{"**":{"******":"科創總部項目*期物業管理服務","****":"************/**","**********":"*","**********":"*","******************":****,"****************":****,"******************":*************,"****************":*************,"****************":*************,"****************":****,"***************":*************,"*****************":*************,"***************":****,"*****************":****,"***********":****,"**********":*,"**********":*,"**************":"深圳陽光采購平臺","******":*************,"********":***,"********":"哈爾濱市松北區智谷大街***號綜合展覽中心*層中會議室","*********":*,"***********":*************,"*********":*************,"****************":"*.服務期：地塊*為**個月、地塊*為**個月，地塊*服務期限自****年*月*日之日起至****年*月**日，地塊*服務期限自****年*月*日之日起至****年*月**日。*.合同采用*年*簽的形式，最多不超過*年，首次續約應于****年*月**日結束前，甲方根據中標單位的服務質量、服務標準、企業滿意度等指標進行考核，履約評價結果為優秀，可進行續約，最多續約兩次，最長總續期不超過**個月。","********":"（*）招標范圍科創總部項目*期，包括地塊*、地塊*兩個項目。（*）招標主要內容*.園區安全管理；*.園區消防管理；*.園區樓宇本體及場地維護管理；*.園區設施設備管理及日常維修；*.園區交通及停車場管理；*.園區裝修管理；*.園區保潔服務；*.園區綠化養護服務；*.園區*害消殺及垃圾清運服務；**.配合園區社團組織及品牌文化活動；**.日常物業客戶服務；**.園區空置房物業管理；**.項目燃氣鍋爐運行人員、維護保養支出、供熱換熱站設施運行所需的水、電等公共能耗支出；**.與前物業公司進行物業相關費用、物資、資料、圖紙、實物、管理權等的交接工作；**.創新創業中心冬季供暖空調機房熱補充運行；**.其他服務需求。備注：具體詳見招標文件第*章合同條款及格式合同范本*物業管理內容及服務標準。","***********":"*.具備中華人民共和國境內注冊且具有獨立法人資格或合伙制企業或其他組織。 *.不接受聯合體。*.是否允許利益相關方投標：是。*.不同投標供應商的法定代表人、主要經營負責人、投標授權代表人、項目負責人、主要技術人員不能為同*人、屬同*單位或者在同*單位繳納社會保險；不同投標供應商不得存在單位負責人為同*人或直接控股、管理關系。","*****************":*****,"**************":"*","****************":**,"*******":*,"***********":*,"***************************":"本項目招標控制價為*******.**元，為綜合展覽中心物業服務人員相關費用、綜合展覽中心其他物業相關費用、空置房物業費組成。","***********************":****,"***************":*,"*************":*********.**,"**************":"*","****************":"*","******************":"*","****************":"*","****************":*,"***********":****,"*******************":*,"*******":**,"**************":"","**************":*,"*************":****,"**************":*,"******************":*,"****************":*,"********":*,"*********":*,"************":****,"**************":****,"**************":*,"****************":*,"****************":****,"**************":****,"***************":****},"********":{"****":"********-****-****-****-************","*********":*,"*****":"科創總部項目*期物業管理服務公開招標采購公告","***********":*************,"*********":"深圳陽光采購平臺，中國招投標公共服務平臺","***********":*************,"*********":"科創總部項目*期物業管理服務招標公告*.