第*人民醫院急救外科大樓*層場地競價招租公告************

受相關單位委托，蚌埠市產權交易中心有限公司以網絡競價的方式向社會公開出租如下國有資產：

*、租賃標的及起始價：

租賃場地位于急救外科大樓*樓南北兩側（位置在兩根承重柱之間）各引進*個商業，合計*個商業，每個商業經營面積約為**平方米（規格為*米×*米），詳見*位置平面圖，*租賃清單。

租期*年，采用*+*+*簽約方式，合同*年*簽，如經院方考核不合格（詳見*，考核表），院方有權不續簽合同。

*、資格條件：

競租人須是依法設立且存繼有效的企業法人。

*、各場所的承租經營條件

*、標的* 咖啡奶茶店經營者須從下列品牌中引進*家，作為本項目經營的品牌咖啡店，引進品牌：瑞幸、星巴克、咖世家、上島咖啡、太平洋、酷浪、富爾頓、藍山。

*、標的*、*食品店的經營應以新鮮熟食為主，如各類小吃、鹵菜、包子、熱菜、涼菜、壽司、米食、面食、蛋糕等，在保證新鮮熟食的供應、質量、花色品種齊全的基礎上，可搭配部分預包裝食品及水果、飲料等，不得銷售食品以外的商品。

*、標的*百貨經營店不得銷售假冒偽劣產品，不得銷售煙酒、母嬰產品、殯葬用品，不得銷售藥品、醫療設備、醫療器械（藥字、器字、械字），不得銷售刀具等國家禁止在醫院內銷售的相關物品、不得銷售對環境污染大的商品和熱得快等違反消防管理的電器用品；不得銷售對身體健康產生不良影響的商品；不得銷售反動、色情等違反國家法律法規的商品；不得出售無品名、廠名、廠址、生產日期、保存期（保質期）等內容的商品，中標人不得經營如有違反國家法律法規的行為，*切后果和責任由中標人自負。

*、成交結果公告發布后**日內，承租人與出租人簽訂首期《租賃合同》。簽訂租賃合同后*個工作日內承租人向代理機構賬戶繳納首期租金、交易服務費，向出租人賬戶繳納履約保證金。

*、網絡報名時間及方式：

公告發布之日起至****年*月**日*:**止登錄蚌埠市公共資源交易中心網站報名。

*、網絡競價時間：

報名截止后立即進入資格審核環節，資格審核通過的方可進行網絡競價，預定自由報價期：****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為***秒，最低加價幅度***元/次。如在預定的自由報價期前資格審核未結束，則以實際資格審核結束時間作為自由報價的開始時間，截止時間順延。

*、保證金：詳見*租賃清單，到賬截止時間****年*月**日*:**。

*、看樣時間：請提前預約后定于****年*月**日、** 日上午*:**在標的物所在地，由出租人介紹現場情況，其余時間可自行前往踏勘。

*、咨詢電話：****-******* 戴工

看樣電話：****-*******劉主任

技術支持：***-***-****/ ****-*******

詳情見網址:****://****.******.***.**

*、網絡電子競價競租人客戶端登錄系統操作手冊（新系統》登錄****://****.******.***.**/****/******/*********/********/********-****-****-****-************.****查看

*、《網絡報價須知》登錄****://****.******.***.**/****/******/*********/********/********-****-****-****-************.****查看

**、《網絡競價風險告知》登錄*****://****.******.***.**/****/******/*********/********/********-****-****-****-************.****查看

**、《安徽省物價局關于降低國有產權交易服務收費標準的通知》登錄*****://****.******.***.**/****/********/********-****-****-****-************.****查看

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蚌埠市產權交易中心有限公司

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??第*人民醫院急救外科大樓*層場地競價招租

標的說明及競價須知

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請務必使用微軟****、****瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔。

標的說明

出租人：蚌埠市第*人民醫院

交易機構：蚌埠市產權交易中心有限公司

*、標的基本情況：

租賃場地位于急救外科大樓*樓南北兩側（位置在兩根承重柱之間）各引進*個商業，合計*個商業，每個商業經營面積約為**平方米（規格為*米×*米），詳見*位置平面圖，*租賃清單。

