廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局*******-*號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源南出告字〔****〕*號(hào)

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經(jīng)廣州市南沙區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局公開掛牌出讓*宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

*、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（*）規(guī)劃指標(biāo)要求：

競(jìng)得人須嚴(yán)格按照地塊規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)，詳細(xì)宗地位置和規(guī)劃條件見(jiàn)本掛牌文件。

（*）需滿足的其它出讓條件如下：

*.本宗地為安置房用地，所建房屋（住宅部分）須按照*****元/平方米的價(jià)格銷售給南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心指定的被征收人或南沙區(qū)人民政府指定的單位和企業(yè)。

*.本宗地房屋購(gòu)房款資金支付規(guī)則設(shè)定如下：

（*）所在樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后**個(gè)工作日內(nèi)支付**%購(gòu)房款，所在樓棟取得聯(lián)合驗(yàn)收備案手續(xù)后**個(gè)工作日內(nèi)支付**%購(gòu)房款，房屋交付后**個(gè)工作日內(nèi)支付**%購(gòu)房款。

（*）購(gòu)房款自****年起支付，****年購(gòu)房款支付上限不超過(guò)整體購(gòu)房款的**%，****年購(gòu)房款支付上限不超過(guò)整體購(gòu)房款的**%，****年購(gòu)房款支付上限不超過(guò)整體購(gòu)房款的**%，****年付清剩余部分購(gòu)房款。每年度**月**日前完成當(dāng)年度購(gòu)房款核算工作，當(dāng)年度**月**日至**月**日產(chǎn)生的購(gòu)房款納入下*年度核算。每年度購(gòu)房款在**月**日之前完成支付。購(gòu)房單位或購(gòu)房人未按時(shí)支付購(gòu)房款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之*向土地受讓人支付違約金。因購(gòu)房款資金支付產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題或爭(zhēng)議，由南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)或解釋。

*.安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)須按照《土地出讓模式建設(shè)安置房源室內(nèi)裝修最低標(biāo)準(zhǔn)》（詳見(jiàn)公告）執(zhí)行。安置房的戶型套數(shù)等須在報(bào)建（建筑工程設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前取得南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心的同意且不得擅自修改。

*.競(jìng)得人應(yīng)全面配合南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心及所在鎮(zhèn)政府推進(jìn)被征收人選房、簽約等相關(guān)工作，包括但不限于建設(shè)售樓中心、項(xiàng)目沙盤、樣板房等。

*.競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的**%。若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。地塊內(nèi)的居住建筑均應(yīng)按照裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造。

*.競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

以上第*、*、*、*、*點(diǎn)需提交承諾書，具體模板詳見(jiàn)。

（*）土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**年，其他用地**年。

具體情況及要求可參閱《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

*、土地移交

上述地塊按現(xiàn)狀移交。競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，土地由南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心在*個(gè)月內(nèi)移交。

*、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，不接受自然人申請(qǐng)競(jìng)買。

（*）聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合體成員須全部符合競(jìng)買人資格要求，競(jìng)買申請(qǐng)書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，各成員單位為競(jìng)買及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

（*）中華人民共和國(guó)境外的法人、組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。

（*）凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的法人、組織，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織，均不得參加本次競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人須提交申請(qǐng)人（包括與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織）在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)嚴(yán)重違反《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的承諾書。

（*）競(jìng)買人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)廣州市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕****號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn)*步嚴(yán)格購(gòu)地資金審查，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買企業(yè)需說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾（承諾書格式詳見(jiàn)）。經(jīng)審查資金來(lái)源不符合以上要求的，視為違反競(jìng)買承諾，由土地出讓人取消競(jìng)得（中標(biāo)）人的競(jìng)得（中標(biāo)）資格，對(duì)競(jìng)得（中標(biāo)）人已繳納的競(jìng)買保證金不予退還并禁止競(jìng)得（中標(biāo)）人在*年內(nèi)參加廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。

（*）競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中予以明確，并承諾在廣州市南沙區(qū)注冊(cè)成立項(xiàng)目公司。

（*）競(jìng)買人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件

*、成交原則

本次掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，增價(jià)幅度為***萬(wàn)元。

*、時(shí)間安排

（*）公告時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日

（*）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日**時(shí)

（*）繳納保證金時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日**時(shí)

（*）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日**時(shí)

（*）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日**時(shí)起

*、其他需要公告的事項(xiàng)

（*）本次掛牌出讓通過(guò)廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（*****://*****.******.**）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理**數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（*）《**數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（****://***.******.**/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（*）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（*）如競(jìng)得人未能實(shí)現(xiàn)提交的書面承諾的相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)廣州市南沙區(qū)、廣州南沙開發(fā)區(qū)相關(guān)部門認(rèn)定，并報(bào)經(jīng)廣州市南沙區(qū)人民政府批準(zhǔn)，出讓人可單方解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（*）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

（*）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置。申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（*）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競(jìng)買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬號(hào)及開戶銀行詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競(jìng)買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競(jìng)買保證金。有關(guān)電子保函的開立、確認(rèn)等規(guī)則詳見(jiàn)《廣州市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》。

（*）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（*）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于*個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于****年*月*日**時(shí)前予以確認(rèn)。

（*）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起*個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》。在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**日內(nèi)與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。本宗地成交價(jià)款可分期支付，在簽訂出讓合同之日起**天內(nèi)支付成交價(jià)款的比例不低于**%，在簽訂出讓合同之日起*年內(nèi)支付全部成交價(jià)款并按合同約定支付利息以及按相關(guān)規(guī)定繳交契稅等費(fèi)用。

（**）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（****://***.******.**）土地礦產(chǎn)專欄、廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息（****://*****.**.***.**/）、南沙區(qū)政府信息網(wǎng)的通知公告欄中瀏覽（****://***.****.***.**）。

*、聯(lián)系方式?

（*）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局

地址：廣州市南沙區(qū)鳳凰大道*號(hào)南沙區(qū)人民政府*棟*樓

聯(lián)系人：陳小姐，聯(lián)系電話：（***）********

（*）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路***號(hào)，郵編：******

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日*:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

*.業(yè)務(wù)咨詢：（***）*********.**數(shù)字證書及電子簽章：（***）*********.項(xiàng)目聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（***）********、*********.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（***）********　　

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廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局

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