不動產(chǎn)拍賣公告

江門市新會區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止（延時的除外）在江門市新會區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、 寧夏回族自治區(qū)石嘴山市大武口區(qū)裕民南路翠欣園小區(qū)*幢*單元***號。

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

?? 對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣*天前與本院聯(lián)系。

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??? *、當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：

*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后取得優(yōu)先購買權(quán)資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

*、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)拍賬戶或聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中*人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*個工作日向江門市新會區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到江門市新會區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于變賣前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。

根據(jù)國家及當?shù)啬壳暗姆课菹拶徴撸傎I人競買時應當符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任和不能過戶的風險。

*、該標的物暫不組織看樣，有意者請自行看樣。

???*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

*、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)（因各地稅務部門規(guī)定不同，為避免產(chǎn)生不必要的滯納金，請買受人自收到成交文書后*個月內(nèi)到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如因未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更導致滯納金的，本院不承擔責任）。

*、本次拍賣成交后辦理過戶等相關(guān)手續(xù)過程中涉及的稅、費、金（包括但不限于增值稅、交易稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費等）以及交易中規(guī)定繳納的各種費用和有可能存在的欠費（如物業(yè)費、水電費等）請競買人務必在拍賣前至相關(guān)稅務局、不動產(chǎn)登記部門、供電供水部門、物業(yè)管理處等相關(guān)單位自行查詢了解清楚。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。

**、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不*致的，以相關(guān)部門測量為準，我院不作調(diào)整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風險由買受人解決。

**、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

???**、拍賣競價前網(wǎng)拍系統(tǒng)將鎖定競買人網(wǎng)拍賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶（戶名：江門市新會區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行江門新會僑興支行，賬號：*******************），填寫繳款單時請在備注時注明：[（****）粵****執(zhí)****號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上（短信本院不作回復），本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約**個工作日，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

**、法院解除查封手續(xù)需要*定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足的，原買受人應依照《關(guān)于最高人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第***條規(guī)定補足差價。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網(wǎng)拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

**、根據(jù)法律規(guī)定，拍賣可依法中止或者撤回。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話：***********

法院監(jiān)督電話：****-*******

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****

聯(lián)系地址：江門市新會區(qū)今古洲同慶路*號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.***.**)”上查詢。

江門市新會區(qū)人民法院

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