*亞市自然資源和規劃局??國有建設用地使用權掛牌出讓公告

*自然資告字〔****〕**號

?

??經??*亞市人民政府??批準，??*亞市自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

（*）宗地凈地情況：

根據《海南省省級土地儲備運作機制》（瓊府〔****〕*號），省土儲****-*號地塊已納入省級儲備庫，并辦理省級儲備土地不動產權證書，屬于存量建設用地。該地塊權屬清晰，無法律經濟糾紛，開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求，地上建筑物已完成安全鑒定，符合出讓要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械進場施工作業，具備凈地出讓的條件。該地塊臨時租賃給*亞林海旅業有限公司用于鉑爾曼酒店員工宿舍，臨時租賃期限至出讓人與競得人簽訂成交確認書之日止。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

（*）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與*亞市住房和城鄉建設局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（*）其他開發建設要求：

*.該地塊連同地上建筑物*并掛牌出讓。 *.根據《海南省住建和城鄉建設廳等**部門關于進*步規范和發展住房租賃市場的通知》（瓊建房〔****〕***號）等有關規定，該地塊出讓后由土地使用權利人整體持有，不得分割轉讓土地，也不得對外分割銷售建成的租賃住房，不動產登記簿及產權證書備注“屬市場化租賃住房項目，整體持有，不得分證辦理”。對因破產、重組等各種特殊情形，原土地使用權人確無法繼續持有的，經*亞市人民政府批準后，可以整體打包依法轉讓，有關約定隨之轉移。整體轉讓或出資比例、股權結構、實際控制人等改變后，租賃住房規劃用途和實施使用性質不得改變，必須繼續用于租賃。 *.競得人競得土地后按雙方簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》《海南省產業項目發展和用地準入協議》的約定執行。因競得人原因造成土地閑置的，按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規定》的有關規定處置，競得人還應當承擔《國有建設用地使用權出讓合同》《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定的相關責任。 *.競得建設用地使用權后，競得人須按規定完善該地塊相關審批手續。

*、競買申請

（*）競買人資格。

????（*）凡在中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人須單獨申請，不接受聯合申請。屬境外機構（含港、澳、臺地區）申請參與競買的，需按照規定提交商務主管部門核發的《外商投資企業批準證書》和工商主管部門核發的《營業執照》。 （*）申請人存在下列情形之*且未及時糾正的，不得參加本次掛牌出讓： *.在*亞市行政區域內因自身原因造成土地閑置。 *.在*亞市行政區域內存在通過惡意串通等非法手段競得建設用地的、競得土地后拒不簽訂成交確認書或出讓合同的，或拒不支付土地出讓金的。 *.被人民法院列入失信被執行人名單和被稅務系統列入重大稅收違法案件聯合懲戒名單的企業法人和個人。 競買人須出具書面承諾不存在上述情形。 （*）競買人須出具書面承諾，該地的購置資金為合規自有資金，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。 （*）競買人競得建設用地使用權后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。申請人在新公司出資比例不得低于**%（不含**%）。 （*）競買人已按要求交納土地競買保證金，通過*亞市自然資源和規劃局資格審核后，發放《競買資格確認書》。

（*）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。

競買申請地點：*亞市吉陽區迎賓路*亞市房地產服務中心*樓***室──海南南部拍賣市場有限公司。

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（北京時間）。

（*）競買保證金。

競買人須按照掛牌出讓手冊的有關規定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應為不可撤銷、見索即付保函，擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結束后不少于**日；紙質保函需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??（北京時間）。

（*）資格確認。

經審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的，??*亞市自然資源和規劃局??將發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及地點

（*）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應按掛牌出讓手冊的具體要求參與 報價 競價活動。?掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（*）掛牌報價時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??，受理報價時間為北京時間工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（*）掛牌報價地點：海南省海口市美蘭區大英山西*街省公共資源交易服務中心自然資源交易大廳（***室）

（*）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心*樓土地礦產資源交易廳（***室）。

*、其他需要公告的事項

????（*）確定競得人原則: *.在掛牌報價期內只有*個競買人報價，符合競買條件且報價不低于底價者，確定為競得人。 *.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，掛牌期限屆滿，仍有競買人愿意繼續競價的，通過現場競價確定競得人。符合競買條件，出價最高且不低于底價者為競得人。 *.在掛牌期限內無競買人報價或競買人的報價均低于底價或不符合競買條件的，掛牌不成交。 （*）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 （*）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。 （*）其他事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告*經發布不得隨意更改，出讓公告內容確需調整修改的，應按照相關規定辦理。 地址：*.*亞市吉陽區迎賓路*亞市房地產服務中心*樓***室──海南南部拍賣市場有限公司 *.海南省海口市美蘭區大英山西*街省公共資源交易 服務中心土地礦業權交易窗口 查詢網址：****://***.*********.*** ****://**.******.***.**/****/ ****://**.******.***.** ****://**.******.***.**:****/*****/

*、風險提示

（*）本次交易采用線下報名及現場競價的方式進行交易，競買人應按時到達指定地點進行競買申請和報價競價。

（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）競買人應當謹慎報價，報價*經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易現場競價，且不影響成交結果的法律效力。

*、咨詢方式

聯 系 人：??趙先生（***********）、金先生（***********）???。

聯系電話：??******** ********???。

查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

??*亞市自然資源和規劃局??

??****年**月**日?????

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