濱海新區(qū)“臨港時尚商業(yè)中心”項目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告
（招標(biāo)編號：津濱物區(qū)劃非【****】第***號）
項目所在地區(qū)：天津市,市轄區(qū),濱海新區(qū)
*、招標(biāo)條件
本濱海新區(qū)“臨港時尚商業(yè)中心”項目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告已由項目審批/核
準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為其他資金自籌資金，招標(biāo)人為天津興港地產(chǎn)
開發(fā)有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
*、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積*****.*平方米，其中商業(yè)*****.
*平方米、酒店****.*平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心****.*平方米、社區(qū)綜合服務(wù)
中心****.*平方米、公廁**.*平方米。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為*個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(***)濱海新區(qū)“臨港時尚商業(yè)中心”項目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告;
*、投標(biāo)人資格要求
(***濱海新區(qū)“臨港時尚商業(yè)中心”項目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告)的投標(biāo)人資格
能力要求：*.具備獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
*.依法納稅；
*.無行賄犯罪記錄；
*.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
*.未被有關(guān)部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標(biāo)資格或通報，并在暫停
或通報期內(nèi)；
*.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）
；
*.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
*.投標(biāo)人具備單體*萬平方米及以上商業(yè)類型項目的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗；
*.投標(biāo)人具備中級工程師*名；中華人民共和國特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操作項目：
高壓電工作業(yè)）人員*名；中華人民共和國特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操作項目：低壓
電工作業(yè)）*名；中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）*名；
中華人民共和國職業(yè)資格證書（建（構(gòu)）筑物消防員）*名；
**.擬派駐項目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動關(guān)系。;
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
*、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從****年**月**日**時**分到****年**月**日**時**分
獲取方式：凡有意參加投標(biāo)者，請于****年**月**日（周*）——
****年**月**日（周*），每日上午**：**時——
下午**:**時（北京時間）將購買招標(biāo)文件的費用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指
定賬號，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項目名稱，同時以發(fā)送郵件方式將獲取招
標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至****_***@***.***,并及時通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會把招標(biāo)文件以郵件形式發(fā)放。
*、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：****年**月**日**時**分
遞交方式：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈**樓****室【永正標(biāo)達(dá)物業(yè)
顧問（天津）有限公司】紙質(zhì)文件遞交
*、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：****年**月**日**時**分
開標(biāo)地點：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈**樓****室【永正標(biāo)達(dá)物業(yè)
顧問（天津）有限公司】
*、其他
“臨港時尚商業(yè)中心”非住宅物業(yè)項目，由天津興港地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建
設(shè)，現(xiàn)委托永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)
的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
*、招標(biāo)項目基本情況（具體情況見附件*）
*.本項目業(yè)態(tài)類型：商業(yè)、酒店
*.本項目坐落地址：天津市濱海新區(qū)天津港保稅區(qū)臨港區(qū)域金沙江道以北、渤
海**南路以東
*.本項目物業(yè)管理區(qū)域*至范圍：北至水科所廠房；南至金沙江道；西至渤海
**南路；東至菜市場、空地
*.本項目總用地面積：*****.*平方米
本項目總建筑面積：*****.**平方米
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積*****.*平方米，其中商業(yè)*****.*平方米、
酒店****.*平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心****.*平方米、社區(qū)綜合服務(wù)中心****.
