*、招標條件

華能西藏墨脫電力有限公司[聯系方式]為華能西藏發電有限公司(以下簡稱“招標人”)在西藏墨脫縣區域內的生產及建設現場管理機構，該機構的電力調度中心及辦公生活營地*期工程建設已基本建成。電力調度中心及辦公生活營地*期物業管理服務已具備招標條件，資金已經落實，現委托華能招標有限公司[聯系方式]進行公開招標。

*、項目概況

墨脫縣位于西藏東南部，屬林芝地區東南部的*個邊境縣。西接米林縣，北與波密縣、林芝縣相連，東與察隅縣接壤，南與印度交界。墨脫縣屬于喜馬拉雅山東側亞熱帶濕潤氣候；氣候宜人，*季如春，雨量充沛，年均溫**℃；冬季溫暖、小雨多霧；夏伏雨量充沛，降水集中，空氣濕潤，相對濕度高。墨脫縣平均海拔*,*** *，地勢由北向南急劇下降，從北部高達*,****的南迦巴瓦峰，下降到南部僅數百米。墨脫縣曾經是全國*,***多個行政建制縣中最后*個通公路的縣。出入墨脫的路主要是從波密縣沿扎墨公路（波密縣城至墨脫縣城）進入，全程*****，該段為土石路面，此路段多泥石流和塌方，通車時間時斷時續，交通條件較差。每年的**月份到次年的*月扎墨公路嘎隆拉山隧道段有可能大雪封山，導致道路中斷。

華能西藏墨脫電力調度管理中心地位于墨脫縣城的中西部，西側為雅魯藏布江，東側為尼格隆日溝。項目總規劃面積**,***.*** ^* ，建筑總面積約**,**** ^* ，其中*期工程建筑總面積約*,*** * ^* ，含辦公樓*棟、宿舍樓*棟，均為多層建筑，框架剪力墻結構

*、招標范圍

*.*常規服務項目

*.*.*房屋及相關設施日常維修：辦公樓（含電力調度中心）、住宿樓（區）及輔助用房（包括配電房、凈污水站、柴油發電機房、洗衣房等，下同）等房屋室內外地面、墻面、吊頂（天棚）、門窗、樓梯、各種井（道）、強電及弱電系統、網絡及電視通訊（信）系統等的日常維護與維修（維修指單次人民幣****元及以下）。保證辦公樓（含電力調度中心）、住宿樓（區）及輔助用房及相關設施正常運行與使用。

*.*.*給排水系統、凈水系統、直飲水系統、污水處理系統運行及維護：（*）營地供水管路的運行及維護；凈水系統、直飲水系統、污水處理系統運行及維護；（*）化糞池運行及維護（每年至少清理兩次）；（*）辦公樓（含電力調度中心）、住宿樓（區）及輔助用房室內外給排水系統運行及維護；（*）公共排水系統運行及維護；（*）相關設備及設施維修及更換（單次維修人民幣****元及以下，單件更換人民幣****元及以下），如凈水及污水處理設備、水箱、閘閥、各種管道（路）及管件、水嘴、衛生潔具、水封等。保證所有給排水系統、凈水系統、直飲水系統、污水處理系統正常運行與使用。

*.*.*消防系統運行及維護：（*）火災報警監控設備運行；（*）火災報警服務；（*）設備及設施維修及更換（單次維修人民幣***元及以下，單件更換人民幣***元及以下），如消防栓、滅火器、閘閥、消防給水系統等。保證所有消防設備、設施的有效正常運行。

*.*.*環境及衛生管理：（*）辦公樓（含電力調度中心）及住宿樓（區）內樓梯、大廳、走廊、天臺、樓梯間、衛生間、公共活動場所、外墻面等所有公共部位衛生保潔、消毒；（*）辦公樓室內地面及墻面、辦公（生活）家具及電器、辦公設備設施及管線保潔；（*）室內景觀、宣傳牌、標示牌、模型等保潔；（*）輔助用房室內地面及墻面、設備設施及管線保潔；營地內所有道路、停車場（庫、棚）等所有公共區域及附著物保潔；（*）保潔、消毒所需用品用具的購買。負責以上范圍的保潔、消殺、垃圾等廢棄物清運（掃）及處理等工作，提供干凈整潔的辦公、生活環境。

*.*.*綠化綠地管理：營地內、亞讓電站及閘首所有室內及室外公共區域樹木、苗木、花草、綠地、景觀等的灌溉、修剪、施肥、補種（栽）、?。ㄏx）害處理、保潔、消殺等日常養護和管理。

*.*.*安全管理：（*）視頻監控終端的運行與日常維護；（*）亞讓電站廠區、營地辦公樓、住宿樓（區）來人來訪的通報、證件檢驗、登記等；（*）門衛、守護和巡邏；（*）公共秩序維護；（*）治安及其他突發事件處理；（*）營地內道路交通管理；（*）機動車和非機動車規范停放管理等。保證亞讓電站廠區及閘首、辦公樓及輔助用房、住宿樓（區）安全和正常工作秩序。

*.*.*其他：其他物業服務項目，如辦公樓、宿舍樓送水服務，協助開門、辦卡等服務及投標人自行考慮的為滿足招標文件要求可能發生的其他費用。

上述設備設施，因承包人維護管理不善，造成的損失或損壞由承包人負責修復、更換。

*.*專項服務項目

*.*.*接待用房管理：包括接待用房保潔，床上用品換洗等。（接待用房*間）

*.*特約服務項目

*.*.*職工活動場地（所）運行管理：指對招標人開設的配套服務項目如健身房及場地、球場(臺、桌)、閱覽室、活動室等場所等進行運行管理。保證職工活動場地（所）整潔有序。（不含設備設施、書籍報刊、用品用具的購買及更換）

