出租方基本情況

出租方名稱

南寧城市建設投資集團有限責任公司

注冊地（住所）

南寧市江南區壯錦大道３３號１號樓

法定代表人/負責人

黃宗光

注冊資本

***********.**元

經濟類型

/

公司類型（經濟性質）

有限責任公司(國有獨資)

所屬行業

投資管理

統*社會信用代碼

******************

經營規模

/

資產出租行為批準情況

國資監管機構

南寧市人民政府國有資產監督管理委員會

主管集團或其他部門名稱

南寧城市建設投資集團有限責任公司

批準單位名稱

南寧城市建設投資集團有限責任公司

批準類型

會議紀要

批準文件名稱

南寧城投集團總經理辦公會紀要

批準文號

南城投紀〔****〕**號

批準日期

****年**月**日

*、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

詳見資產招租清單

價格說明

月租金

其他類型保證金處置方式

承租方應于租賃合同簽訂之日向出租方*次性交納租賃合同的履約保證金，履約保證金的數額相當于租賃合同*個月租金的數額。因承租方自身原因提前或違約解除合同的行為，履約保證金作為解除合同違約金，不予退回，解除合同后仍需補交裝修免租期租金。

租金支付方式

租金按月支付，先付后用。

租賃期限

詳見資產招租清單

與出租相關其他的條件

*. 意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并在公告截止日前在交易所指定賬戶交納保證金。

*. 承租方必須在接到交易所通知后*個工作日內簽訂《成交確認書》，并按標的成交月租金的**%交納服務費（承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款）。

*. 承租方簽訂《成交確認書》后*個工作日內，與出租方簽訂租賃合同（詳見），并以轉賬方式支付約定的租金、合同履約擔保金以及合同約定的其他費用。

承租方須承諾事項

*. 對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

*. 已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資

格條件

*. 須為合法存續法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

*. 具有良好的財務狀況、支付能力及商業信用；

*. 符合有關法律法規規定的其他條件。

競租所需

提交材料

：

*.《競租申請與承諾書》（由交易所提供范本）；

*.法人營業執照及法定代表人身份證；

*.非法人組織主體資格證明材料及負責人身份證；

*.具有良好的財務狀況、支付能力及商業信用的承諾文件；

*.授權委托書及委托代理人身份證；（如有）

*.鋪面狀況確認書；

*.掛牌公告中要求的其它相關材料。

*、自然人需提交的材料：

*. 《競租申請與承諾書》（由交易所提供范本文件）；

*. 個人身份證；

*. 具有良好的財務狀況、支付能力及商業信用的承諾文件；

*. 授權委托書及委托代理人身份證；（如有）

*. 鋪面狀況確認書；

*. 掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：*. 除競租申請與承諾書、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章（法人或非法人組織）/加按手印（自然人）的復印件。

???*. 意向承租方通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內容

*. 意向承租方報名前必須前往現場查看鋪面現狀并簽署《鋪面狀況確認書》，在報名時上傳《鋪面狀況確認書》。

*. 房屋按現狀出租，承租方以公開競租方式取得租賃使用權的，計租時間以出租方實際將房屋騰空交付給承租方之日起開始，雙方簽訂正式的《房屋移交單》。房屋移交時間延長的，按雙方簽訂的租賃合同約定執行。

*. 租期不滿*年的，無裝修免租期；租賃滿*年（含*年）以上的，裝修免租期*個月。租期以鋪面實際騰空交鋪之日起計租，租金自租賃合同簽訂之日起計算，第*年租金單價保持不變，滿*年后（含裝修免租期，如有）租金單價逐年遞增*%（租賃面積達到****㎡以上的租金單價逐年遞增*%）。裝修免租期不計收租金，如承租方因個人原因提前解除合同的，需補交裝修期期間的租金。承租方須自行安裝水電表。