*平方米、公廁**.*平方米。
地下建筑面積構(gòu)成為：*****.**平方米（其中機(jī)動車停車庫*****.**平方米、
設(shè)備用房****平方米）。
本項目的建筑密度為**.*%；容積率*.**；本項目內(nèi)共含建筑物*棟【含*棟*-
*層的商業(yè)樓宇（即*區(qū)-
*區(qū)）、*棟*層的酒店【即*區(qū)，其中首層和*層為醫(yī)院（即社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）
】。
*.綠化指標(biāo)：綠化率**%，綠地面積****.**平方米。
*.停車場庫：
本項目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位***個，其中地上機(jī)動車停車位**個，地下機(jī)動車
停車位***個。
*.開發(fā)建設(shè)分期情況：*期
*.項目竣工時間：****年**月**日。
*、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見本公告附件*）
*、前期物業(yè)服務(wù)合同期限
前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日
終止。
*、獲取招標(biāo)文件的時間、方式
凡有意參加投標(biāo)者，請于****年**月**日（周*）——
****年**月**日（周*），每日上午**：**時——
下午**:**時（北京時間）將購買招標(biāo)文件的費用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指
定賬號，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項目名稱，同時以發(fā)送郵件方式將獲取招
標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至****_***@***.***,并及時通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會把招標(biāo)文件以郵件形式發(fā)放。
*.獲取招標(biāo)文件需提供的材料
（*）登記表（原件*份，加蓋企業(yè)公章）；
（*）投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件*份，加蓋企業(yè)公章）；
（*）授權(quán)委托書（原件*份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、法定代表人印鑒）；
（*）購買招標(biāo)文件的匯款單截圖。
*.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開戶信息如下：
單位名稱：永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司
開戶銀行：中國銀行股份有限公司天津紅橋支行
銀行帳號：************
*.招標(biāo)文件售價
人民幣：****元/本。
注：招標(biāo)文件*經(jīng)售出，概不退費。
參加投標(biāo)企業(yè)報名日期以購買招標(biāo)文件費用到賬時間為準(zhǔn)。
成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將紙質(zhì)材料于遞交投標(biāo)文件截止之日前以郵寄方
式寄送到天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈**樓****室【永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（
天津）有限公司（招標(biāo)事業(yè)部）】，如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人
獲取招標(biāo)文件的紙質(zhì)材料，將以撤標(biāo)處理。
*、對投標(biāo)人的要求
*.具備獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
*.依法納稅；
*.無行賄犯罪記錄；
*.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
*.未被有關(guān)部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標(biāo)資格或通報，并在暫停
或通報期內(nèi)；
*.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）
；
*.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
*.投標(biāo)人具備單體*萬平方米及以上商業(yè)類型項目的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗；
*.投標(biāo)人具備中級工程師*名；中華人民共和國特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操作項目：
高壓電工作業(yè)）人員*名；中華人民共和國特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操作項目：低壓
電工作業(yè)）*名；中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）*名；
中華人民共和國職業(yè)資格證書（建（構(gòu)）筑物消防員）*名；
**.擬派駐項目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動關(guān)系。
*、投標(biāo)截止時間
*.投標(biāo)文件遞交的截止時間為：****年**月**日（周*）上午**:**時（北京時
間），遞交地點為：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈**樓****室【永正標(biāo)達(dá)
物業(yè)顧問（天津）有限公司】。
*.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
*、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺****://***.*************.***/上
發(fā)布。
