（項目編號：**************）

*. 比選條件

本比選項目為薈佰通·無想夜市項目物業管理服務，項目比選人為?南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司，建設資金來自?自籌?（資金來源），出資比例為?***%?，項目已具備比選條件。

*. 項目概況與比選范圍

*.*?項目概況：

本項目位于溧水區秦淮大道西側，緊鄰地鐵**號線溧水站，占地面積約*****平方米，建筑面積約*****平方米，地下建筑面積約****平方米，地上建筑面積約*****平方米。

項目建筑物分為*棟建筑（*、*、*號樓），*號樓**層，業態主要為酒店和商業；*、*號樓為*層（局部*層），業態為餐飲、休閑、娛樂、百貨*售、住宿、商務服務、健康醫療及其他商業、民生的配套項目等用途的經營。

*.*?項目范圍：

*、乙方根據甲方相關工作需要配置符合要求的工作人員，最低人員配置及工作內容如下所示：

（*）物業經理*人，主要工作是負責本項目物業的所有管理事宜，包括與商戶保持有效溝通，處理其需求和問題，與其進行公共能耗費用對接交辦，領導和管理物業團隊，協調消防設施操作員、保安、保潔、水電工等人員的工作，完成帳目管理、安全檢查等工作，確保歸屬于乙方物業管理范圍內的事宜及時解決。

（*）消防設施操作員*人，主要工作是檢查消防設施設備，在監控室值班，持續監控火災報警系統、自動噴水滅火系統、排煙系統等消防設施的狀態，確保所有設備正常運行；接收并評估火災報警信號，判斷是否為真實火警，必要時立即通知消防部門、物業經理和甲方；在確認火災后，按照預案啟動消防設施，如開啟噴淋系統、關閉防火門、啟動應急照明等；詳細記錄所有報警事件及其處理過程，定期向甲方提交消防設備檢查和維護報告；確保所有操作符合國家和地方的消防安全法規，定期接受消防部門的檢查和指導。每班*人，雙人雙崗。

（*）保潔員*人，主要工作是對公共區域和公共設施清潔和消毒，如衛生間、走廊、樓梯間、電梯、停車場、地面等；收集與處理垃圾，確保垃圾及時清運，避免積存；維護公共設施的清潔；對特定區域進行定期消毒；檢查和維護清潔設備，確保其正常運作；應對特殊事件，如暴風雨后的清理；針對特定區域或季節性問題的清潔，如春季花粉清理或冬季除雪。

（*）保安員*人，主要工作是開展日常安全巡邏，定期巡視物業區域，檢查門窗、圍墻、消防設施等，確保無安全隱患；對容易危及人身安全的設施設備和區域及時設置明顯警示標識，采取防范措施；對商戶和訪客提供必要的幫助和指引，解答咨詢；快速響應火災、盜竊、醫療急救等緊急事件，采取適當行動并及時報告；負責安保相關的文件記錄，包括事件報告等；與物業經理、其他物業工作人員以及外部安全機構（如警察、消防部門）保持良好的溝通和協作。

（*）水電工*人，主要工作是日常維護水電系統，監測和維護供水、供電系統，確保水、電的正常供應；定期檢查水管、電線、電纜等，防止泄漏和短路；維修和保養電機房設備，如變配電柜、水泵、發電機等；進行緊急維修，處理突發的水電故障，如斷電、水管破裂、排水管道堵塞、漏水等；快速響應商戶的維修請求，提供緊急修復服務；負責公共用電、用水的抄表工作，記錄水表、電表讀數，確保數據的準確性；監控電機房設備運行狀態，包括電壓表、電流表、計量表等；維護排水系統、電梯設備，確保其正常運行；嚴格遵守安全操作規程，確保在進行維修和檢查時的人身和財產安全；對供水、供電系統進行定期檢查，優化系統運行，提高能源效率；監督和協助外部承包商進行的維修或安裝工作。

乙方需為本項目提供垃圾清運服務，包含商家廚余垃圾在內的所有垃圾的收集、運輸、處理。乙方需自行準備日常運作、辦公、維護、維修、保潔所需的工具及物耗。在維修過程中如需更換*配件、設施設備，乙方需向甲方報告，由甲方決定是否更換購買。

