瑞安市國有建設用地使用權出讓公告

發(fā)布時間：****-**-**信息來源：溫州市公共資源交易網(wǎng)

瑞安市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

瑞土告字〔****〕**號

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根據(jù)國家有關法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)瑞安市人民政府批準，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓瑞安市汀田中單元**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**地塊國有建設用地使用權，并與瑞安市公共資源交易中心共同組織實施本次掛牌出讓活動。現(xiàn)將有關事項公告如下：

*、地塊概況：

其他相關要求：

（*）固定資產(chǎn)投資強度≥***萬元/畝；

（*）年畝均銷售產(chǎn)值≥***萬元/畝；

（*）年畝均稅收≥**萬元；

（*）單位能耗增加值≥*.*萬元/噸標煤；

（*）單位排放增加值≥****萬元/噸；

（*）項目研發(fā)經(jīng)費支出與主營業(yè)務收入比≥*.**%。

（*）該項目競得人自持經(jīng)營面積不少于總計容建筑面積的**%，其余部分可分割銷售。本項目可分割銷售生產(chǎn)性用房物業(yè)的銷售均價不高于****元/㎡。

（*）該項目自持物業(yè)可辦理多個權證，單個權證原則上按幢或?qū)舆M行登記。自項目竣工驗收之日起至達產(chǎn)驗收期間以及自項目達產(chǎn)驗收當年度起**年內(nèi)，自持物業(yè)均不可對外銷售、轉(zhuǎn)讓。可銷售物業(yè)可分割出租、出售，并辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權登記。為滿足定制廠房的設計余量，生產(chǎn)性用房最小分割單元面積不小于***平方米，非生產(chǎn)性用房產(chǎn)權按戶（套）為最小單元進行分割，向入園企業(yè)銷售。入園企業(yè)同時購買生產(chǎn)性及非生產(chǎn)性用房的須并宗登記，其中非生產(chǎn)性用房建筑面積不超過**%。

環(huán)境標準：*、空間準入標準：符合瑞安市環(huán)境功能區(qū)劃及相關生態(tài)空間清單及環(huán)境準入條件清單管控要求；*、污染物排放標準：符合國家和地方排放標準；*、環(huán)境質(zhì)量管控標準：開工前取得總量平衡意見；*、行業(yè)準入標準：最新國家或地方相關行業(yè)環(huán)境準入要求和環(huán)境準入指導意見等。*、其他事項：根據(jù)相關環(huán)保法律法規(guī)，建議競得人在項目開工建設前完成項目環(huán)評審批或備案。

注：上述宗地具體情況以《掛牌出讓文件》為準。

*、掛牌地點：本次國有建設用地使用權掛牌活動在浙江省自然資源智慧交易服務平臺（***.********.***）進行。

*、競買對象：

（*）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應當簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。

競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在土地成交之日起**個工作日內(nèi)在瑞安市注冊成立競得人全資的項目公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在申請書中約定的出資比例構(gòu)成必須*致），并進行稅務和統(tǒng)計登記，接受本市有關行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應開發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設用地使用權登記。競得人對新公司履行《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》項下義務承擔連帶保證責任。

項目公司注冊成立后*個月內(nèi)實繳注冊資本不少于****萬元，具有獨立法人資格，獨立納稅，并作為項目業(yè)主取得項目土地使用權和進行項目報批，履行受讓人的權利和義務。項目達產(chǎn)驗收通過前，受讓人不得變更自身及持有的項目公司股權。項目達產(chǎn)驗收當年度起**年內(nèi)，且在受讓人完成協(xié)議內(nèi)對應考核指標或受讓人雖未完成考核指標但已支付對應違約金前，受讓人不得將所持項目公司股份比例減持到**%以下。

????項目開發(fā)建設主體其他要求參照《工業(yè)用地項目投資合同》和《工業(yè)用地項目投資合同補充協(xié)議》。

（*）競得人如非企業(yè)法人或不具備本地塊所要求準入產(chǎn)業(yè)條件對應的經(jīng)營范圍的，需設立企業(yè)法人或增設經(jīng)營范圍。

*、本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人（有其他特殊約定的按特殊要求確定競得入選人）。競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認書》。

*、競買申請：競買申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書（帶簽章），符合競買要求，并按要求足額繳納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。

地塊掛牌時間：****年*月**日**時至****年*月*日**時**分。

網(wǎng)上報名時間：****年*月**日**時至****年*月*日**時。

競買保證金到賬截止時間：****年*月*日**時。

*、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見《掛牌出讓文件》，可登錄浙江省自然資源智慧交易服務平臺瀏覽或下載。

*、其他需要公告的事項：

（*）本次掛牌不設出讓底價。

（*）根據(jù)《浙江省地質(zhì)災害防治條例》的規(guī)定，競得人承擔地質(zhì)災害防治義務。項目如需要單獨進行地質(zhì)災害危險性評估的，競得人應委托具有災評資質(zhì)的單位進行建設項目災評，并應自覺落實地質(zhì)災害防治措施。

（*）本項目地塊周邊的瑞安濱海數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎配套建設工程——汀后路（東新路至鳳錦路段）工程、華光路*期（文華路至鎮(zhèn)府路段）工程；瑞安市東新科技城基礎設施配套工程——科創(chuàng)縱*路（文華路至汀后路段）道路工程、沿后里河附屬配套工程、沿后里河附屬配套*期工程等*個由競得人代建的道路及綠化項目建設，具體代建部分相關經(jīng)濟技術指標要求參照上述*個項目的《建設項目用地預審與選址意見》執(zhí)行。建安工程費用約*****.*萬元，建安工程費用統(tǒng)*下浮率為**%，暫定本合同建安工程費用簽約價為*****.***萬元。**-** 地塊需設置**移動通信基站*處，建筑面積≥**㎡，用電負荷≥****，具體位置根據(jù)實施情況在建筑方案中進行布局，竣工驗收后無償移交給相關單位。另外，下*步方案設計時應按照電力相關規(guī)范及供電局要求合理布置開閉所，竣工驗收合格后無償移交給相關單位。

（*）該項目《工業(yè)用地項目投資合同》及《工業(yè)用地項目投資合同補充協(xié)議》、《瑞安市汀田中單元**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**（東新科創(chuàng)園*期）地塊周邊道路及綠化項目代建合同》詳見掛牌，競買申請人對上述合同或協(xié)議內(nèi)容有疑問的，可向瑞安濱海新區(qū)開發(fā)建設管理委員會咨詢（地址：瑞安市莘塍街道莘陽大道***號，聯(lián)系電話：****-********）。申請人須仔細閱讀上述合同或協(xié)議，*旦提交申請即視為對上述合同或協(xié)議沒有異議并全部接受。*旦競得本宗地，視為受讓人全面接受并履行《工業(yè)用地項目投資合同》及《工業(yè)用地項目投資合同補充協(xié)議》、《瑞安市汀田中單元**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**（東新科創(chuàng)園*期）地塊周邊道路及綠化項目代建合同》的條款要求與義務，對有關承諾承擔法律責任。

（*）該地塊在后續(xù)施工設計階段，如設計礦產(chǎn)資源開采的，需按照相關規(guī)定另行公開處置。

*、聯(lián)系方式

現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權交易科（瑞安市安陽街道陽光路***號國投大廈北首*樓***）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局審批科（瑞安市安陽街道文莊路***號市審批服務中心*樓*后***辦公室）

聯(lián)系電話：****-********（公共資源交易中心），****-********（自然資源和規(guī)劃局）。

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瑞安市自然資源和規(guī)劃局

瑞安市公共資源交易中心

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