全椒縣棉麻公司房屋招租項(xiàng)目(*次)電子競價(jià)公告（代文件）

項(xiàng)目編號(hào)：************-***

安徽省全椒縣棉麻公司將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（不少于**日）延時(shí)除外，屆時(shí)正式競價(jià)時(shí)間以競價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)）在滁州市公共資源交易平臺(tái)電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：

*****://****.*******.***.**/********_**/***********）對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)公告如下：

注：****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競價(jià)入口為唯*指定入口！通過其他競價(jià)平臺(tái)參與競價(jià)均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見（滁州市公共資源產(chǎn)權(quán)競價(jià)系統(tǒng)競買人操作手冊）。

*、標(biāo)的物介紹：

全椒縣棉麻公司房屋招租項(xiàng)目(*次),本次招租項(xiàng)目共有*個(gè)標(biāo)段，其中*標(biāo)段位于*號(hào)倉庫，面積約***.**平方米；*標(biāo)段位于*號(hào)倉庫，面積約***.**平方米；標(biāo)的物交有部分標(biāo)的物交付時(shí)間接招租人通知才可交付如*標(biāo)段為****年*月*日之后。（標(biāo)的物詳情見圖片,競租人自行勘察現(xiàn)場）。

本次房屋結(jié)構(gòu)為磚木、磚混、鋼構(gòu)等，建筑年代有部分為**-**年代和****年代后，用途為倉儲(chǔ)（該房屋陳舊、年代久遠(yuǎn)、嚴(yán)禁居住）。承租方應(yīng)按招租公告約定用途依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)，禁止經(jīng)營重污染、擾民、非法等業(yè)務(wù)。承租方簽訂合同時(shí)間為實(shí)際交付標(biāo)的物時(shí)間，（標(biāo)的物詳情見圖片,競租人務(wù)必自行勘察現(xiàn)場）。本次所有標(biāo)段只提供標(biāo)的物的普通照明用電。

*、競租人應(yīng)具備條件：

*、凡在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，并具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、銀行資信（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照&**;*證合*&**;必須在有效期內(nèi),否則其報(bào)價(jià)無效）或具有完全承擔(dān)民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外）。

上述企業(yè)法人或自然人無不良記錄，均可參與本項(xiàng)目競價(jià)。

*、標(biāo)的物以現(xiàn)狀空房對(duì)外招租，競租人應(yīng)在本公告期截止前認(rèn)真審閱本項(xiàng)目公告，自行了解標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。凡參與競價(jià)的競租人均視同已實(shí)地踏勘標(biāo)的物，確認(rèn)了解標(biāo)的物范圍、數(shù)量、面積等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌?切后果和法律責(zé)任。承租后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項(xiàng)目具體情況等原因造成的各項(xiàng)損失，由承租人自理。如有疑問須在公告期內(nèi)提出。

*、其他特殊說明（無）

*、競拍價(jià)格及加價(jià)幅度：

??? 標(biāo)的物起租價(jià)及加價(jià)幅度：

??? *標(biāo)段：*****元/年，加價(jià)幅度：****元或整倍數(shù)。租期：*年?,******元/*年，加價(jià)幅度：****元/*年或整倍數(shù)。*標(biāo)段：*****元/年，加價(jià)幅度：***元或整倍數(shù)。租期：*年,*****元/*年，加價(jià)幅度：****元/*年或整倍數(shù)。

*、競價(jià)保證金交納及處置：

競價(jià)保證金：*標(biāo)段：****元，*標(biāo)段：****元。

競價(jià)保證金須在****年*月**日**時(shí)前交納完畢；保證金須從競租人賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶（如以單位名義競租，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱*致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時(shí)間為確認(rèn)保證金交納完畢時(shí)間，交易中心賬戶如下：

*標(biāo)段：

戶? 名：滁州市公共資源交易中心

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滁州中都支行

銀行賬號(hào)：***************************

*標(biāo)段：

戶??名：滁州市公共資源交易中心

開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滁州中都支行

??? 銀行賬號(hào)：***************************

交納保證金時(shí)須在交易附言中注明“全椒縣棉麻公司房屋招租項(xiàng)目(*次)”（*標(biāo)段）保證金。

未競得人的競價(jià)保證金在競價(jià)通知書發(fā)放后*個(gè)工作日內(nèi)予以辦理退還。競得人保證金在《房屋租賃合同》簽訂后*個(gè)工作日內(nèi)予以辦理退還。