*. 租金按月支付，按先交費后租用原則，承租方自簽訂合同之日起**個日歷天內繳納第*個月（按日計算租金）和次月的租金，每月最后*日前，預交下個月租金，承租方逾期支付或不足額繳納租金的，從次月的*日起，開始計收所欠租金的違約金。連續兩個月不交租金的，出租方有權解除租賃合同，收回承租方承租房屋，出租方有權從承租方所交納的履約保證金及水電（維修）保證金中抵扣承租方拖欠的租金及所欠租金的違約金等費用，并不予退還扣除后所剩余的履約保證金及水電（維修）保證金，如履約保證金不足以抵扣承租方所拖欠租金及違約金的，出租方有權繼續向承租方追償所欠費用。

*.?承租方在合同簽訂時按擬出租商鋪面積繳納水電保證金、消防保證金。水電保證金按以下標準收取：承租總面積在****㎡以下為*,***.**元，承租總面積在****㎡（含****㎡）以上為*,***.**元。消防保證金按以下標準收取：承租總面積在***㎡（含***㎡）以下為***.**元，承租總面積在***㎡以上-****㎡（含****㎡）為*,***.**元；承租總面積在****㎡-****㎡（含****㎡）為*,***.**元，承租總面積達****㎡以上為*,***.**元。

*. 租賃期內，經資產管理方同意，承租方可對承租的資產進行分租或合伙經營，但無整體轉租、轉讓、轉借第*方的權利。承租方擅自將承租房屋轉租、轉讓或轉借給第*方的，經出租方查實，視為承租方違約，出租方有權解除租賃合同，并收回承租方承租房屋。承租方向出租方支付相當于*個月租金總額作為違約金。因上述違約行為與第*方產生的經濟糾紛由承租方自行承擔，與出租方無關。

*. 承租方簽訂合同之日起繳納*個月租金作為履約保證金，因承租方自身原因提前或違約解除合同的行為，履約保證金作為解除合同違約金，不予退回，解除合同后仍需補交裝修免租期租金。

*.?承租方對承租的房屋進行裝飾裝修應當遵守國家有關法律、法規、政策關于房屋裝修及使用的有關規定，并向出租方提出書面申請，經出租方同意后，承租方出具裝飾裝修承諾書方可開工。裝飾裝修承諾書作為租賃合同，具有法律效力。承租方裝飾裝修須交納裝飾裝修保證金,裝飾裝修保證金收取標準為：（*）非住宅建筑面積***㎡以下（含），按**.**元/㎡收取；非住宅建筑面積***㎡以上，***㎡以內（含），按**.**元/㎡收取；非住宅建筑面積***㎡以上，****㎡以內（含），按**.**元/㎡收取；非住宅建筑面積****㎡以上，按**.**元/㎡收取；非住宅每套每次保證金收取額最低不得低于****元/間（具體以簽訂裝修協議的為準）。裝飾裝修竣工后，經出租方檢查,承租方無違約行為的,出租方憑承租方交納裝飾裝修保證金的票據原件,全額退還保證金(不計息)

*. 承租方必須*次性安裝煙感探測器，自行配備消防器材，使用天然氣的必須安裝可燃氣體報警裝置。商鋪內嚴禁住人。

**. 租賃期間，承租方應按主合同約定的用途使用房屋。未經出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途。如有改變用途的，承租方負責恢復，同時承租方承擔違約責任，向出租方支付相當于*個月租金總額的違約金，出租方有權解除租賃合同。

**. 承租方需自行辦理承租房屋在消防安全、工商、稅務、市政等所有與經營行為有關的手續，尤其是特種行業的須取得特種行業的許可證后方可進場裝修及經營。

**. 租賃期間，因城市規劃、建設的需要、小區公建配套而發生房屋回收時（以南寧市政府發布的回收文件為依據），租賃合同自行終止，承租方應在出租方通知的期限內及時搬遷，逾期不搬的，屬承租方違約，出租方有權解除本合同，并不予退回承租方繳納的履約保證金和水電保證金，若承租方無法拿到經營所需相關證件而導致無法正常經營。造成的*切損失由承租方自行承擔。

**. 租賃期限內，如遇小區規劃核實驗收，承租方需無條件配合驗收工作，規劃驗收期間商鋪租金免收，其他的經濟損失承租方自行承擔；規劃驗收期間如承租方申請退租，本著協商*致原則，承租方結清商鋪租金及水電物業費等各項費用后無息退還所繳納的履約保證金、水電維修保證金、消防保證金及裝飾裝修保證金等費用。

