寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院

關(guān)于寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)政府南街綜合市場*段*號樓***號房屋

第*次拍賣的公告

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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布*日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

本次司法拍賣，已按前述規(guī)定通知到了案件的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。

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寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：，戶名：青銅峽市人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

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*、拍賣標(biāo)的：寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)政府南街綜合市場*段*號樓***號房屋

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評估價：*******元。起拍價：*******.*元。保證金：******元。增價幅度:****元(以及其整倍數(shù))。

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（*）區(qū)位狀況描述

紅寺堡是全國最大的異地單體生態(tài)移民扶貧集中安置區(qū)，隸屬寧夏回族自治區(qū)吳忠市。****年開發(fā)建設(shè)，****年設(shè)立市轄區(qū)，行政區(qū)域****平方公里，轄*鎮(zhèn)*鄉(xiāng)（紅寺堡鎮(zhèn)、太陽山鎮(zhèn)、新莊集鄉(xiāng)、大河鄉(xiāng)、柳泉鄉(xiāng)）、*個街道辦事處（新民街道辦事處）、*個城鎮(zhèn)社區(qū)（羅山、鵬勝、創(chuàng)業(yè)、振興、東方社區(qū)）、**個行政村，累計開發(fā)水澆地**萬畝，異地搬遷安置寧夏南部最貧困的*縣（區(qū)）群眾**萬人。

?開發(fā)建設(shè)以來，紅寺堡狠抓產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，全力推進(jìn)工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。以打造現(xiàn)代高效節(jié)水農(nóng)業(yè)示范區(qū)為目標(biāo)，大力發(fā)展壯大“*+*”產(chǎn)業(yè)（即葡萄、枸杞、草畜*大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和瓜菜、中藥材等多個特色產(chǎn)業(yè)），累計種植葡萄**.*萬畝、枸杞*.*萬畝、黃花菜*.*萬畝、優(yōu)質(zhì)牧草*萬畝，牛羊飼養(yǎng)量分別達(dá)到*.*萬頭、**萬只。葡萄產(chǎn)業(yè)成為引領(lǐng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型的特色優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，作為寧夏葡萄*大產(chǎn)區(qū)之*，注冊羅山酒莊、匯達(dá)陽光生態(tài)酒莊等葡萄酒企業(yè)**家，建成投產(chǎn)葡萄酒莊（廠）**個，年生產(chǎn)葡萄酒***余萬瓶，培育形成千紅裕、戈蕊紅等**多個葡萄酒品牌，先后在法國巴黎葡萄酒挑戰(zhàn)賽、德國柏林葡萄酒大賽等國內(nèi)外賽事上獲得大金獎、金獎等各類獎項***個。百瑞源紅寺堡枸杞基地獲得國家質(zhì)檢總局首批生態(tài)原產(chǎn)地認(rèn)證，通過德國***有機食品認(rèn)證。境內(nèi)風(fēng)光資源極為豐富，先后引進(jìn)大唐國際、嘉澤新能源、中自新能源、新疆特變電工等*批特色鮮明、附加值高、吸引力強的企業(yè)，新能源裝機容量達(dá)到***兆瓦。商貿(mào)服務(wù)、信息中介、金融保險、交通運輸和餐飲等服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。

（*）區(qū)位因素

該估價對象坐落在紅寺堡區(qū)政府南街綜合市場*段*號樓***號營業(yè)房，其*至為：東至揚黃路，南至農(nóng)貿(mào)市場，西至羅山路，北至金水街。影響商業(yè)用途房地產(chǎn)價格的主要區(qū)域因素：

*、商服繁華程度，主要包括商服集聚度、距商服中心的距離、人流量等影響因素。

該估價對象坐落在紅寺堡區(qū)政府南街綜合市場*段*號樓***號營業(yè)房，其周圍分布有鵬勝平價農(nóng)貿(mào)市場、紅寺堡建材市場、掌上明珠家具、東勝賓館、*弟家私城、汽車養(yǎng)護會所、汽車維修、銀洲國貿(mào)休閑廣場等。周圍目前已形成較為成熟商業(yè)氛圍；估價對象位于政府南街綜合市場，該區(qū)域主要以經(jīng)營各類汽車養(yǎng)護、維修，網(wǎng)吧等，人流量較大，故該區(qū)域整體商服繁華程度較好。

*、該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套服務(wù)設(shè)施較完善，區(qū)域內(nèi)達(dá)到"*通"的開發(fā)程度(通上水、通下水、通路、通訊、通電)，附近有紅寺堡第*中學(xué)、紅寺堡區(qū)人民醫(yī)院等教育醫(yī)療公共配套設(shè)施。

*、交通：出行的便捷、時耗等交通方便程度直接影響房地產(chǎn)價格。交通因素對房地產(chǎn)的影響，主要有出入可利用的交通工具、道路狀況、交通管制情況、停車方便程度和收費標(biāo)準(zhǔn)等。