*、招標(biāo)人聯(lián)系方式
*.名稱：天津興港地產(chǎn)開發(fā)有限公司
*.辦公地址：天津市濱海新區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)臨港商務(wù)大廈*座*層
*.聯(lián)系人：李會滿
*.聯(lián)系方式：***********
*、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
*.名稱：永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司
*.辦公地址：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈**樓****室
*.聯(lián)系人：王云夢
*.聯(lián)系方式：***********
注：所有報名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)**復(fù)印紙報送。
特此公告
*、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為天津市濱海新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。
*、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：天津興港地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址：天津市濱海新區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)臨港商務(wù)大廈*座*層
聯(lián)系人：李會滿
電話：***********
電子郵件：不詳
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司
地址：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈**樓****室
聯(lián)系人：郭瑞杰
電話：***********
電子郵件：****_***@***.***
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（項目負(fù)責(zé)人）：（簽名）
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：（蓋章）
“臨港時尚商業(yè)中心”項目前期
物業(yè)管理招標(biāo)公告
“臨港時尚商業(yè)中心”非住宅物業(yè)項目，由天津興港地產(chǎn)開
發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限
公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企
業(yè)。
*、招標(biāo)項目基本情況（具體情況見附件*）
*.本項目業(yè)態(tài)類型：商業(yè)、酒店
*.本項目坐落地址：天津市濱海新區(qū)天津港保稅區(qū)臨港區(qū)
域金沙江道以北、渤海**南路以東
*.本項目物業(yè)管理區(qū)域*至范圍：北至水科所廠房；南至
金沙江道；西至渤海**南路；東至菜市場、空地
*.本項目總用地面積：*****.*平方米
本項目總建筑面積：*****.**平方米
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積*****.*平方米，其中商
業(yè)*****.*平方米、酒店****.*平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心****
.*平方米、社區(qū)綜合服務(wù)中心****.*平方米、公廁**.*平方米
。
*
地下建筑面積構(gòu)成為：*****.**平方米（其中機(jī)動車停車
庫*****.**平方米、設(shè)備用房****平方米）。
本項目的建筑密度為**.*%；容積率*.**；本項目內(nèi)共含建
筑物*棟【含*棟*-*層的商業(yè)樓宇（即*區(qū)-
*區(qū)）、*棟*層的酒店【即*區(qū)，其中首層和*層為醫(yī)院（即社區(qū)
衛(wèi)生服務(wù)中心）】。
*.綠化指標(biāo)：綠化率**%，綠地面積****.**平方米。
*.停車場庫：
本項目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位***個，其中地上機(jī)動車停車
位**個，地下機(jī)動車停車位***個。
*.開發(fā)建設(shè)分期情況：*期
*.項目竣工時間：****年**月**日。
*、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見本公告附件*）
*、前期物業(yè)服務(wù)合同期限
前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物
業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。
*、獲取招標(biāo)文件的時間、方式
凡有意參加投標(biāo)者，請于****年**月**日（周*）——
****年**月**日（周*），每日上午**：**時——
下午**:**時（北京時間）將購買招標(biāo)文件的費用以電匯或銀行
*
轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項目名稱
，同時以發(fā)送郵件方式將獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送
至****_***@***.***,并及時通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
將會把招標(biāo)文件以郵件形式發(fā)放。
*.獲取招標(biāo)文件需提供的材料
（*）登記表（原件*份，加蓋企業(yè)公章）；
（*）投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件*份，加蓋企業(yè)公章）；
（*）授權(quán)委托書（原件*份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、法定
代表人印鑒）；
（*）購買招標(biāo)文件的匯款單截圖。
*.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開戶信息如下：