*.*.*食堂日常運行管理：指對招標人食堂運行進行管理，包括：（*）提供日常早餐、中餐、晚餐自助餐及用餐服務，食堂用餐人數約每餐**至**人，最高峰***人左右。冬季用餐時間：早餐用餐時間上午*:**～*:**（北京時間，下同），中餐用餐時間**:**～**:**，晚餐用餐時間**:**～**:**；夏季用餐時間：早餐用餐時間上午*:**～*:**（北京時間，下同），中餐用餐時間**:**～**:**，晚餐用餐時間**:**～**:**；（*）包間接待用餐（根據招標人通知組織）及用餐服務；（*）活動用餐（根據招標人通知組織）及用餐服務：提供節假日招標人的集體用餐及工會組織的集體用餐，協助組織相關活動。

上述服務不包含以下內容：

①食堂物資購買（包括但不限于米、面、食用油、蔬菜、瓜果、肉類、活禽、海產品、水產品、干雜及調味料等）；

②酒水購買；

③食堂所需餐具、設備的購買、維修及更換（不含弱電系統）。

*.*.*弱電及會務管理服務：（*）會議系統、音響、***顯示屏、電視、投影、通風等弱電系統及線路的運行及維護（不含設備新購與網絡租用）；（*）會議系統、音響、***顯示屏、電視、投影、通風等弱電系統相關設備設施與線路的維修及更換（單次維修人民幣***元及以下，單件更換人民幣***元及以下）；（*）會議電視與投影播放、視頻會議網絡連接、茶水服務等。

*、本次招標的物業管理服務期限

本次招標計劃服務期限：****年*月*日至****年**月**日。

*、投標人資格要求

*.* 投標人具有獨立的法人資格，注冊資金不少于**萬元；

*.* 具有物業服務企業*級及以上資質；

*.* 自****年*月至今已完成不少于*個類似項目業績；

*.* 投標人擬派出的主要人員應滿足以下要求：

項目經理：具有中級以上職稱，至少擔任過*個類似項目的項目經理。

廚師：身體健康、持證上崗；

水電工：持證上崗；

*.* 投標人具有良好財務的狀況；

*.* 信譽良好，投標期間未被政府市場和華能集團禁入；

*.*不接受聯合體投標；

*.*單位負責人為同*人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同*標段投標或者未劃分標段的同*招標項目投標。

*、招標文件獲取

*.*本項目通過華能招標有限公司[聯系方式]網站（****://***.*****.**）進行報名、下載文件、澄清等工作。投標人須登*網站完成報名、交費、下載文件等有關操作。有意參加并符合條件的投標人，尚未注冊成為華能招標有限公司[聯系方式]網站正式用戶的，須先登錄華能招標有限公司[聯系方式]網站進行電子注冊,經驗證通過后方能參與招標活動。注冊要求詳見兩門戶網站“注冊用戶須知”，注冊成功后可以下載相關操作手冊。

*.* 有意向的投標人可從****年**月**日*：**起至****年**月**日**：**止（北京時間，下同），登*華能招標有限公司[聯系方式]網站（****://***.*****.**）上傳報名文件（含蓋章掃描版報名表、法定代表人授權委托書、授權代理人身份證的掃描件、企業營業執照、資質證書、業績合同、項目經理職稱證書等報名材料），經招標代理機構審核合格后，投標人購買并下載招標文件。

*.* 出售招標文件方式：

*.*.*購買招標文件時，投標人須通過網銀（企業網銀或個人網銀）支付，不支持其他支付方式，在支付前請核實您銀行賬戶的網上支付單筆限額不少于招標文件售價，以免影響招標文件的購買。投標人須分標段購買招標文件，不得*次支付所有購買標段的招標文件費用。

*.*.*購買招標文件時，在購買頁面中填寫的聯系人必須是本次投標的業務聯系人，在報名、發標、評標期間的短信通知都將發送到此聯系人，所有的澄清也都將通知此聯系人。

*.*.*支付成功后，投標人直接從網上下載招標文件電子版。除招標人或招標代理機構的原因外，招標文件*經售出，恕不退款。

*.*.*招標文件購買失敗或其他問題，請與華能招標有限公司[聯系方式]網站客服中心聯系，聯系電話****-********。

*.*.*招標文件費：每套***元。

*、投標文件的遞交

*.*投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年**月**日上午**時**分，投標文件遞交的地點為成都市科華北路***號科華苑賓館*樓會議室。

*.*逾期送達的或者未送達指定地點的投標，招標人不予受理。

*.*開標時間為****年**月**日上午**時**分，開標地點為成都市科華北路***號科華苑賓館*樓會議室。屆時各投標人應派法定代表人或委托代理人參加。

*、發布公告的媒介

本公告在中國采購與招標網（****://***.************.***.**）、中國華能集團公司電子商務系統（商務平臺網址：***.****.***.**）和華能招標有限公司[聯系方式]企業網站（****://***.*****.**）上同時發布。

*、聯系方式

招 標 人：華能西藏墨脫電力有限公司[聯系方式]

聯系地址：成都市高朋大道**號航利中心*棟*單元

郵??? 編：******

聯 系 人：潘先生

招標代理：華能招標有限公司[聯系方式]

聯系地址：成都市科華北路**號****沸城*座****室

郵政編碼：******

聯 系 人：楊先生?????? 李先生

聯系電話：***********? ***********

傳??? 真：***-********

郵??? 箱：******@***.***