天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第??*??次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區(qū)棠下街棠下第**股份合作經(jīng)濟(jì)社的委托，定于****-**-**?*:**在廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心[聯(lián)系方式]對廣州市天河區(qū)棠下街棠下第**股份合作經(jīng)濟(jì)社的廣州市天河區(qū)棠下上社荷光路**號金古樓商鋪出租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：棠下經(jīng)濟(jì)聯(lián)社交﹝****﹞****號）進(jìn)行公開競投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；

（*）項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

*、資產(chǎn)情況

（*）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)

（*）資產(chǎn)地址：廣州市天河區(qū)棠下上社荷光路**號金古樓

（*）資產(chǎn)面積：*平方米

（*）資產(chǎn)用途：商鋪

（*）資產(chǎn)現(xiàn)狀：租賃

（*）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證

注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位了解項(xiàng)目的實(shí)際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：****元/月(每半年收取*次租金)

*、競投自然遞增報價：***元/月

*、每次最高加價金額：***元/月?

*、遞增方式為：無遞增。

*、交易競投保證金為￥****元（大寫：*仟*佰元整）。競投人必須按照本項(xiàng)目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項(xiàng)目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前*次性全額到達(dá)項(xiàng)目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)*次性全額不計(jì)息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計(jì)息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計(jì)息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項(xiàng)目業(yè)主單位補(bǔ)足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（*）*個項(xiàng)目對應(yīng)*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實(shí)際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不*致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年，即從 ****-**-**至****-**-**止；

免租期為無。

（*）其他需要約定的事項(xiàng):

*、該標(biāo)的物業(yè)之用途為商鋪。出租方于****年*月**日交付標(biāo)的物業(yè)，交付標(biāo)準(zhǔn)以標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

*、租金按本方案列明的標(biāo)的物業(yè)面積計(jì)算，競投意向人報名參加競投即視為其認(rèn)可以標(biāo)的物業(yè)面積計(jì)算租金。任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均應(yīng)以此面積為準(zhǔn)。如租賃合同約定之面積與實(shí)際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以此由解除合同，否則視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)沒收履約保證金。

*、該標(biāo)的物業(yè)水電按現(xiàn)狀交付，設(shè)施需增容需以業(yè)主方名義向有關(guān)部門申請，*切費(fèi)用由承租方承擔(dān)，業(yè)主方予以配合，承租方承諾不因此悔約，否則承擔(dān)違約責(zé)任。承租方應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)地使用水電，按時交納水電費(fèi)，水電費(fèi)由金雅苑管理處收取。如在租賃期間被供電供水部門發(fā)現(xiàn)有偷電偷水等違規(guī)行為的，則視為承租方所為，由此造成的損失，由承租方承擔(dān)。

*、出租方就租金等費(fèi)用向承租方開具發(fā)票（其中管理費(fèi)為總租金的**%，物業(yè)租金為總租金的**%），出租方有權(quán)指派廣州市天河棠下第**經(jīng)濟(jì)發(fā)展部或出租方的其他下屬企業(yè)（單位）與承租方簽訂租賃合同，并由該簽約主體開具發(fā)票。

*、承租方知悉標(biāo)的物的現(xiàn)狀，對標(biāo)的物是否存在不滿足現(xiàn)行法律法規(guī)及國家、省、市、區(qū)規(guī)定的消防安全要求的部分，承租方自愿承擔(dān)審查并將標(biāo)的物整改至完全滿足前述要求的義務(wù)，且承租方承擔(dān)全部費(fèi)用，并確保標(biāo)的物在租賃期內(nèi)持續(xù)符合前述要求。租賃期間，如標(biāo)的物有任何不符合消防安全之處需要整改的，承租方應(yīng)按照政府部門的要求做好整改工作，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如承租方不按政府部門要求整改或整改效果不達(dá)標(biāo)的，出租方應(yīng)當(dāng)立即整改，所產(chǎn)生的費(fèi)用由出租方墊付后向承租方追償，出租方也有權(quán)選擇直接從履約保證金中扣除。在消防安全方面，前述約定屬于出租方與承租方的內(nèi)部約定，不免除出租方的對外責(zé)任，出租方和承租方具有同等主體責(zé)任，出租方要監(jiān)管承租方進(jìn)行相關(guān)消防問題的整改工作。租賃期間，承租人是租賃物的管理責(zé)任人，如因租賃物造成第*方財(cái)產(chǎn)損失或者人身損害的，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。如導(dǎo)致出租方承擔(dān)賠償責(zé)任的，出租方有權(quán)向承租方追償。為轉(zhuǎn)移損害賠償風(fēng)險，承租方應(yīng)在簽訂合同后*個月內(nèi)購買租賃物的公眾責(zé)任險、出租屋責(zé)任險和物業(yè)財(cái)產(chǎn)損失險等，承租人每年購買保險后須向業(yè)主方進(jìn)行備案。如承租方已購保險，但保險不再理賠范圍或者不足以償付的，承租方仍應(yīng)全額擔(dān)責(zé)。