項目概況與招標范圍*.*項目名稱：科創總部項目*期物業管理服務*.*項目編號：*************.*項目地點：哈爾濱市松北區智谷大街***號*.*項目概況：科創總部項目*期包括地塊*、地塊*兩個項目，項目位于哈爾濱市松北區智谷大街西側、紫旭路北側，地塊*項目用地面積*****.*㎡，總建筑面積******.**㎡，其中地上面積******.**㎡，車位數量**個；地下面積*****.**㎡，車位數量***個。業態主要為綜合展覽中心、創新創業中心、研發用房、餐飲、商業及配套服務用房，其中*#樓為綜合展覽中心，*#樓為創新創業中心，*#樓、*#樓為研發用房、餐飲、商業及配套服務用房。地塊*項目用地面積*****.**㎡，總建筑面積******.**㎡，其中地上建筑面積******.**㎡，車位數量***個；地下建筑面積*****.**㎡，車位數量****個。項目業態主要為研發用房、公寓、商業及配套服務用房，其中*#、*#、*#、*#樓為研發用房，*#、**#、**#、**#、**#樓為公寓及裙房商業。*.*項目物業管理模式及相關費用：*.*.*物業管理模式（*）科創總部項目*期創新創業中心、研發用房、餐飲、公寓、商業區域物業管理模式采用包干制，由物業公司按照深哈產業園科創總部項目物業管理內容及服務標準負責物業管理服務，與園區入住企業簽訂物業服務合同，園區公共區域水、電等公共能耗包含在物業費成本中，物業公司按各項物業相關標準進行費用收取并自負盈虧，深哈公司對物業管理服務進行管理、考核、監督。（*）科創總部項目（地塊*）綜合展覽中心物業管理模式采用酬金制，深哈公司承擔綜合展覽中心費用包括物業服務人員的薪酬費用、其他物業相關費用等，綜合展覽中心物業服務人員相關費用標準由深哈公司確定。同時，為進*步平衡園區物業收入與成本支出，降低物業費標準，綜合展覽中心其他物業相關費用由深哈公司按實結算。綜合展覽中心電費、中央空調費，自有餐廳的物業費、中央空調費、水費、電費、燃氣費等運營成本由深哈公司按實際用量和費用標準向物業公司進行支付。*.*.*空置房費（*）按項目入住率按期向物業公司結算空置房費，空置房費支付方式為項目各業態整體入住率超過或等于**%時，將不再進行空置房費的支付，項目各業態整體入住率不足**%時，按項目各業態租賃總面積的**%計算空置率并進行空置房費結算。各業態空置房費按各業態租賃總面積、物業費標準單獨進行計算，空置房費相關的面積計算要按照項目測量報告數據為準。（*）*#為綜合展覽中心，*#、**#、**#、**#*棟公寓不予投用，不進行空置房費支付，項目租賃總面積不含以上*棟樓面積。如在物業服務合同期內*#、**#、**#、**#*棟公寓按實際情況進行交付，甲方會發送乙方交付指令，自交付指令發送后將面積納入到項目租賃總面積，開始計算空置房費并給予支付。（*）以每個月的**號確定當月空置率，按季度進行空置房費的結算。（*）空置房費支付公式：空置房費=物業費標準*空置時間*項目各業態租賃總面積*（**%-各業態入住率）。（*）園區*#、**#、**#、**#*棟公寓面積不進行空置房費的支付，已包含在物業費成本中，但要按物業合同約定的相關內容及標準負責空置房管理。（*）各業態空置房費按各業態租賃總面積、物業費標準單獨進行計算。*.*.*物業服務內容、標準及其他費用（*）空置車位不進行空置費支付。（*）不設置科創總部項目*期地下車位管理費，物業公司不得另行收取車位管理費，但要進行停車場的日常管理及車位租金費用的代收代繳。（*）公寓物業費標準已包含電梯費，物業公司不得另行收取電梯費。（*）科創總部項目外墻清洗調整為每年*次。（*）非保修期內屬保修范圍內的物業房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修單次維修費用不超過****元由物業服務單位承擔。（*）科創總部項目*期供熱換熱站設施運行所需的水、電等公共能耗費用包含在物業費成本中，由物業公司進行承擔。*.*招標范圍及內容*.*.*招標范圍科創總部項目*期，包括地塊*、地塊*兩個項目。*.*.*招標主要內容（*）園區安全管理；（*）園區消防管理；（*）園區樓宇本體及場地維護管理；（*）園區設施設備管理及日常維修；（*）園區交通及停車場管理；（*）園區裝修管理；（*）園區保潔服務；（*）園區綠化養護服務；（*）園區*害消殺及垃圾清運服務；（**）配合園區社團組織及品牌文化活動；（**）日常物業客戶服務；（**）園區空置房物業管理；（**）項目燃氣鍋爐運行人員、維護保養支出、供熱換熱站設施運行所需的水、電等公共能耗支出；（**）與前物業公司進行物業相關費用、資料、圖紙、實物、管理權等的交接工作；（**）創新創業中心冬季供暖空調機房熱補充運行；（**）其他服務需求。備注：具體詳見招標文件第*章合同條款及格式合同范本*物業管理內容及服務標準。*.*服務期：*.*.*服務期：地塊*為**個月、地塊*為**個月，地塊*服務期限自****年*月*日之日起至****年*月**日，地塊*服務期限自****年*月*日之日起至****年*月**日。*.*.