺應由發包人承擔。

答：本條款按招標文件執行。

*、專用合同條款**.*.*主要材料和設備價差調整約定不明確：（*）②材料、機械租賃價格中約定價格計取程序是否為施工圖預算基期價的計價程序？（*）人工、材料、機械價差調整未明確是否以建筑[****]*號文相關規定為準？如參與調差的材料機械種類、調差計算方式等均未明確。（*）材料、機械租賃價格按開工日期發布的綜合材料價格，是否指開工日期當月對應的信息價，如****年*月開工，則采用****年*月信息價？

答：（*）材料、機械租賃價格中約定價格計取程序是施工圖預算計價程序；（*）人工、材料、機械價差調整執行閩建筑[****]*號文；（*）材料、機械租賃價格按開工日期發布的綜合材料價格，是指開工日期當月對應的信息價。

**、本項目合同形式為固定總價合同，請問是否為出圖后由承包人報施工圖預算，經雙方核對確認后固定總價？另請招標人明確施工圖預算的編制依據及計量計價程序。

答：出圖后由承包人報施工圖預算，經雙方核對確認后固定總價。計價程序詳合同及清單。

**、專用合同條款**.*.*（**）固定價格其他風險范圍約定中以下內容不合理，若由發生應由招標人承擔，涉及工期和費用另行簽證計取：（*）縮短定額工期增加費不予計取（*）樁基及支護施工中為保證機械設備正常施工的場地換填費用由承包人自行考慮在投標報價中，不另外計取；（*）若因征地拆遷、政府指令、政策性調整等特殊原因，導致工程項目全部或部分停建、緩建及取消等，除了按工程實際完成情況按實予以結算外，發包人不承擔由此而引起的違約責任，承包人亦不以此為由向發包人提出索賠及其他要求（*）因天氣、地形、地質等自然條件的變化，采取的臨時措施，不可抗力因素除外（*）因本地區受臺風影響頻繁，承包人應在設計和施工組織設計中就可預見的臺風、雨季施工等工作制定安全方案和措施，并在工程實施過程中切實執行該方案和措施，由此所發生的*切費用均已在工程投標報價中。超出設計標準的不可抗力除外。

答：（*）本項目工期按招標文件執行，不執行定額工期。（*）按招標文件執行。（*）按招標文件執行。（*）按招標文件執行；不可抗力因素、異常惡劣的氣候條件、不可預見的地質變化除外。（*）按招標文件執行；如遇異常惡劣的氣候條件除外，按合同條款**.*約定。

**、根據閩建筑[****]*號文規定：自****年*月*日起，工程質量檢測費應由建設（代建）單位支付。企業管理費不再包含工程質量檢測費中應由建設（代建）單位支付的材料檢驗試驗費。

答：工程質量檢測費按閩建筑（****）*號文規定執行。

**、根據閩建[****]*號文規定：建筑渣土收納費按承發包雙方簽證、發票或其他證明材料據實辦理結算。請招標人予以明確！

答：渣土收納費含在土方外運單價中，不另行計算。

**、控制價及招標清單中馬凳筋未見單獨列清單項，請招標人明確馬凳筋工程量是否并入對應型號鋼筋工程清單中，根據圖紙或實際施工方案計量計取。

答：馬凳筋按《福建省房屋建筑工程總承包模擬清單計量規則》（****年版）及現行補充或調整文件（截止****年*月**日以前）規則計取。

**、根據閩建[****]*號文規定：建筑垃圾和工程渣土外運運距，按實際運距據實辦理結算。請招標人予以明確！

答：土石方及淤泥外運運距投標人自行綜合考慮，單價不調整。

**、控制價模擬清單不可預見費考慮不足，建議招標人予以調整提高！

答：按招標文件執行，不調整。

**、專用合同條款中關于工程保險的約定不合理，建設工程*切險、安裝工程*切險、第*者責任險等應當由發包人投保并承擔費用。

答：建設工程*切險、安裝工程*切險、第*者責任險等由承包人投保并承擔費用。

**、專用合同條款**.*.*關于不可抗力其他情形的約定不合理，*級以上（不含*級）臺風、日雨量****以上（不含****）暴雨，也應當被視為不可抗力事件。

答：以上異常惡劣氣候按招標文件****第*節通用合同條款第**.*條執行。

**、全周期運營管理合同*.*“乙方按照合同約定，以不低于甲方認可的價格銷售本項目（以不低于備價銷售，其中：住宅均價不低于*****元/㎡，商業均價不低于*****元/㎡，車位均價不低于******元/個）”不合理，遠高于同區同期同類產品的銷售價格！

答：本項目為核心稀缺地段，擬打造為高品質精品社區，定價按招標文件執行。

*、補充通知

*、招標文件****頁專用合同條款*.*中“發包人提供工程款支付擔保的約定”更改為：“（*）發包人提供支付擔保的期限：于承包人提交履約擔保后，并且在承包人進場前，由發包人向承包人提供等額的工程款支付擔保；（*）發包人提供支付擔保的形式：銀行保函、工程擔保或工程保險等。”

*、本項目合同協議書及發包人要求中的工期關相內容更改如下：

計劃開始工作日期 **** 年 * 月 ** 日；計劃竣工備案日期： **** 年 * 月 ** 日；精裝交付日期：： **** 年 * 月 ** 日。

*、招標文件****頁發包人要求“*、其他說明和要求”的第*條更改為：“承包人須配合發包人協助辦理本項目施工許可證，竣工備案手續等。”

*、招標文件第*章“評標辦法評標辦法前附表（*類）”序號**第*.*.*（*）款修改如下：

*、本項目補充行工業化要求：本項目采用裝配式混凝士建筑，要求裝配率不低于**%。

*、招標文件****頁專用合同條款**.*.*中“專業工程管理費費率”更改為：“按*%確定。”

本答疑紀要及補充通知為本工程招標文件組成部分，原招標文件及招標公告與本答疑紀要及補充通知有矛盾的，按本紀要及通知執行。

福州市北源房地產開發有限公司

福建昇華工程造價咨詢有限公司

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