沈陽市中級人民法院關于 位于山東省乳山市銀灘香港平遠國際城小區**#樓****（在建工程）（第*次拍賣）的公告(*次)

資產處置單位：遼寧省沈陽市中級人民法院?|?公告時間：****.**.** **:**:**

遼寧省沈陽市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在遼寧省沈陽市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行第*次公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的物：

????位于山東省乳山市銀灘香港平遠國際城小區**#樓****（在建工程），建筑面積為**.**平方米，用途：住宅，工程進度為主體已封頂，外墻砌筑完成，外墻保溫已完成，*-*層外墻為仿真石漆，*層以上刷涂料，室內間隔墻砌筑完成，*層及以上走廊鋪設地磚，墻面刮大白，室內為清水狀態，地熱供熱管線、消防、噴淋均已鋪設完成，門、窗、電梯、煤氣管道、電線尚未安裝。

???土地權益狀況：

???宗地*?：

???土地使用權證號：乳銀國用（****）第****號

???土地使用權人：日照麗城建設發展有限公司乳山山譯分公司

???座落：銀灘香港平遠國際城小區

???地號：*******************?????地類（用途）：城鎮住宅

???使用權類型：出讓??????????????終止日期：****-**-**

???使用權面積：*****.*平方米

???宗地*?：

???土地使用權證號：乳銀國用（****）第****號

???土地使用權人：日照麗城建設發展有限公司乳山山譯分公司

???座落：銀灘香港平遠國際城小區

???地號：*******************?????地類（用途）：城鎮住宅

???使用權類型：出讓??????????????終止日期：****-**-**

???使用權面積：****.*平方米

該拍賣物的具體信息詳見《房地產估價報告-銀灘香港平遠國際城小區》。

評估價：******元；起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

特別提醒：

*、該標的現為停工狀態，尚未達到交付使用標準，辦證相關事項請自行到相關部門了解、辦理。

*、門、窗、電梯、煤氣管道、電線尚未安裝。

*、評估范圍包括估價對象配套設施及其所分攤的土地使用權。

*、該在建工程房地產的面積最終以相關登記管理部門核定為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整

*、公告的內容和照片僅供參考，具體以實物及實際為準，由競買人自行承擔不看樣的后果，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，責任自負，法院不承擔任何瑕疵責任

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前*同到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人*同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢時間：在****年*月*日-****年*月**日工作時間內接受咨詢，節假日除外，咨詢電話：肖先生 ***********，李法官***-********；于工作時間內統*安排看樣（具體看樣時間咨詢看樣聯系人），看樣聯系人：肖先生，聯絡電話：***********。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣的方式：以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，由買受人自行核查、了解、確認，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。

競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在*定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人（委托人）。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書（本院不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證），由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅、費、金依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。原產權證書作廢公告費、法院查扣標的物之后產生的欠費（包含但不限于可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費）及相關法律、行政法規沒有規定的費、金全部由買受人承擔。其他可能存在的包含但不限于物業費、水、電、供暖等欠費，全部由買受人自行依法、依規處理。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認，與拍賣人無涉。

*、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日在工作時間內與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于網絡競價開始前向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。

*、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿*日視為已通知。

*、拍賣競價前意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結束后次日起*個工作日內（遇節假日順延）繳入法院指定賬戶(戶名：遼寧省沈陽市中級人民法院，開戶銀行：盛京銀行沈陽市金廈支行，賬號：**************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、若本次拍賣流拍，申請執行人或其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起*日內以書面形式向本院申請抵債，并于*日內將差額價款全額繳至本院，逾期視為放棄權利。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知(在標的物描述欄目里)及相關。

咨詢電話：李法官***-********；

舉報監督電話：監察處***-********；

淘寶技術咨詢：***-***-****；

聯系地址：遼寧省沈陽市中級人民法院（沈陽市沈河區市府大路***號）。

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