除上述工作內容外，乙方為本項目提供*次消防維保服務。在簽訂本合同*個月內，乙方派遣專業技術人員按照既定的標準規范，對本項目消防系統的各個方面進行*次全面檢查、調試、維修，確保其能夠正常運行，乙方需在甲方書面通知的期限內完成消防維保服務。乙方對本次消防系統檢修調試的結果負責，因乙方過錯給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。在維修過程中如需更換*配件、設施設備，乙方需向甲方報告，由甲方決定是否更換購買。

*. 報名人資格要求

*.* *般規定

（*）具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或者其他組織的營業執照；報名人為自然人的，提供其身份證）；

（*）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供****年度財務報告（至少包括資產負債和利潤表），或投標截止時間前*個月內銀行出具的資信證明）；

（*）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（報名人根據履行采購項目合同需要，提供履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料）；

（*）有依法繳納稅收的良好記錄（提供參加本次采購活動前半年內至少*個月的繳納稅收的憑證），依法享受免繳、緩繳的，提供證明材料；

（*）有依法繳納社會保障資金的良好記錄（提供參加本次采購活動前半年內至少*個月的繳納社會保險的憑據）；

（*）參加采購活動前*年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（提供承諾書）；

*.* 本項目不接受聯合體申請。

*. 比選文件的獲取

*.* 獲取時間：****年**月**日-****年**月**日**:**（北京時間）

*.* 獲取地點：南京市鼓樓區清江南路**號鼓樓創新廣場*棟**樓****室。

*.* 獲取方式：

（*）報名人獲取比選文件前須前往中招聯合招標采購平臺****://***.********.***.**/（以下簡稱平臺）免費注冊，平臺將對報名人注冊信息與其提供掃描件信息進行*致性檢查。注冊為*次性工作，以后若有需要可變更及完善相關信息；同*單位不同的經辦人可各自建立不同賬戶。

（*）報名人應充分考慮平臺注冊、信息檢查、資料上傳、費用支付所需時間，務必在本公告規定的比選文件獲取時間前完成比選文件服務費支付，否則將無法保證獲取比選文件。支付方式：登錄平臺（網址：****://***.********.***.**/）

（*）報名人可通過平臺下載比選文件電子檔（比選文件電子檔與紙質文件不*致的，以紙質文件為準）及獲取比選文件服務費發票，發票由采購代理機構出具。報名人通過平臺“發票管理”模塊進行操作。報名人選擇出具增值稅普通發票的，可在支付后*日內登*前述模塊下載增值稅電子普通發票；選擇出具增值稅專用發票的，可在開標時在開標現場領取。非因招標代理機構或平臺公司原因，發票*經開具不予退換。

（*）平臺網站首頁“幫助中心”提供操作手冊，報名人可以下載并根據操作手冊提示進行注冊、登錄、支付、發票開具領取等操作。平臺咨詢電話為：***-********，服務時間為工作日上午*時至**時，下午*時到*時。平臺會通過短信提醒下載者進行注冊、支付、下載等操作。

（*）聯合體投標（如允許）的，聯合體各方應當指定牽頭人，并授權其以自身名義在平臺辦理注冊、比選文件服務費支付、繳納保證金等手續，其在平臺的辦理行為，對聯合體各方均具有約束力。

*.* 比選文件費用：***元/本，售后不退。

*.?響應文件的遞交

*.*?響應文件遞交的截止時間：****年**月**日**:**（北京時間） ?

????地點：南京市鼓樓區清江南路**號鼓樓創新廣場*棟**樓開標*室

*.* 逾期送達的或者未送達指定地點的響應文件，比選人不予受理。

*、開標時間及地點：

*.*?開標時間：****年**月**日**:**（北京時間） ?

*.* 開標地點：南京市鼓樓區清江南路**號鼓樓創新廣場*棟**樓開標*室

*. 本次比選公告在以下媒體發布

江蘇省招標投標公共服務平臺：*****://******.***/#/********

中國招標投標公共服務平臺：

南京地鐵官網：*****://***.*******.***.**/*******/****/**-******.**

*.?聯系方式

比選人：南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司

地址：南京地鐵*號線靈山控制中心**樓

聯系人：孫超、錢泓丞、駱朝輝

電話：***-********、***-********

比選代理機構：江蘇省設備成套股份有限公司

地址：南京市鼓樓區清江南路**號鼓樓創新廣場*棟**樓****室

聯系人：顏麗、顧蘋

電話：***-********?

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****年**月**日

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