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競買須知

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*川省什邡市人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）（延時的除外）對位于位于什邡市華航城市花園方亭雍城南路***號*幢*號的房產【產權證號：********，面積：***.**平方米】依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在京東網司法拍賣網絡平臺（網址：****://****.**.***)進行公開拍賣。

*、為規范司法拍賣行為，維護拍賣秩序，保護各方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等文件規定，特制定本《競買須知》，望大家共同遵守。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、標的情況：位于什邡市華航城市花園方亭雍城南路***號*幢*號的房產（產權證號：********，面積：***.**平方米）。

本次起拍價為雙方當事人議價。

起拍價：***,***元，保證金：**,***元，加價幅度：****元。

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注：

*.水、電、氣、物業費等欠費請競買人自行調查。

*.本次拍賣標的物起拍價為雙方當事人議價，本次拍賣標的物以其實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*.房屋部分地方有漏水情況，未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解。

特別提醒，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的人民法院不予準許。競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，競買人參與競拍視為承諾具備購房資格由此產生的風險及法律后果由競買人自行承擔。

拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。標的物如有原有戶口難以遷出情況，競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；所產生的相關費用由買受人承擔。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

本次網絡司法拍賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：???（*）負責執行的人民法院；???（*）網絡服務提供者；???（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；???（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須到什邡市人民法院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在京東網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到什邡市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應在競買程序開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

*、優先購買權人參加競買的，應于競買程序開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、本次拍賣法院已通知相關當事人和已知的優先購買權人。與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、第*次出價競拍前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入本院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的*切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

???在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并自行向相關部門了解過戶的相關問題，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。買受人無瑕疵擔保請求權,不得在競拍成功后另行主張標的物瑕疵權利。

對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理過戶手續的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及*次辦理過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切稅費。

**、拍賣成交后，買受人應在拍賣成交后*日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶（戶名：什邡市人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國農業銀行什邡市支行，賬號：*******************），并在拍賣成交后*日內（憑付款憑證及相關身份材料）到什邡市人民法院（地址：什邡市鎣華山路南段**號）到什邡市人民法院開具拍賣款收款收據，之后**日內聯系執行法官領取執行裁定書和辦理拍賣標的物交付相關事宜。

**、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人悔拍后繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、買受人按規定付清成交款后應及時提取標的物，需辦理《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》等財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，憑法院《執行裁定書》、《拍賣成交確認書》自行辦理過戶手續，拍賣人不承擔過戶涉及的*切費用。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果；本院不負責清場，由買受人依法辦理標的物交接。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及土地交易中規定繳納的各種費用），依照相關法律法規的規定應當由被執行人承擔的稅費在拍賣價款中支付（但須由買受人先行墊繳相關稅費后向法院申請退稅，買受人應在收到成交裁定書后**日內向法院申請退稅，逾期未申請的視為放棄申請）。應當由買受人支付的費用由買受人承擔；具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

**、自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行承擔；其它可能存在的*切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。

**、競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

標的物詳情咨詢電話：****-*******???***********（趙老師）

咨詢時間：****年*月**日至****年*月**日；上午*：**至**:**，下午**:**至**:**（節假日除外）

京東咨詢電話：**********監督電話：****-*******

聯系地址：什邡市鎣華山路南段**號

網址:

拍賣信息可在“京東網”上查詢。

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