天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區棠下街棠東第*股份合作經濟社的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對廣州市天河區棠下街棠東第*股份合作經濟社的棠東*社毓南路**號***、***商鋪及空地*、*出租項目（項目編號：棠東經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：天河區棠東毓南路**號

（*）資產面積：物業面積**.**平方米（其中***商鋪建筑面積**.**平方米；***商鋪建筑面積**.**平方米；空地*面積*.**平方米、空地*面積*.**平方米）

（*）資產用途：商鋪、空地

（*）資產現狀：閑置

（*）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：****元/月

*、競投自然遞增報價：***元/月

*、每次最高加價金額：****元/月?

*、租金遞增方式：物業租金和綜合管理費總金額從第**個月開始遞增，每**個月遞增*次，每次遞增幅度為上期交納物業租金和綜合管理費總金額的*%

*、交易競投保證金為￥*****元（大寫：*萬*仟元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年，即從 ****-**-**至****-**-**止（以實際交付時間為準）；

免租期:無。

（*）其他需要約定的事項:

*、該標的物業之用途為商鋪、空地，競投人在報名參與競投之前對此已完全了解并接受。本交易出租物業計租面積共**.**平方米（其中***商鋪建筑面積**.**平方米；***商鋪建筑面積**.**平方米；空地*面積*.**平方米、空地*面積*.**），任何與面積相關的費用計算均應以此面積為基礎，任何其它方式的測量均不影響對該計租面積的確認。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方與承租方均相互不予退還或補繳誤差之租金數額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償；若承租方堅持，則視為承租方單方違約，出租方可解除合同并沒收履約保證金；承租方除應承擔違約責任外，還應賠償出租方的損失。

?*、競投人成功競得后，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金人民幣*****元(大寫:*萬*仟元整)將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。

*.承租方知悉標的物的現狀，對標的物是否存在不滿足現行法律法規及國家、省、市、區規定的消防安全要求的部分，承租方自愿承擔審查并將標的物整改至完全滿足前述要求的義務，且承租方承擔全部費用，并確保標的物在租賃期內持續符合前述要求。租賃期間，如標的物有任何不符合消防安全之處需要整改的，承租方應按照政府部門的要求做好整改工作，所需費用由承租方承擔。如承租方不按政府部門要求整改或整改效果不達標的，出租方應當立即整改，所產生的費用由出租方墊付后向承租方追償，出租方也有權選擇直接從履約保證金中扣除。在消防安全方面，前述約定屬于出租方與承租方的內部約定，不免除出租方的對外責任，出租方和承租方具有同等主體責任，出租方要監管承租方進行相關消防問題的整改工作。

*.租賃期間，承租人是租賃物的管理責任人，如因租賃物造成第*方財產損失或者人身損害的，由承租方承擔賠償責任。如導致出租方承擔賠償責任的，出租方有權向承租方追償。為轉移損害賠償風險，承租方應在簽訂合同后購買租賃物的公眾責任險、出租屋責任險和物業財產損失險等。如承租方已購保險，但保險不再理賠范圍或者不足以償付的，承租方仍應全額擔責。

*、合同期內，乙方必須依法誠信經營，遵守政府相關部門的各項管理規定，自行配備相關消防設施，不得設置房中房，不得存放儲藏危險品；否則視作承租方違約，出租方有權解除合同并沒收履約保證金，承租方在承租前對此已完全了解并接受。

*、該標的物業按現狀（包括水電）交付，設施需增容需以業主方名義向有關部門申請，*切費用由承租方承擔，業主方予以配合，承租方承諾不因此悔約，否則承擔違約責任。合同期內產生的包括但不限于水電費、稅費、牌照、裝修、衛生、管理費、維修維護等等的*切費用均由承租方承擔。電費由承租戶自行向廣州供電局繳費、水費按照廣州自來水公司標準由經濟社委托抄表員收取，開具專用收據。如在租賃期間被供電供水部門發現有偷電偷水等違規行為的，則視為承租方所為，由此造成的損失，由承租方承擔。承租方在報名參與競投前應自行對標的物業進行實地考察，*旦報名參與競投則視為其對標的物業的現狀已經完全了解并同意接受。合同期內，承租方負責標的物的維修維護工作，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等等。承租方不得以此類問題出現為由主張出租方交付的租賃物存在質量問題。若承租方不履行維修維護義務的，則由此造成的*切責任和后果均由承租方負責；同時，出租方有權委托第*方進行維修維護，產生的費用由承租方承擔。

