南京新港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園興智科技園、新港高新園辦公樓、南京經(jīng)開區(qū)人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓物
業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
（招標(biāo)編號(hào)：***************）
項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省南京市
*、招標(biāo)條件
本南京新港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園興智科技園、新港高新園辦公樓、南京經(jīng)開區(qū)人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓物
業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為， 招標(biāo)人為南京興智科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展
有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
*、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模： 本次招標(biāo)為興智科技園、高新園辦公樓、人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓*個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)*招標(biāo)，*個(gè)項(xiàng)
目通過招標(biāo)確定*家物業(yè)服務(wù)單位。具體詳見本公告“*、其他”。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為*個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
南京新港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園興智科技園、新港高新園辦公樓、南京經(jīng)開區(qū)人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓物業(yè)
管理服務(wù)項(xiàng)目
*、投標(biāo)人資格要求
南京新港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園興智科技園、新港高新園辦公樓、南京經(jīng)開區(qū)人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓物業(yè)
管理服務(wù)項(xiàng)目:
（*）投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立的法人資格、合法的經(jīng)營資格，注冊(cè)資金不低于****萬元人民幣，營業(yè)執(zhí)照
須具有物業(yè)管理營業(yè)范圍，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（*）投標(biāo)人具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供近*年（****年）經(jīng)第*方審計(jì)的財(cái)
務(wù)表報(bào)；
（*）投標(biāo)人不得有被列入失信記錄的行為，提供通過“信用中國”網(wǎng)站
（***.***********.***.**）查詢截圖；
（*）本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
*、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：****-**-** **:**到****-**-** **:**
獲取方式：標(biāo)書費(fèi)***/份，售后不退。有意向的投標(biāo)人應(yīng)在*****://***.*****.**/平臺(tái)（新版）免
費(fèi)注冊(cè)，自行線上支付文件費(fèi)用并下載電子發(fā)票和招標(biāo)文件。（具體步驟請(qǐng)參考登*網(wǎng)頁相關(guān)指南或使
用手冊(cè)，注冊(cè)時(shí)的聯(lián)系人須為負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投標(biāo)的聯(lián)系人。本項(xiàng)目后續(xù)相關(guān)通知將通過
*****://***.*****.**/平臺(tái)直接發(fā)送給此聯(lián)系人。投標(biāo)人注冊(cè)的聯(lián)系人信息錯(cuò)誤是其自身的風(fēng)險(xiǎn)，招標(biāo)
人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。技術(shù)支持電話：**********）。提醒：投標(biāo)人必須在上述招標(biāo)文件
發(fā)售截止時(shí)間前完成注冊(cè)及購買招標(biāo)文件線上支付事宜,否則系統(tǒng)到時(shí)即關(guān)閉,不再接受支付購買。
*、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：****-**-** **:**
遞交方式：紙質(zhì)文件遞交至江蘇省南京市鼓樓區(qū)鄭和中路***號(hào)**樓****會(huì)議室（具體要求見招標(biāo)文
件）
*、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：****-**-** **:**
開標(biāo)地點(diǎn)：江蘇省南京市鼓樓區(qū)鄭和中路***號(hào)**樓****會(huì)議室（因疫情原因，采用不見面開標(biāo)方