單位名稱：永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司
開戶銀行：中國銀行股份有限公司天津紅橋支行
銀行帳號：************
*.招標(biāo)文件售價
人民幣：****元/本。
注：招標(biāo)文件*經(jīng)售出，概不退費。
參加投標(biāo)企業(yè)報名日期以購買招標(biāo)文件費用到賬時間為準(zhǔn)
。
*
成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將紙質(zhì)材料于遞交投標(biāo)文件截止
之日前以郵寄方式寄送到天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈**
樓****室【永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司（招標(biāo)事業(yè)部
）】，如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件
的紙質(zhì)材料，將以撤標(biāo)處理。
*、對投標(biāo)人的要求
*.具備獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
*.依法納稅；
*.無行賄犯罪記錄；
*.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、
凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
*.未被有關(guān)部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標(biāo)資
格或通報，并在暫停或通報期內(nèi)；
*.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單（不受屬
地管理及級別限制）；
*.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
*.投標(biāo)人具備單體*萬平方米及以上商業(yè)類型項目的物業(yè)管
理服務(wù)經(jīng)驗；
*.投標(biāo)人具備中級工程師*名；中華人民共和國特種作業(yè)操
作證（準(zhǔn)操作項目：高壓電工作業(yè)）人員*名；中華人民共和國
**
特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操作項目：低壓電工作業(yè)）*名；中華人民
共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）*名；中華人民共
和國職業(yè)資格證書（建（構(gòu)）筑物消防員）*名；
**.擬派駐項目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動關(guān)系。
*、投標(biāo)截止時間
*.投標(biāo)文件遞交的截止時間為：****年**月**日（周*）
上午**:**時（北京時間），遞交地點為：天津市南開區(qū)黃河道
津通格調(diào)大廈**樓****室【永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公
司】。
*.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不
予受理。
*、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺****://***.**
***********.***/上發(fā)布。
*、招標(biāo)人聯(lián)系方式
*.名稱：天津興港地產(chǎn)開發(fā)有限公司
*.辦公地址：天津市濱海新區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)臨港商務(wù)大廈*座*
層
*.聯(lián)系人：李會滿
**
*.聯(lián)系方式：***********
*、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
*.名稱：永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司
*.辦公地址：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈**樓****室
*.聯(lián)系人：王云夢
*.聯(lián)系方式：***********
注：所有報名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)**復(fù)印紙報送。
特此公告
招標(biāo)人：（蓋章）
法定代表人：（蓋章）
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：（蓋章）
法定代表人：（蓋章）
-----------------------------------------------
備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以上的全部內(nèi)容。
**
日期：****年**月**日
附件：*.招標(biāo)項目基本情況
*.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
*.登記表
*.授權(quán)委托書
**
附件*：招標(biāo)項目基本情況
由天津興港地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的濱海新區(qū)“臨港時尚商業(yè)
中心”項目，坐落于天津市濱海新區(qū)天津港保稅區(qū)臨港區(qū)域金沙江道以
北、渤海**南路以東。本項目*至范圍為：北至水科所廠房；南至金
沙江道；西至渤海**南路；東至菜市場、空地。物業(yè)類型為:商業(yè)、酒
店。本項目總用地面積為*****.*平方米，本項目總建筑面積為*****.**
平方米。
地上建筑面積構(gòu)成為*****.*平方米，其中商業(yè)*****.*平方米、酒
店****.*平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心****.*平方米、社區(qū)綜合服務(wù)中心*
***.*平方米、公廁**.*平方米。
地下建筑面積構(gòu)成為*****.**平方米（其中機(jī)動車停車庫*****.**