*、該標(biāo)的物業(yè)暫未取得政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，標(biāo)的物業(yè)之用途也未取得相關(guān)政府部門的證件、消防證照、環(huán)保證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。承租方自行辦理本標(biāo)的物業(yè)的工商證照、消防證照、環(huán)保證照、營業(yè)手續(xù)等，承租方無法取得本標(biāo)的物業(yè)之用途的相關(guān)營業(yè)證照、消防證照、環(huán)保證照，辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)等的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴(yán)重違約,出租方有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認(rèn)定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)（如有）等，標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費(fèi)約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如標(biāo)的物業(yè)遇政府行為需要拆除的，租賃合同自動終止，承租方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對該拆除行為不予補(bǔ)償?shù)模纱嗽斐傻膿p失由各自承擔(dān)，雙方互不追究責(zé)任。

*、競得人如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，則必須用本人/本單位名下的銀行賬號繳納交易文件及租賃合同項(xiàng)下的所有費(fèi)用（包括交易保證金、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、履約保證金、租金、管理費(fèi)等），否則視為競得人未履行支付義務(wù)。

*、標(biāo)的物業(yè)不準(zhǔn)經(jīng)營易燃易爆、存儲危化品，否則出租方有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。

*、對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)的，包括但不限于修補(bǔ)廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，*切修補(bǔ)等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

**、租賃期間，產(chǎn)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、小區(qū)內(nèi)的保安費(fèi)（如有）、物業(yè)管理費(fèi)（如有）、政府部門收取的出租屋稅費(fèi)（如有）、申領(lǐng)牌照（如有）、罰款等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。

**、承租方不得在標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營法律、法規(guī)及村規(guī)民約禁止的行業(yè)，如環(huán)保法、刑法等法律、法規(guī)的禁止性行為。租賃期內(nèi)必須守法經(jīng)營，做到“齊門經(jīng)營”，不得占道經(jīng)營，若承租人的經(jīng)營行為被行政執(zhí)法部門查處后未能按時改正或其行為涉嫌犯罪（被刑事立案）的，則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立即單方解除合同，收回標(biāo)的物業(yè)，沒收合同履約保證金，并有權(quán)要求承租方付清所有租金等費(fèi)用，若造成出租方損失的，承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

**、承租方的通信地址以簽訂的租賃合同上提供的地址為確認(rèn)的、可寄達(dá)地址。如承租方變更地址或聯(lián)系方式，須及時以書面并蓋章或簽名的方式告知出租方，否則視為未變更地址或聯(lián)系方式；有關(guān)履行租賃合同相關(guān)事宜的通知、信函、文件、司法文書等，出租方有權(quán)按照上述確認(rèn)地址或聯(lián)系方式以快遞或者掛號信等形式告知。如非因出租方原因?qū)е锣]件退回，則郵件退回之日則視為已送達(dá)承租方。

**、合同期限屆滿后，如承租方未能競得的，則其應(yīng)當(dāng)提前搬遷并在合同期限屆滿之日將標(biāo)的物業(yè)交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應(yīng)在合同終止之日起*日內(nèi)搬遷完畢并將標(biāo)的物業(yè)交還給出租方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄標(biāo)的物業(yè)所有設(shè)施、物品、裝修、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方的租賃租金、水電費(fèi)等費(fèi)用計(jì)付至實(shí)際交還標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施（如有）、合法合規(guī)增設(shè)構(gòu)筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

**、承租方違反租賃合同及本項(xiàng)目交易中的任何文件的所有約定條款，均構(gòu)成承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、要求承租方立即恢復(fù)標(biāo)的物業(yè)原狀、追究承租方違約責(zé)任、賠償出租方損失等。

