未來公館（暫定）項目全過程委托代建管理服務招標公告

*.招標條件

本招標項目未來公館（暫定）項目已由江門市新會區(qū)發(fā)展和改革局以廣東省企業(yè)投資項目備案證批準建設，投資項目統*代碼為****-******-**-**-******，招標人為江門市新會凱峰置業(yè)有限公司[聯系方式]，建設資金來自自籌資金，項目出資比例為***%。項目已具備招標條件，現對該項目全過程委托代建管理服務進行公開招標。

*.項目概況

*.*項目名稱：未來公館（暫定）項目全過程委托代建管理服務。

*.*建設地點：本項目位于江門市新會區(qū)會城街道潮興路東面、蘭苑路南側地塊。

*.*資金來源：企業(yè)自籌資金。

*.*項目估算總投資：人民幣*****.**萬元,其中建安工程費約人民幣*****.**萬元。

*.*建設規(guī)模及內容如下：

本項目具體位于江門市新會區(qū)會城街道潮興路東面、蘭苑路南側地塊，項目建設用地面積為*****平方米，總建筑面積（暫定）為*****.**平方米，其中計容建筑面積（暫定）為*****.*平方米（包含住宅*****平方米、商業(yè)****.**平方米、公共配套設施***.**平方米），非計容建筑面積（暫定）為*****.**平方米（包含夾層地下室****平方米、架空層***平方米、地下車庫*****.**平方米），容積率為*.*，綠地率為**.*%。

項目主要建設內容包括但不限于：基礎工程（含基坑支護、樁基礎等）、主體工程、裝修工程、人防工程、給排水工程、電氣工程、通風工程、智能化工程、消防工程、防雷工程、天然氣管道工程、園區(qū)工程、配套設施工程以及其他附屬工程。

*.*招標范圍及內容：由全過程委托代建管理服務單位為招標人開發(fā)建設的未來公館（暫定）項目提供全過程委托代建管理服務，主要服務內容包括前期管理工作、規(guī)劃設計管理、成本管理、工程管理、營銷管理、竣工驗收和交付管理、客戶服務及房產保修管理、前期物業(yè)服務督導、檔案管理、財務管理、行政管理和第*方管理，包括但不限于如下內容：

*）前期管理工作：對項目的整體定位和運營思路和方案進行統籌規(guī)劃，并在建設單位的配合下負責辦理項目開發(fā)建設所需的具體審批和許可手續(xù)。

*）規(guī)劃設計管理：根據項目類型和實際情況對各階段各類規(guī)劃設計單位提供建議，把控設計進度及設計成果質量。

*）成本管理：制訂合理的項目成本管理目標，并在項目開發(fā)建設全過程中實行有效的成本管理。

*）工程管理：通過市場化方式為建設單位選擇各類施工單位、材料設備供應單位和監(jiān)理單位提供建議并進行統籌管理，對項目工程建設階段的質量、工期、安全生產、文明施工等進行全面管理。

*）營銷管理：對項目房產市場定位進行規(guī)劃并制訂銷售目標和計劃，為建設單位選擇各類營銷專業(yè)工作單位提供建議并進行統籌管理，對項目的策劃、推廣、銷售過程進行全面管理，實現項目銷售目標。

*）竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，完成竣工驗收備案工作，組織實施項目房產的集中交付工作。

*）客戶服務及房產保修管理：協助建設單位設置或延聘客戶服務組織，在全過程委托代建管理期限內有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負責項目房產在合同約定期限內質量保修的管理工作。

*）前期物業(yè)服務督導：協助建設單位選擇前期物業(yè)管理單位，協調制定物業(yè)服務方案，對前期物業(yè)服務的質量進行督導。

*）檔案管理：對項目開發(fā)建設全過程的重要檔案資料進行歸檔保存，并根據相關檔案管理的要求及時移交。

**）財務管理：對建設單位的賬務和稅務處理給出建議、對建設單位進行稅收規(guī)劃、動態(tài)財務管理，分析動態(tài)財務指標，從而達到預期的財務目標。

**）行政管理：根據中標人的管理經驗，協助建設單位建立行政相關管理制度，進行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

**）第*方管理：根據中標人的管理經驗，協助建設單位建立第*方管理制度，明確對第*方的管理要求，對第*方任務進度跟進管理。

*.*服務期限

全過程委托代建管理期限為自合同簽訂生效之日起至項目達到項目模擬清算條件、雙方完成模擬清算并兌現合同約定的項目權益安排，且物業(yè)最后*期集中交付滿*個月為止。

*.投標人資格要求

*.* 具有獨立承擔民事責任的能力，并在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織，且獨立于招標人及招標代理機構（提供營業(yè)執(zhí)照或登記證書）；

*.*具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（提供聲明函，聲明函格式自擬）；

*.*具有履行合同所必需的專業(yè)技術能力（提供聲明函，聲明函格式自擬）；

*.*具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供聲明函，聲明函格式自擬）；

*.*參加本次招標活動前*年內在經營活動中沒有重大違法記錄（提供聲明函，聲明函格式自擬）；

*.*投標人須具備住房和城鄉(xiāng)建設主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

*.*投標人信用記錄查詢（開標當天）由招標人或招標代理機構通過“信用中國”網站（****://***.***********.***.**）查詢相關投標人信用記錄，將查詢的投標人信用記錄提供給評審現場；被人民法院列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府釆購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合規(guī)定條件的（處罰期限屆滿的除外），將拒絕其參與本次招標活動（不能通過資格審查）；投標人具有分公司的，其分公司有上述記錄或不符合規(guī)定條件的，按無效投標處理。

*.*本次招標不接受聯合體投標。

*.招標文件的獲取

*.*凡有意參加投標者，請于****年**月**日至 ****年**月**日(法定節(jié)假日除外)，每日上午*:**時至**:**時，下午**:**時至**:**時（北京時間，下同），在江門市公共資源交易中心新會分中心窗口（地址：江門市新會區(qū)會城振興*路**號江門市新會區(qū)行政服務中心*樓）由經辦人持身份證原件及以下資料辦理投標登記手續(xù)及購買招標文件等資料。

*.*投標登記時需提供以下資料：

（*）法定代表人證明書原件及其身份證復印件；

（*）法定代表人授權委托書原件及其身份證復印件；

（*）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

（*）企業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書復印件。

注：以上資料按順序用**紙裝訂成冊，所有復印件加蓋投標單位公章，相關證件如已實行電子化證書的只需提供電子證書打印件并加蓋單位公章，*式*份。

*.*本次招標文件以電子版及紙質版的形式發(fā)出，招標文件***元/套，售后不退。

*.資質審查方式：資格后審。

*.投標文件的遞交

*.* 投標文件遞交的截止時間為****年**月*日上午*時**分，申請人應于截止時間之前將投標文件遞交至江門市公共資源交易中心新會分中心開標室（江門市新會區(qū)振興*路**號江門市新會區(qū)行政服務中心*樓）。

*.* 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

*.其他要求

投標人提出問題的截止時間：****年**月**日**時**分。

招標人澄清的時間：****年**月**日**時**分前。

投標人要求澄清招標文件的截止時間：****年**月**日**時**分。

踏勘現場時間：? / 前。

招標預備會召開時間：? / 。

投標保證金到賬截止時間：****年**月*日**時**分。

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****年**月**日

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