平方米、設(shè)備用房****平方米）。
本項目的建筑密度為**.*%，容積率*.**。
本項目內(nèi)共有建筑物*棟【含*棟*-*層的商業(yè)樓宇（即*區(qū)-
*區(qū)）、*棟*層的酒店【即*區(qū)，其中首層和*層為醫(yī)院（即社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)
中心）】。綠地率為**%，綠地面積為****.**平方米。
本項目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位***個，其中地上機(jī)動車停車位**個，
地下機(jī)動車停車位***個。道路面積為****.**平方米。
**
本項目配套設(shè)施設(shè)備情況如下：
（*）監(jiān)、消控制室配備情況：本項目安防監(jiān)控系統(tǒng)室和消防監(jiān)控系
統(tǒng)室設(shè)置在*處，規(guī)劃建筑面積為**.*平方米。安防監(jiān)控系統(tǒng)包含：網(wǎng)
絡(luò)型視頻監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、停車場道閘管理系統(tǒng)、電梯*方對
講系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)，系統(tǒng)功率為****；消防監(jiān)控系統(tǒng)功率為***。
（*）各類水泵數(shù)量，品牌，功率及備用情況：本項目配備*次供水
系統(tǒng)，設(shè)置水泵*臺，*用*備，功率為*.***/臺。
（*）水箱數(shù)量及容積情況：設(shè)置生活水箱*個，容積分別為**立方
米和**.*立方米；消防水箱*個，容積為**立方米。
（*）各業(yè)態(tài)電梯數(shù)量，品牌，功率，*梯幾戶：共配備電梯**部
，其中含直梯**部、扶梯**部，品牌均為通力，且均為無機(jī)房電梯。
（*）消防設(shè)施包含：消火栓和噴淋設(shè)施。其中：消火栓系統(tǒng)配備消
防泵*臺，功率為****/臺，*用*備；噴淋泵*臺，功率為****/臺，*用*
備。另，共配備滅火器***具。
（*）公共照明設(shè)施種類、數(shù)量及功率：照明設(shè)施含樓道燈每層**個
，功率為***/個；庭院燈**個，功率為***/個；草坪燈**個，功率為***
/個；射樹燈**個，功率為***/個。
（*）避雷設(shè)施種類、數(shù)量：本項目共設(shè)置避雷點位**個。
（*）項目化糞池數(shù)量：*個。
**
（*）項目衛(wèi)生間數(shù)量：**組（含男、女衛(wèi)為*組），其中，洗手池
**個，小便池**個，蹲便器**個，坐便器**個。同時，設(shè)有母嬰室*處，
殘疾人衛(wèi)生間*處。
**
附件*：
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
*、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
請投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理
服務(wù)，并編制有關(guān)服務(wù)方案及物業(yè)管理服務(wù)費測算。具體服務(wù)內(nèi)容及服
務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下:
（*）公共性基本服務(wù)內(nèi)容
*．綜合管理服務(wù)內(nèi)容：
（*）服務(wù)中心：項目設(shè)置物業(yè)服務(wù)中心，配置辦公家具及電話、傳
真機(jī)、計算機(jī)等必要的辦公設(shè)施、設(shè)備。
（*）服務(wù)人員：中心服務(wù)人員統(tǒng)*服裝、佩戴標(biāo)志、儀表整潔規(guī)范
、文明服務(wù)；水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書
上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
（*）服務(wù)時間：每天**小時有服務(wù)人員接待商戶和物業(yè)使用人，處
理前期物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理商戶和物業(yè)使用人的咨
詢和投訴，答復(fù)率***%、有效投訴處理率***%。
（*）日常管理與服務(wù)：
**
*）日常服務(wù)應(yīng)符合國家和我市《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定以及前
期物業(yè)服務(wù)合同的約定；
*）建立物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序
、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度；
*）前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，依法公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
及物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；
*）實行**小時報修值班制度。急修**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修按
雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率***%；
*）對進(jìn)出項目的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現(xiàn)場
進(jìn)行巡視；
*）對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，應(yīng)當(dāng)要求責(zé)任人停
止侵害、恢復(fù)原狀，對拒不改正的書面報告有關(guān)行政管理部門依法處理
；
*）運用計算機(jī)對商戶資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常
辦公等進(jìn)行管理，建立完善的物業(yè)服務(wù)檔案管理制度；
*）每年進(jìn)行*次滿意度測評，覆蓋率達(dá)到**%以上，對物業(yè)服務(wù)中的
