河南省鞏義市人民法院

關于鞏義市正上置業有限公司名下所有的*號樓負***號房產拍賣公告

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河南省鞏義市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在河南省鞏義市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：****://**.******.***/****/** ，戶名：鞏義市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

第*條拍賣標的物：關于鞏義市正上置業有限公司名下所有的*號樓負***號房產。預售證號：********，面積***.**平方米，毛坯。

特別提醒：*.本次拍賣不含室內可移動物品；*.本次拍賣系現狀拍賣，存在不能過戶的風險，后續的產權登記、事項及將來可能面臨的拆遷、拆除、沒收及補償不能等風險由買受人或以物抵債承受人自行承擔。

第*條拍賣價格信息：起拍價：***.******萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。

第*條競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋【****】**號執行。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*天向鞏義市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到鞏義市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規對拍賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

第*條咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止接受咨詢（雙休日除外），統*看樣時間為****年*月**日上午**點。

第*條拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結束前*分鐘內，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

第*條對上述標的權屬有異議者，請于競拍開始前*天與本院聯系。

第*條優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前*天向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。

第*條與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

第*條特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

第*條拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔。司法拍賣形成的稅、費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔； 辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人墊繳后，可向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供由稅務部門開具的納稅人名稱為原產權人的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息*致。買受人應在收到過戶裁定書次日起*個工作日內及時辦理過戶手續，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發還該拍賣款項。

第**條注意事項，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第*百***條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

第**條競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關拍賣標的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣結束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。

第**條司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*******.**.******&***;****;=**-**********-**#**?

第**條拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在?****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶（戶名：鞏義市人民法院，開戶銀行：鄭州銀行鞏義支行，賬號：**** **** **** *****），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

第**條依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。 ?????? 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知及其他拍賣資料。

標的物詳情咨詢電話：***********（李老師）

法院監督電話：****-********

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

??????聯系地址：鞏義市新興路**號

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