租期*年，采用*+*+*簽約方式，合同*年*簽，如經院方考核不合格（詳見*，考核表），院方有權不續簽合同。

瑕疵告知：

*、競租人應充分了解項目情況并自行踏勘現場做好盡職調查，了解場地、醫院狀況，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復為依據，慎重決定競租行為。

????*、競租人應提前確認自身擬經營的品牌能否實施，如不能按競租人設想的方案取得授權或開展經營，責任由競租人自行承擔。

*、自行承擔踏勘現場時產生的所有費用及人身安全責任。參與競價報價即視為對標的現場的實際情況進行了全面了解并接受目前現狀，成交后，買受人不得以不了解標的物現狀為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。

*、租賃的場地以現狀為準。

*、競租人應主動查看《網絡報價須知》、《網絡競價風險告知》，需認真閱讀《網絡電子競價競租人客戶端登錄系統操作手冊（新系統）登錄》，并自主操作競價系統，因競租人原因導致不能正常參與網絡競價的，由競租人自行承擔全部后果。

我方工作人員、技術人員為競租人提供項目交易過程中的業務咨詢和技術協助，但不承擔任何經濟、法律責任。

*、競租人繳納保證金參與報價，即視為認可并接受轉讓標的*切現狀，視為認可并接受本交易文件所有條款。

*、租金支付方式：按年支付，先繳租金后使用。

*、優惠條件：首期合同給與承租人經營準備期*個月，不計算租期。

*、資格條件：

競租人須是依法設立且存繼有效的企業法人。

*、各場所的承租經營條件

業態為設置綜合性百貨店鋪、日常生活用品*售、咖啡奶茶、水果店、鮮花店等面向患者和醫院職工提供日常生活所需的生活用品等便利配套服務。所有食品店鋪不得產生油煙。

*、標的*（*號場地）?咖啡奶茶店經營者須從下列品牌中引進*家，作為本項目經營的品牌咖啡店，引進品牌：瑞幸、星巴克、咖世家、上島咖啡、太平洋、酷浪、富爾頓、藍山。

*、標的*（*號場地）、*（*號場地）食品店的經營應以新鮮熟食為主，如各類小吃、鹵菜、包子、熱菜、涼菜、壽司、米食、面食、蛋糕等，在保證新鮮熟食的供應、質量、花色品種齊全的基礎上，可搭配部分預包裝食品及水果、飲料等，不得銷售食品以外的商品。

*、標的*（*號場地）百貨經營店不得銷售假冒偽劣產品，不得銷售煙酒、母嬰產品、殯葬用品，不得銷售藥品、醫療設備、醫療器械（藥字、器字、械字），不得銷售刀具等國家禁止在醫院內銷售的相關物品、不得銷售對環境污染大的商品和熱得快等違反消防管理的電器用品；不得銷售對身體健康產生不良影響的商品；不得銷售反動、色情等違反國家法律法規的商品；不得出售無品名、廠名、廠址、生產日期、保存期（保質期）等內容的商品，中標人不得經營如有違反國家法律法規的行為，*切后果和責任由中標人自負。

*、成交結果公告發布后**日內，承租人與出租人簽訂首期《租賃合同》。簽訂租賃合同后*個工作日內承租人向代理機構賬戶繳納首期租金、交易服務費，向出租人賬戶繳納履約保證金。

競價須知

*、競租人注冊及報名方式

競租人自備電腦在“安徽省市場主體庫”（****://****.**.***.**/********-*******/************）完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網絡電子競價競租人客戶端登錄系統操作手冊（新系統）》第*-**頁。

