項目名稱

安徽工程大學本部東區理發店房產出租

項目編號

***************

掛牌起始日期

****年*月**日

掛牌截止日期

****年*月*日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

信息發布自動終結。

標的

概況

標的坐落

安徽工程大學（安徽省蕪湖市鳩江區北京中路）內。

基本屬性

標的類型

商業用房（理發店）

所在層數

*/*

租賃面積

**平方米

租賃期限

*年，租賃期限自****年*月**日起算。

租金支付

方式

*次性支付

租金遞增方式

/

裝修期限

/

履約保證金

人民幣*,***.**元

房屋現狀

標的狀態

租賃狀態，原租賃期限至****年*月**日

是否設置原承租人優先權

否

配套、環境、交通、亮點

安徽工程大學（本部）東區理發店位于東區食堂南面，校本部在校學生約*****人。

其他情況

*、出租標的所在建筑主體未辦理不動產權證，且無建設工程規劃許可證及建設工程消防驗收等資料。

*、出租標的為框架結構，通水、電。

?

評估情況

?

評估價

*年期租金評估價為人民幣***,***.**元。

評估基準日

****年*月*日

評估機構

安徽徽瑞資產評估事務所（特殊普通合伙）

租金底價

*年期租金底價為人民幣***,***.**元

出租方情況

?

?

基本情況

轉讓方名稱：安徽工程大學

統*社會信用代碼：******************

住所：蕪湖市鳩江區

法定代表人：盧平

經濟類型：事業單位

出租方承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

*、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施資產出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；

*、本次資產出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

*、我方已認真考慮出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的*切交易風險；

*、我方所提交的本公告及材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

*、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

*、我方如選擇以網絡競價方式實施資產出租，表明我方已了解并認可《*交易平臺競價交易規則》等內容和規定，網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

*、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起*日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先承租權的權利人；

*、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

文件

行為批準或備案機構

安徽工程大學

特別

告知

*、經營業態：理發店。

*、租賃期間服務須知及監管要求

（*）承租方必須遵守《公共場所衛生管理條例》《美容美發場所衛生規范》《理發店、美容店衛生標準》等法律法規、行業規定和衛生規范標準的有關規定，規范美容美發店經營行為，不符合衛生規范要求的，須立即整改到位，合法經營，不得將經營權轉租他人。

（*）建立安全衛生責任管理制度，法定代表人或負責人是安全衛生管理第*責任人，對經營場所安全衛生管理負全面責任，保證室內外環境衛生整潔。

（*）從業人員經體檢，并取得健康證明后方可上崗，服務熱情，著裝統*。

（*）理發、美容公共用具（理發刀具、胡刷、頭梳、毛巾、圍巾、美容盆等）消毒設施和制度要落實到位，能做到*客*用*消毒。美發用品用具所配備的數量能滿足清洗消毒周轉的要求；要定期對環境進行消毒。

（*）出租方有償提供經營場地。在經營過程中需要添加的可移動設備設施，出租方不提供，由承租方書面報出租方批準后，自行添加。

（*）承租方在租賃期內男生基本理發（洗、剪、吹）價格不高于**元、女生基本理發價格不高于**元，其他項目價格不得高于校園周邊理發美容項目市場價**％，服務價格應上墻公示。

（*）洗發液、護發素等理發用品應保證質量，不得使用假冒偽劣、過期及對人體有害的產品，應保證理發用品票證齊全。

（*）水電費據實結算，自來水價格為*.**元/立方，電價格為*.*元/度，按照學校規定時間繳納水電費。如遇政策性調整，水電費價格同步進行調整。

（*）承租方自主經營、自負盈虧，在經營過程中發生的*切債權和債務由承租方負責，承租方的人員由承租方負責管理并承擔他們的*切費用（含工資、福利及人身傷亡事故賠償等）；承租方人員必須遵守招標方的各項規章制度。

