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競買須知

合肥高新技術產業開發區人民法院定于****年 ** 月 *日上午**時至****年 **月* 日上午**時止（延時除外）在京東網（***.**.***）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的物無法辦理過戶登記手續的，買受人須對自己的行為承擔相應的法律責任。

*、特別提示：

（*）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣標的物：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。

（*）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。

（*）競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。

（*）競買人可以申請實地看樣。

（*）競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物*切已知和未知瑕疵。

（*）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（*）買受人悔拍后保證金不予退還。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網絡司法拍賣競買涉訟標的物，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

*、本次拍賣標的物：合肥市高新區和莊別墅**幢*至*層***/***/***室房產，（產權證號：房權證合蜀字第**********號）；登記建筑面積***.**平方米；上中下*層、前后院子，房屋類型：成套住宅，朝向：南；樓層：*-**/**；建成年代：****年；房屋結構：混合結構。

整體拍賣，評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。

*、特別提醒：標的物合肥高新技術產業開發區人民法院負責交付，競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物*切已知和未知瑕疵。

*、涉及土地及房屋的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。本院對土地、房屋面積差異、外觀、質量、結構、固定裝修等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

*、優先購買權人參加競買的，應于****年 ** 月 ** 日前向法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方可取得優先購買權參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的物以現狀進行拍賣，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人慎重決定競買行為，在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并請親臨標的物現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍賣競價前，競買人須以自己的名義在相應司法網絡拍賣平臺上注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金自動轉入法院指定賬戶充抵部分價款，買受人須拍賣余款須在拍賣成交后，**日內*次性付清成交價余款至本院賬戶（單位：合肥高新技術產業開發區人民法院；開戶行：招商銀行合肥分行營業部；賬號：***************），買受人付清成交價余款后持付款憑證（原件及復印件*份）、有效身份證件（原件及復印件*份）、有效授權委托書（特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供）到合肥高新技術產業開發區人民法院（地址：安徽省合肥高新區燕子河路與文曲路交口西北角）簽署《拍賣成交確認書》。

**、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。

**、買受人付清余款后應及時自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

**、標的物權屬自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。拍賣標的物權屬變更時的稅費按照法律規定承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費等欠費均由買受人自行協調解決，協商不成由買受人自行承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅、費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用。

**、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、本院根據法律規定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

**、為便于買受人及時收到本院拍賣相關的文書、通知等，本院以買受人在相應網絡司法拍賣平臺上預留的聯系地址、聯系電話為相關文書郵寄送達地址、接收電話，如需更改，買受人須持本人身份證來本院填寫《法律文書送達地址確認書》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續前來辦理）。

如因提供的送達地址、聯系電話不確切，或不及時告知變更后的地址和聯系電話，使法院的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要*定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

法院舉報監督電話：****-********

法院地址: 安徽省合肥高新區燕子河路與文曲路交口西北角

拍賣輔助機構：安徽天源價格房地產土地評估經紀有限公司

輔助機構地址：安徽省合肥市廬陽區蒙城北路**號天源大廈*樓

輔助機構監督電話： ***********

輔助機構客服電話：**********

京東技術咨詢電話：**********

合肥高新技術產業開發區人民法院

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