*、代理服務(wù)費(fèi)：

本次競價(jià)項(xiàng)目由安徽天合工程建設(shè)咨詢有限公司[聯(lián)系方式]代理，*標(biāo)段代理費(fèi)為****元；*標(biāo)段代理費(fèi)為***元；由承租人在領(lǐng)取成交通知書前支付給代理公司。

由承租人在領(lǐng)取成交通知書前支付給代理公司。

*、咨詢、現(xiàn)場踏勘的時(shí)間：

自公告之日起至****年*月**日**時(shí)止，接受咨詢或預(yù)約現(xiàn)場踏勘（節(jié)假日休息），有意者請(qǐng)與代理公司或者招租人聯(lián)系。

*、競價(jià)程序：

競租人登錄滁州市公共資源交易平臺(tái)電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：*****://****.*******.***.**/********_**/***********）參與本項(xiàng)目公開競價(jià)，****年*月**日**時(shí)**分至****年*月**日*時(shí)**分為自由競價(jià)時(shí)間，各競租人可根據(jù)自身?xiàng)l件自由出價(jià)，本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能（即限時(shí)競價(jià)），在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，當(dāng)標(biāo)的物的競價(jià)時(shí)間只剩最后*分鐘時(shí)，*分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)即循環(huán)延時(shí)，延時(shí)*分鐘，直至無人出價(jià)，競價(jià)結(jié)束。

競價(jià)成交后，招租人將在滁州市公共資源交易中心網(wǎng)站上發(fā)布成交結(jié)果公示。成交結(jié)果公示*日后通知競得人領(lǐng)取成交通知書。承租方簽訂合同時(shí)間為實(shí)際交付標(biāo)的物時(shí)間。

*、重大事項(xiàng)披露 ：

*、本次招租標(biāo)的物房屋現(xiàn)狀空房對(duì)外出租，以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)（視同毛坯房），承租方應(yīng)按招租公告約定的用途依法使用，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)，禁止經(jīng)營重污染、高能耗、擾民、非法等業(yè)務(wù)，租賃期間承租人不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)。

*、租賃期限

房屋租期*年，不得轉(zhuǎn)租，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，以及損害公共安全、公序良俗活動(dòng)。

*、租金支付方式：租金按年收取，采用轉(zhuǎn)賬結(jié)算。成交后簽訂合同前承租方必須*次性交清第*年租金（即競得價(jià)/*年），以后每年租金，在該年度開始計(jì)算前*個(gè)月內(nèi)交清，否則視為違約。

*、履約保證金

履約保證金*標(biāo)段為：*****.**元；*標(biāo)段為:****.**元；履約保證金和首付*年租金在成交通知書發(fā)放后*日內(nèi)匯入安徽省全椒縣棉麻公司指定賬戶：

開戶名：安徽省全椒縣棉麻公司

開戶行：中國工商銀行全椒支行

賬 號(hào)：*******************

（繳納時(shí)必須備注：全椒縣棉麻公司房屋招租項(xiàng)目(*次)履約保證金、租金）

租賃期滿退房屋時(shí)，房屋驗(yàn)收合格無其它糾紛后無息退還。如競得人未按公告約定的時(shí)間繳納租金及履約保證金，競得人的競拍保證金不予退還。

如競得者沒有按要求轉(zhuǎn)賬，招標(biāo)人即可視其為違約，其所繳納的保證金不予退回，給招租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。請(qǐng)各潛在競租人在競價(jià)前給予充分考慮，*旦簽訂合同，必須按合同要求內(nèi)容執(zhí)行。

備注：如因競得人違法、違規(guī)、不服從管理等原因造成的各項(xiàng)糾紛及法律責(zé)任由競得人負(fù)全部責(zé)任，招租人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

*、承租方應(yīng)按招租公告約定的用途依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)，標(biāo)的物禁止經(jīng)營家禽家畜、易燃易爆、有環(huán)境和噪音污染、占道經(jīng)營等經(jīng)營項(xiàng)目且消防通道必須保留，不得經(jīng)營有關(guān)部門禁止經(jīng)營的物品及非法項(xiàng)目等。禁止經(jīng)營重污染、高能耗、擾民等業(yè)務(wù)。競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，招租方有權(quán)取消其成交資格按違約處理并沒收其履約保證金。