*、出租方就租金等費用向承租方開具發票（其中綜合管理費為租金總額的**%，物業租金為租金總額的**%），出租方有權指派其下屬企業單位廣州市天河區東南企業發展服務部（以下簡稱“東南發展部”）代為收取總租金及開具相應金額發票給承租方，出租方與東南發展部自行結算，承租方將總租金支付給東南發展部即視為已完成本合同項下的支付租金義務，因開票產生的稅額由出租方/東南發展部承擔。其他費用（如有）則開具普通收據，若承租方要求開具發票則需向出租方支付由此產生的所有稅費，包括因出租方而產生的稅費亦由承租方承擔。除特殊情況，上述發票應于承租方支付費用后兩天內交付給承租方。

*、承租方在合同期內中途退場或終止合同，必須向出租方提出書面申請；經出租方開會同意后，按規定執行，承租方必須交清在中途退場或終止合同前租金及*切費用，且不得要求退還履約保證金。該標的物業合同到期后，承租方需在當地包括但不限于工商、稅務、衛生、環保、安監等職能部門辦理所有關于該標的物業地址證照的注銷手續。

*、承租方是該物業的使用及安全管理責任人，承租人應合理使用并管理好租賃物業及相關設備設施，合同期間發生的*切人身、財產損失由承租方自行承擔賠償責任，造成出租方損失的由承租方承擔賠償責任。合同期滿或解除后，承租方應于合同期屆滿或解除之日將自有物品搬遷完畢并將該租賃物業及附屬設施、設備完好交付給出租方，并繳清*切費用。承租方造成租賃物業及附屬設施、設備損壞的，需照價賠償。自合同期滿或解除之日起，承租方滯留在租賃物業內的所有設施、物品等，均視為承租方自動拋棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔。承租方逾期交還物業的，出租方除有權收取租金外，還有權每日按照本合同約定日租金的*倍標準收取承租方場地占用費，直至承租方按前述約定將該租賃物業及附屬設施、設備完好交還給出租方之日止。若承租方在出租方的限期之內拒不交還場地的，出租方除有權按本款前述內容向承租方收取場地占用費、損害賠償費、水電管理費、違約金等等之外，還可以采取包括但不限于停水、停電、圍蔽物業、封閉出入口、自行或委托第*方清場、更換門鎖等等措施以收回場地，由此造成的*切損失和責任（包括但不限于承租方自身的損失、其他第*方的損失、以及甲方的損失等等）均由承租方自行承擔，承租方在合同簽訂前已經對此完全了解并予以認可，無任何異議。

**、本物業禁止寵物行業、生產經營化工、噪音、危險品以及*切違法經營行為；否則出租方有權單方解除合同及沒收履約保證金，并按照租賃合同約定追究承租方的違約責任。

**、自簽訂合同起，承租方*年內不得轉讓，如*年后轉讓，需經出租方書面同意，并且原承租方須按****元/次的標準向出租方繳納合同轉名費。

**、該標的沒有取得政府部門頒發的產權證明，承租方在承租之前對此已完全了解和接受。承租方自行辦理本標的的工商、稅務、消防等證照以及生產經營所需的*切手續，承租方無法取得本標的之用途的包括工商、稅務、消防等等各種相關證照及*切相關營業手續等在內的責任均由承租方自行承擔。承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產權證等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的物業的使用費、管理費（如有）等，標的物業的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關租金、管理費約定的標準計算。

