威寧資產競價公告內容

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合同樣本：

商 鋪 租 賃 合 同

出 租 方（甲方）：南寧市和思置業有限公司

法定代表人：

聯系電話：

地 址： 南寧市相思湖北路**號

承 租 方（乙方）：

身份證號：

法定代表人：

固定電話及手機號碼：

地 址：

（乙方若為自然人，請注明姓名、聯系電話、身份證號碼、 住址）

根據《中華人民共和國合同法》及國家相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商*致，就乙方承租甲方商鋪事宜，訂立本合同，共同遵守。

第*條 租賃商鋪位置、面積和用途

*、租賃商鋪位置和面積：甲方將位于南寧市相思湖北路**號和思·相思湖畔*區 棟 層 號商鋪，建筑面積共約 平方米的商鋪使用權出租給乙方，商鋪具體戶型詳見附圖。(本商鋪的面積*般以產權面積為準，若本合同面積與產權面積如有誤差時，本商鋪的租金按依本合同所約定的面積計算執行，即租賃期內雙方簽訂了本合同的租金不因面積誤差而調整。)

*、租賃商鋪的用途為： （乙方可根據自身情況和市場變化對商鋪用途做出相應的調整，但不能違背整個商場的特點和本合同要求明確規定不能經營的項目，如經營餐飲類的承租者必須做好排煙、排油、排污等措施，以免影響小區居住環境）。

*：不能經營的項目包括：寵物店、煤氣灌充裝、易燃易爆劇毒物品出售、生產、加工等及國家明令禁止生產、經營、存放的項目。

第*條 租賃期限

租賃期限：租期 年。自 年 月 日起至 年 月 日。

第*條 租金及支付時間、方式

*、 號商鋪（共 ㎡）的租金。

租賃裝修免租期， 年 月 日至 年 月 日。

第*年： 年 月 日至 年 月 日，按建筑面積計算，每月每平方米 元，月租金為￥： 元人民幣（大寫： ），季度租金為￥： 元人民幣（大寫： ）。

第*年： 年 月 日至 年 月 日，按建筑面積計算每月每平方米 元，月租金為￥： 元人民幣（大寫： ），季度租金為￥： 元人民幣（大寫： 元）。

第*年：租金按上*年遞增*%， 年 月 日至 年 月 日，按建筑面積計算，每月每平方米 元，月租金為 元人民幣（大寫： ），季度租金為￥： 元人民幣（大寫： ）。

以上租金均不含物業管理費、水電費、網絡寬帶費等。

*、租金支付時間：雙方約定，*季度為*個計租期，先付后用，乙方應在每個計租期結束前**天向甲方足額支付下*計租期的租金。其中第*個計租期租金，乙方應當在租賃裝修免租期滿前**天內向甲方支付。

*、租金支付方式：乙方可以現金、銀行支票或通過銀行轉賬、匯款至甲方以下指定銀行賬戶的方式向甲方支付租金。甲方收到租金之日為乙方的實際付款日。乙方足額支付款項后可向甲方提出開具收據或者稅務發票，甲方應在乙方提出要求之日起*個工作日內向乙方開具相應金額的收據或稅務發票。

甲方收取租金的開戶銀行、開戶全稱、賬號如下：

開戶銀行： 南寧市區農村信用合作聯社西大分社

開戶全稱： 南寧市和思置業有限公司

賬號： ******************

第*條 裝修免租期和裝修保證金

*、裝修免租期：甲方給予乙方 * 個月的租賃裝修免租期， 年 月 日至 年 月 日。

*、裝修保證金：

*）乙方應于本合同簽訂之日起*個工作日內向甲方支付相當于租賃商鋪第*年度*個月租金的裝修保證金 元 （大寫￥： ）。

裝修免租期及優惠免租期內乙方無需向甲方支付租金，但需支付物業管理費、營業水電煤氣費等其他約定的應付費用。

*）乙方裝修施工過程中給甲方造成損失的，甲方有權直接從裝修保證金中扣除相應費用，結余裝修保證金在裝修期滿后沖抵第*個計租期的押金。如裝修保證金不足以支付扣除費用，甲方有權向乙方追償。裝修保證金被扣除后*日內，乙方應當補足。

