名稱：重慶市第**中學校采購****年-****年物業管理服務

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服務范圍：土地面積：約*****平方米，建筑物面積：約*****平方米

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服務要求：

（*）校區所有車行道、人行道清掃保潔、灑水沖洗。

（*）校園大門口通道、綠化帶、雨水排水溝的清掃保潔。

（*）校內樓道、欄桿清掃保潔。

（*）校內所有垃圾和廢舊家具、枯枝落葉的清運到校內指定地點。

（*）校內雨水排泄孔雜物等清理清運和保潔。

（*）校內垃圾桶的清洗管理。

（*）外墻立面（*米以下）清掃保潔。

（*）室內公共區域日常保潔。

（*）室外公共區域日常保潔及垃圾桶保潔維護，校園花缽表面保潔。

（**）校園綠化及園林養護。

（**）隔油池清淘維護（每年*次清淘及需要時通知清淘）。

（**）化糞池清掏維護（每年*次徹底清淘，定期維護）。

（**）生活垃圾清運（不含家具等大件垃圾)。

（**）學生集體宿舍區域清潔及內務管理。

（**）學校水電日常維修維護。

（**）校醫日常工作職責履行。

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服務時間：本項目的服務期限為合同簽訂后*年。

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服務標準：

（*）路面的清潔、保潔

*.每天對學校門前、運動場、過道、走廊等地面定時清掃。

*.除定時清掃外，應安排固定人員巡回保潔。

*.下雨天應及時清掃路面，確保路面無積水。

*.發現地面有油污應即時用清潔劑清潔。

*.地面的清潔標準：

（*）室外地面目視無雜物、積水、無明顯污漬、泥沙。

（*）路面、運動場每***平方米丟棄物在*個以下，每***平方米痰跡控制在*個以內。

（*）室內地面干凈無浮塵、無雜物、垃圾和痰漬。

（*）地面垃圾滯留時間不能超過*小時。

（*）雕塑裝飾物、宣傳欄、標識牌的清潔

*.雕塑裝飾物的清潔：

（*）打掃裝飾物上的灰塵，用濕抹布擦抹。

（*）有污跡時應用清潔劑涂在污跡處，用抹布擦拭，然后用水清洗。

（*）大型戶外雕塑每學期清洗*次。平時根據實際情況隨時擦拭。

*.宣傳欄、標識牌的清潔：

（*）有廣告紙時應先撕下紙后再用濕抹布從上往下擦抹，然后用干布抹干凈，如有污跡應用清潔劑進行清洗。

（*）室內宣傳欄、標識牌應每天擦拭*遍，室外宣傳欄、標識牌每半月擦拭*次。

*.清潔時應注意：

（*）進行梯上作業時，必須兩人同時在場，*人扶梯，*人操作，梯子放平穩，在保證人員安全前提下操作。

（*）人不能爬上裝飾物以防摔傷。

（*）清潔工具不要損傷被清潔物。

（*）宣傳欄、標識牌的清潔要注意不能損壞已張貼或標示的內容。

（*）清潔后檢查應無污漬、無積塵。

（*）地面、梯間通道的保潔

*.每天清掃樓層地面、通道和樓梯臺階并拖洗干凈，并做好工作時間內的保潔。

*.用干凈的毛巾擦抹各層和通道的防火門、電梯門、消防栓柜、玻璃窗內側、樓梯扶手、護欄、墻面、墻根部分地腳線、指示牌等公共設施，應保證每天循環保潔*次。

*.各梯間、通道的墻面、天花板應每周進行*次除塵。

*.學校大門、后門及階梯、石材地面應每月涮洗*次。

*清潔作業標準：

（*）地面、梯級潔凈、無污漬、水漬、灰塵。

（*）樓梯扶手護欄干凈，用干凈紙巾擦拭*****后，紙巾沒有明顯臟污。

（*）鐵欄油漆完好無脫皮。

（*）梯間頂面無蜘蛛網、灰塵。

（*）地腳線干凈無灰塵。

（*）石材石地面目視干凈、無污漬。

（*）廁所的保潔

*.每天在早上*點前必須要搞好廁所的衛生。廁所需在每節課上課后清潔*次：

（*）打開門窗通風，用水沖洗大、小便器。

（*）清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋后放回原處。

（*）用毛巾從門開始順時針方向依次將墻面、臺面、開關、門窗標牌等抹*遍。

（*）先用濕布擦窗玻璃和鏡子，然后用干毛巾擦干凈。

（*）用拖把拖干凈地面。

（*）每天早上保潔后用消毒水對洗手盆及大、小便器、地板進行消毒。

*.每月兩次對廁所進行消殺工作。

*.發現墻壁有字應即時清潔。

*.保潔標準：

（*）天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網。

（*）目視墻壁干凈、便器潔凈無黃漬。

（*）室內無異味、臭味。

（*）地面無煙頭、紙屑、污漬、積水。排水管和污水管無堵塞，無漏水。

（*）洗手臺無積水，玻璃鏡面清潔光亮。

*.注意事項：

（*）禁止使用強酸、強堿清潔劑，以免損傷瓷面。

