臺州市開發大道以北、經中路以西地塊（*#街坊）建設項目開發委托管理

發布時間：****-**-** **:**信息來源：臺州市公共資源交易網

臺州市開發大道以北、經中路以西地塊（*#街坊）建設項目開發委托管理招標公告

*.招標條件

臺州市開發大道以北、經中路以西地塊（*#街坊）建設項目已經?臺州灣新區臺州灣新區行政審批與投資服務局 以??****-******-**-**-******批準建設，建設資金來?自自籌 ，出資比例為***%，項目業主為臺州灣新區云宸置業有限公司?，招標人為臺州灣新區云宸置業有限公司，委托代理機構為?臺州市建設咨詢有限公司?。項目已具備招標?條件，現對該項目的?開發委托管理進行公開招標。

*.項目概況與招標范圍

*.*項目概況：本項目投資估算?******?萬元，工程概算??/ 萬元，建設規模：本項目規劃總用地面積為*****平方米（折合***.* 畝），其中規劃建設用地面積*****平方米（折合***.**畝），代征綠化用地面積*****平方米（折合**.** 畝）。總建筑面積約******.*平方米，其中地上建筑面積約******.*平方米【住宅用房約****** 平方米，配套商業用房約****.**平方米，幼兒園約****平方米，住宅配套用房約****.**平方米（包含物業辦公用房、物業經營用房、養老服務用房、文化設施用房、開關室、消控室、公變及專變用房等】，地下建筑面積約*****平方米，并配套建設綠化景觀、道路廣場、綜合管線、室外照明等附屬設施，建成后提供住宅約****套。建設地點：臺州市開發大道以北、經中路以西，體育場路以南。

*.*招標范圍：

本項目為商品房住宅、商品房商業、配套服務設施等用房的開發委托管理，包括代建、代售、品牌輸出、項目建筑設計等工作內容，具體內容包括但不限于：項目前期管理工作、成本管理、工程管理、竣工驗收和交付管理、代售管理、客戶服務及房產保修管理、前期物業服務督導、房地產企業品牌輸出、項目建筑設計（包括方案設計、初步設計、施工圖設計、紅線外****線路設計等全部設計有關工作內容）和設計管理等。

為了實現本項目更好的銷售目標，受托人必須將本企業的房地產企業品牌（含商標）用于本項目代建、宣傳、推廣、冠名、銷售等全過程環節；同時接受以下約定：

①本合同期滿后委托人仍享有在本項目中繼續免費使用受托人房地產企業品牌（含商標）的權利。

②在合同約定的相應時間內，連續*期商品房銷售去化目標未能完成的，委托人有權單方面解除本合同涉及代售管理的條款，其余工作內容仍按原合同執行，委托人仍享有在本項目中繼續免費使用受托人房地產企業品牌（含商標）的權利。

*、前期管理工作：對項目的整體定位、運營思路和方案進行統籌規劃，并辦理項目開發建設所需的具體審批和許可手續。

*、成本管理：制訂合理的項目成本管理目標，并在項目開發建設過程中實行有效的成本管理。

*、工程管理：參與各類工程、服務和貨物供應單位的選擇，對項目工程建設階段的質量、工期、安全生產、文明施工等進行管理，對項目建設過程中出現的各類突發事件進行妥善處理。

*、竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，負責組織完成竣工驗收備案工作，組織實施本項目房產的集中交付工作。

*、代售管理：對項目房產市場定位進行規劃并制訂銷售目標和銷售計劃，并負責項目的銷售及銷售管理工作，包括選擇各類銷售專業服務單位并進行統籌管理，對項目的策劃、推廣、銷售過程、網簽買賣合同、銀行按揭辦理、不動產抵押辦理直至銀行放貸等銷售工作進行全面管理，實現項目銷售目標。

*、客戶服務及房產保修管理：負責設置或聘任客戶服務組織，有效處理客戶投訴， 提升客戶滿意度；負責本項目房產在本合同約定期限內質量保修的管理工作。

*、前期物業服務督導：參與選擇前期物業管理單位，協調制定物業服務方案，對前期物業服務的質量進行督導。

*、房地產企業品牌輸出：將受托人的房地產企業品牌（含商標）用于本項目代建、宣傳、推廣、冠名、銷售等全過程環節。

*、項目建筑設計和設計管理：完成紅線范圍內的所有建筑設計以及為完成本項目涉及的全部工程專業設計及相關專項設計（?包括紅線外****線路設計）；把控設計進度及設計成果質量。

*.*服務期：*、代建管理服務期**個月，服務期自委托人下達開始建筑方案設計和設計管理之日起開始計算，包括項目前期階段、工程實施階段、工程竣工驗收及專項工程驗收并達到交付標準（達到交付標準指完成質監綜合驗收合格）并完成項目竣工備案及房產交付完成止（不管代建管理服務期是否結束，受托人均應無條件負責項目房產的客戶服務及保修管理工作）；其中首期開盤銷售房產的建設進度管理要求：自委托人取得施工許可證之日起*個月內工程建設形象進度必須達到項目商品房首期預售條件，并協助委托人及時取得《商品房銷售(預售)許可證》；項目總體建設進度管理要求：自施工許可證取得后**個月內完成項目綜合驗收及竣工備案，并達到產權證辦理條件。

*、項目房產代售管理服務期及銷售目標要求：受托人在項目建筑設計方案資規聯審通過后**個工作日內將項目整體銷售計劃（包括項目銷售樓盤的*戶*價表、分期銷售計劃等）提交委托人審核。首期開盤銷售期限要求：自委托人取得施工許可證之日起*個月內實現項目首期商品房預售（在此期間協助委托人取得《商品房銷售(預售)許可證》），在取得《商品房銷售(預售)許可證》后**個月內，完成銷售目標和產權證辦理，階段性期限及銷售目標要求詳見合同約定。