*、租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ崱⑹找暋⒒ヂ?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、等相關(guān)開戶費(fèi)、使用費(fèi)以及附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。具體情況由競租人自行現(xiàn)場勘查。

*、此房屋不得轉(zhuǎn)租。租賃期間，承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，造成損失由承租方自負(fù)。承租方如拒絕維修，出租方可代為維修，費(fèi)用和損失由承租方承擔(dān)。

*、承租方需裝修，應(yīng)事先征得出租方的書面同意并按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)告批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。承租方在裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得在屋頂放置沉重物品。租賃期滿后，承租方應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定騰空租賃的房產(chǎn)歸還給出租方，承租方不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求出租方認(rèn)購或折價(jià)收購，特此說明。

*、合同終止后或租賃期滿，承租方不得拆除不可移動(dòng)部分（包含招租方原有移交給承租方的門窗、消防管道、消防樓梯等設(shè)施及承租方租賃期間添置的如室內(nèi)裝修裝飾、電纜電線、水管、消防設(shè)施等都不可拆除），無償歸甲方所有。

**、承租方的裝飾設(shè)計(jì)必須符合消防要求，且經(jīng)消防部門和縣安全監(jiān)督管理部門驗(yàn)收合格后方能開業(yè)經(jīng)營。*切安全責(zé)任由承租方自負(fù)，造成出租方財(cái)產(chǎn)受損，承租方負(fù)責(zé)賠償。

**、租賃期內(nèi)，涉及部門許可（包括工商、稅務(wù)、安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、勞動(dòng)等）的由承租方自行協(xié)商解決，費(fèi)用自理。

**、招租方只提供承租方普通照明用電,若需增加用電由承租方自行解決。水電費(fèi)自行直接到有關(guān)管理單位交付，合同期滿后結(jié)清所用的水電等費(fèi)用。

**、承租方不得因房屋未維修問題或因自然災(zāi)害而造成的財(cái)物等損毀而要求出租方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，*切損失由承租方自行承擔(dān)。

*、特別提醒：

*、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，滁州市公共資源交易中心和招租方不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競租人參與本次競價(jià)會(huì)，視同對(duì)租賃標(biāo)的物已進(jìn)行過調(diào)查，且知悉租賃標(biāo)的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛滁州市公共資源交易中心和招租方均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。

*、潛在競租人自行判斷是否符合本項(xiàng)目競租人資格。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

*、競價(jià)成功后競得人放棄競得資格或未按公告約定的時(shí)間領(lǐng)取成交通知書、簽訂合同并繳納租金及相關(guān)保證金的，競得人的競價(jià)保證金不予退還，由滁州市公共資源交易中心直接收繳，招租人有權(quán)組織重新競價(jià)。原競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在滁州市公共資源交易中心網(wǎng)站進(jìn)行不良行為披露。

*、標(biāo)的物承租登記手續(xù)由競得人自行辦理，所涉及的*切稅費(fèi)均由競得人承擔(dān)。

*、突發(fā)情況：由于網(wǎng)絡(luò)延遲或者其他等客觀原因，項(xiàng)目須暫停或者終止時(shí)，滁州市公共資源交易中心有權(quán)暫停或終止競價(jià)，待問題解決后重新啟動(dòng)競價(jià)。本次競價(jià)過程中，因意外或不可抗力造成的競價(jià)中斷等給各競租人造成經(jīng)濟(jì)損失，滁州市公共資源交易中心和招租人對(duì)各競租人均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)，特此說明！

*、競價(jià)過程中出現(xiàn)下列情形的，滁州市公共資源交易監(jiān)督管理局可以要求招租人立即中止或者終結(jié)競價(jià)活動(dòng)，也可以直接做出競價(jià)活動(dòng)中止和終結(jié)的決定：

（*）存在違反國家法律法規(guī)或其他利害關(guān)系方提出爭議情形的；

（*）在競價(jià)過程中出現(xiàn)違反各相關(guān)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（*）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，由仲裁機(jī)構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。

*、本競價(jià)公告由招租人和代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

聯(lián)系方式：

代理公司：安徽天合工程建設(shè)咨詢有限公司[聯(lián)系方式]

聯(lián)系人：鮑工???? 電話：****-*******

聯(lián)系地址：全椒縣唐寧公館北門**棟

招租人：安徽省全椒縣棉麻公司

聯(lián)系人：童經(jīng)理????電話： ***********

聯(lián)系地址：全椒縣襄河鎮(zhèn)港口路**號(hào)

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滁州市市直行政事業(yè)單位房產(chǎn)租賃合同書（參考）

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項(xiàng)目編號(hào)：?************-***

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出租資產(chǎn)名稱：全椒縣棉麻公司房屋招租項(xiàng)目(*次)

出租單位名稱：安徽省全椒縣棉麻公司

承租單位或個(gè)人名稱：

合同簽訂日期：****年?? 月 ??日

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全椒縣棉麻公司房屋招租項(xiàng)目(*次)

租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)*社會(huì)信用代碼：????????????