*）裝修免租期滿且乙方沒有出現本合同約定的情形的，裝修保證金自動轉為租金，沖抵第*個計租期的租金。

第*條 履約保證金

乙方應于本合同簽訂之日起*個工作日內向甲方支付相當于租賃商鋪第*年度兩個月租金的履約保證金 元（大寫： ）。履約保證金作如下處理：

*、乙方逾期沒有足額支付履約保證金的，本合同不生效，甲方有權另行出租，乙方無權提出任何異議。

*、對乙方依據本合同應當支付的違約金、賠償金及拖欠的租金或費用等，甲方有權從履約保證金中直接予以扣收；

*、從履約保證金中扣收前述款項后，乙方應當在收到甲方通知之日起*個工作日內補足履約保證金。如履約保證金不足以支付上述扣收費用的，乙方須在收到甲方通知之日起*日內補足差額，并同時重新向甲方足額補交履約保證金；

合同期滿后乙方無違反本合同約定的情形的，甲方應在合同期滿后*個工作日內足額退還乙方所繳納的履約保證金，返還的履約保證金不計利息。

第*條 商鋪交付時間和交付標準

*、甲方應于 年 月 日前將租賃物業交付乙方使用。

*、商鋪的交付標準（裝飾、設備標準的約定）

*）、外墻：花崗巖 。

*）、內墻：混合砂漿抹灰 。

*）、頂棚：混凝土原漿面 。

*）、室內地面：混凝土原漿地面 。

第*條 租賃期間的稅費及承擔

*、租賃期間，應由甲方承擔的房屋租賃稅、土地使用稅、房產稅（若有的話）等的可能產生甲方承擔的稅金由甲方依法交納。

*、租賃期間，乙方應自行承擔并按時繳交經營相關稅費、物業管理費、水電費用、電梯費用、排污、垃圾清理費用、治安、衛生等其他因乙方租用該租賃商鋪而產生的費用。逾期不繳交造成的*切罰款和其它損失，由乙方自己承擔。

*、乙方在經營期間受到政府相關部門處罰的,乙方須自行繳納相關罰款，并進行相應整改。

第*條 商鋪的維護、修繕、裝修與改造

*、租賃期間，乙方應正常使用并愛護甲方的各項設施、設備，防止不正常損壞。因乙方使用不當或不合理使用，造成的維修、損壞、賠償責任，易耗品自然使用損耗、壽命到期等均由乙方承擔。

*、租賃期間，如租賃商鋪出現結構、安全等質量問題（包括墻體裂縫、基礎下沉、漏雨滲水）等，應由甲方負責維修，費用由甲方承擔，甲方收到乙方發出維修通知后*日內不予維修的，由乙方雇請他人維修，經甲方確認后費用從租金中扣減。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據實際情況通過協商的方式妥善解決。

*、租賃期間，由于乙方不當使用導致商鋪的結構、給排水等公共設施需要維修的，則乙方應當維修，并保證維修后公共設施符合設計使用要求。

*、乙方如在租賃商鋪內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，必須符合有關管理部門的規定向有關部門申請并安裝，甲方協助乙方辦理相關手續，由此產生的費用由乙方承擔。違反有關管理部門的規定、未辦理相關手續而發生的責任事故或相關部門的罰款，均由乙方自行承擔。

*、租賃期間，乙方可根據需要在不改變商鋪的結構及不影響外觀效果的前提下，對所租商鋪進行裝修，裝修設計方案和圖紙應該符合國家有關強制性規定和規范，但必須獲得甲方書面同意，裝修方案應當經甲方審查，且將裝修方案、圖紙交給甲方備案，裝修方案若有變更的，也應提交甲方審查與備案。如乙方在裝修過程中涉及商鋪主體結構變更的，甲方有權責令乙方進行修復，所產生費用由乙方負責。