式，具體要求見招標(biāo)文件）
*、其他
*．招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目為南京新港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園興智科技園（以下簡(jiǎn)稱“興智科技園”）、新港高新園辦公
樓（含**展廳，以下簡(jiǎn)稱“高新園辦公樓”）、南京經(jīng)開區(qū)人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
（以下簡(jiǎn)稱“人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓”）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，招標(biāo)編號(hào)為***************，項(xiàng)目招標(biāo)人
為南京興智科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，資金來自自籌，項(xiàng)目出資比例為***%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)
該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
*．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
*.*項(xiàng)目概況
本次招標(biāo)為興智科技園、高新園辦公樓、人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓*個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)*招標(biāo)，*個(gè)項(xiàng)目通過
招標(biāo)確定*家物業(yè)服務(wù)單位。招標(biāo)結(jié)束后，由南京興智科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司就興智科技園、高新園辦
公樓項(xiàng)目與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)就人力資源產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目與中
標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
*.*招標(biāo)人簡(jiǎn)介
新港高新園位于南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，創(chuàng)建于****年*月，****年獲批為國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，綜
合排名在全省高新區(qū)位列第*，全市高新區(qū)躋身前*，由南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)直接管理。南京興
智科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是新港高新園的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，通過企業(yè)化運(yùn)作方式，來承接高新園科技項(xiàng)
目招商引資、載體建設(shè)、園區(qū)管理等工作。在空間載體方面，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)了興智科技園、龍港科技
園、匯智科技園、紅楓科技園*大科技園，作為科技創(chuàng)業(yè)載體。紅楓科技園位于棲霞區(qū)仙林湖以北，集
孵化器、加速器、創(chuàng)業(yè)配套、社區(qū)配套、文化旅游配套于*體；興智、匯智、龍港科技園位于新港核心
區(qū)，其中興智科技園定位孵化器，匯智科技園是國際企業(yè)研發(fā)園，龍港科技園是產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新中心
園。*大科技園總規(guī)劃建筑面積***.*萬㎡，已建成投用面積近***.**萬㎡。
*.*項(xiàng)目簡(jiǎn)介
*.*.*興智科技園項(xiàng)目
本項(xiàng)目為興智科技園，占地面積**.*畝，總建筑面積約**.**萬㎡，其中地下建筑面積約*.**萬平米
（含停車場(chǎng)），地上建筑面積約**.*萬平米，其中*棟*層-**層約*.**萬平米，*棟*層-**層約*.**萬平
米，*棟*層-**層約*.**萬平米，公共部分樓層（含*棟、*棟*-*層）約*.*萬平米，交通銀行約***平
米，中國銀行約***平米，南京銀行約***平米，農(nóng)業(yè)銀行約****平米，寧波銀行約****平米，銀行載體
合計(jì)約****平米。
興智科技園可出租面積合計(jì)為*****平米，其中*棟可出租面積為*****平米；*棟可出租面積為*****
平米；*棟可出租面積為*****平米，銀行載體可出租面積為****平米。
*.*.*高新園辦公樓項(xiàng)目
高新園辦公樓項(xiàng)目，本項(xiàng)目包括高新園辦公樓、**展廳，其中高新園辦公樓項(xiàng)目共*層，*-*層建筑
面積約****平米，*-*層建筑面積約****平米，項(xiàng)目總建筑面積約****平米（不含寧波銀行）；**展廳為
*層，建筑面積約****平米；銀行載體負(fù)*樓（配電房、消防泵房等），建筑面積為***平米。
*.*.*南京經(jīng)開區(qū)人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓
本項(xiàng)目包括南京經(jīng)開區(qū)人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓，共*層，其中*層建筑面積為***平米、*層建筑面
