變賣公告

海南省東方市人民法院將于****年*月**日**時(shí)起**日期間內(nèi)（延時(shí)的除外）在海南省東方市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**，戶名：海南省東方市人民法院）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)公告如下：

*、變賣標(biāo)的

海南省東方市*所鎮(zhèn)濱海北路**號海東方*號樓*單元****號房[不動產(chǎn)權(quán)證號:瓊（****）東方市不動產(chǎn)權(quán)第*******號],建筑面積：**.**㎡。

評估價(jià)：*******.**元，起拍價(jià)：******.**元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。

*、本次拍賣為現(xiàn)狀變賣，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動物品。房屋內(nèi)有人居住，清場交付需要*定時(shí)間，待法院安排。有意者可預(yù)約親自實(shí)地看樣。競買人*旦參加競買，將都視為對本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財(cái)產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵。

*、物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由競買人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)管理處自行查詢。

*、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)】

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*、競買人條件

（*）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：法人和其他組織參加競拍的需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。因不符合條件參加競拍的，如變賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（*）競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前*個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（*）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前*個(gè)工作日向海南省東方市人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

看樣時(shí)間：每周周*（提前預(yù)約安排看樣）

看樣集中地點(diǎn)：東方市*所鎮(zhèn)濱海北路**號海東方*號樓

咨詢、預(yù)約看樣電話：***********文助理（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周*至周**:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢）本院已委托海南天悅拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，*切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

*、變賣方式

???（*）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

*、特別提示?

（*）變賣標(biāo)的物成交后，如出現(xiàn)案外人提出異議并被支持的情形，變賣將會被撤銷。變賣標(biāo)的物不能成交的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（*）上述標(biāo)的物買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期可能會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。

（*）變賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行變賣，有意者請親自實(shí)地看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人*旦參加競買，都視為對本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財(cái)產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵。

*、變賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由買受人自行查詢并處理；以上涉及的相關(guān)費(fèi)用，其具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策，請各競買人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)職能部門及單位進(jìn)行查詢了解，拍賣人不承擔(dān)*切責(zé)任。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理*次過戶所存在的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費(fèi)用。變賣成交后，買受人應(yīng)自行前往相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬變更手續(xù)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

*、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，*切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加變賣，不參加變賣的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*日內(nèi)與本院聯(lián)系。

*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本變賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

**、變賣競價(jià)前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第*次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）鎖定的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣后**小時(shí)內(nèi)釋放。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)釋放，變賣預(yù)繳款鎖定期間不計(jì)利息。

**、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓?天內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：海南省東方市人民法院，開戶銀行：東方市農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：****************），填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號、買受人姓名及標(biāo)的物名稱[（****）瓊****執(zhí)恢***號的拍賣款、買受人姓名及標(biāo)的物名稱]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料及委托手續(xù)（如需委托）等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)簽署拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)；買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、競拍成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**.

**、競買人在參與競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及變賣須知。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

網(wǎng)拍咨詢電話：***********文助理

法院監(jiān)督電話：****-********

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????海南省東方市人民法院

*〇**年*月***日

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