**、承租方應守法經營。在合同期內，如遇國家公、檢、法、消防、環保、工商、安監等執法部門干預、停產、處罰等均與出租方無關的情形，承租方必須履行本合同的*切條款、繼續承租，由此產生的*切后果由承租方承擔。

**、合同期內，承租方在不改變建筑物結構情況下對標的物的內外部裝修由承租方自行實施并負責處理與政府相關部門的各種溝通協調工作，所需的文件、手續均由承租方自行辦理，承租方對該裝修行為的所有后果承擔完全責任。如需合法合規增設建筑物、加裝電梯、報裝消防設備等其他需要申報的事項，承租方需以業主方的名義向有關部門申報、報建，所產生的*切費用、所需的政府文件、手續均由承租方自行承擔、辦理，獲得許可后方可進行實施。在安裝或者改造完成后*個月內，必須要將所有相關的申報、批準文件的原件交給業主方。若承租人違反上述約定，則視為承租方嚴重違約，出租方有權單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。承租方自行合法合規增設的建筑物、電梯設備及其水電設施的所有權均自始無償歸出租方所有。合法合規增設建筑物的租金由承租方按合同約定的同期租金標準向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜適用本合同的約定。因合法合規增設建筑物、加裝電梯、報裝消防設備而引起的人身、財產損失由承租方自行承擔賠償責任，造成出租方原標的物業毀損的由承租方承擔賠償責任。租賃合同期滿，出租方有權要求承租方按標的物業和合法合規增設建筑物現狀交還或恢復標的物業原狀、拆除合法合規增設建筑物，承租方應無條件配合，如產生恢復原狀之費用則由承租方承擔。另外，物業必須“齊門經營”，不得占用公共地方，不得占道經營，不得亂擺亂放，否則視作乙方違約處理。

**、在租賃合同期內，如政府征收、征用標的，或政府主導、推進涉及標的物業或標的物業所屬片區的各種相關的更新、改造、重建等（包括但不限于“*舊”改造、城市更新等），或村、社、聯片自行發展改造的，出租方有權單方面解除租賃合同，合同自解除合同通知到達承租方之日起即解除，承租方應在收到解除合同通知之日起**日內，無條件搬遷完畢并向出租方交還標的物業。該事件不作任何*方違約，承租方應無條件配合出租方辦理*切征收、征用、重建、改造等手續。政府支付的所有與土地、地上建筑物及設施相關的補償款、賠償款（包括但不限于土地補償款、地上建筑物補償款、物業拆遷補償費、設施補償費、安置生活補助費等，承租方在取得合法手續的情況下增建、加建、擴建的地上建筑物補償款等(如有)）全部歸出租方所有，政府部門支付的對承租方的營業補償費（如有）歸承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主張任何補償或賠償。承租方超期未搬遷并將標的物業交還出租方的，其在標的物業內的所有物品均視為棄置物，出租方有權自行處置，承租方應自行承擔損失且不得向出租方主張任何補償或賠償。若因承租方的行為導致相關工作延誤，所產生的*切損失及責任均由承租方承擔。

**、本項目合同履約保證金按首年租金（以成交價計算）的**%計算,其中交易保證金*****元(大寫:*萬*仟元整)將轉為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向項目業主單位補齊。競得人需繳足上述費用后方能簽訂合同。合同期滿或解除，若承租方無任何違約事由，出租方將于合同期滿/解除后**日內無息全額退還履約保證金。合同期內，若承租方無故中途退場、解除合同或出現其他違約事由的，履約保證金則不予退還。如承租方拖欠租金或其他費用，則出租方有權直接從履約保證金中扣除，并要求承租方補充繳足履約保證金；若出租方需要通過法律或其他途徑追討承租方所欠費用的，所造成的*切損失包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、保全費等均由承租方承擔。合同期內，如出租方單方無故解除合同，應雙倍退還承租方履約保證金。

**、合同期內，如遇政府主導、推進、或要求實施包括但不限于垃圾分類和排水（雨污分流）單元達標改造等在內的關于租賃物業的軟、硬件改造、更新、升級、維護等項目建設，承租方應嚴格按政府部門的相關要求做好具體的實施工作，所需的費用均由承租方自行承擔。如承租方不按政府部門要求實施或實施結果不達標的，出租方有權委托第*方代為實施，所產生的費用由承租方承擔，承租方不予支付的，出租方有權直接從履約保證金中扣除。

**、盡管本合同部分第*條注析已對轉讓進行約定，為免疑義，甲乙雙方確認本合同條款所述“轉讓”是指整體轉讓合同中承租方權利義務，承租方將部分租賃面積分租給第*方不視為整體轉讓合同，是承租方正常經營活動，無需經過出租方同意，且無需向出租方支付轉讓手續費。

**、送達 ①承租方的通信地址以承租方提供的地址為確認的、可寄達地址。如承租方變更地址或聯系方式，須及時以書面并蓋章方式通知出租方，否則，因此產生的*切不利后果自行承擔。②有關履行本合同相關事宜的通知、信函、文件等，出租方按照上述確認地址以快遞或者掛號信形式寄送的，自發送之日起第*日視為送達之日。?

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于****元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、紀檢監察聯絡站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣州市天河區棠下街棠東第*股份合作經濟社

項目業主單位地址：棠東毓桂大街*號

聯 ????系 ????人：蘇賢臻

聯 ?系 ??電 ??話：***-********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區農村集體資產交易中心

****年**月**日

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