*合同采用*年*簽的形式，最多不超過*年，首次續約應于****年*月**日結束前，甲方根據中標單位的服務質量、服務標準、企業滿意度等指標進行考核，履約評價結果為優秀，可進行續約，最多續約兩次，最長總續期不超過**個月。*.*最高限價：根據物業相關測算，本項目招標控制價為*******.**元。投標報價由*部分組成：*是研發用房物業費，*是餐飲、商業物業費，*是公寓物業費，*是中央空調費，*是綜合展覽中心其他物業相關費用。（*）研發用房物業費上限價為*.**元/㎡/月；（*）餐飲、商業物業費上限價為*.*元/㎡/月；（*）公寓物業費（含電梯費）上限價為*.**元/㎡/月；（*）中央空調費上限價為*.*元/㎡/月；（*）綜合展覽中心物業服務人員相關費用為*******.**元（不可競爭）。（*）綜合展覽中心其他物業相關費用上限價為******.**元。*.*投標服務人員要求：科創總部項目*期項目經理、秩序、環境、工程、客服主管、財務、人力等管理人員應為地塊*、地塊*兩個項目共用，根據入住率變化，科創總部項目物業招標服務總人員數量要求如下：（*）科創總部項目*期入住率≤**%時，項目整體物業服務人員不得少于***人。（*）科創總部項目*期**%≥入住率＞**%時，項目整體物業服務人員不得少于***人。（*）科創總部項目*期**%≥入住率＞**%時，項目整體物業服務人員不得少于***人。（*）科創總部項目*期***%≥入住率＞**%時，項目整體物業服務人員不得少于***人。備注：*.具體人員素質要求詳見招標文件第*章合同條款及格式合同范本*物業管理內容及服務標準第*項崗位人員要求。*.具體人員崗位情況詳見并不得低于第*章招標人對招標文件及合同范本的補充/修改第**項物業服務崗位及數量明細表。*.*投標人資格要求：（*）具備中華人民共和國境內注冊且具有獨立法人資格或合伙制企業或其他組織。（*）不接受聯合體。（*）是否允許利益相關方投標：是。（*）不同投標供應商的法定代表人、主要經營負責人、投標授權代表人、項目負責人、主要技術人員不能為同*人、屬同*單位或者在同*單位繳納社會保險；不同投標供應商不得存在單位負責人為同*人或直接控股、管理關系。*.*資格審查方式：資格后審。*.招標文件的獲取：通過深圳陽光采購平臺獲取。*.投標文件的遞交*.*遞交投標文件的截止時間：****年*月**日**：***.*遞交投標文件的地點：哈爾濱市松北區智谷大街***號綜合展覽中心*層中會議室*.*逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。*.開標時間及地點*.*開標時間：****年*月**日**：***.*開標地點：哈爾濱市松北區智谷大街***號綜合展覽中心*層中會議室*.發布公告的媒介本公告在深圳陽光采購平臺（*****://***.********.***/）、中國招標投標公共服務平臺(****://***.*************.***/)及“筑夢深哈”微信公眾號上發布，其它網址轉載無效。*.聯系方式招 標 人：深圳（哈爾濱）產業園投資開發有限公司[聯系方式]地 址：哈爾濱市松北區智谷大街***號聯系人：張先生電 話：***********監督人：鮑先生電話：****-********","******************":"鮑先生","*******************":"****-********","********":****,"*******":****,"********":****,"***":****,"**********":[{"******":"科創總部項目*期物業管理服務","****":"************/**","**********":"*","**********":"*","******************":****,"****************":****,"******************":*************,"****************":*************,"****************":*************,"****************":****,"***************":*************,"*****************":*************,"***************":****,"*****************":****,"***********":****,"**********":*,"**********":*,"**************":"深圳陽光采購平臺","******":*************,"********":***,"********":"哈爾濱市松北區智谷大街***號綜合展覽中心*層中會議室","*********":*,"***********":*************,"*********":*************,"****************":"*.服務期：地塊*為**個月、地塊*為**個月，地塊*服務期限自****年*月*日之日起至****年*月**日，地塊*服務期限自****年*月*日之日起至****年*月**日。*.