成都市中級人民法院關于成都市金堂縣趙鎮中興寺路**號（美茵莊園）*棟*單元*層*號（第*次拍賣）的公告

資產處置單位：*川省成都市中級人民法院?|?公告時間：****.**.** **:**:**

*川省成都市中級人民法院

關于網絡司法拍賣的聲明

*、本院通過網絡司法拍賣的標的物，從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。

*、目前入駐本院的*家拍賣外包機構是：*川中環來拍網絡科技有限公司、*川助拍信息技術有限公司、*川恒通房地產土地資產評估有限公司。

*、本院將下列拍賣輔助工作委托上述機構完成：

*、制作拍賣財產的文字說明、照片及視頻等資料；

*、展示拍賣財產，接受咨詢，引領看樣，封存樣品等；

*、拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等；

*、其他可以委托的拍賣輔助工作。

*、競買人委托相關機構辦理業務存在的風險由競買人自行承擔。

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拍賣公告

成都市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時（延時的除外）對以下標的物進行公開拍賣活動，申請執行人依法選定在淘寶司法拍賣網絡平臺（*****://**.******.***/***/**）進行公開拍賣，現公告如下：

1. ??? *、拍賣標的：

   ??? 成都市金堂縣趙鎮中興寺路**號（美茵莊園）*棟*單元*層*號【建筑面積***.**㎡】。

   ??? 評估價：******.**元?，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。

   ??? 特別說明：此標的物所有權人為成都長湖投資有限公司。辦理產權轉移會有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等，在交易過程中的契稅及其他相關稅費，由買受人承擔。其他未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

1. ??? *、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

   ??? 如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

   ??? 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

   ??? *、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托*川中環來拍網絡科技有限公司在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由中環來拍公司統*安排，若未能在統*時間內看樣，請聯系中環來拍。有關看樣等咨詢服務請關注微信公眾號“中環來拍*** *** ****”或登錄***.********.***網站自助預約），咨詢電話及客服**號：*** *** ****。

   ??? *、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

   　　*、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

   　　*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解。

   ???

   *、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅，預繳土地增值稅及交易過程中的契稅,依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。下附國家稅務總局金堂縣稅務局提供的各稅種應納稅額計算方法。）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。

   附：

   （*）賣方稅種應納稅額計算方法

   拍賣價款為含稅價格，不含稅價=含稅價/（*+*%）。

   *.增值稅稅額=不含稅價**%

   *.城市維護建設稅稅額=增值稅稅額**%

   *.教育費附加=增值稅稅額**%

   *.地方教育附加=增值稅稅額**%

   *.印花稅=合同價**.****

   *.預征土地增值稅稅額=合同價*（*%、*%、*.*%）

   《成都市地方稅務局 成都市財政局關于土地增值稅有關問題的公告》（****年第*號）第*條第*款、第*款“普通住宅預征率為*%”、“非普通住宅預征率為*%”、“非住宅預征率*.*%”。

1. （*）買方稅費

   買方應繳納契稅。契稅應納稅額計算方法如下：

   ??契稅=不含稅價**%（優惠稅率：*%、*.*%、*%）

   《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅[****]**號）：“（*）對個人購買家庭唯*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅。（*）對個人購買家庭第*套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅”。

   　　*、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。

   　　*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

   ??? *、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日前繳入法院指定賬戶。（開戶單位：*川省成都市中級人民法院訴訟費及案款專戶，開戶行：中國建設銀行股份有限公司成都新華支行；賬號：********************-******）

   　　**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

   ??? **、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

   ??? **、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔，法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

   競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

   ??? 咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托*川中環來拍網絡科技有限公司在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由中環來拍公司統*安排，若未能在統*時間內看樣，請聯系中環來拍。有關看樣等咨詢服務請關注微信公眾號“中環來拍*** *** ****”或登錄***.********.***網站自助預約），咨詢電話及客服**號：*** *** ****。

   ??? 本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

   法院咨詢電話：***-********

   監督電話：***-********

   聯系地址：*川省成都市撫琴西路***號

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   成都市中級人民法院

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