成都高新技術產業開發區人民法院

關于網絡司法變賣的聲明

*、本院通過網絡司法變賣的標的物，系在網絡平臺上獨立進行的變賣活動，整個過程公開透明，從未委托其他中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人如需了解標的物詳情請撥打變賣公告、競買須知內的咨詢電話；變賣界面中存在的各種推介業務和法院、輔拍機構無關，競買人自行委托他人參與競買、委托相關機構辦理業務等存在的風險由競買人自行承擔。

*、本公告中圖片、文字、視頻、材料等授權后可以下載傳閱轉發，但未經許可嚴禁擅自涂改變賣公告、圖片、視頻、變賣須知、調查表、材料等中載明的內容。

涉及標的物展示、介紹等材料包括平臺提供的標的物位置定位均僅供參考，具體以實物及實際為準，最終解釋權歸本院所有。

*、本案已委托*川恒通房地產土地資產評估有限公司協助本院共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務，其收取的變賣服務費用按照*川省高級人民法院發布的標準執行，變賣服務費用由被執行人承擔，成交后直接從變賣價款中扣減。

成都高新技術產業開發區人民法院

*〇**年**月***日

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成都高新技術產業開發區人民法院

變賣公告

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（****）川****執*****號

本院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（因競價自動延時除外）在淘寶網司法變賣網絡平臺公開變賣涉案財產，現公告如下：

*、變賣標的

成都市高新區天府大道中段****號**棟**層**號（不動產單元號：****************************，建筑面積：***.**㎡）

評估價：***.**萬元，變賣價：***.***萬元；預繳款：***.***萬元；增價幅度：*萬元。

特別說明：

*.公告的內容和照片、等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。

*.競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解并接受變賣財產*切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。

*.上述不動產物業欠費金額為*****.**元，不動產所欠繳的水、電、氣、物業費等各種費用請買受人自行前往相關單位查詢核實，對可能存在的影響標的物使用的水、電、氣、物業管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決，提請買受人注意。

*.由于估價對象分攤土地使用權面積尚未辦理分戶，無法明確估價對象分攤的土地使用權面積，本次為配合估價委托人解決實際債權分攤問題，以項目所在宗地《國有建設用地使用權出讓合同》及《總平面圖》登記的平均容積率*.*對土地使用權面積進行分攤，并以該方式計算出的樓面地價體現分攤土地使用權價值，其中分攤土地使用權總價：***.**萬元、? 建筑工程總價：***.**萬元、機電工程總價：*.*萬元、裝修工程總價：***.**萬元。

*.本次估價涉及的機電總包工程包含范圍為：消防、防排煙、電纜橋架、中央空調等系統，具體以《花樣年?美年廣場*期機電總包工程承包合同》及其他相關資料約定范圍為準； ?

*.本次估價涉及的精裝修工程范圍為：戶內、公區、電梯轎廂、地下室范圍的精裝修工程，估價對象房地產裝修工程價值含戶內及應分攤的公共區域（公區、電梯轎廂、地下室）裝修價值，具體以《成都花樣年花漾錦江*棟*標段精裝修工程施工合同》及其他相關《補充協議》資料約定范圍為準，不包含發包人專業分包等其他部分價值； ? ? ?

*.本次估價建筑工程包含范圍為：除上述機電工程、精裝修工程以外的其他建筑工程價值。

*.由于被執行人內部管理原因，評估公司工作人員未進入全部估價對象室內進行了實地查勘，僅對估價對象中不同戶型的室內進行查勘，上述標的物使用照片為同戶型照片，請意向買受人注意，并請意向買受人現場看樣，以現場實際情況為準，照片僅供參考。

對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

本標的物優先購買權人相關說明：無（本院未收到優先購買權申請）。

本院已經通知申請執行人本公告發布時間以及變賣時間，由于被執行人未接聽電話，特在此進行公示，公示期滿*日，視為已通知。

*、競買人條件

（*）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在****年*月**日前向法院提交委托材料（包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等），經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之*作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（*）優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

（*）根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

*.負責執行人民法院；

*.網絡服務提供者；

*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

*.第 * 至 * 項規定主體的工作人員及其近親屬。

參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現變賣中有違規行為的，可如實舉報。

特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。

*、咨詢及看樣

本院現已委托恒通輔拍在變賣期間對上訴標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣服務。看樣預約方式：①關注微信公眾號“恒通輔拍” ②點擊菜單欄“預約看樣” ③搜索、選擇所需看樣標的物? ④填寫信息完成預約? ⑤預約成功后，看樣時間*般為競價前*周統*組織看樣，請您耐心等待通知（看樣時請攜帶身份證件及預約通知短信）法院根據預約情況決定是否如期進行）

咨詢電話：***-*******、***********（節假日休息，占線時請換時段撥打）。

特別提示：輔拍機構提供的相關信息僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

*、變賣方式

*、本次變賣期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束）。

*、競買人報名需要先繳納等同于標的物變賣價全款，*人報名且出價不低于變賣價即可成交。

本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

*、變賣款項支付

變賣競價前，網絡司法變賣平臺將凍結競買人變賣平臺賬戶內的相應資金作為保證金（平臺技術咨詢：***-***-****）。變賣結束后，未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，競得者凍結的保證金將自動轉入成都高新技術產業開發區人民法院指定賬戶，變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交后**日內繳入法院指定賬戶。

戶名：成都高新技術產業開發區人民法院訴訟費及案款專戶

開戶銀行：建設銀行成都科技支行

賬號：*******************

*、標的物交付

（*）權屬轉移

變賣結束后，買受人應在本公告規定的時間內交納尾款，并憑付款憑證及相關身份材料到人民法院辦理變賣標的物交付手續。

買受人憑法院出具的裁定書、協助執行通知書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續（有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜），基于本次網絡司法變賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付。買受人應該在法院裁定書送達之日起**日內憑相關完稅憑證至本院辦理退稅手續，由本院先行從變賣款中予以扣除，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔。

買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

（*）實物交付

變賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在變賣成交裁定送達當事人后，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占有變賣標的物，變賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協商處理，本院不負責交付。租賃到期后，承租人不再續租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執行人追償。

*、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前應如實向網絡司法變賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達， 買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

*、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

平臺咨詢電話：***-***-****（可對網絡司法變賣平臺操作、模擬變賣進行咨詢）。

標的物咨詢電話：***-*******、***********（節假日休息，占線時請換時段撥打）。

聯系地址：*川省成都市高新區盛邦街***號。

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*〇**年**月***日

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