積為***平米、*至*層建筑面積****平米，建筑面積合計(jì)****平米。
*.*招標(biāo)范圍
*.*.*興智科技園招標(biāo)范圍：興智科技園包含*棟、*棟、*棟、公共部分樓層、銀行載體（交通銀
行、農(nóng)業(yè)銀行、南京銀行、中國銀行、寧波銀行）、興智***棟地下室負(fù)*層及負(fù)*層（含地下停車
場(chǎng)）、興智科技園除*.*.*和*.*.*中明確的招標(biāo)范圍外的地面所有場(chǎng)地。
*.*.*高新園辦公樓項(xiàng)目招標(biāo)范圍：高新園辦公樓*-*層及辦公樓門前廣場(chǎng)（不含寧波銀行）；**展
廳室內(nèi)及門前場(chǎng)地；銀行載體負(fù)*樓（配電房、消防泵房等）。
*.*.*人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓項(xiàng)目招標(biāo)范圍：南京經(jīng)開區(qū)人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓*-*層（不含銀行載
體）及辦公樓門前場(chǎng)地。
*.*服務(wù)內(nèi)容
*.*.*興智科技園服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)基本服務(wù)：房屋建筑物的維護(hù)與修繕；載體附屬設(shè)
備、設(shè)施的維修、維護(hù)、保養(yǎng)與更新；公共區(qū)域場(chǎng)地、污水管網(wǎng)的維修、維護(hù)與管理；消防、電梯、空
調(diào)、配電、會(huì)務(wù)系統(tǒng)和監(jiān)控等設(shè)備的維修、維護(hù)、保養(yǎng)與更新等；停車收費(fèi)系統(tǒng)維保、***大屏、音響及
智能化系統(tǒng)維保；園區(qū)保潔、外墻清洗（包括興智科技園、高新園辦公樓、**展廳、人力資源產(chǎn)業(yè)園辦
公樓、銀行載體房屋建筑物外墻清洗）、水箱清洗、化糞池清洗、垃圾分類管理及清運(yùn)、特種消殺；安
保消防、客服會(huì)務(wù)、停車秩序管理（含興智科技園所有地上、地下停車場(chǎng)管理）、綠化管養(yǎng)（含興智科
技園范圍內(nèi)所有綠化管養(yǎng)）、綠植租擺及管理、企業(yè)安全運(yùn)營監(jiān)管、裝飾裝修施工監(jiān)管等專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)
容；物業(yè)交接；水電費(fèi)的抄表分?jǐn)傆?jì)算；智能電表安裝、使用、維護(hù)、維修等；房租、水電、公共能耗
費(fèi)等代為收取；配電房預(yù)防性試驗(yàn)；***的放電測(cè)試、維護(hù)清理；租戶服務(wù)管理、檔案資料管理及其他投
標(biāo)書中承諾的服務(wù)內(nèi)容等。
*.*.*高新園辦公樓項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容：
包括但不限于物業(yè)基本服務(wù)：房屋建筑物的維護(hù)與修繕；載體附屬設(shè)備、設(shè)施的維修、維護(hù)、保養(yǎng)
與更新；公共區(qū)域場(chǎng)地、污水管網(wǎng)的維修、維護(hù)與管理；消防、電梯、空調(diào)、配電和監(jiān)控等設(shè)備的維
修、維護(hù)、保養(yǎng)與更新等；辦公樓公共區(qū)域及辦公室保潔、安保消防、客服會(huì)務(wù)、綠植租擺及管理、裝
飾裝修施工監(jiān)管等專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容；物業(yè)交接；水電費(fèi)的抄表計(jì)算；智能電表安裝、使用、維護(hù)、維修
等；房租、水電、公共能耗費(fèi)等代為收取；配電房預(yù)防性試驗(yàn)；***的放電測(cè)試、維護(hù)清理；檔案資料管
理及其他投標(biāo)書中承諾的服務(wù)內(nèi)容等。
*.*.*人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容：
包括但不限于物業(yè)基本服務(wù)：房屋建筑物的維護(hù)與修繕；載體附屬設(shè)備、設(shè)施的維修、維護(hù)、保養(yǎng)
與更新；公共區(qū)域場(chǎng)地、污水管網(wǎng)的維修、維護(hù)與管理；消防、電梯、空調(diào)、配電和監(jiān)控等設(shè)備的維
修、維護(hù)、保養(yǎng)與更新等；綠植租擺及管理；辦公樓公共區(qū)域及辦公室（不含租賃企業(yè)辦公室）保潔、
安保消防、客服會(huì)務(wù)、企業(yè)安全運(yùn)營監(jiān)管、裝飾裝修施工監(jiān)管等專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容；物業(yè)交接；水電費(fèi)的抄
表分?jǐn)傆?jì)算；智能電表安裝、使用、維護(hù)、維修等；配電房預(yù)防性試驗(yàn)；***的放電測(cè)試、維護(hù)清理；房
租、水電、公共能耗費(fèi)等代為收取；租戶服務(wù)管理、檔案資料管理及其他投標(biāo)書中承諾的服務(wù)內(nèi)容等。
*.*報(bào)價(jià)范圍
*.*.*興智科技園物業(yè)管理項(xiàng)目報(bào)價(jià)為固定總價(jià)報(bào)價(jià)，包括興智科技園*棟、*棟、*棟、公共部分樓
層、銀行載體（交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、南京銀行、中國銀行、寧波銀行）、興智***棟地下室負(fù)*層及負(fù)
*層（含地下停車場(chǎng)）、興智科技園除*.*.*和*.*.*中明確的報(bào)價(jià)范圍外的地面所有場(chǎng)地。
*.*.*高新園辦公樓為固定總價(jià)報(bào)價(jià)，包括高新園辦公樓*-*層及辦公樓門前廣場(chǎng)（不含寧波銀
行）；**展廳室內(nèi)及門前場(chǎng)地；銀行載體負(fù)*樓（配電房、消防泵房等）。
