序號

項目內容

數量

計量單位

采購詳細要求

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物業管理服務（保潔、水電）

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項

*、保潔服務內容

*.老年公寓樓、門診樓、敬老公寓樓、失能老人護理樓病房、養老房間及過道走廊清潔保潔服務。

*.食堂、老療區、院內公共硬化地面、道路、外圍區域等衛生保潔清潔服務。

*.公共區域地板干凈（無灰塵、無垃圾、無粘貼物、無污漬）；墻面干凈（無污漬、無腳印）；墻面裝飾物干凈無灰塵；天花板、天棚、雨棚無雜物蜘蛛網；廁所設施干凈完整無異味（門、蹲坑、隔板、便器、便槽、臉盆、水墻壁、地板、屋頂無蜘蛛網）、無堵塞現象、樓層屋頂無蜘蛛網、垃圾桶內外干凈；室內所有設施設備房間衛生、地毯、地膠、沙發、窗簾定期清潔保養。

*.外圍及綠化帶內做到無白色垃圾、無垃圾死角、無積水、無積塵、無樹葉、木棍雜物、路面清潔無污漬、垃圾桶干凈完整、燈桿燈蓋（無蜘蛛網、蟲卵、蚊蟲糞便），及時清理垃圾桶內垃圾。

*.日常垃圾及醫療垃圾的收集處理，日產日清，每天及時清運，定期進行消殺、消毒工作。

*.對醫院特殊區域（如檢驗科、手術室、傳染病病房、多重耐藥病房等）的保潔必須做到遵照相關科室要求制定的流程程序進行，上崗前必須先進行專門的培訓，對自身做到標準防護。

*.所需衛生清潔保潔、保養用品（石材、金屬面、玻璃面、木材面、地毯、沙發等）的購置，自備養護工具、機械設備。

*、水電維修內容

*.供水管道、各種閥門、水龍頭、高壓管的維修。

*.配合電梯維保機構做好日常維護、檢測與故障報修等工作。

*.衛生間沖水閥、淋浴閥、蹲坑坐便器的維修或更換。

*.***管、鍍鋅管維護、維修或更換。

*.雙聯水咀、下水道、雨落管、大糞管、存水彎管、地漏的疏通；供水管道、各種規格型號止回閥、球閥、水浮球、水表（含***管、鍍鋅管等）的維修維護。

*.業務用房的門、窗、鎖、活頁、玻璃、紗窗、玻璃壓條等維修、維護及更換；辦公用的家具修理與維護。

*. 其它*般設備的維護維修。

*、水電維護內容

*.冷、熱水表、電表抄表匯總。

*.停水期間抽水補水工作。

*.屋面水池、泵房水池、太陽能儲水罐每年清洗*次，屋頂衛生每月清掃*次。

*.發生水患時的排水與疏通工作。

*.備用電機房的管理與停電時的電力啟動。

*.電梯、空調、氧泵房、污水處理站、衛星電視的管理與維護及故障報修、配合年檢。

*、服務要求

*.項目負責人：*名，負責召集員工召開每周晨會及例會，根據公司、業主要求布置分配工作任務，檢查工作落實情況，協調業主各相關部門進行工作對接、工作檢查，協調好內部員工關系并負責對員工進行培訓、考核，及時解決項目物業管理執行中的具體問題。

要求：項目負責人須身體健康，責任心強，有較強的管理經驗和溝通協調能力。每月針對業主各部門保潔、水電服務滿意度調查，調查表及時反饋到業主管理部門。

*.保潔組長：*名，負責院內保潔員工作安排、協調、員工技能培訓、質量監督，對院內的日常保潔員工作安排監督和落實，在項目負責人的領導下帶領保潔員完成日常工作。

要求：身體健康，責任心強，有保潔服務管理工作經驗和溝通協調能力。

*.保潔員：配備保潔員**名，負責院內公共部位衛生保潔。房間、大廳、走廊、樓梯、扶手、露臺、內外墻面、停車場、室外硬地等所有公共區域隨時保持清潔，無雜物、污漬和亂堆亂放現象，衛生間潔凈無異味，及時清掃積水，垃圾日產日清并定期消毒。

要求：身體健康，責任心強，能完成保潔方面的各項工作。

*.維修人員：配備水電維修人員*名，負責對院內的水電供給保障、設施設備檢查、保養、維修、清潔。對排水管溝進行清掏、維修及除垢，保證室內外排水系統暢通。及時發現并排除故障，小故障排除不過夜，維修合格率保證**%以上。對電氣設備定期巡視維護和重點檢查，建立各項設施設備檔案，做到安全、合理、環保、節約用電；加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具、線路、開關要保證完好，確保用電安全；提前制定維修和檢修方案，做好日常檢查巡視工作并落實相關設施設備檢查維修計劃。

要求：身體健康，責任心強，持有電工操作證書，有水電維修維護*年以上的工作經驗。

*.為保障服務工作，服務單位須配備以下工具：管道疏通機*臺（大小各*臺），電焊機*臺（氬氟焊、電焊*體機），切割機*臺，電鎬*把，沖擊鉆*把，手槍鉆*把，磨光機*臺，熱熔器*套（****-*****），日常維修工具每人*套，高壓清洗機*臺，全自動洗地機*臺，單擦機*臺，*米以上登高梯*把，*米人字梯*把。