天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第??*??次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區(qū)前進(jìn)街前進(jìn)第*股份合作經(jīng)濟(jì)社的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心對廣州市天河區(qū)前進(jìn)街前進(jìn)第*股份合作經(jīng)濟(jì)社的?前進(jìn)*社陽光桃園東北角*號場地出租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：前進(jìn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社交﹝****﹞****號）進(jìn)行公開競投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外

（*）項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

*、資產(chǎn)情況

（*）資產(chǎn)類型：資源性資產(chǎn)

（*）資產(chǎn)地址：自編天河區(qū)前進(jìn)街桃園路陽光桃園東北角*號（土名：氹仔）

（*）資產(chǎn)面積：***.**平方米

（*）資產(chǎn)用途：商業(yè)

（*）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置

（*）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證

注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位了解項(xiàng)目的實(shí)際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：**元/月/平方米

*、競投自然遞增報(bào)價：*元/月/平方米

*、每次最高加價金額：*元/月/平方米?

*、租金遞增方式：租金自第**個月起開始遞增，每**個月遞增*次，每次遞增幅度為上期繳納合同租金的**%；

*、交易競投保證金為￥*****元（大寫：*萬*仟元整）。競投人必須按照本項(xiàng)目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項(xiàng)目報(bào)名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前*次性全額到達(dá)項(xiàng)目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)*次性全額不計(jì)息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計(jì)息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計(jì)息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項(xiàng)目業(yè)主單位補(bǔ)足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（*）*個項(xiàng)目對應(yīng)*個銀行賬號；

（*）報(bào)名的最后*天，為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報(bào)名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報(bào)名名稱及實(shí)際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不*致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定帳號的，均無法完成報(bào)名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報(bào)名。???

（*）租賃/承包期限為*年，即從 ****-**-**至****-**-**止（以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)）；免租期為無。

（*）其他需要約定的事項(xiàng):

*、該租賃場地計(jì)租面積為***.**平方米（其中臨時門衛(wèi)崗?fù)ふ嫉孛娣e*平方米、原承租方于合同期滿后拆除，街道環(huán)衛(wèi)用房占地面積**.*平方米，場地占地面積***.**平方米），任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均應(yīng)以場地計(jì)租面積為準(zhǔn)。如租賃合同約定之面積與實(shí)際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還合同總租金，承租方也不用多繳誤差之合同總租金數(shù)額。承租方不得私自拆除或改變環(huán)衛(wèi)用房的用途，不得故意設(shè)障或阻礙其使用通道，需服從主管部門對環(huán)衛(wèi)用房的合理管理，出租方不對該部分用房減免租金，環(huán)衛(wèi)部門是否對該部分用房支付占用費(fèi)，由出租方協(xié)助承租人與其協(xié)商，但不屬出租方責(zé)任范圍。承租方不得因上述理由解除合同，否則視作承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)沒收合同履約保證金。

*、出租方提供獨(dú)立水表到現(xiàn)場，水費(fèi)由承租方直接向供水部門繳交；出租方不提供用電，現(xiàn)有臨電在合同期滿后原租戶將予以拆除，承租方需與原租戶協(xié)商或自行解決；如水電、消防設(shè)施需增容或新增的（包括但不限于雨污分流、排水排氣排污工程等），均由承租方自行解決。

*、租賃場地用作商業(yè)用途，按現(xiàn)狀競投、租賃和交付使用。不得改變租賃場地及其附屬設(shè)施用途和性質(zhì)、不得亂搭建、私自興建、擴(kuò)建、加建建筑物等；不得經(jīng)營易燃易爆、噪音污染、“散、亂、污”等項(xiàng)目；擅自改變用途和性質(zhì)的，引起的違法行為、人身安全、財(cái)產(chǎn)損失等刑事、行政處罰和經(jīng)濟(jì)損失均由承租方自行承擔(dān)；造成出租方權(quán)益受損的，出租方有權(quán)單方解除合同，沒收合同履約保證金，已收取的合同總租金不予退還，并無償收回租賃場地（包括但不限于合法合規(guī)的增設(shè)建（構(gòu)）筑物及報(bào)裝的各類附屬設(shè)施）（如有），作承租方違約處理，并依法追討因此造成出租方的經(jīng)濟(jì)損失。

