浙江省象山縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在象山縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（象山縣人民法院，*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************，戶名：浙江省象山縣人民法院），現公告如下：

*、拍賣標的：寧波市鄞州區潘火街道香園**幢***號****室的房地產及寧波市鄞州區潘火街道香園**、**地下車庫**號車位。

（*）拍賣對象范圍

拍賣對象住宅證載建筑面積***.**平方米，土地使用權面積*.**平方米；車位證載建筑面積**.*平方米，土地使用權面積**.*平方米。證載權利人為***。拍賣對象財產范圍包含房地產不可分割的滿足其使用功能的水、電等相關的輔助配套設施，室內固定裝修裝飾價值，室內部分可移動物品價值。

（*）拍賣對象基本狀況

*、名稱：寧波市鄞州區潘火街道香園**幢***號****室、寧波市鄞州區潘火街道香園**、**地下車庫**號車位房地產。

*、規模：住宅證載建筑面積***.**平方米，土地使用權面積*.**平方米；車位證載建筑面積**.*平方米，土地使用權面積**.*平方米。

*、用途：住宅、車位。

*、權屬狀況

（*）房地產權屬狀況

根據委托人提供的《寧波市不動產登記信息查詢結果》復印件記載，具體內容詳見下表：

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（*）其他權益狀況

抵押查封情況：房產：有查封，有抵押；車位：有查封，無抵押。

?（*）拍賣對象權益狀況分析

鑒于此次拍賣目的，對于拍賣對象存在的影響其價值的權利瑕疵事項均不予以考慮，故拍賣對象可視為擁有完整合法產權。

*、土地基本狀況

住宅土地使用權面積為*.**平方米，地類用途為城鎮住宅用地；車位土地使用權面積為**.*平方米，地類用途為車位；土地使用權類型為出讓，終止日期為****年**月**日。拍賣對象整幅宗地*至：東臨金和路，南臨鄞縣大道，西臨紫城路，北臨河流。宗地平面形狀較為規則，地勢平坦，地質、水文狀況較好，規劃限制條件較小，利用狀況良好，宗地紅線內外土地開發程度已達“*通*平”，即具備了紅線內外道路、給水、排水、電力、電信等基礎設施條件和紅線內宗地場地平整。至價值時點宗地紅線內建筑物已建成使用。

*、區域狀況

拍賣對象為寧波市鄞州區潘火街道香園**幢***號****室、寧波市鄞州區潘火街道香園**、**地下車庫**號車位，該小區東臨金和路，南臨鄞縣大道，西臨紫城路，北臨河流。附近有***路、***路、***路等公交路線經過，公共交通便捷度較好。附近有和協風格璟院、榮安蝶園、融創涌寧府等住宅小區分布集中，周邊有德培小學金源路校區、培羅成廣場、天宮莊園、銀行、超市等，生活配套設施和公共服務設施較為齊全，居住環境成熟。

*、實物狀況

拍賣對象位于寧波市鄞州區潘火街道香園**幢***號****室、寧波市鄞州區潘火街道香園**、**地下車庫**號車位，小區建成于****年，整體規模適中，綠化等基礎設施較好，物業管理規范，居住環境較好。

寧波市鄞州區潘火街道香園**幢***號****室，所在建筑物為鋼混結構，維護保養狀況較好，水、電、衛、電梯齊全；證載建筑面積***.**平方米，房屋總層數**層，安裝有電子門禁系統，拍賣對象位于第**層，*梯兩戶，入戶防盜門，拍賣對象為南北朝向中間套，室內平面呈*室兩廳兩衛*廚布局，室內精致裝修。

廳：地面地板，墻面乳膠漆、背景墻，頂面乳膠漆/石膏燈帶；

臥：地面地板，墻面墻布/硅藻泥，頂面乳膠漆/石膏角線，連頂衣柜；

廚：地面地磚，墻面墻磚，石膏板頂，并安設上下櫥柜；

衛：地面地磚，墻面墻磚，石膏板頂，并安設洗漱臺盆、坐便器、淋浴房等。

現場勘察之日，拍賣對象已空置。

寧波市鄞州區潘火街道香園**、**地下車庫**號車位，為榮安香園*期地下車位，證載建筑面積為**.*平方米，位于地下*層，地面為環氧地坪，車位位置較好，停車便利，配套設施齊全。

拍賣對象建筑物經現場勘察，房屋裝修裝飾維護保養狀況較好，承重結構未見不均勻沉降，采光通風條件較好，整體觀感較好。

空置，公共能耗費有拖欠，暫算至****年*月*日至****年**月**日，應支付***元，實際以物業結算為準，由買受人承擔。

起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人不允許競拍法拍房（規定從****年*月*日開始實施）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同于拍賣開始前*個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

關于寧波市限售政策：

根據寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設局聯合印發的《關于“法拍房”交易相關政策適用的備忘》中相關要求，“法拍房”受讓人在取得不動產權證書后需按照寧波市限售政策限售兩年。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日至****年*月**日**時止（節假日休息）接受咨詢。本院統*定于*月**日（**:**-**:**）安排看樣。請提前致電***********（施）進行看樣預約（抵達現場后請配合工作人員安排，請至少提前*個工作日預約看樣，過時不接受預約。如無人預約則不安排現場看樣）。

本院已委托“同倫拍拍”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。聯系電話：****-********或關注微信公眾號“同倫司法拍拍”自助預約。該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，應由相應主體負擔。被執行人應負擔本次變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅。對可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日與本院聯系，聯系電話：****-********。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：無。

**、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、買受人于****年*月**日**時前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：象山縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：工商銀行象山支行，賬號：*******************），并在****年*月**日**時前憑付款憑證（紙質材料）及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件*式*份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件*式兩份）到浙江省象山縣人民法院執行局*樓***辦公室（地址：寧波市象山縣丹東街道象山港路***號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂成交確認書后**個工作日內領取執行裁定書。標的物在拍賣確權裁定書送達后*個月內交付；法院在執行裁定書送達之日起*日內負責辦理標的他項權證的解除手續等，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。

**、買受人逾期未支付拍賣成交價款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協商、自己負責，與法院無涉。

按揭貸款業務聯系方式：

*、象山縣農村信用合作聯社

******** ???***********（邵逸碩）

******** ??***********（姚瑞洵）

*、工商銀行象山支行

******** ??********

*、象山國民村鎮銀行

******** ???***********（郭愛）

“*鍵貸”業務聯系方式：

*、?寧波銀行國家高新區支行 ?

?****-******** ?****-******** ***********（翁經理）

*、?杭州銀行寧波分行營業部 ??

******** ?***********（張經理）

丁老師********、***********何老師********、***********

杭州銀行寧波慈溪支行 ???

******** ?***********（琚經理）

杭州銀行寧波余姚支行 ???

********??***********（顧經理）

杭州銀行寧波寧海支行 ???

********??***********（郭經理）

*、?浙商銀行 ?授權服務平臺聯系方式：

********** ??*********** (項芬芬)

*、?寧波慈溪農村商業銀行股份有限公司 ??

******** ?***********（孫經理）

*、?寧波文創小額貸款股份有限公司

******** ?***********（干賢安）

******** ?***********（楊珊群）

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。標的物情況介紹摘錄自寧波市中博房地產估價有限公司出具的報告。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

法院網拍技術咨詢電話：****-********。

標的物情況咨詢電話：****-********（李法官）。

舉報監督電話：****-********。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：***-***-****。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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