天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區前進街前進股份合作經濟聯社蓮溪聯隊的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對廣州市天河區前進街前進股份合作經濟聯社蓮溪聯隊的前進蓮溪聯隊蓮溪綜合樓（原舊學校）**、**、**單元出租項目（項目編號：前進經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外；

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：天河區前進街蓮溪東路*號（土名：舊學校）

（*）資產面積：***.**平方米

（*）資產用途：商業

（*）資產現狀：閑置

（*）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：*****元/月

*、競投自然遞增報價：***元/月

*、每次最高加價金額：****元/月?

*、租金遞增方式：物業租金自第**個月起開始遞增，每**個月遞增*次，每次遞增幅度為上期繳納物業租金的**%

*、交易競投保證金為￥******元（大寫：*拾*萬*仟元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為**年，即從?****-**-**至****-**-**止（以合同簽訂日期為準）；免租期為無。

（*）其他需要約定的事項:

*、該租賃物業計租面積為***.**平方米（其中：單元**樓梯底倉庫建筑面積*.**平方米由蓮溪居委會使用，承租方不得占用，出租方亦不減免該面積租金）。任何與面積相關的費用計算均應以此面積為準。如租賃合同約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還合同租金，承租方也不用多繳誤差之合同租金數額。承租方不得以此為由解除合同，否則視作承租方嚴重違約，出租方有權沒收合同履約保證金。

*、出租方收取合同租金時開具發票給承租方（開具發票單位為廣州市前進置業發展有限公司）。

*、出租方提供水、電總表到現場（水電表戶主為蓮溪居委會，屬于居民用水用電性質）。水電總費由蓮溪居委會向供水、供電部門計價標準預繳。承租方應繳水電費為預繳總費減去蓮溪居委會水電量（分表）后剩余全部金額，自行向蓮溪居委會交納。如水電及消防設施需增容或新增的（包括雨污分流、排水排污排氣、化糞池工程及維護保養等），均由承租方自行解決。

*、租賃物業用作商業用途，按現狀競投、租賃和交付使用。不得改變租賃物業及附屬設施用途和性質、不得亂搭建、私自興建、擴建、加建建筑物等；不得經營易燃易爆、噪音污染、“散、亂、污”等項目；擅自改變用途和性質的，引起的違法行為、人身安全、財產損失等刑事、行政處罰和經濟損失均由承租方自行承擔；造成出租方權益受損的，出租方有權單方解除合同，沒收合同履約保證金，已收取的合同租金不予退還，并無償收回租賃物業（包括已搭建、興建、加建建筑物等），作承租方違約處理，并依法追討因此造成出租方的經濟損失。

*、如遇國家政策允許或許可調整物業使用性質的，承租方應書面向出租方提出申請，經出租方書面同意方可興建、擴建、加建建筑物。改造所產生的*切費用、所需的政府文件、手續均由承租方自行辦理，承租方自愿承擔由此行為所造成的*切后果，不屬合同出租方責任范圍。改造后形成的建筑物，在合同租賃期滿或因故終止時無償歸出租方所有，承租方不得故意毀壞，否則評估計價賠償給出租方。

*、如遇執法部門進行檢查、整改、處罰、停產、拆除違建等執法行為，由承租方引起的責任由承租方自行承擔，并承擔由此產生的*切后果，承租方必須繼續履行簽訂合同的*切條款；若承租人的經營行為被行政執法部門查處后，未能按時改正或其行為涉嫌犯罪（被刑事立案）的，則視為承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除合同，無償收回物業（包括已搭建、興建、加建建筑物等），沒收合同履約保證金，已收取的合同租金不予退還，要求承租方付清所有欠費，若造成出租方損失的，承租方應承擔賠償責任；如遇政府行為需要全部或部分拆除或其它原因不允許出租經營的，造成雙方無法繼續履行合同的，承租方應當在有關部門要求拆除的期限前搬遷完畢，合同自行終止，雙方損失自負，互不作賠償和補償，均不作違約處理。

