江西省興國縣人民法院關于拍賣興國縣瀲江鎮將軍大道安置區（大鑫花園）***房的公告（第*次拍賣）

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江西省興國縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在江西省興國縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：*****://**.******.***/****/**,戶名：興國縣人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：興國縣瀲江鎮將軍大道安置區（大鑫花園）***房【產權證號：興房權證（瀲）字第********號】，位于興國縣瀲江鎮將軍大道安置區大鑫花園地下室，房屋所有權人：興國縣大鑫房地產開發有限責任公司。建筑面積為**.**㎡，規劃用途為其它，鋼混結構，建筑物整體外觀狀況良好，現處于空置狀態，車庫天然采光度*般，地面水泥找平，車庫大部分已安裝卷閘門，有獨立的出入口。具體詳情及裝修情況參見（該房產評估報告書）。

起拍價：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向興國縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到興國縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（節假日休息）接受咨詢，有意者由工作人員擇時安排看樣，也可自行前往標的物現場看樣。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請聯系親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

對上述標的權屬有異議者或者優先購買權人，請在競價程序開始前與本院聯系。

*、本標的物相關人員及優先購買權人相關說明：本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人，無法通知的當事人、權利人在本次拍賣公告公示滿*日視為已通知。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院*并辦理拍賣標的物的解除抵押、查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續。所涉及的由原權利人（含涉案當事人）及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照稅收法律法規由原權利人（含涉案當事人）和買受人各自承擔，原權利人（含涉案當事人）需要承擔的稅費從拍賣款項支付，買受人需要承擔的稅費由買受人自行支付。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務等相關部門了解確認。

*、競買人報名成功后，淘寶系統將凍結競買人支付的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交的本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

**、拍賣余款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：興國縣人民法院執行局，開戶銀行：江西興國農村商業銀行股份有限公司城區支行，賬號：**********************）。

*、網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付-支付寶或網上銀行支付拍賣余款。

**、司法拍賣的標的物因保證金、競拍成交價相對較高的，競買人欲參與競拍，支付保證金及余款時可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況提前選擇支付方式。

**、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的、就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競賣須知。

標的物情況介紹摘錄自贛居易 [****]（司鑒）字第***號房地產評估報告書。

標的物詳情咨詢電話：***********。

聯系地址：興國縣瀲江鎮模范大道**號。

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