天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第??*??次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區(qū)車陂街車陂第**股份合作經(jīng)濟社的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心[聯(lián)系方式]對廣州市天河區(qū)車陂街車陂第**股份合作經(jīng)濟社的車陂**社工業(yè)區(qū)第*棟*至*層廠房出租項目（項目編號：車陂經(jīng)濟聯(lián)社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外

（*）項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

*、資產(chǎn)情況

（*）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)

（*）資產(chǎn)地址：廣州市天河區(qū)車陂陂東路（東康街）**社工業(yè)區(qū)第*棟

（*）資產(chǎn)面積：首層：***.****平方米，第*至*層各***.****平方米，合計：****.****平方米（建筑面積）

（*）資產(chǎn)用途：廠房

（*）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置

（*）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：有產(chǎn)權(quán)證（第*層無產(chǎn)權(quán)證）

注：本次交易不組織實地勘察，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：******元/月

*、競投自然遞增報價：****元/月

*、每次最高加價金額：*****元/月?

*、租金遞增方式：租金、綜合管理費遞增從第**個月開始, 每**個月在上期繳納租金、綜合管理費的基礎(chǔ)上遞增*%。

*、交易競投保證金為￥******元（大寫：*拾萬元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（*）*個項目對應(yīng)*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不*致導(dǎo)致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為**年*個月，即從 ****-**-**至****-**-**止（以實際交付時間為準(zhǔn)）；

免租期為無。

（*）其他需要約定的事項:

*.該標(biāo)的無環(huán)保證、無污水排放證，也暫未取得政府部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照，標(biāo)的之用途也未取得相關(guān)政府部門的證件、未辦理相關(guān)手續(xù)。競投人已于報名競投和租賃前對交易標(biāo)的及其附屬物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權(quán)、證照手續(xù)、使用性質(zhì)等上述情況作充分了解，并同意按現(xiàn)狀參與競投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議。出租方不保證交易標(biāo)的及其附屬物使用必定符合承租方的經(jīng)營所需。承租方自行辦理本標(biāo)的工商證照、營業(yè)手續(xù)、消防備案等手續(xù)，承租方無法取得本標(biāo)的之用途的相關(guān)營業(yè)證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由拒簽合同、解除租賃合同、或拖欠租金和綜合管理費等，否則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無相關(guān)證照等原因被認(rèn)定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)的使用費、管理費（如有）等，標(biāo)的物業(yè)的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。如標(biāo)的遇政府行為需要拆除，無法繼續(xù)履行合同的，雙方損失自負(fù)，互不作賠償和補償，均不作違約處理，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。

*.本項目租賃面積為****.****平方米。任何與面積相關(guān)的費用計算均應(yīng)以此面積為基礎(chǔ)，任何其它方式的測量均不影響對該租賃面積的確認(rèn)。如租賃面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以租賃面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償。

*.租賃期間所發(fā)生的水電費由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)，由出租方物業(yè)管理組收取并開具等額收據(jù)。水電費根據(jù)政府部門規(guī)定價格收取，如遇政府收費部門調(diào)整，出租方相應(yīng)調(diào)整。承租方只允許使用出租方提供的水電，不得從其他地方接入水電，否則視為承租方違約，出租方可無條件終止合同。出租方不保證所提供的用水用電設(shè)施能滿足承租方需要，如需增容的由承租方向出租方提出申請征得出租方書面同意后方得進行，并由承租方承擔(dān)*切費用。

*.出租方（或委托下屬物業(yè)管理公司）就租金等費用向承租方開具發(fā)票（其中物業(yè)租金為租賃金額的**%，綜合管理費為租賃金額的**%，以上費用含稅費）。

*.在租賃合同期內(nèi)，承租方不得經(jīng)營“散亂污”行業(yè)，包括印刷、制革、印染、洗水、*金、冶煉、電鍍、釀造、水泥、畜禽養(yǎng)殖、石材加工、家具制造、倉儲、廢舊資源回收加工，和依法不符合條件的汽修、餐飲、食品加工等場所，否則視為承租方違約，出租方無條件終止合同。

*.在合同期內(nèi)，在承租方生產(chǎn)經(jīng)營過程中，如遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)、城管等執(zhí)法部門干預(yù)、停產(chǎn)、整改、處罰、拆除違建等，必須配合相關(guān)執(zhí)法部門處理，相關(guān)損失由承租方自行承擔(dān)。

*.出租方為物業(yè)每層配備*公斤干粉滅火器*個（本合同下合計配置**個），該滅火器由承租人負(fù)責(zé)領(lǐng)取分派到各樓層并懸掛放置在顯眼易取用位置，如合同期內(nèi)該滅火器丟失、損毀或無法正常使用的，由承租方負(fù)責(zé)按市價雙倍賠償。承租方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營情況按消防管理要求配備其他消防器材。涉及改動消防管道警報線路或其附屬設(shè)施的施工必須在施工前向出租方報備經(jīng)同意并由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位施工，并且在改動后需經(jīng)由出租方檢查試驗合格。

*.該標(biāo)的物業(yè)部分墻身、樓面及排水管存在不同程度的滲漏，部分排水管道堵塞，以上情況承租人在報名前了解項目的實際情況，*經(jīng)報名，確認(rèn)已知悉并同意在合同期內(nèi)承擔(dān)維修和清理疏通責(zé)任及費用。

*.出租方要求承租方對標(biāo)的物外墻翻新，該翻新工作的費用由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)簽訂租賃合同后*個月內(nèi)向出租方提交翻新設(shè)計方案（如配色、是否設(shè)計有圖案花紋等）和施工方案（如施工流程、選擇哪種工藝、選擇哪種材料等）并經(jīng)出租方書面同意。翻新工作需在租賃合同簽訂后*個月內(nèi)完工。

**.出租方可能會在同棟物業(yè)*樓內(nèi)非本合同出租范圍的位置改造停車場、垃圾房和公廁，出租方盡可能減少但不承諾完全消除因此對承租方的影響，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議，不得以此為由拒簽合同、解除租賃合同、拖欠租金或要求減免租金、遞增等，否則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責(zé)任。

**.競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書或在競投結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位簽訂合同的視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機構(gòu)*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。

**.合同履約保證金為******元（大寫：*拾萬元整），其中交易保證金******元（大寫：*拾萬元整）將轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊。合同簽訂前，競得人還須向出租方交納首月租賃金額（以成交價為準(zhǔn)）。競得人需繳足上述費用后方能簽訂合同，如競得人未能在限定的時間內(nèi)足額交納上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機構(gòu)*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于*****元/月。請競投人在出價前認(rèn)真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認(rèn)

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書在規(guī)定時間內(nèi)與項目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負(fù)責(zé)人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，項目業(yè)主單位應(yīng)派出監(jiān)督小組進入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在*名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。

*、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯(lián)系方式

（*）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項目業(yè)主單位名稱：廣州市天河區(qū)車陂街車陂第**股份合作經(jīng)濟社

項目業(yè)主單位地址：天河區(qū)車陂祠堂大街**號

聯(lián) ????系 ????人：王兆祥

聯(lián) ?系 ??電 ??話：***-********

（*）交易服務(wù)機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機構(gòu)名稱：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心[聯(lián)系方式]

交易服務(wù)機構(gòu)地址：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心*樓（天河區(qū)軟件路**號）

聯(lián) ??系 ??部 ??門：交易部

聯(lián) ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心[聯(lián)系方式]

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