*、在乙方裝修或租賃過程中，因乙方原因或租賃場地內設備、設施對造成乙方自身及甲方或第*方造成人身和財產損害，由乙方承擔損害賠償責任。

第*條 關于保險的約定

租賃期間，乙方應為租賃商鋪購買火災險、公眾責任險，保險費用由乙方支付。乙方應當在商鋪交付之日起 ** 日內將有關保單及已付保費的憑證等證明上述保險有效存在的文件交給甲方備案。同時，上述保險應當在租賃期限內持續有效。

第*條 商鋪的收回及裝修物的約定

*、本合同期滿、乙方中途退租或合同被解除的，乙方應在該情形發生之日起*日內結清商鋪租金及水、電、物業管理費等相關費用、辦妥相關手續。甲方無異議并向乙方發出搬遷通告后，乙方才能搬出擁有所有權的動產。

甲方可在商鋪所屬樓層入口處張貼、口頭通知、電話通知或書面送達的方式向乙方發出搬遷通告。乙方應在甲方發出搬遷通告*個工作日內搬遷完畢并交回租賃商鋪，如果乙方未在甲方通知的時間內搬遷完畢，甲方可以單方面對商鋪進行停水停電處理。同時，甲方可以單方面對商鋪進行鎖門，乙方在商鋪內的所有物品甲方有權單方面搬離異地寄存，所需*切費用由乙方全部承擔，因此造成的財產及人身損害，甲方無須賠償，全部由乙方負責。

*、乙方在商鋪租賃期間造成商鋪和相關附屬設施損壞的，乙方須無條件修復，否則，甲方有權先從乙方所交的履約保證金中扣除作為維修和賠償等所發生的費用。

*、租期屆滿、乙方中途退租或甲方有權解除合同的，依附于商鋪墻體、地面、天面上等無法移動的裝飾裝修物無償歸甲方所有，但未形成附合的裝飾裝修物可由乙方拆除，但拆除時不得損壞原有設施。

第**條 商鋪的出售

*、租賃期內，甲方出售該商鋪，有義務在商鋪出售前通知乙方，同等條件下，乙方具有優先購買權。乙方收到甲方出售通知后*個工作日內必須書面回復是否行使優先購買權，如甲方未收到乙方任何表示，視為乙方放棄優先購買權。乙方若放棄優先購買權，甲方銷售該商鋪時無需通知乙方，擁有對商鋪的自主銷售權力。

*、若甲方在租賃期內將商鋪出售給第*人，本合同中甲方的權利義務自動轉與買受人。乙方須結清甲方出售該商鋪前的相關費用，才能繼受甲方合同權利義務的第*方履行本合同的剩余期限。

*、若甲方在租賃期內將該商鋪出售給第*人，甲方必須確保第*人接受本合同全部條款。在與第*人簽訂《商品房買賣合同》的同時，須協助乙方與第*人重新簽訂商鋪租賃合同。且乙方委托甲方將該商鋪的履約保證金轉予第*人。

第**條 商鋪的續租

*、如乙方欲續租該商鋪，需在合同期滿前*個月向甲方提出書面續租要約，若合同期滿時甲方尚未出售該商鋪，同等條件下，乙方享有優先承租權，租金單價經有資質的評估公司機構重新進行評估，經雙方協商另行簽訂租賃合同。

*、合同期滿后，若此商鋪已銷售，如乙方需繼續承租，由乙方與該商鋪所有權人（購房業主）協商簽訂租賃合同。

第**條 商鋪的轉租

*、租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉租給第*人使用，必須取得甲方的書面同意，且為避免引起第*承租方與甲方的糾紛,必須確保第*人接受本合同條款，方能轉租給第*人。

*、乙方轉租的，應提前**日書面通知甲方，取得甲方的書面同意。乙方繼續履行本合同的相關條款約定，乙方與第*人發生的任何糾紛，均與甲方無關。

第**條 違約責任

*、甲方的違約責任

*）如甲方未按照約定時間交付商鋪，每逾期*日，甲方應按照乙方履約保證金金額的千分之*向乙方支付違約金；甲方逾期*個月未向乙方交付商鋪的，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應在解除合同之日起*個工作日內全額退還乙方所繳納的履約保證金（不計利息）。