本項目僅接受法人用戶參與，請勿使用個人用戶，法人用戶需使用**鎖完成認證和登錄。

*、報名資料

競租人報名時，需提交上傳如下資料圖片：

*、統*社會信用代碼證（資格審查項）

*、法人授權委托書（參考格式見*，法定代表人參與無需此件）、被授權人身份證人像面及國徽面、法人身份證人像面及國徽面。

上述材料如為復印件需加蓋公章,請各競租人將上述材料做成*個***文檔上傳至“其他證明材料“中。

*、保證金：詳見*租賃清單，到賬截止時間****年*月**日*:**。

*、競租人應在公告期（報名期）內使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶（兩處賬戶應填寫*致），向轉讓標的對應的保證金賬號以轉賬、電匯的方式足額繳納競價保證金（不接受現金、支付寶等其他方式繳款）。

*、保證金支付以到代理機構賬戶時間 為準，競租人須確保繳納的競價保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。

*、如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、第*方平臺支付等原因造成不能參與報價，競租人自行承擔相關責任及后果。

*、承租人的競價保證金在繳清首期租金、手續費后全額退回原轉入賬號。未成交人的保證金，在成交公告發布后全額退回原轉入賬號。

*、承租人確定方式

*、出租人將于報名截止時間組織評審委員會，對競租人的資格進行審核，競租人的資格不符合本項目資格條件要求的，將不予通過資格審核不可進入競價環節，不在資格條件中的材料不納入資格審查范圍。通過資格審核的方可進入競價環節，競價時的最高出價人成為承租人。

特別注意：競價自備電腦，操作系統建議使用******* *及以上版本操作系統，********及以上分辨率，配備**以上內存，**以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟****、****瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔。

*、《成交確認書》領取時間:成交結果公告發布后；

?《成交確認書》領取地點:登錄競價系統領??；

《成交確認書》領取要求：法人單位直接簽章領取。??

*、標的交付

承租人交清所有成交款項并簽訂《租賃合同》后，出租人在*個工作日內交付標的物。

*、履約保證金

*、承租人需向出租人繳納*萬元的履約保證金。收到履約保證金后出租人為承租人開具*般收據。

*、租賃期內，因承租人原因需動用履約保證金的，承租人需在繳納下*期租金時將履約保證金充實至原數額。

*、其他經營要求

*、院方前期僅提供經營場地，經營方需自建臨時性房屋或自購活動板房作為經營場所，*處經營場所應符合相關法律法規及院方對整體布局的要求。為了增強患者就醫體驗，完善大樓配套人文設施、服務，合同期內院方隨時將對*處場地，搭建經營性房屋用于日后的經營，搭建期間*處經營場地暫移至周邊空地處，*處經營者可參與搭建方案的制定，搭建費用由院方承擔，搭建完成后*處經營者回到原地繼續經營，房屋的裝修、裝飾等其他費用由經營者自行承擔，原經營場所由經營者自行處理，院方不承擔任何殘值補償。

*、經營期內，房屋必須由經營者本人經營，未經招標人書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋、場地及與他人合作經營。接受院方管理、監督、檢查。

*、經營期內，中標人負責房屋的日常安全管理工作并承擔房屋發生的通訊（網絡）、垃圾清運、停車等相關費用，由承租人自行承擔。

*、經營期內，承租人對房屋進行搭建和裝修時，須經出租人書面同意。且搭建和裝修不得改動或破壞其他建筑結構。如擅自改動或破壞其他建筑結構，承租人應立即恢復原狀，給出租人或第*人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。房屋的搭建和裝修費用及經營期間內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

*、經營期內，承租人不得以任何理由要求減免運營費。如因非抗力因素如法律法規要求導致合同被迫終止解除的，醫院不承擔任何補償責任。

*、經營期滿或終止時，承租人投入的搭建和裝修無償歸出租人所有，并將房屋在合同終止后 ** 日內交還出租人，且不得提出任何補償要求。

*、合同期內，承租人每周組織*次針對出租人醫院職工的專場內購會活動，屆時由承租人與院方協商活動方案。同時*處經營商應不定期開展促銷活動，配合醫院做好服務。

*、合同期內，出租人應遵守醫院的規章制度，愛護設備設施，保證醫院工作正常進行，服從醫院的管理和監督，具有溝通和協調能力，能正確及時解決經營中的各種矛盾和沖突。

*、*處場所的營業時間不得晚于*點，閉店時間不得早于**點，兩處食品店還應保證有*處**小時經營，**點至次日*點的時間段，由兩處食品店每個月輪流安排。經營過程中院方如遇特殊情況，經營者需按出租人要求調整運營時段，運營期間所發生的的*切問題，由承租人自行解決。