聯(lián)系電話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)*社會(huì)信用代碼（或自然人身份證號(hào)碼）：

聯(lián)系電話：

乙方于年 月 日通過公開競價(jià)的承租方簽訂合同時(shí)間為實(shí)際交付標(biāo)的物時(shí)間，于全椒縣襄河鎮(zhèn)港口路**號(hào)全椒縣棉麻公司院內(nèi)房屋的承租權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經(jīng)充分協(xié)商*致，就租賃事宜簽訂如下協(xié)議：

第*條? 租賃房屋概況及使用用途

*、甲方將位于全椒縣襄河鎮(zhèn)港口路**號(hào)全椒縣棉麻公司院的房屋倉庫，建筑總面積約? 平方米，以現(xiàn)狀空房出租給乙方使用。

*、甲方以房產(chǎn)現(xiàn)狀空房移交給乙方使用，移交后乙方根據(jù)自己的使用用途按合同規(guī)定自行裝修、裝飾，費(fèi)用自理。合同期滿后乙方按合同規(guī)定將承租的房產(chǎn)歸還甲方。

*、簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關(guān)出租的房產(chǎn)未設(shè)定抵押等情況。

*、租賃的房產(chǎn)質(zhì)量和裝修狀況以房產(chǎn)交付乙方時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方對(duì)該房產(chǎn)已進(jìn)行了實(shí)地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該房產(chǎn)。

*、使用用途：乙方租用該房產(chǎn)的用途為倉儲(chǔ)。乙方不能擅自改變該房產(chǎn)約定用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同并將該房產(chǎn)收回。

第*條租賃期限

租賃期限為*年即從年 月 日起至年月日止，租金自租賃期開始之日起算。

租賃期間乙方財(cái)產(chǎn)安全、人身安全、消防安全等*切安全事件均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第*條租金和有關(guān)租金繳交的規(guī)定

*、租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租甲方房屋*年總租金為??? 元（競得價(jià)），年租金為?????元（競得價(jià)÷*） ，由乙方按本合同規(guī)定采用轉(zhuǎn)賬結(jié)算按年繳交給甲方。

*、租金繳交時(shí)間：先付后租，第*年租金，在簽訂合同時(shí)交納，以后每年租金，在該年度開始計(jì)算前*個(gè)月內(nèi)交清。

*、乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)交納租金，遲交**天甲方有權(quán)解除合同。并從第**天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定日租金額***%的房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。

第*條 有關(guān)履約保證金、水、電、氣、有線電視等費(fèi)用的規(guī)定

*、履約保證金：在簽訂本合同時(shí)，乙方必須先向甲方交納履約保證金。租賃期滿或合同解除，乙方不欠租金或水電費(fèi)，未造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，保證金退還給乙方（不計(jì)利息）。否則，甲方有權(quán)扣留保證金以彌補(bǔ)損失，不足部分繼續(xù)追繳。

*、租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在**個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)利息）。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負(fù)責(zé)退還該履約保證金。

*、租賃期間乙方發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ崱⑹找暋⒒ヂ?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、等相關(guān)開戶費(fèi)、使用費(fèi)以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。

第*條? 甲方的權(quán)利和義務(wù)

*、依據(jù)本合同的規(guī)定，按時(shí)收取租金，當(dāng)乙方出現(xiàn)拖欠繳交租金現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。

*、根據(jù)合同約定按期將出租的房產(chǎn)交付給乙方。

*、負(fù)責(zé)對(duì)出租的房屋進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)乙方有損害租賃房屋主體結(jié)構(gòu)和安全的行為時(shí)，責(zé)令乙方及時(shí)整改和維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

*、在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素及城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、房屋征收等原因致使合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)無償收回出租的房產(chǎn)，乙方應(yīng)無條件服從，本合同自行終止。