薄弱環(huán)節(jié)及時整改；
*）按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，公布專項維
修資金使用情況。
*．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容：
**
（*）園區(qū)內(nèi)硬化地面、主次干道每天清掃*次，干凈整潔；
（*）綠地?zé)o垃圾、紙袋等雜物；
（*）公共區(qū)域日常設(shè)專人循環(huán)保潔，保持干凈整潔無雜物；
（*）對區(qū)內(nèi)主路、干路的積水、積雪等及時進(jìn)行清掃；
（*）樓外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭*次；
（*）樓外垃圾桶、果皮箱每天清潔*次,夏季每天進(jìn)行消毒；垃圾清
運日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；
*．公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：
（*）人員要求：統(tǒng)*著裝并佩戴標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范，語言文
明規(guī)范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；
協(xié)助公安部門做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，區(qū)內(nèi)發(fā)生治安
案件或者各類災(zāi)害事故時，及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做
好相關(guān)工作。
（*）地上停車位管理崗：本項目共設(shè)**個地上機(jī)動車停車位（含*
個裝卸車位和*個出租車位）。項目營業(yè)時間內(nèi)需安排*名公共秩序維護(hù)
員值守管理，疏導(dǎo)機(jī)動車有序停放、行駛。
（*）巡邏崗：按照規(guī)定路線和時間每*小時巡查*次，做好巡查記
錄。
*．綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容：
（*）草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應(yīng)超過*公分。
**
（*）樹冠完整美觀，無枯枝死杈。
（*）綠籬修剪及時，適時補(bǔ)種無缺株。
（*）根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。
（*）適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
（*）適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。
*.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容：
（*）維修養(yǎng)護(hù)制度：在服務(wù)場所公開公示服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度
，執(zhí)行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。
（*）項目平面分布圖、樓宇標(biāo)識等保持完好齊全、規(guī)范美觀，有缺
損及時更換修補(bǔ)。
（*）房屋外檐：每周巡查兩次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。
（*）雨水井、化糞井：每月檢查兩次，定期清理疏通，保持暢通，
無堵塞外溢。
（*）場地、道路：每月巡查兩次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞
按規(guī)定修復(fù)。
（*）安全標(biāo)識：每天巡查*次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識，
發(fā)現(xiàn)損壞及時修補(bǔ)。
（*）供配電系統(tǒng)：
*.保證正常供電，限電、停電由有關(guān)部門出具的明確依據(jù)并按規(guī)定
時間及時通知商戶。隨時更換和修復(fù)外圍燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證
**
外部各種電氣設(shè)施和元件的完好。
*.制定用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施。
*.制定設(shè)備安全運行崗位責(zé)任制，做好巡回檢查，維護(hù)保養(yǎng)運行記
錄，制定維修維護(hù)管理檔案。
*.配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。
（*）消防系統(tǒng)：
*.消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損（包括但不限于火災(zāi)啟動報警
系統(tǒng)，消防栓、消防器材配備齊全等），消防通道暢通可隨時啟用。
*.消防安全管理人員掌握消防設(shè)備設(shè)施的使用方法，持消防安全管
理員證書。
*.開展消防法規(guī)及消防知識、培訓(xùn)宣傳教育、明確各區(qū)域防火責(zé)任
人，完善應(yīng)急預(yù)案。
（*）智能化系統(tǒng)：
*.應(yīng)保持設(shè)備完好，運轉(zhuǎn)正常；保證安全監(jiān)控、消防報警等系統(tǒng)運
行正常，功能良好。
*.按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作。
*.監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。
*.配備所需的專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，設(shè)備良好，運行
正常。
（*）各業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
**
*.商業(yè)（*區(qū)-*區(qū)）業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容
（*）清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容