**、水、電由院方負責安裝分表，水電費據實結算。

**、承租人所供商品*售價格不得高于蚌埠市其他同類商品的*售價格。合同期內承租人在某*商品開展銷售前，須書面列出擬售商品的銷售清單并報出租人同意后方可銷售。銷售商品清單應包括但不限于：商品的價格、名稱、品牌、規格。承租人不得隨意更改經營項目和范圍，如需增設新的經營項目，須報請出租人同意后方可實施。

**、承租人必須接受院方安排的職工餐卡以虛擬貨幣消費的形式。院方每月同承租人結算*次職工餐卡消費費用。院方負責在店鋪安裝職工餐卡刷卡裝置。

**、消費形式：承租人需接受消費者以現金、微信轉賬、支付寶轉賬、銀行卡轉賬或其他國家法律法規允許的支付方式。

*、其他約定

*、經營期滿或終止時，承租人投入的搭建和裝修無償歸出租人所有，并將場地在合同終止后 ** 日內交還出租人，且不得提出任何補償要求。

*、返還時，承租人應付清使用期間所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中支付。

*、澄清答疑期及方式

*、競租人如對本交易文件及其或交易公告有疑問，應在公告截止時間前*個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向出租人或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競租人必須將掃描件與電子版（為****或***,可編輯模式）發送至*********@**.***郵箱，聯系方式：****-*******

*、出租人可對交易文件、公告進行的澄清、答疑、更正或更改，將在網站上發布相關信息（網址：****://****.******.***.**/），該公告內容為競價轉讓公告的組成部分，對競租人具有約束力。競租人應主動上網查詢。出租人、蚌埠市產權交易中心有限公司不承擔競租人未及時關注相關信息的責任。

*、在公告（報名）截止時間前，出租人可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間，并在網站上發布變更公告。

*、免責條款

*、出現下列情形導致電子競價系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競租人自身責任外，其余各方當事人免責：?

（*）網絡服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用電子競價系統；?

（*）電子競價系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；?

（*）電子競價系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；?

（*）計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；?

（*）電力系統發生故障導致電子競價系統無法運行；?

（*）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

*、出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監督管理局報告。經市公共資源交易監督管理局批準，采取以下處理辦法：?

（*）項目暫停，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子競價系統運行并重新在系統中實施暫停的項目；?

（*）項目終止，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發布公告。

*、出租人有權在延時競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。

**、責任和違約處理

發生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，收回承租場地，承租人所繳納的保證金不予退還，所繳保證金先用于支付雙方應向交易機構繳納的交易服務費，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權追償。

*、承租人對提交的資格審核材料弄虛作假的。

*、經監管部門查實承租人存在影響成交結果的違法行為的。

*、承租人不按期簽訂《租賃合同》的。

*、承租人不按期繳納首次租金、交易服務費。

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蚌埠市第*人民醫院

????????????????????????????蚌埠市產權交易中心有限公司

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*：租賃清單

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*：

授權委托書

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蚌埠市產權交易中心有限公司：

本授權書聲明：我????系??????????????（單位）的法定代表人，現授權委托???????????（被授權人姓名）???????????????（身份證號）為我單位代理人，該代理人有權在貴中心組織的第*人民醫院急救外科大樓*層場地競價招租項目（************）中，以我單位的名義處理*切與之有關的事務。

競租人（公章）：???????????????????????????????

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法定代表人（簽字或蓋章）：???????????????????????

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被授權人（簽字）：?????????聯系電話：?????????

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