*)合同期內，如甲方無故收鋪或終止合同的，甲方退還履約保證金。

*、乙方的違約責任

*）乙方逾期交付租金的，除仍應補交欠租外，每逾期*天，按欠交租金總額的 * ‰向甲方支付違約金；拖欠租金超過*個計租期的，甲方有權解除合同；

*）乙方未按照本合同約定補足履約保證金，每逾期*日，按照履約保證金總額的 * ‰向甲方支付違約金，逾期時間達*個月的，甲方有權解除合同；

*）在租賃期內，乙方中途擅自退租的，甲方不退還乙方履約保證金；

*）合同期滿、甲方解除合同或乙方中途退租后，乙方未在合同約定時間內搬遷完畢的和未辦理繼租書面手續的，每逾期*日，應向甲方支付當期日租金的*倍的違約金，甲方還有權采取停水、停電等封鎖措施，并可強行搬出商鋪內乙方物品，因此造成的后果和損失由乙方承擔。

*）甲方依據本合同約定條款直接解除合同的，乙方已繳納的租金和履約保證金不退還。

第**條 通知與送達

在本協議履行過程中，需要向對方發送通知或其他文件，可當面送達，或選擇傳真、郵寄送達的方式向以下地址和號碼送達：

甲方傳真號： ****－******* 地址：南寧市相思湖東路**號

乙方傳真號： 地址：

以郵寄方式送出的，自交付郵局之日起第*個工作日為送達日期；以傳真方式送出的，以傳真機的送達記錄記載發送的日期為送達日期。

當面送達的，應當面送達至雙方特別指定的送達接收人簽收后方有效。

第**條 免責條件

如發生不可抗力事件以及自然災害，造成場地及商品毀損和其它損失的，雙方各自承擔自己的損失。

第**條 爭議的解決

因履行本租賃合同而產生的爭議，雙方協商解決，若協商不成，可向合同履行地人民法院訴訟解決。

第**條 其他

本合同如有不盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第**條 合同的生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自乙方向甲方全額交付履約保證金后生效。本合同*式*份，甲方*份，乙方和物業管理公司各執*份，具有同等法律效力。

附：安全責任狀

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

聯系電話： 聯系電話：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

附件*

安全責任狀

為了更好地貫徹“安全第*，預防為主”的方針，強化安全管理，有效遏制和思·相思湖畔*區范圍內重、特大事故的發生，維護各用戶正常的生活、辦公，確保人民生命和國家財產的安全，出租人與承租人簽訂如下安全責任狀，承租人必須做到以下幾點：

*、認真貫徹執行黨和國家關于安全生產的方針、政策、法律、法規和技術標準。

*、遵守交通秩序，服從指揮，在指定位置停放車輛。

*、嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒等危險物品進入大樓。

*、公共通道、消防通道必須通暢，嚴禁在通道堆放任何物品。

*、重視安全防火工作，定期對各重點部位進行檢查，杜絕*切火災隱患。

*、嚴禁破壞室內外各消防設施、器材設備，不得挪作他用。

*、嚴禁隨意丟棄煙頭，煙頭應丟放指定處，確保煙頭無后患。

*、嚴格執行安全用電制度。嚴禁私改線路，嚴禁私扯、亂拉電線，嚴禁任意安裝插座，嚴禁在室內使用各種電熱器、超負荷用電。下班前必須切斷電源才能離開。

*、做好安全防盜工作，重點部位重點防范，人員離開辦公室時隨手關好門，下班后關好門窗。要做到預防為主，防患于未然。

**、出租人及物業管理處有權對樓層各部位進行安全檢查。如發現安全隱患，責任人必須及時整改。

**、本責任狀作為《商鋪租賃合同》的附件，有效期從本責任狀簽訂之日起至承租方退租日止。

出租單位（章）：

出租單位責任人：

日期：

承租單位（章）：

承租單位責任人：

日期：