**.合同期滿的原承租方在同等價格條件下享有優先權，原承租方在報名時必須主張權利，否則視為放棄優先權。

**.?意向承租方需到現場了解商鋪狀況，詳情請與現場管理方聯系,查看標的時間：掛牌公告期內（上班時間）；聯系電話:****-*******。

**. 其他約定詳見租賃合同，最終解釋權歸出租方所有。

**. 南寧市公共資源交易中心聯系地址：廣西南寧市良慶區玉洞大道**號（市青少年活動中心旁） *樓，聯系電話：****-*******。

保證金詳

細情況

交納金額

詳見資產招租清單

交納截止時間

****年*月**日**:**:**

交納注意事項

*. 交納資金以到達交易所指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

*. 不支持柜臺現金轉賬或現場現金交納。

*. 符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

*. 承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯合產權交易所有限責任公司

開戶行

中信銀行南寧鳳嶺支行

賬 ?號

*******************

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證金處置

方式

*.承租方交納的保證金由交易所在接到出租方書面通知后*個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。

*.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后*個工作日內原額無息退回。

*.保證金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的；

（*）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租合法權益的；

（*）意向承租方違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的；

（*）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（*）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的；

（*）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（*）意向承租方被確認為承租方后在公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（*）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過*個月的；

（**）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（**）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

披露

*.租賃合同

*.競租申請與承諾書

*.具有良好的財務狀況、支付能力及商業信用的承諾文件

*.鋪面狀況確認書

*、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起*個工作日

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照*個工作日為*個周期延長，直到征集到意向承租方或出租方終止掛牌

有合格意向承租方,僅征集到*家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同

有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合條件的意向承租方

網絡競價

*、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

李女士

項目咨詢聯系號碼

****-*******

***********

項目報名聯系人

霍女士

項目報名聯系號碼

****-*******

交易機構傳真

****-*******

聯系地址：

*、廣西南寧市青秀區朱槿路**號菲律賓園.金菲豪園*號樓南寧金融大廈*樓；

*、廣西南寧市良慶區玉洞大道**號（市青少年活動中心旁） *樓南寧市公共資源交易中心。

*、交易須知

總則

第*條?廣西聯合產權交易所有限責任公司（以下簡稱交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。交易所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，不構成交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應以僅僅基于交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單位或個人均無權以交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第*條?意向方參與交易的，應當遵守交易所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第*條?本交易所官網（***.****.***.**）及第*產權（***.****.***）為本交易所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

第*條?意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第*條?意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第*條?交易所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

*、通過交易所或第*產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

*、按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網站信息或手機短信*旦發送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網上報名的說明

第*條?交易所對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真偽或者品質的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第*條?意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第*條?意向方完成網上報名的基本步驟如下：

*、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續；

*、完成報名手續包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規定時間內到達交易所指定賬戶為準）；

*、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

*、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。

第*條?意向方*旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第**條?若意向方提交資料的內容不符合要求，應在交易所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第**條?項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第**條?項目終結交易的，意向方交納的保證金交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第**條?意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《廣西聯合產權交易所有限責任公司網絡競價實施辦法》的相關規定。

第**條?意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優先購買權資格經確認后，取得優先競買資格。順序不同的優先購買權人分別享有不同級別的優先競買代碼。

第**條?網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登*競價系統。

第**條?競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第**條?意向方在競價過程中*旦出價，即表明：

*、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

*、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及的內容與委托方簽約。

第**條?意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導致的*切損失，由意向方自行承擔。

第**條?因意向方的如下行為產生的*切后果，交易所不承擔任何責任：

*、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

*、所填寫的聯系方式不真實、不準確造成無法收到交易所發出的相關事項通知；

*、未及時關注交易所發布的競價活動相關信息和通知的；

*、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

*、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第***條?發生下列情形之*的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

*、交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

*、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

*、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第***條?中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第***條?意向方被交易所確認為成交人的，應根據公告要求到交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

*、公告期滿，；

公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規則被確認為成交人時，視為交易成功；

*、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第***條?成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起*個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第***條?交易所在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第***條?交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第***條?交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規定依法承擔責任。

第***條?本須知的最終解釋權歸交易所。

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