寶山應急房項目運營委托管理服務-公開招標公告

(招標編號：****-************)

招標項目所在地區：上海市

*、招標條件

本寶山應急房項目運營委托管理服務（招標項目編號：****-************），已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為/，招標人為上海地產住房發展有限公司。本項目已具備招標條件，現進行公開招標。

*、項目概況和招標范圍

項目規模：項目背景：****年，根據市委、市政府決策部署，受地產集團委托，地產住發建設*個市級公共服務租賃性配套用房項目（以下簡稱應急項目），疫情期間作為集中健康觀察場所使用。****年*月*日起，根據國家衛健委聯防聯控機制綜發【****】***號，新冠病毒感染實施“乙類乙管”。****年*月**日起，地產住發受托建設的*個應急項目終止隔離征用，于*月**日起，*個投運應急項目*續歸還地產住發。 項目概況：寶山應急房項目位于寶山工業園區內，總建筑面積*****㎡，由*幢綜合保障中心、*幢隔離觀察所組成，總套數****套。投標限價：委托管理費采用基礎固定費率原則上不超過全年租金收入的**%，且*年上限不超過****萬元，及平均每年上限不超過***萬元，超過限價的投標視為無效廢標。 服務期限：本合同期限為完整運營管理服務期限，以取得政府主管部門供應備案表批復文件為合同起始日起(暫定****年**月** 日)至**** 年** 月** 日止，運營周期為** 個月，其中*個月為開業籌備期。（中標人收到中標通知書后*個月內進行交接。） 具體詳招標文件第*章項目技術需求。 。

招標內容與范圍：服務范圍： ①　負責寶山應急房項目房源的推廣，通過內部、外部渠道并行的方式，實現房源租賃成交。 ②　負責租戶運營服務，包括但不限于安排駐點人員、潛在租戶帶看、租賃合同的簽訂與變更、租金等費用收繳、解約及處理糾紛等事宜、協助物業或其它服務商、租戶報修處理、運營系統平臺建立及維護、公共事業費的代繳催繳等。 ③　負責租賃住房團隊管理，包括市場營銷、財務、人員招聘與培訓、制定薪酬福利標準、制定工作職責、工作與服務流程、工作質量標準、制度與規范等，并對運作的質量和數量，包括對營業收入與費用進行監控與指導。 ④　協助業主方完成寶山應急房項目的定價審批工作，以及在獲取政府在稅收、落戶、教育等方面的政策扶持。 ⑤　保證運營團隊的人員穩定及服務標準，根據項目規劃的理念及功能，在運營過程中根據需要組織、執行相關社區活動，以服務社區租客，形成良好的社區口碑形象。 ⑥　投標人負責住宅房間內運營（包括但不限于租戶人員管理、日常維護保養、退入戶保潔等）。 ⑦　社區保安、社區保潔、社區大型公用設備設施維護、樓棟外公區保潔及維護、車庫、垃圾房、屋面、社區綠化等暫納入物業管理公司服務范圍。 ⑧　物業單位由評選單位遴選并簽訂協議，但由運營單位負責管理與考核。

本招標項目劃分為標段* 個標段，本次招標為其中的：

*** 寶山應急房項目運營委托管理服務

*、投標人資格要求

*** 寶山應急房項目運營委托管理服務：

*?投標人必須為中華人民共和國（不包括香港、澳門及臺灣地區）境內（簡稱“中國境內”）具有獨立法人資格的企業；

*?投標人須具備為政府或國有企業提供過大型租賃住房社區運營管理等相關服務能力（提供近*年內（****年*月*日至今）與政府或國有企業合作過的單項目運營面積*萬平米以上合同證明文件），營業執照經營范圍包含物業管理、酒店管理等相關符合要求內容；

*?具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

*?近*年（從****年*月*日至今）未被“信用中國”網站（網址為：***.***********.***.**/）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信名單；

*?本項目不接受聯合體投標。

本項目不允許聯合體投標。

*、招標文件的獲取

獲取時間：****年**月**日**時**分**秒---****年**月**日**時**分**秒

獲取方法：*凡有意參加投標者，請在以下時間內購買招標文件： *.* 招標文件發售時間：****年*月** 日到****年*月**日（北京時間，下同）；每日上午*:**—**:**，下午*:**—*:** *.* 招標文件購買方式： 郵件購買： 有意向購買此招標文件的投標人，可將營業執照掃描件、法定代表人授權書（寫清項目名稱和項目編號）及招標文件費（****元）匯款憑證，發送至招標代理郵箱，同時郵件須注明單位名稱、聯系人、聯系電話（手機號）、郵箱、收件地址。如招標文件費為個人匯款還須注明匯款人姓名。 * 未領購招標文件的潛在投標人，招標代理有權拒收其提交的投標文件，對已經接受的投標文件也將提請評標委員會作無效投標文件處理。 *招標文件每套售價****元，售后不退。招標代理機構賬戶信息如下： 開戶名：上海機電設備招標有限公司 開戶行：建行上海市分行營業部 賬號：********************

*、投標文件的遞交

遞交截止時間：****年**月**日**時**分**秒

遞交方法：* 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年*月**日**時**分，地點為上海市長壽路***號恒達大廈**樓*號會議室。 *逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。 * 未領購招標文件的潛在投標人，招標代理有權拒收其提交的投標文件，對已經接受的投標文件也將提請評標委員會作無效投標文件處理。

*、開標時間及地點

開標時間：****年**月**日**時**分**秒

開標地點及方式：紙質遞交，地點同投標文件遞交地點

*、其他公告內容

*、監督部門

本招標項目的監督部門為/。

*、聯系方式

招標人：上海地產住房發展有限公司

地址：上海市浦東新區雪野路***號*樓

聯系人：王翔

電話：***-********

電子郵件：/

招標代理機構：上海機電設備招標有限公司

地址：上海市普陀區長壽路***號**樓

聯系人：戴兆鶤

電話：***-********

電子郵件：***@*****.***