**、承租方必須遵守國家法律、行政法規(guī)及出租方所在村的村規(guī)民約。

**、承租方須獲得出租方的書面同意，取得政府部門批準(zhǔn) ，方能對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行裝修、改造；如在取得合法手續(xù)的情況下增設(shè)建筑物、加裝電梯、報裝消防設(shè)備等其他需要申報的事項(xiàng)，承租方需獲得業(yè)主方許可后方可以業(yè)主方的名義向有關(guān)部門申請， 由此產(chǎn)生的*切費(fèi)用和手續(xù)均由承租方自行承擔(dān)、辦理，業(yè)主方予以配合。若承租人違反上述約定，則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。承租方合法合規(guī)增設(shè)的建筑物、電梯設(shè)備及其水電設(shè)施的所有權(quán)均無償歸出租方所有。增設(shè)建筑物的租金由承租方按合同約定的同期租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜適用本合同的約定。出租租賃合同期滿，出租方有權(quán)要求承租方按標(biāo)的物業(yè)和增設(shè)建筑物現(xiàn)狀交還或恢復(fù)標(biāo)的物業(yè)原狀、拆除增設(shè)建筑物，承租方應(yīng)無條件配合，如產(chǎn)生恢復(fù)原狀之費(fèi)用則由承租方承擔(dān)。

**、在租賃期限，承租方需要報裝各類物業(yè)附屬設(shè)施（如水、電、燃?xì)狻㈦娞荨⑾赖龋┗蛘邔ξ飿I(yè)進(jìn)行升級改造的，均必須要以業(yè)主方的名義申報、報建，在安裝或者改造完成后*個月內(nèi)，必須要將所有相關(guān)的申報、批準(zhǔn)文件的原件交給業(yè)主方，如有違反，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。

**、在租賃合同期內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施如遇政府征收或“*舊”改造需要拆遷的，自出租方向承租方發(fā)出搬遷公告之日該租賃合同即解除，且承租方應(yīng)在收到搬遷及合同解除通知之日起*日內(nèi)無條件搬遷完畢（具體以征拆主體發(fā)出的搬遷通知的期限為準(zhǔn)）并向出租方交還標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施，解除合同不作任何*方嚴(yán)重違約，承租方無條件配合出租方辦理*切征收、征用、“*舊”改造手續(xù)，政府支付的所有補(bǔ)償款、賠償款（包括但不限于征地款、物業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)等）全部歸出租方所有。承租方逾期未搬遷的，視為承租方放棄標(biāo)的物業(yè)內(nèi)所有物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置且無須支付承租方任何費(fèi)用。

**、合同履約保證金****元（大寫：*仟*佰圓整），其中交易保證金****元（大寫：*仟*佰圓整）將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金。合同簽訂前，競得人還需向出租方交納半年租金（以成交價為準(zhǔn)）。競得人需繳清上述費(fèi)用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內(nèi)足額交納上述費(fèi)用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，交納的交易保證金由交易中心轉(zhuǎn)至業(yè)主方，由業(yè)主方全額扣除，不予退還。

**、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)*次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，項(xiàng)目業(yè)主單位將作全額沒收處理。

注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項(xiàng)目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點(diǎn)擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報名，填寫報名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進(jìn)行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項(xiàng)目進(jìn)行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?*:**（項(xiàng)目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項(xiàng)目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于***元/月。請競投人在出價前認(rèn)真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認(rèn)

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心*次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書在規(guī)定時間內(nèi)與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負(fù)責(zé)人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時，項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)派出監(jiān)督小組進(jìn)入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在*名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機(jī)構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。

*、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進(jìn)入本項(xiàng)目交易公告頁面，點(diǎn)擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯(lián)系方式

（*）項(xiàng)目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項(xiàng)目業(yè)主單位名稱：廣州市天河區(qū)棠下街棠下第**股份合作經(jīng)濟(jì)社

項(xiàng)目業(yè)主單位地址：天河區(qū)棠下上社

聯(lián) ????系 ????人：潘錦洲

聯(lián) ?系 ??電 ??話：********

（*）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心[聯(lián)系方式]

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心*樓（天河區(qū)軟件路**號）

聯(lián) ??系 ??部 ??門：交易部

聯(lián) ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心[聯(lián)系方式]

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