（**）承租方如需裝修，必須征得出租方同意，且不得改變原有房屋結構。合同期滿或合同終止，房內裝修裝飾歸出租方所有，出租方不承擔任何裝修費用。

（**）校方提供水源、電源和計量表具，理發店用電功率較大請充分考慮線徑，確保用電安全，表后線路布置由承租方負責管理、維護，費用自理。

（**）理發原則上使用校園*卡通卡機刷卡消費。卡機維護費****元/年。禁止提前收取師生錢款售賣任何形式的儲值卡行為。

*、監督管理和責任追究

出租方依據相關法律法規和學校有關規定進行日常監管。監管處罰的細則如下：

（*）違反“租賃期間服務須知及監管要求”約定的，每項每處第*次違約處罰**元，第*次出現則雙倍處罰。

（*）因服務態度等被消費者投訴，經查屬實的，每次違約處罰***元，并依規賠償消費者損失。

（*）對政府行政部門、學校相關部門下發的衛生、消防安全等相關整改意見，應在規定時間內落實整改到位，逾期未整改，給予超期天數每天***元違約罰款。

（*）違約金和水電費應按學校規定按時繳納，違約處罰金及水電費累計金額超過*,***元時，終止合同。

*、特別提示

（*）如非原承租方競得，則由出租方在****年*月**日負責原承租方的撤離清場工作，并按《房屋租賃合同》約定，將出租標的按原承租方撤離清場后的現狀移交給本次承租方。

（*）意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江產權交易所提交現場查勘申請，由安徽長江產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間。

*、交易方式

（*）公告期結束，如征集到*個符合條件的意向競租方，采取協議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江產權交易所的通知要求進行報價（報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

（*）公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，確定的承租方應在規定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后*個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《成交確認書》）。

（*）交易方式及交易時間由安徽長江產權交易所確定并另行通知。

*、交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

*、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定將出租標的租金、履約保證金交付至安徽長江產權交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產權交易所在*個工作日內出具《產權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

*、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的*部分。

*、自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方應*次性付清出租標的租金。

*、自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方應*次性繳納出租標的履約保證金人民幣*,***.**元，履約保證金不計息。

*、出租標的租金、履約保證金應支付至安徽長江產權交易所指定賬戶。

承租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

標的交割

*、承租方在取得安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》后，于****年*月**日，憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交（出租方將房屋按現狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給承租方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成）。承租方應配合辦理房屋移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第*方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

*、出租方交付的房屋及附屬設施的現狀為“交付的當時狀態”，承租方不得以房屋及附屬設施現狀為由提出任何要求。

與租賃相關的其他條件

*、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

*、意向競租方承諾：對“出租標的所在建筑主體未辦理不動產權證，且無建設工程規劃許可證及建設工程消防驗收等資料。”的情況已完全知悉，且無異議，由此產生的相關經濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江產權交易所無關，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長江產權交易所的經濟、法律責任。

*、意向競租方承諾：已現場勘察出租標的，并赴標的現場對標的現狀進行充分了解、核實（意向受讓方*旦遞交受讓申請并交納交易保證金，即視為已充分了解標的全部情況，成交后不得以任何借口退回標的或拒付成交價款及服務費），全面了解出租標的水、電、周邊環境、面積、結構、質量、外觀等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔。

*、意向競租方承諾：對本公告特別提示中“租賃期間服務須知及監管要求”、“監督管理和責任追究”的內容已完全知悉，且無異議，并遵照執行。

*、意向競租方承諾：承租方同意在取得安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》后，于****年*月**日，憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交（出租方將房屋按現狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給承租方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成）。承租方應配合辦理房屋移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第*方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

*、意向競租方承諾：出租標的實際面積與本公告列示的面積存在差異時，不調整租金。

*、意向競租方承諾：在租賃期內，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由承租方負責，若發生消防事故、失竊等致出租方或任何第*方人身、財產損害的，*切責任由承租方承擔。

*、意向競租方承諾：在租賃期內，不利用房屋存放危險物品，不利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不得對外轉租或以轉包、借用、聯營等任何名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

*、意向競租方承諾：在租賃期內，同意租賃房屋的房產稅、土地使用稅由出租方依法交納；租賃房屋發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯網、衛生、物業管理費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由承租方承擔，并直接向有關管理單位交付。

