海南省儋州市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在海南省儋州市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：海南省儋州市人民法院，法院主頁網址：*?)，現公告如下：

*、變賣標的

位于儋州市洋浦港外公路北側*-*公里處海南·亞瀾灣**棟****房（未辦證）。

變賣起拍價：******元，變賣預繳款：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

注：變賣預繳款內已包含保證金，繳納變賣預繳款后無需另行繳納保證金。

特別提示：此次拍賣不含屋內可移動的家具、家電。部分墻漆有脫落及涂畫跡象，該房產認定已出售給被執行人許紹偉，雙方已簽訂商品房買賣合同，產權證號登記在儋州晉發房地產開發有限公司名下，未完成房屋所有權登記的轉移手續，存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅、費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體金額由買受人自行了解，且應由賣方承擔的稅費由買受人先行墊付；墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費（稅費承擔部分，拍賣標的有抵押的，拍賣所得款先清償抵押，若剩余款項不足以清償買受人代為墊付的稅費，由買受人向賣方自行主張，請買受人慎重考慮）。買受人應于收到成交裁定之日起**日內繳納相關稅費（含代被執行人墊付部分），逾期未繳納，法院將與稅務機關核對預留款項，若與實際產生的稅費有出入，不足部分由買受人自行承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。本院不做辦證或過戶的任何承諾，不承擔辦證或過戶涉及的任何費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理辦證或過戶手續等后果，均由買受人自行承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

競買人在司法拍賣房產成交后，于支付拍賣余款截止時間前提交其具備購房資格的證明材料（關注住房和城鄉建設局微信公眾號自行申請購房資格碼）；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

法院解除查封、抵押手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。買受人辦理過戶手續可能出現延遲，請買受人慎重考慮。具體詳情可咨詢不動產登記中心。

拍賣成交后出具過戶裁定、協助執行通知書和成交確認書，過戶手續由買受人自行辦理。

*、競買人條件

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（*）負責執行的人民法院；

（*）網絡服務提供者；

（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人須符合相關的房地產政策規定。

根據海南省及儋州市目前的房屋限購政策，買受人競買時應當符合現行海南省及儋州市有關房地產調控政策規定的條件，如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。（如因不符合限購政策的競買人參與競買，導致拍賣無效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。）??

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在變賣開始前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式

本次拍賣標的法院已委托“能拍法服”負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打“能拍法服”電話****-********或撥打法院咨詢電話****-********進行咨詢或預約。現場看樣時間統*安排為****年*月*日上午*:**，其他時間不另行安排看樣。

*、變賣方式

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、標的物品質免責

本次拍賣的標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣財產的品質，不承擔瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*起已知和未知瑕疵。

1. 優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競買前向儋州市人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，*切法律后果自行承擔。

2. 對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日內與本院聯系。

*、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費按規定各自承擔（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費，出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）。本次拍賣標的物可能存在的物業費、水、電等相關費用均由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。（請拍賣前務必向相關單位咨詢稅費問題）

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。

**、拍賣余款

如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，買受人應于變賣成交結束后*日內繳入法院指定賬戶（戶名：儋州市人民法院，開戶銀行：儋州市農村信用合作聯社營業部，賬號：****************）,繳款用途請備注：（****）瓊****執****號拍賣款。

**、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

**、本公告刊登滿*日即視為送達被執行人許紹偉。

**、其他需要注意事項

*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

1. 拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產限購政策執行。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，*概由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。

   *、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

   競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。

   本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

   法院咨詢電話：****-********(呂法官）

   能拍法服咨詢電話?****-********

   淘寶技術咨詢：***-***-****

   詳細信息可在“海南省儋州市人民法院法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（網址：*）”、“人民法院訴訟資產網(網址：***.********.***.**)”上查詢。

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   ?海南省儋州市人民法院

   *〇**年**月**日