*）樓內(nèi)公共區(qū)域地面每天清掃*次，擦拭*次；
*）墻面無灰塵、無亂懸掛等現(xiàn)象；頂棚目視無灰塵、無蛛網(wǎng)；
*）樓內(nèi)消防通道（樓梯）扶手、欄桿、窗臺每天擦拭*次；
*）門窗玻璃每月擦拭*次；
*）消防栓、標(biāo)識牌等設(shè)施每周擦拭*次；
*）扶梯及電梯轎廂每天擦拭、消毒*次；電梯轎廂的操作板面每天
消毒*次；每月對扶梯、電梯門、壁依照特種設(shè)備有關(guān)規(guī)定例行保養(yǎng)。
（*）專屬部位、專屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
*）樓內(nèi)消防通道（樓梯）扶手、門窗：每周巡查*次，保持樓內(nèi)公
共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。接到業(yè)主或使用人報修后*小時
內(nèi)修復(fù)，完好率**%以上。
*）樓內(nèi)墻、地面、頂面：每周巡查*次，遇有損壞適時修補(bǔ)。
*）電梯：保證電梯（含扶梯、直梯）**小時正常運行。直梯轎廂內(nèi)
按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定
期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公
司應(yīng)有專人（電梯安全管理員）對電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對電梯運行進(jìn)
行管理。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)人員須*分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場
應(yīng)急處理，專業(yè)維保人員須**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場救助。
**
（*）公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容
*）門崗：
*區(qū)：設(shè)商業(yè)入口*處，實際運行時開放*處。項目營業(yè)時間內(nèi)，每處
需安排公共秩序維護(hù)員*名提供立崗服務(wù)；設(shè)貨物入口*處。項目營業(yè)時
間內(nèi)，需安排公共秩序維護(hù)員*名提供立崗服務(wù)。
*區(qū)：設(shè)商業(yè)入口*處。項目營業(yè)時間內(nèi)，需安排公共秩序維護(hù)員*名
提供立崗服務(wù)。
*區(qū)：設(shè)商業(yè)入口*處，實際運行時開放*處。項目營業(yè)時間內(nèi)，需安
排公共秩序維護(hù)員*名提供立崗服務(wù)。
*區(qū)：設(shè)商業(yè)入口*處，實際運行時開放*處。項目營業(yè)時間內(nèi)，需安
排公共秩序維護(hù)員*名提供立崗服務(wù)。
*）巡視：
要求投標(biāo)人設(shè)置巡視人員雙崗（雙人），于本項目閉店后至次日營業(yè)前
，每兩小時對各樓樓內(nèi)公共區(qū)域巡視*次。巡視工作應(yīng)建立公共秩序維
護(hù)巡視制度、巡視記錄、交接班記錄等。
*.酒店（*區(qū)）業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容
本項目酒店業(yè)態(tài)不需要物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)。實際運行時，
由酒店方自行經(jīng)營管理。涉及的樓外公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同
前文所述公共性基本服務(wù)內(nèi)容。
*、物業(yè)管理服務(wù)費收費方式：
包干制
**
*、物業(yè)管理服務(wù)費測算方式：
物業(yè)管理服務(wù)費按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)管理服
務(wù)成本測算，計價單位為：元/月.平方米。
投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護(hù)費分
別測算。中央空調(diào)費用不計入物業(yè)管理服務(wù)費測算，待確定中標(biāo)單位后
另行約定。
**
附件*
投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表

信息	招標(biāo)人：	&****;	&****;	&****;
&****;	招標(biāo)項目名稱：	&****;	&****;	&****;
&****;	名稱：	&****;	&****;	&****;
&****;	法定代表人：	&****;	&****;	&****;
&****;	企業(yè)注冊地址:	&****;	&****;	&****;
&****;	統(tǒng)*社會信用代碼:	&****;	&****;	&****;
&****;	法定代表授權(quán)人	&****;	&****;	&****;
&****;	聯(lián)系電話	&****;	&****;	&****;
況	姓名	&****;	性別	&****;
&****;	身份證號	&****;	聯(lián)系電話	&****;
&****;	學(xué)歷	&****;	政治面貌	&****;
&****;	職稱名稱	&****;	職稱等級	&****;
注：表中內(nèi)容應(yīng)如實填寫，不得涂改。	&****;	&****;	&****;	&****;

填表人：填表日期：投標(biāo)人蓋章
**
附件*
投標(biāo)人授權(quán)委托書
委托人（公司）：
統(tǒng)*社會信用代碼:
法定代表人：性別：
身份證號碼：
受委托人姓名：性別：
聯(lián)系電話：
身份證號碼：
工作單位：
我系（公司）的法定代表人，現(xiàn)委
托為我的代理人，并以我的名義參加區(qū)“
”項目的前期物業(yè)管理投標(biāo)工作。
受委托人簽署的*切有關(guān)文件，我均以承認(rèn)，特此證明。
受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。
授權(quán)委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份證復(fù)印件
委托單位：（蓋章）
委托人：（法定代表人蓋章）
日期：