*、設計服務：自委托人下達開始項目建筑設計和設計管理之日起**天內完成建筑方案設計，**日歷天內提交建筑、結構（含裝配式設計）、給排水、電氣、暖通、消防、基坑圍護（含地基處理）、人防工程等各專業的施工圖設計文件和節能評估批復等資料并上傳給施工圖設計審查機構審查，其余所有設計內容【包括室外給排水、電氣、暖通、弱電智能化、幕墻、精裝修（含軟裝設計，項目精裝修區域由委托人指定；同時也包括樣板房、銷售展示中心精裝修及軟裝設計）、景觀綠化（含硬質鋪裝、園林綠化、?景觀建筑、?構筑物、?景觀墻體、?圍墻、戶外家具、雕塑、?小品、?微地形、?水景、?燈光、?景觀給排水、?背景音樂、?附屬設施、圍墻等）、室外市政配套（含道路，給水、排水、排污管線，強弱電管線，室外照明及管線等）、建筑泛光照明（亮化）、標識標牌設計（含室外、建筑室內外）、交通標志標線（含室外、地下室等）、光纖到戶通信網絡、樓宇 **/** 室內分布信號覆蓋、***設計（如有）、燃氣（如有）、聲學設計（如有）、變配電專項設計（包括紅線外****線路設計等】的設計時間由受托人報委托人審批確定后提供。設計服務期：從委托人下達開始項目建筑設計和設計管理之日起開始計算至竣工驗收合格之日止，同時在項目質量保修期內及時提供配合服務。

*.*其他： /。

*.* 是否屬于政府采購工程 ??□是 ??否

*.* 是否專門面向中小企業預留 ?

□是 ?

?否 （不專門面向中小企業采購的原因及適用條款）

*.* 專門面向中小企業預留的實施方式

□*.*.*本標段整體面向中小企業；

□*.*.*本標段聯合體形式面向中小企業，以聯合體形式參加本次投標的，聯合體中中小企業承擔的合同份額需達到（不低于**%）以上。

*.投標人資格要求

（*）投標人：

?*.*投標人（須同時具備以下資質）：

（*）具備房地產開發企業*級資質；

（*）具備工程設計綜合資質甲級或建筑行業（建筑工程）設計甲級資質。

□*.*具備有效的企業安全生產許可證，企業主要負責人（法定代表人、企業經理、企業分管安全生產的副經理、企業技術負責人）具有對應有效的安全生產考核合格證書；

□*.*自?????年 ???月 ???日以來□承接過/□完成過 ??????業績；

*.* ?本次招標?接受/□不接受聯合體投標；

聯合體投標的應滿足下列要求：

（*）聯合體單位投標時須提供聯合體投標協議書，聯合體協議書的牽頭人須為具備房地產開發*級資質且承擔本項目代建管理的單位；

（*）聯合體成員不得超過*家；

（*）聯合體各方簽訂共同投標協議后，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在本工程投標；

□*.*??（招標人需要增加的、符合法律法規的其他要求）；

□*.*面向中小企業招標的，投標人（或聯合體中的中小企業）須為中小企業，并提供《中小企業聲明函》。

（*）擬派項目負責人、代建項目管理負責人、設計項目負責人：

*.*（*）項目負責人須具備以下資格條件：具有建筑工程類高級工程師及以上職稱（如為聯合體投標，須為聯合體牽頭單位人員）；

（*）代建項目管理負責人須具備以下資格條件：具有建筑工程類高級工程師及以上職稱（如為聯合體投標，須為聯合體牽頭單位人員），且不能與項目負責人相互兼任；

（*）設計項目負責人須具備以下資格條件：具有*級注冊建筑師資格同時具有高級工程師及以上職稱（如為聯合體投標，須注冊在設計單位）。

注：項目負責人、代建項目管理負責人、設計項目負責人不得相互兼任；

（*）其他：

□*.*擬派施工現場專職安全生產管理人員，具有對應有效的安全生產考核合格證書，人數符合住房和城鄉建設部相關規定要求；

*.**投標人及其擬派項目負責人未被列入建筑市場嚴重失信名單（以全國建筑市場監管公共服務平臺黑名單記錄、失信聯合懲戒記錄和浙江省建筑市場監管公共服務系統嚴重失信名單的信息為準）；

*.**投標人及其擬派項目負責人自?**** 年?** 月??** 日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄；

*.**投標人及其擬派項目負責人投標截止日未被列入失信被執行人名單；

*.**投標人及其擬派項目負責人未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

*.**投標人及其擬派項目負責人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯合懲戒名單（有效期內）并共享至信用信息共享平臺；

*.**設計單位省外企業應按規定辦理“省外建設工程企業進浙備案”手續；

□*.**??（招標人需要增加的、符合法律法規的其他要求） ??。

*.招投標方式

*.*公開招標。

*.*□采用評定分離，?不采用評定分離。

*.招標文件的獲取

*.*本項目招標文件（含圖紙）和補充（答疑、澄清）、修改文件以網上下載方式發放?*****://****.*****.****.***.**/。

*.*招標文件下載網址：潛在投標人登錄*****://****.*****.****.***.**/?自行下載招標文件。

*.*招標文件網上下載時間：（公告發布之日起至投標文件遞交截止時間）。

*.投標文件的遞交

*.*投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為?****?年?**?月?**?日**時?**?分，電子招標投標交易平臺：*****://****.*****.****.***.**/。

?*.*工程保函（非電子保函系統）其原件遞交時間及地點：****年?**?月?**?日** 時**分

至**時**分；地點：臺州市公共資源交易中心（市府大道***號）*樓西大廳

*.聯系方式