*、合同租賃期滿或因故終止時，承租方應在屆滿或終止之日，按物業及附屬設施正常使用現狀（包括但不限于物業及地上原有或加建的全部建筑物等）無償交還給出租方；如承租方故意毀壞的，需按評估價賠償給出租方；如出租方要求恢復原狀、拆除增建建筑物交還的，產生的相關費用亦由承租方承擔，承租方應無條件履行。

*、該租賃物業已被（意向）納入城中村改造片區，如遇政府收儲或城中村改造需要征收、征用、提前收回物業（包括但不限于物業及地上原有或加建的全部建筑物、果樹、林木等）時，承租方應在接到出租方書面通知的*個月內無條件配合出租方辦理*切征收、征用手續，無償交還租賃物業，雙方損失自負，均不作違約，合同自然終止。合同租金計付至實際交還物業之日。有關補償問題，由出租方與征地單位協商，如有補償，經出租方主管部門按規定提留后，所得的補償（包括但不限于征地款、土地補償費、安置補助金、地上原有或加建建筑物及設施補償費、青苗補償費等）全部歸出租方所有，出租方不對承租方（包括但不限于生產經營、人員遣散、加建建筑物、果樹、林木等）的損失作任何補償和賠償；如有復建面積補償的，其補償歸出租方所有；出租方不計利息退還提前收取但未使用的合同租金給承租方，不作出租方違約。

*、租賃物業未取得政府部門頒發的產權證明及建設工程規劃許可證和消防備案等證照，其用途也未取得相關政府部門的證照及未辦理相關手續。承租人已于報名競投和租賃前對交易物業及其附屬物的現狀包括產權、證照手續、使用性質、意向改造等上述情況作充分了解，并同意按現狀參與競投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議或單方解除合同。出租方不保證租賃物業及其附屬物使用必定符合承租方的經營所需。承租方自行辦理本租賃物業的工商證照、消防備案等手續，如無法取得本租賃物業之用途的相關營業證照、辦理相關營業手續的責任和損失均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由拒簽合同、解除合同或拖欠合同租金等，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權按照合同條款追究承租方的違約責任。

**、如本合同因產權問題、使用性質或其它原因被認定無效的，出租方仍有權要求承租方支付物業的占用費（占用費按本合同中有關合同租金的約定為計算標準）；如有違約行為，雙方愿意按相關條款接受處罰。

**、承租方的通信地址以簽訂的租賃合同上提供的地址為確認的、可寄達地址。如承租方變更地址或聯系方式，須及時以書面并蓋章或簽名的方式告知出租方，否則視為未變更地址或聯系方式；有關履行租賃合同相關事宜的通知、信函、文件、司法文書等，出租方有權按照上述確認地址或聯系方式以快遞或者掛號信等形式告知。如非因出租方原因導致郵件退回，則郵件退回之日則視為已送達承租方。

**、租賃期內，承租方為租賃物業消防、安全生產第*責任人，如發生人身傷亡和財產損失等消防、安全事故的，承租方需承擔全部經濟和法律責任。承租方必須做好消防、安全生產工作，并按相關職能部門的要求設置相應消防設備，不得有封鎖或堆放雜物等堵塞消防通道的行為。出租方不承諾也不保證租賃物業現有的消防設備能滿足承租方使用需求或相關職能部門規定，承租方必須自行辦理相關消防證照并承擔因此產生*切費用。

**、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金人民幣******元（大寫：*拾*萬*仟圓整）將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。

**、競得人應于合同簽訂前將合同履約保證金人民幣******元（大寫：*拾*萬*仟圓整）及第*個月租金(以成交價為準）繳交至業主單位指定賬戶（詳見合同指導文本），方能簽訂合同；如競得人未能全額繳交上述費用的，則視為因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同自動放棄競得資格，交易保證金由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。

**、交易保證金不轉為合同履約保證金，在業主單位和競得人成功簽訂合同后，*個工作日內由交易服務機構*次性全額不計利息退回競得人。?

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于****元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、紀檢監察聯絡站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣州市天河區前進街前進股份合作經濟聯社蓮溪聯隊

項目業主單位地址：廣州市天河區前進街蓮溪村東邊街**號蓮溪大樓*樓

聯 ????系 ????人：石榮佳

聯 ?系 ??電 ??話：******** ********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區農村集體資產交易中心

****年**月**日

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