廣東省深圳市南山區人民法院

關于變賣惠東縣港口鎮東山海地段檀悅度假酒店公寓*棟**層**號房產的公告

?

深圳市南山區人民法院將于****年*月*日**時**分至****年*月**日**時**分止（延時除外）在深圳市南山區人民法院(京東網)司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的物：

*、變賣起拍價：******.**元（人民幣，下同），保證金：*****元，增價幅度：****元及其整數倍。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請在開拍前**日與輔拍機構深圳小馬駒司輔科技有限公司聯系（聯系電話：****-********）。

*、變賣方式：

*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及房產所在地城市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及房產所在地城市有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向深圳市南山區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到深圳市南山區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

若拍賣標的物為深圳市住宅、單身公寓類房產的，有關購房資格申請程序、審查要求、法律后果如下：

１、競買人應在競買成功、收到《提交&**;購房資格證明&**;通知書》次日起*個工作日內，向深圳市住房公積金管理中心申請購房資格。該業務可在線上辦理：競買人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競買人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《提交&**;購房資格證明&**;通知書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個人所得稅繳納明細等申請材料。競買人也可預約前往深圳市住房公積金管理中心服務大廳窗口辦理；

２、深圳市住房公積金管理中心在收到申請后３個工作日內對競買人的購房資格進行審核。審核通過的，出具《購房資格證明》；審核不予通過的，出具《不具備購房資格告知書》，競得人可在申辦頁面查看和下載上述文書電子版。競買人提供資料不齊全的，深圳市住房公積金管理中心將作退文處理，競買人需重新提交申請。競買人如需加蓋實體公章的紙質證明，可前往深圳市住房公積金管理中心服務大廳領取。特別提示：深圳市住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅、單身公寓類法拍房過戶之用途；

３、競買人應在收到《提交&**;購房資格證明&**;通知書》次日起*個工作日內將深圳市住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》提交本院審查，經查符合條件的，本院將依法出具拍賣成交的執行裁定書；不具備購房資格或未在上述規定期限內向本院提交《購房資格證明》的，不予出具上述執行裁定書，由買受人自行承擔前述相應不利法律后果。

*、對于在司法網絡變賣過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人，本院將依據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規定，根據情節輕重，對其進行罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、變賣成交后，法院僅出具確認變賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費等由相應主體依法各自承擔。標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。

*、有關稅費的具體金額等情況請競買人自行向有關主管部門核實。

競買成功后，辦理過戶時所產生的稅費由相應主體依法各自承擔。被執行人、原產權人承擔的相關稅費由買受人先行墊付，買受人應于收到成交的執行裁定書后自行到不動產所在地稅務主管機關辦理墊付稅費業務，并在墊付后憑稅務機關出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶確認書（需提供買受人本人收款賬戶）、銀行卡復印件等到本院辦理墊付稅費退還事宜。

買受人應自收到成交的執行裁定書之日起**個工作日內辦完上述墊付稅費、向本院申請退稅事宜，逾期未申請的，本院將依法分配拍賣款，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執行人、原產權人墊付的稅費問題。

*、對上述標的權屬有異議者，請于本公告發布之日起*日內與本院聯系。

**、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

**、本標的物優先購買權人相關說明：無。

**、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

**、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*個工作日內繳納，可通過銀行付款或者京東網上支付，詳細請咨詢法院：

*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：深圳市南山區人民法院，開戶銀行：中國民生銀行股份有限公司深圳分行南山支行，賬號：****************）

????*.未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法變賣因標的物本身價值影響，其變賣預繳款、成交價格較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

????**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

法院舉報監督電話：****-********；

法院咨詢電話：****-********，負責人：網拍小組。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東技術咨詢電話：***-***-****。

?

?

???????????????

????????????????????

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? *〇**年*月*日