*、承租方須獲得出租方的書面同意后方能對標(biāo)的場地進(jìn)行裝修、改造；如增設(shè)建（構(gòu)）筑物、加裝電梯、報(bào)裝消防設(shè)備等需向有關(guān)部門申請，產(chǎn)生的*切費(fèi)用、所需的政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔(dān)，并獲得相關(guān)部門許可后方可進(jìn)行。若承租人違反上述約定，則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究承租方的違約責(zé)任。如施工過程中引起的人身、財(cái)產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，造成出租方原場地毀損的由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方增設(shè)建（構(gòu)）筑物及報(bào)裝的各類附屬設(shè)施的所有權(quán)均無償歸出租方所有；租賃期滿，出租方有權(quán)要求承租方按場地現(xiàn)狀無償交還或恢復(fù)場地原狀、拆除增設(shè)建（構(gòu)）筑物，承租方應(yīng)無條件配合，如產(chǎn)生恢復(fù)原狀之費(fèi)用則由承租方承擔(dān)。

*、如遇執(zhí)法部門進(jìn)行檢查、整改、處罰、停產(chǎn)、拆除違建等執(zhí)法行為，因承租方經(jīng)營行為引起的責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的*切后果，承租方必須繼續(xù)履行簽訂合同的*切條款；若承租方的經(jīng)營行為被行政執(zhí)法部門查處后，未能按規(guī)定改正或其行為涉嫌犯罪（被刑事立案）的，則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立即單方解除合同，沒收合同履約保證金，已收取的合同租金不予退還，并無償收回租賃場地（包括但不限于增設(shè)建（構(gòu)）筑物及報(bào)裝的各類附屬設(shè)施）（如有）；若造成出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如遇政府行為需要全部或部分拆除，或其它原因不允許出租經(jīng)營的，造成雙方無法繼續(xù)履行合同的，承租方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門要求拆除的期限前搬遷完畢，合同自行終止，雙方損失自負(fù)，互不作賠償和補(bǔ)償，均不作違約處理。

*、合同租賃期滿或因故終止時，承租方應(yīng)在屆滿或終止之日，按租賃場地及其附屬設(shè)施正常使用現(xiàn)狀（包括但不限于增設(shè)建（構(gòu)）筑物及報(bào)裝的各類附屬設(shè)施）無償交還給出租方；如承租方故意毀壞的，則評估計(jì)價賠償給出租方；如出租方要求恢復(fù)原狀、拆除增建建筑物交還的，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用亦由承租方承擔(dān)，承租方需無條件履行。

*、該租賃場地已被（意向）納入城中村改造片區(qū)，如遇政府收儲或城中村改造需要征收、征用、提前收回租賃場地（包括但不限于地上原有或加建的全部建筑物、果樹、林木等）時，承租方應(yīng)在接到出租方書面通知的*個月內(nèi)無條件配合出租方辦理*切征收、征用手續(xù)，無償交還租賃場地（包括但不限于地上原有或加建的全部建筑物等）給出租方；承租方繳清合同租金（計(jì)付至實(shí)際交還所有場地之日）后，出租方全額無息退還合同履約保證金給承租方；租賃合同自然終止，雙方損失自負(fù)，互不追究法律責(zé)任，均不作違約處理。有關(guān)補(bǔ)償問題，由出租方與征地單位協(xié)商，如有補(bǔ)償，經(jīng)出租方主管部門按規(guī)定提留后，所得的補(bǔ)償（包括但不限于征地款、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助金、地上原有或加建建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等）全部歸出租方所有，出租方不對承租方（包括但不限于生產(chǎn)經(jīng)營、人員遣散、加建建筑物、果樹、林木等）的損失作任何補(bǔ)償和賠償；如有復(fù)建面積補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償歸出租方所有。出租方不計(jì)利息退還提前收取但未使用的合同租金給承租方。