（*）下水道如有堵塞現象，應及時疏通。水管有漏水，應及時通知甲方修復。

（*）門窗的保潔

*.擦拭門鎖及門面。

*.拉開窗簾用玻璃清潔劑擦拭玻璃并用干布抹凈。

*.擦拭內外窗框、軌道。

*.保潔完畢應關好門窗、拉上窗簾。

*.人手能觸及處應無積塵。

*.窗簾、布幔等每學期清洗*次。

（*）功能室、行政辦公室、會議室、校史室的保潔

*.功能室、行政辦公室的清潔需派專人負責。行政辦公室保證每天清潔*次；功能室要根據學生上課的使用頻率增加清潔次數。

（*）整理好臺面文件，擺齊桌椅，用微濕布擦拭臺面后再用干布抹干。

（*）清理室內垃圾，清洗專用室使用過的設備。

（*）擦拭門、椅、柜、電腦等室內設施和室內裝飾物，保證物品擺放整齊不凌亂。

（*）清潔地面，保證地面干凈無浮塵、無雜物、垃圾和痰漬。

（*）室內空調機每月擦拭*次，空調內的空氣過濾網、風扇、窗簾等每學期清洗*次。

*.功能室、行政辦公室、會議室、校史室保潔時應注意：

（*）清潔時間以校方要求為準，不能影響教師辦公和學生上課。

（*）不得翻動室內所有物品、文件，辦公用品應輕拿輕放。

（*）不應扔掉有記錄的紙張。

（*）吸塵時不準動用電腦插座，抹電腦、電器時須用干手巾。

*.保潔標準：

（*）玻璃門窗目視無明顯污跡、手印。

（*）地面干凈無污漬、無垃圾。

（*）燈具擺設品用紙巾擦拭，無明顯灰塵、污跡。

（*）師生使用過的設備擺放整齊、干凈。

（*）室內空氣清新無異味。

（*）花園的保潔。

平常應保證做到花園內無果皮紙屑、無煙頭痰跡、無雜物、無死角、無樹掛、線掛垃圾。

（*）隔油池清淘維護

*.按照每年*次對學校隔油池內所有油污、雜物進行徹底清掏，清掏后所有油渣、污物清運至規定的專業處理場。

*.每個月兩次定期對隔油池內的油脂進行清理，保障隔油池在服務期內正常使用。

*.在接到通知隔油池需臨時清理時，應于*小時內到達現場處理。

*.在服務期內，免費疏通隔油池進出口，保障正常運行。

（*）化糞池清掏維護

*.服務期內，按照每年*次進行*次性清掏、進出口疏通、及糞渣、油渣外運至糞類處置場處置。

*.運行維護需要時，接到校方通知，應于*小時內到達現場處理。

（*）垃圾處理

*.垃圾清理后送到指定垃圾箱，并統*運到垃圾中轉站。每天清運，保證垃圾箱周圍無污垢、無積水。清運后及時沖洗，離箱*米沒有異味。

*.垃圾中轉站的垃圾應存放齊整，及時清運。

*.垃圾運送人員負責每天沖洗垃圾中轉站地面。

*.每天應對垃圾中轉站進行*次消殺工作。

*.垃圾中轉站的衛生標準：

（*）地面無散落垃圾，排水暢通，無污水、污漬。

（*）墻面無粘附物，無明顯污跡。

（*）垃圾做到日產日清。

（*）所有垃圾集中堆放在堆放點，做到合理、衛生、*周無散積垃圾。

（*）保持清潔無異味，應定時噴灑藥水，防止發生蟲害。

（**）學生宿舍管理

*.負責學生住宿管理

（*）衛生管理:確保宿舍各寢室內、樓房走道、樓梯間等衛生整潔。

（*）紀律管理:確保住宿生遵守《中小學生守則》、《中小學生日常行為規范》和學生住宿規章制度，及時處理學生矛盾糾紛。

（*）固定資產管理:宿舍區固定資產要建檔案，轉移、進出要辦手續作記錄，每學期核查*次，做到損壞丟失有人負責。

（*）學生檔案資料管理:建立學生住宿檔案并每學期更新提供住宿生表現情況，收集學生意見，并及時向班主任和分管領導匯報。

（*）宿舍文化建設管理:協助政教處做好宿舍文化建設和宿舍文明衛生建設工作。

（*）宿舍區其他日常管理工作。

*.負責宿舍區的安全管理

（*）外來人員未經批準登記不得進入宿舍區。

（*）大件物品未經登記不準離開宿舍區。

（*）禁止危險用電等不安全行為。

（*）迅速處理宿舍區突發事件。

（*）排查宿舍區房屋設施的安全隱患，*旦發現，及時上報和處理。

*.嚴格履行每天查寢制度

（*）宿舍管理員每天早、中、晚在學生上課后對宿舍進行檢查，檢查內容為:*)滯留人員；*)寢室衛生；*)公共設施；*)其它安全因素

（*）每天晚上按時查寢，檢查內容為:*)清點寢室人數；*)是否有串寢，冒名頂替現象；*)寢室內有無外來人員留宿等。

（*）查寢時要認真仔細，不得不查、漏查、誤查，發現外來人員，絕不允許留宿。

（*）學生請假必須有班主任簽字的正規假條。

（*）管理員晚上查寢后必須進行*次復查，復查內容為：*)檢查寢室門窗是否關好；*)督促學生按時休息。

（*）認真填寫《查寢記錄》發現問題及時處理上報，上課期間，如有學生滯留寢室，應及時與班主任聯系。晚上查寢，如果有住宿生不在寢室，應及時與班主任和政教處聯系，并多方打聽該生去向，學校應組織人員追查該生下落，直至知其安全方可。

（*）每晚接受學校值班人員對宿舍查寢情況進行抽查、督促，發現問題及時處理。

（**）學校水電日常維修維護。

（**）校醫日常工作職責履行。

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