合同采用*年*簽的形式，最多不超過*年，首次續約應于****年*月**日結束前，甲方根據中標單位的服務質量、服務標準、企業滿意度等指標進行考核，履約評價結果為優秀，可進行續約，最多續約兩次，最長總續期不超過**個月。","********":"（*）招標范圍科創總部項目*期，包括地塊*、地塊*兩個項目。（*）招標主要內容*.園區安全管理；*.園區消防管理；*.園區樓宇本體及場地維護管理；*.園區設施設備管理及日常維修；*.園區交通及停車場管理；*.園區裝修管理；*.園區保潔服務；*.園區綠化養護服務；*.園區*害消殺及垃圾清運服務；**.配合園區社團組織及品牌文化活動；**.日常物業客戶服務；**.園區空置房物業管理；**.項目燃氣鍋爐運行人員、維護保養支出、供熱換熱站設施運行所需的水、電等公共能耗支出；**.與前物業公司進行物業相關費用、物資、資料、圖紙、實物、管理權等的交接工作；**.創新創業中心冬季供暖空調機房熱補充運行；**.其他服務需求。備注：具體詳見招標文件第*章合同條款及格式合同范本*物業管理內容及服務標準。","***********":"*.具備中華人民共和國境內注冊且具有獨立法人資格或合伙制企業或其他組織。 *.不接受聯合體。*.是否允許利益相關方投標：是。*.不同投標供應商的法定代表人、主要經營負責人、投標授權代表人、項目負責人、主要技術人員不能為同*人、屬同*單位或者在同*單位繳納社會保險；不同投標供應商不得存在單位負責人為同*人或直接控股、管理關系。","*****************":*****,"**************":"*","****************":**,"*******":*,"***********":*,"***************************":"本項目招標控制價為*******.**元，為綜合展覽中心物業服務人員相關費用、綜合展覽中心其他物業相關費用、空置房物業費組成。","***********************":****,"***************":*,"*************":*********.**,"**************":"*","****************":"*","******************":"*","****************":"*","****************":*,"***********":****,"*******************":*,"*******":**,"**************":"","**************":*,"*************":****,"**************":*,"******************":*,"****************":*,"********":*,"*********":*,"************":****,"**************":****,"**************":*,"****************":*,"****************":****,"**************":****,"***************":****}]},"**":{"******":"科創總部項目*期物業管理服務","****":"************","*********":*,"*********":*,"******":"其他","*******":"哈爾濱市松北區智谷大街***號科創總部項目*期","******":"科創總部項目*期包括地塊*、地塊*兩個項目，項目位于哈爾濱市松北區智谷大街西側、紫旭路北側，地塊*項目用地面積*****.*㎡，總建筑面積******.**㎡，其中地上面積******.**㎡，車位數量**個；地下面積*****.**㎡，車位數量***個。業態主要為綜合展覽中心、創新創業中心、研發用房、餐飲、商業及配套服務用房，其中*#樓為綜合展覽中心，*#樓為創新創業中心，*#樓、*#樓為研發用房、餐飲、商業及配套服務用房。地塊*項目用地面積*****.**㎡，總建筑面積******.**㎡，其中地上建筑面積******.**㎡，車位數量***個；地下建筑面積*****.**㎡，車位數量****個。項目業態主要為研發用房、公寓、商業及配套服務用房，其中*#、*#、*#、*#樓為研發用房，*#、**#、**#、**#、**#樓為公寓及裙房商業。","************":*,"***************":****,"*********":*,"*************":*,"**************":*,"**************":*,"*******":"深圳（哈爾濱）產業園投資開發有限公司[聯系方式]","*************":"張先生","**************":"***********","**********":****,"********":****,"***************":****,"******************":****,"*******************":****,"******************":****,"***********":****,"*****************":****,"**********":****,"**************":****}}