*、租賃場地未取得政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明及建設(shè)工程規(guī)劃許可證和消防備案等證照，其用途也未取得相關(guān)政府部門的證照及未辦理相關(guān)手續(xù)。承租人已于報(bào)名競投和租賃前對交易標(biāo)的物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權(quán)、證照手續(xù)、使用性質(zhì)、意向改造等上述情況作充分了解，并同意按現(xiàn)狀參與競投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議或單方解除合同。出租方不保證租賃場地及其附屬設(shè)施使用必定符合承租方的經(jīng)營所需。承租方自行辦理本租賃場地的工商證照、消防備案等手續(xù)及費(fèi)用，如無法取得本租賃場地之用途的相關(guān)營業(yè)證照、辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的責(zé)任和損失均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由拒簽合同、單方解除合同或拖欠合同租金等行為，否則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責(zé)任。

*、如本合同因產(chǎn)權(quán)問題、交付使用、經(jīng)營用途或其它原因被認(rèn)定無效的，出租方仍有權(quán)要求承租方支付租賃場地的占用費(fèi)（其金額按本合同中有關(guān)合同租金的約定為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）；合同期間如有違約行為，雙方愿意按本合同相關(guān)條款接受處罰。

**、承租方的通信地址以簽訂的租賃合同上提供的地址為確認(rèn)的、可寄達(dá)地址。如承租方變更地址或聯(lián)系方式，須及時以書面并蓋章或簽名的方式告知出租方，否則視為未變更地址或聯(lián)系方式；有關(guān)履行租賃合同相關(guān)事宜的通知、信函、文件、司法文書等，出租方有權(quán)按照上述確認(rèn)地址或聯(lián)系方式以快遞或者掛號信等形式告知。如非因出租方原因?qū)е锣]件退回，則郵件退回之日則視為已送達(dá)承租方。

**、租賃期內(nèi)，承租方為租賃場地的消防及安全生產(chǎn)第*責(zé)任人，如發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等消防或安全事故的，承租方需承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。承租方必須做好消防及安全生產(chǎn)工作，并按相關(guān)職能部門的要求設(shè)置相應(yīng)消防設(shè)備，不得有封鎖或堆放雜物等堵塞消防通道的行為。出租方不承諾也不保證租賃場地現(xiàn)有的消防設(shè)備（如有）能夠滿足承租方使用需求或符合相關(guān)職能部門規(guī)定，承租方必須自行辦理相關(guān)消防及安全生產(chǎn)的證照，并承擔(dān)因此產(chǎn)生*切費(fèi)用。

**、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金人民幣*****元（大寫：*萬*仟圓整）將由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)*次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，項(xiàng)目業(yè)主單位將作全額沒收處理。

**、競得人應(yīng)于合同簽訂前將合同履約保證金人民幣*****元（大寫：*萬圓整）及首期合同租金（即第*個月租金）(以成交價為準(zhǔn)）繳交至業(yè)主單位指定賬戶（詳見合同指導(dǎo)文本），方能簽訂合同；如競得人未能全額繳交上述費(fèi)用的，則視為因競得人原因，未與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同自動放棄競得資格，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)*次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒收處理。

**、交易保證金不轉(zhuǎn)為合同履約保證金，在業(yè)主單位和競得人成功簽訂合同后，*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)*次性全額不計(jì)利息退回競得人。?

注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項(xiàng)目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報(bào)名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點(diǎn)擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，填寫報(bào)名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報(bào)名流程。

（*）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進(jìn)行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項(xiàng)目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項(xiàng)目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于*元/月/平方米。請競投人在出價前認(rèn)真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認(rèn)

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心*次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書在規(guī)定時間內(nèi)與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負(fù)責(zé)人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時，項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)派出監(jiān)督小組進(jìn)入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在*名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機(jī)構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。

*、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進(jìn)入本項(xiàng)目交易公告頁面，點(diǎn)擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯(lián)系方式

（*）項(xiàng)目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項(xiàng)目業(yè)主單位名稱：廣州市天河區(qū)前進(jìn)街前進(jìn)第*股份合作經(jīng)濟(jì)社

項(xiàng)目業(yè)主單位地址：前進(jìn)宦溪北路*號聯(lián)隊(duì)大樓

聯(lián) ????系 ????人：凌勇明

聯(lián) ?系 ??電 ??話：********

（*）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心*樓（天河區(qū)軟件路**號）

聯(lián) ??系 ??部 ??門：交易部

聯(lián) ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

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