?*亞市自然資源和規(guī)劃局??國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

*自然資告字〔****〕**號??

??經(jīng)??*亞市人民政府??批準(zhǔn)，??*亞市自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（*）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（*）宗地凈地情況：

****年*月**日，*亞市人民政府出具了《關(guān)于*亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)****-**-**地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明*亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)****-**-**地塊內(nèi)約**.**畝用地土地征收工作已完成。*亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費、青苗及地上附著物補(bǔ)償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。??

*、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發(fā)建設(shè)要求??

（*）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與*亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。??

（*）其他開發(fā)建設(shè)要求：

*.競買人須在競買初審前與*亞崖州灣科技城管理局對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后*個工作日內(nèi)與*亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 *.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。 *.本項目應(yīng)按照《*亞崖州灣科技城（中片區(qū)） 控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》圖則要求進(jìn)行方案設(shè)計和實施。應(yīng)滿足《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《關(guān)于推進(jìn)高星級綠色建筑、超低能耗建筑、近*能耗建筑、*能耗建筑發(fā)展的通知》（*住建函〔****〕****號）、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（**/* *****-****）、《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)*步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔****〕***號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的要求嚴(yán)格執(zhí)行。信息化、節(jié)水、垃圾分類回收、夜景照明、新能源應(yīng)按《*亞崖州灣科技城智慧城市專項規(guī)劃》《*亞崖州灣科技城智能化系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《*亞市建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施“*同時”管理辦法（試行）》《海南省生活垃圾分類工作實施方案》《崖州灣科技城照明設(shè)計導(dǎo)則》《*亞市分布式光伏發(fā)電項目管理辦法》要求在方案中落實并執(zhí)行。能源綜合利用和建筑降碳設(shè)計應(yīng)符合*亞崖州灣科技城*碳園區(qū)建設(shè)相關(guān)要求，加強(qiáng)光伏、空氣源熱泵等可再生能源技術(shù)的利用，優(yōu)先采用被動式建筑降碳設(shè)計措施，鼓勵采用光伏建筑*體化等技術(shù)形式，注意對建筑風(fēng)貌、室外光環(huán)境的影響。同時，項目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。 *.該項目設(shè)計方案應(yīng)按國家規(guī)范、《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》（瓊府〔****〕**號）等地方行業(yè)管理規(guī)定及《*亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》的要求進(jìn)行設(shè)計，其中公共配套設(shè)施主要配建內(nèi)容為：社區(qū)服務(wù)點建筑面積不小于***平方米；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，配建建筑面積不低于***平方米；文化活動室建筑面積不小于***平方米；幼兒活動中心建筑面積不低于***平方米；便利店建筑面積**-***平方米；便民商業(yè)網(wǎng)點建筑面積不小于***平方米；“菜籃子”平價網(wǎng)點（公益性鋪面）建筑面積不小于***平方米；郵件和快件寄送服務(wù)設(shè)施建筑面積不低于**平方米。公共配套設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，并與項目住宅主體工程同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案后，將上述配套設(shè)施無償移交*亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司或者其他符合法律法規(guī)規(guī)定的有權(quán)主體。垃圾分類收集站建筑面積不低于**平方米；再生資源回收點建筑面積不低于**平方米；物業(yè)管理用房等按《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》要求的標(biāo)準(zhǔn)配建，屬于小區(qū)業(yè)主共有部分移交業(yè)主委員會或者合法物業(yè)管護(hù)，并由競得人負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。 *.競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須在*亞崖州灣科技城規(guī)劃范圍內(nèi)配建學(xué)校部分樓棟，配建總金額不得低于****萬元，并應(yīng)在土地出讓合同簽訂后**日內(nèi)與*亞崖州灣科技城管理局簽訂具體配建協(xié)議。所配建學(xué)校工程進(jìn)度須與*亞崖州灣科技城（中片區(qū)）****-**-**地塊項目同步設(shè)計、建設(shè)、竣工（因政府原因無法開工建設(shè)除外），驗收合格后，須無償移交給*亞崖州灣科技城管理局。同時，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。具體要求以配建協(xié)議約定的條款為準(zhǔn)。 *.新建商品住宅在申請銷售時，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場將建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖進(jìn)行公示并作為《商品房買賣合同》，在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務(wù)建設(shè)和移交等相關(guān)內(nèi)容。 *.競得人應(yīng)在設(shè)計全過程中使用***技術(shù)進(jìn)行設(shè)計，在申請建設(shè)工程報建時，應(yīng)按*亞崖州灣科技城***交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的***模型及相關(guān)設(shè)計成果，并在項目施工過程中按照《*亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈*亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)*亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈*亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（*科技城〔****〕***號）和***平臺的要求對建筑工程實行智能化管理。 *.競得人應(yīng)確保市場化商品房工程質(zhì)量品質(zhì)，鼓勵競得人投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險。 *.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)費參考政府參考價。同時需嚴(yán)格按照《*亞市物業(yè)管理實施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 由于該部分字?jǐn)?shù)限制，剩余第**、**條內(nèi)容在其他規(guī)劃控制條件中查閱

*、競買申請

（*）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)住宅項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須至少具備以下*個條件：*.《財富》雜志世界***強(qiáng)；*.中國企業(yè)家聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的中國企業(yè)***強(qiáng)或全國工商聯(lián)中國民營企業(yè)***強(qiáng)；*.國內(nèi)主板上市公司；*.具有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗（提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案材料）。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由*亞崖州灣科技城管理局初審。*亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為****年**月**日。

（*）交易資料獲取方式。????

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。????

（*）競買申請方式。????

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。????

競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。????

（*）競買保證金。????

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定*家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯*的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。????

（*）資格確認(rèn)。????

競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。????

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。????

競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。????

*、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（*）掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??????

（*）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（****://**.******.***.**:****/）。????

（*）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。????

*、其他需要公告的事項??

（*）本次競買活動進(jìn)行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 （*）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。 （*）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告*經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。 （*）交易業(yè)務(wù)咨詢。??查詢網(wǎng)址：****://***.*********.*** 　　　　　****://**.******.***.**/****/ 　　　　　****://**.******.***.** 　　　　　****://**.******.***.**:****/ （*）**證書辦理咨詢。 辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心 辦理地址：海口市國貿(mào)大廈*座*棟*樓海南省數(shù)字證 書認(rèn)證中心、*亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口 咨詢電話：****-******** 證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：***.*****.***

*、風(fēng)險提示

（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（*）競買人持**數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（*）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請*經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（*）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價*經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（*）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

*、咨詢方式

（*）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：??趙先生（***********）、金先生（***********）?? 。

聯(lián)系電話：??********???? ********?? 。

查詢網(wǎng)址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈*樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：***.*****.***。

（*）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)*指山南路*號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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??*亞市自然資源和規(guī)劃局??

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