**、意向竟租方承諾：同意除房屋主體結構由出租方負責維修以外，其他由承租方負責維修并承擔全部維修費用，屬于出租方維修范圍的，出租方應在接到承租方書面通知后*日內組織維修，也可委托承租方代為維修，費用由出租方承擔；屬于承租方維修范圍的，承租方也應在發現后*日內組織維修，承租方拒不維修，出租方可代為維修，費用由承租方承擔。承租方阻攔出租方維修的，視為承租方違約，出租方有權解除《房屋租賃合同》；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由承租方負責，產生的費用由承租方承擔。

**、意向竟租方承諾：承租方如對房屋進行室內外裝修，須事先征得出租方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以出租方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由承租方承擔，出租方應積極予以協助。對于承租方裝修、裝飾、改善和增設的他物，出租方不承擔維修義務。

**、意向競租方承諾：承租方對房屋裝修施工結束后，應當自行依法申報消防設計審核或備案；屬于公眾聚集場所的，投入使用、營業前應依法申請消防安全檢查。

**、意向竟租方承諾：承租方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因承租方原因造成毀損滅失或發生故障的，由承租方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租方決定；承租方拒絕的，出租方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔。

**、意向競租方承諾：承租方具有良好的商業信譽，實力較強的服務隊*，有依法繳納稅收等良好記錄，遵守國家法律、法規，無重大違法、犯罪記錄。

**、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。承租方應于租賃期滿前提前做好規劃和安排，搬離屬于承租方的有關獨立可移動設施設備及財物，確保租賃期滿日（即****年*月**日）即時返還該房屋及附屬設施、設備，并保持場內建筑的完好狀態，且不得向出租方提出撤場或搬遷補償要求。

**、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起*日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

**、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀無償交回，承租方所屬的可移動設施、設備等均清理出場（逾期未清理出場的，出租方有權處理，費用由承租方承擔），對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。

**、意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價（人民幣***,***.**元）對出租標的進行報價，否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

**、意向競租方承諾：對《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執行。

交易

指南

競價規則

競租方在競價前請務必遵照*交易平臺（***.******.***）的《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

現場展示

?

競價報名

報名時間

自****年*月**日至****年*月*日，每工作日*:**至**:**,**:**至**:**。

報名手續

本項目相關備查文件可至安徽長江產權交易所現場查閱；本項目報名應提交的材料及要求可至安徽長江產權交易所領取。

保證金及處置方式

*、交易保證金的金額：人民幣**,***.**元。

*、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日的**:**前，將交易保證金全額支付到安徽長江產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江產權交易所有權不予辦理報名手續。

*、交易保證金處理：

（*）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江產權交易所的原因，意向競租方出現以下任何*種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。

*.意向競租方已提出有效承租申請（安徽長江產權交易所已發送承租申請受理通知）后，單方撤回申請的；

*.在采取網絡競價的交易方式時，以標的的租金底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間內在安徽長江產權交易所指定的網絡競價系統中報有效報價（加價報價的，報價不得低于租金底價；減價報價的，報價不得高于租金底價；其他方面均應符合項目的競價規則）而導致標的未成交的；

*.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；

*.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《產權交易合同》的；

*.意向競租方存在《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金的其他情形。

（*）安徽長江產權交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：

*.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江產權交易所未向意向競租方發送承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江產權交易所提出退出交易程序并放棄承租標的，且未發現存在（*）中所列情形的，安徽長江產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租并經安徽長江產權交易所同意之日起*個工作日內，將其已交納的交易保證金予以*次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；

*.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在（*）中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起*個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以*次性、原額、原路徑、無息退還；

*.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在（*）中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起*個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以*次性、原額、原路徑、無息退還。

（*）意向競租方發生以上（*）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產生成交價的，出租標的租金底價視為出租標的租金成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效***利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。

（*）在承租方簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第*個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（*）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應依照《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。

競價安排

競價方式

另行通知

增價幅度

另行通知

自由競價時間

另行通知

延時競價周期

另行通知

服務費

?

下載

聯系

方式

標的咨詢

周經理（****-*******）

技術支持

姚經理（****-*******）

咨詢時間

每工作日*:**-**:**,**:**-**:**

單位地址

安徽長江產權交易所（蕪湖市渡春路*號（蕪湖市人大原辦公樓））。

其他

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