變賣公告

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河南省鄭州高新技術產業開發區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（延時的除外）在鄭州高新技術產業開發區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：****://**.******.***/****/**，賬戶：鄭州高新技術產業開發區人民法院，網上簡稱顯示為“開發區”法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

第*條、變賣標的：金水區*全路**號*號樓*單元*層**號[產權證號:**********]房產，建筑面積為***.**平方米。房屋現狀用途成套住宅，所在樓層*層，總樓層*層，空間布局為南北朝向，戶型為*室兩廳兩衛。裝飾裝修：入戶處裝有防盜門，塑料窗，室內門木包門及門套，室內地面鋪地板磚、墻面涂乳膠漆，本次拍賣為凈值拍賣，不包含室內物品及設施。詳情見標的物介紹項下《拍賣標的調查情況表》。

第*條、拍賣價格：起拍價：起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。

第*條、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。該地區是否有相關限購政策，能否過戶請競買人自行到相關管理部門了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前*個工作日與拍賣標的調查情況表中載明的案件承辦人聯系，辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到鄭州高新技術產業開發區人民法院（地址：鄭州市鄭東新區正光路*號）辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規對拍賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任；拍賣成交后悔拍的，交納的保證及不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人債務。

下列機構和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買：

（*）本院；

（*）網絡服務提供者；

（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

第*條、咨詢時間：自公告之日起至****年*月**日止接受咨詢。

關于看樣：拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，集中看樣請與看房人聯系，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

第*條、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

第*條、拍賣標的物及出入通行以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產完全了解，接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，因標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保）。

特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

第*條、拍賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行及時至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。

*. 標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，憑納稅費憑證到法院，從拍賣款中支取（自人民法院成交確認裁定送達后**日內自行到相關行政主管部門辦理。未在上述期限內辦理過戶手續及憑納稅費憑證向法院申報原產權人應承擔的稅款的，本院不再負責從拍賣款中支付該稅款）。

*.不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。???

*.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務機關確定的金額為準。

*.本案拍賣款抵扣順序為：（*）訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產生的必要費用；執行費；（*）標的物原產權人本次拍賣應繳稅費（含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費）；（*）本次拍賣標的物上的擔保物權；（*）其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。

*.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

第*條、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

對上述標的權屬有異議者，請于競拍開始前*天與拍賣標的調查情況表中載明的案件承辦人聯系，或直接到鄭州高新技術產業開發區人民法院（地址：鄭州市鄭東新區正光路*號）提交相關異議材料。

優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前*個工作日向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。

第*條、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

第*條、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*個工作日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：鄭州高新技術產業開發區人民法院，開戶銀行：中信銀行鄭州鄭東新區支行，賬號：*******************）

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

付款教程：

.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

第**條、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****://*******.******.***/*****/******/********-*********.***?***=*.*.*.*.******

第**條、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。

標的物情況介紹摘錄自網絡詢價報告及司法調查

拍品咨詢電話：****-********(安法官)

看房電話:***********(徐老師)

淘寶客服咨詢電話：***-***-****

監督電話：****-********

聯系地址：河南省鄭州市鄭東新區正光路*號鄭州高新技術產業開發區人民法院執行局***室。

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鄭州高新技術產業開發區人民法院

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