該商業(yè)房所處區(qū)域有金水街、羅山路等通過，路網(wǎng)密度較大，對內(nèi)對外交通較便捷，區(qū)域內(nèi)有公交線路及站點，并且通城際公交車，公交便利度較優(yōu)，居民出行以公交車、私家車、出租車、自行車為主，居民出行較為方便。

*、周圍環(huán)境和景觀：主要包括大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。

估價對象所處區(qū)域位于吳忠市紅寺堡區(qū)，所處區(qū)域環(huán)境較好。商圈內(nèi)主要以汽車養(yǎng)護、維修，網(wǎng)吧、商店等為主，商服類型較多，商服集聚度較好，故其商服投資環(huán)境較好。

（*）實物狀況描述

估價對象基本狀況描述主要包括建筑物實物狀況、土地實物狀況的描述。根據(jù)委托方提供的《房屋所有權(quán)證》中的記載情況及委托方提供的有關(guān)資料和估價人員現(xiàn)場查看記錄情況，估價對象房地產(chǎn)的基本狀況如下：

*、土地實物狀況：該估價對象房地產(chǎn)位于紅寺堡區(qū)政府南街綜合市場*段*號樓***號營業(yè)房；其*至為：東至揚黃路，南至農(nóng)貿(mào)市場，西至羅山路，北至金水街。目前其實際用途為商業(yè)用地。宗地形狀較規(guī)則，地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅，目前宗地達(dá)到“*通*平”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、場地平整）的開發(fā)程度。

*、建筑物實物狀況：

該估價對象房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，是*棟總層數(shù)為*層的營業(yè)用途房地產(chǎn)，本次估價對象所在層為*-*層。房屋建筑面積為***.**平方米。現(xiàn)出租由“邁凱輪汽車養(yǎng)護會所”經(jīng)營使用；裝修裝飾狀況：*層：地面為水泥地面，墻面刷乳膠漆，頂棚為格棚頂；*層：地面鋪木地板，墻面刷乳膠漆，頂棚為格棚頂；室內(nèi)樓梯鋪木地板，鐵欄桿扶手，入戶門為卷簾門。該房屋竣工年代為****年，估價對象配套設(shè)施完善，室內(nèi)水、電、通訊設(shè)施齊全，房屋維護狀況*般，能夠滿足使用要求。

（*）權(quán)益狀況描述

*、土地權(quán)益狀況：

至價值時點時，委托方未能提供《土地使用證》。

*、房產(chǎn)權(quán)益狀況

本次估價對象房屋取得《房屋所有權(quán)證》，證號為吳忠市房權(quán)證紅寺堡字第********號；房屋所有權(quán)人為任華；共有情況為單獨所有；結(jié)構(gòu)為鋼混；設(shè)計用途為商業(yè)。目前該房屋出租，使用正常。

*、他項權(quán)利狀況

⑴、抵押、租賃及典當(dāng)情況

根據(jù)委托方提供的《房屋他項權(quán)證》記載：估價對象已設(shè)定抵押，房屋他項權(quán)利人:青銅峽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社建民信用社；房屋所有權(quán)人:任華；他項權(quán)利種類:*般抵押登記；債權(quán)數(shù)額：*******元；登記日期：****年*月**日。

根據(jù)估價人員、委托方及申請人現(xiàn)場查看，估價對象現(xiàn)出租使用，由于未能提供租賃合同，租期等情況不詳。

根據(jù)估價委托方提供的《銀川市不動產(chǎn)登記信息查詢單》顯示：該房屋已抵押、且已查封。

⑵、涉案情況

根據(jù)委托方提供的《寧夏回族自治區(qū)吳忠市中級人民法院司法評估委托書》獲悉：估價對象涉及青銅峽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社建民信用社與任金榮、李學(xué)琴、任華、魏帆等金融借款*案。

*、使用管制及相鄰關(guān)系

估價對象規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)房屋出租、正常使用，符合城市規(guī)劃要求，不存在相鄰關(guān)系的限制。

*、估價對象范圍

本次估價范圍為委托方提供的《房屋所有權(quán)證》屬于任華所有的營業(yè)用途房地產(chǎn)的價值（包含其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋氐膬r值及房屋內(nèi)不可移除的裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備的價值，未包含其可移動家具、家電及相關(guān)債權(quán)債務(wù)等）。

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*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日**時起至****年*月*日**時止接受咨詢。

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*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

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*、拍賣方式：本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。（注：*人或*人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。

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*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

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*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照國家及地方政府法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費全部由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）全部由競買人承擔(dān)。

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*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。

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*、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（戶名：青銅峽市人民法院執(zhí)行款戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行青銅峽市支行；賬號：*****************，開戶聯(lián)行號：************。）

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*、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

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**、拍賣成交后買受人毀拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

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特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。標(biāo)的物情況介紹摘錄自寧夏旭瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司旭瑞鑒字【****】第***號的評估報告。

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本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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咨詢電話：***********

青銅峽市人民法院監(jiān)督電話：****-*******

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