寧夏回族自治區青銅峽市人民法院關于青銅峽市小壩朔方街***號（現***號）營業房的

變賣公告

寧夏回族自治區青銅峽市人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：,戶名：寧夏回族自治區青銅峽市人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的

評估價：******元；變賣價：******?元；變賣預繳款：******?元；保證金：****元；加價幅度：****元；(以及其整倍數)。

特別提示：該拍賣標的現出租使用，租賃期限為****年*月*日至****年*月**日，租金為****元/年，租金已支付。該拍賣標的無欠繳暖費，未繳納****年度暖費。拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。標的實際情況以房屋現狀和有關部門、單位具體答復為準。

（*）標的位置：

該房屋坐落于青銅峽市小壩朔方街***號（現***號）營業房，其*至為：東至青銅峽市氣象局，南至朔方街，西至永慶路，北至永慶家園 * 區住宅區，距離市級商業中心（小壩步行街）*.*千米。

（*）標的基本情況：

房產情況：該房屋主體為*幢*層混合結構住宅樓，于****建成，標的所在層數為*層，南北朝向，規劃用途為商業服務，現狀用途為商業，房屋建筑面積為**.**平方米。棟樓外墻部分貼文化石、部分刷涂料；入戶門為鋼框玻璃雙開門、外帶卷簾門，塑鋼窗。室內*層地面鋪*****×***** 地瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚部分刷乳膠漆、部分石膏板吊頂/貼石膏線，層高*.*米；裝修為普通裝修。標的結構穩定，主體無沉降現象，室內水、暖、電設施齊全，地面、墻面及門窗均無破損現象，維護及使用狀況較好。

土地基本情況：該房屋宗地地形、地勢平坦，工程地質條件較好，在利用上無地質、水文等不良自然條件限制及自然災害威脅，目前達到宗地紅線外“*通”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣），宗地紅線內“*通*平”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣及土地平整）的開發程度，宗地內“場地平整”。

（*）標的權屬狀況：

房屋權益狀況：該房屋房屋所有權證證號為青銅峽房權證小壩字第********號，房屋所有權人：柴少延，共有人：單獨所有，用途為商業服務，建筑面積為**.**平方米，混合結構，總樓層為*層，位于第*層。?

土地權益狀況：該房屋的土地使用權人為柴少延，使用權類型為出讓，地類（用途）為其他商服用地，分攤土地使用權面積為*.**平方米，終止日期：****年**月**日止。

（*）他項權利狀況：至價值時點，該房產已設定抵押權，權利人為青銅峽市農村信用合作聯社葉盛信用社。

（*）查封情況：截至價值時點，該房屋已被青銅峽市人民法院查封。

（*）標的現狀：已查封，已抵押，現出租使用。

（*）使用管制及相鄰關系：該拍賣標的符合城市規劃要求，不存在相鄰關系的限制。

（*）拍賣標的范圍：

柴少延所屬的位于青銅峽市小壩朔方街***號（現***號）商業用途房地產，即建筑面積為**.**平方米的房屋所有權及相應分攤的出讓國有建設用地使用權（不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產權益），包括房屋正常使用不可分割的共用設施設備及裝飾裝修；不包括房屋內外可移動的家具、器具、家用電器等動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時起至變賣結束前（節假日除外）接受咨詢。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：

*、競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人*旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的*切現狀包括瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。

*、變賣成交后*日內不交納尾款的，保證金不予退還。

*、買受人按規定付清成交款后，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規定各自負擔，出讓方需承擔的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產權過戶登記后**日內將墊付的相關票據交至本院，由本院從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關票據，則墊付的稅、費由買受人承擔，本院不再處理。

拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。

特別提醒，競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于變賣結束前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，變賣尾款須在變賣成交后**日內繳入青銅峽市人民法院指定賬戶。（戶名：青銅峽市人民法院執行款戶，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司青銅峽市支行，賬號：*******************），未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

*、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：（）。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

標的物情況介紹摘錄自正業通房司評報（****）第**號評估報告，標的評估價格以該評估報告相同房型，相同面積房型價格為參考。

凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

寧夏回族自治區青銅峽人民法院監督電話：****-*******

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：****-*******

拍賣咨詢：寧夏盛世開元拍賣有限公司

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