*.*.*人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓為固定總價(jià)報(bào)價(jià)，包括人力資源產(chǎn)業(yè)園辦公樓*-*層（不含銀行載體）
及門前場(chǎng)地。
*．投標(biāo)人資格要求
（*）投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立的法人資格、合法的經(jīng)營資格，注冊(cè)資金不低于****萬元人民幣，營業(yè)執(zhí)照
須具有物業(yè)管理營業(yè)范圍，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（*）投標(biāo)人具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供近*年（****年）經(jīng)第*方審計(jì)的財(cái)
務(wù)表報(bào)；
（*）投標(biāo)人不得有被列入失信記錄的行為，提供通過“信用中國”網(wǎng)站
（***.***********.***.**）查詢截圖；
（*）本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
*．招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：所有合格的投標(biāo)人請(qǐng)于****年*月**日*：**至****年*月**日**:**（北京時(shí)間）購買招
標(biāo)文件。
獲取方式：標(biāo)書費(fèi)***/份，售后不退。有意向的投標(biāo)人應(yīng)在*****://***.*****.**/平臺(tái)（新版）免
費(fèi)注冊(cè)，自行線上支付文件費(fèi)用并下載電子發(fā)票和招標(biāo)文件。（具體步驟請(qǐng)參考登*網(wǎng)頁相關(guān)指南或使
用手冊(cè)，注冊(cè)時(shí)的聯(lián)系人須為負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投標(biāo)的聯(lián)系人。本項(xiàng)目后續(xù)相關(guān)通知將通過
*****://***.*****.**/平臺(tái)直接發(fā)送給此聯(lián)系人。投標(biāo)人注冊(cè)的聯(lián)系人信息錯(cuò)誤是其自身的風(fēng)險(xiǎn)，招標(biāo)
人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。技術(shù)支持電話：**********）。提醒：投標(biāo)人必須在上述招標(biāo)文件
發(fā)售截止時(shí)間前完成注冊(cè)及購買招標(biāo)文件線上支付事宜,否則系統(tǒng)到時(shí)即關(guān)閉,不再接受支付購買。
*．投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：****年*月**日下午**時(shí)**分（北京時(shí)間）。
遞交方式：江蘇省南京市鼓樓區(qū)鄭和中路***號(hào)**樓****會(huì)議室（具體要求見招標(biāo)文件）。
*. 開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：****年*月**日下午**時(shí)**分（北京時(shí)間）。
開標(biāo)地點(diǎn)：江蘇省南京市鼓樓區(qū)鄭和中路***號(hào)**樓****會(huì)議室（因疫情原因，采用不見面開標(biāo)方
式，具體要求見招標(biāo)文件）。
*. 本次招標(biāo)公告僅在江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（***.******.***）上發(fā)布，對(duì)于因其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)
載并發(fā)布的非完整版或修改版公告，而導(dǎo)致誤報(bào)名或無效報(bào)名的情形，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不予承擔(dān)
責(zé)任。
*、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為。
*、聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人： 南京興智科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
地 址： 南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)興智路**號(hào)
聯(lián) 系 人： 李珍珠
電 話： ***-********
電 子 郵 件： /
招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 江蘇省招標(biāo)中心有限公司
地 址： 江蘇省南京市鼓樓區(qū)鄭和中路***號(hào)**樓****辦公室
聯(lián) 系 人： 葉婷
電 話： ***-********
電 子 郵 件： **********@**.***
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）： &**;*簽名處*&**;（簽名）
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： &**;*蓋章處*&**;（蓋章）
*****://***.*********.**/*******/*******/******************************************************%**.****?***=%**%**%**%**%**%**%**%**%**&***;********=%**%**%**%**%**%**%**%**%**%**%**%**