*、租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的**日前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起**日內(nèi)將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。否則，自第**天起乙方每占用*天，甲方按照租賃合同約定的日租金的***%向乙方收取房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。

第*條? 乙方的權(quán)利和義務(wù)

*、依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定取得承租房屋的使用權(quán)。

*、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，造成損失由乙方自負(fù)。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。

*、乙方不得擅自改變承租房屋的結(jié)構(gòu)及用途，不得在屋頂放置沉重物品，乙方如因故意或過失造成房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失；甲方以房屋現(xiàn)狀空房出租給乙方，乙方不得要求甲方提供改造和裝修，乙方經(jīng)營中如需對(duì)租賃場所進(jìn)行維修、裝修、裝飾、改造或添置新物，須事先書面報(bào)告甲方和有關(guān)部門，經(jīng)甲方書面同意和有關(guān)部門許可后，方可實(shí)施；如裝修、裝飾需改造或改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請(qǐng)報(bào)告及改造方案，在征得甲方書面同意并報(bào)有關(guān)部門取得許可后，方可施工；有關(guān)房屋裝修改造所需的報(bào)批、報(bào)審、報(bào)建、報(bào)裝水電等工作及相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)乙方改造、裝修部分的任何費(fèi)用；合同期滿，乙方應(yīng)保持租賃場所完好，租賃場所內(nèi)不可移動(dòng)的固定設(shè)施（包含裝飾維修、門窗、電纜、電線、水管、供電和消防設(shè)施等）不得拆除，應(yīng)無償移交給甲方，乙方不得以裝修改造費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求甲方認(rèn)購或折價(jià)收購。

*、乙方務(wù)必抓好經(jīng)營安全和綜合治理工作，甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全、消防情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。如發(fā)生安全事故，責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方負(fù)責(zé)賠償。該房屋與居民區(qū)以及其他租賃戶毗鄰，乙方必須依法依規(guī)進(jìn)行裝修、經(jīng)營，涉及有關(guān)糾紛由乙方自行處理。乙方在裝修施工過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格安全防護(hù)措施進(jìn)行裝修施工，并對(duì)由此造成的*切后果負(fù)責(zé)。

*、租賃期間，乙方是房屋的實(shí)際管理人，乙方需要時(shí)刻注意防火、防盜、防觸電，不做危及自身人身安全的活動(dòng)。并且乙方在房屋內(nèi)所發(fā)生的*切安全事故，都由乙方自己承擔(dān)，與甲方無關(guān)，包括但不限于水電使用不當(dāng)、在房屋內(nèi)摔倒造成的人身傷亡。

*、乙方的裝修設(shè)計(jì)必須符合消防要求，且經(jīng)消防部門和縣安全監(jiān)督管理部門驗(yàn)收合格后方能開業(yè)經(jīng)營。*切安全責(zé)任由乙方自負(fù)，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的乙方負(fù)責(zé)賠償。

*、租賃期內(nèi)，涉及部門許可（包括工商、稅務(wù)、安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、勞動(dòng)等）的由乙方自行協(xié)商解決費(fèi)用自理。自行解決與周邊居民及其他租賃戶的關(guān)系。如因部門許可及居民關(guān)系未妥善處理而造成乙方無法經(jīng)營，*切損失由乙方自負(fù)。

*、合同有效期間，乙方必須依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的*切后果由乙方負(fù)責(zé)。

*、合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營，按章納稅，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，自負(fù)盈虧，*切稅費(fèi)自理。不得利用租賃場所進(jìn)行違法活動(dòng)、損害公共利益；認(rèn)真做好消防、安全等工作，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)租賃場所的治安、消防等的辦證事宜和有關(guān)費(fèi)用。

**、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施、公共場地及消防通道，禁止乙方在公共場地搭建任何建筑物。

**、乙方必須妥善保管、維護(hù)好甲方的資產(chǎn)，因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**、乙方對(duì)租賃場所周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務(wù)，做好門前“*包”的工作。

**、租賃場所外立面等共用部分，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用。

**、乙方不得擅自將租賃場所部分或全部轉(zhuǎn)租（讓）、轉(zhuǎn)借他人使用，否則甲方有權(quán)單方面解除和終止本合同。特殊情況下確需轉(zhuǎn)租（讓）的，須書面報(bào)告甲方經(jīng)甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉(zhuǎn)租（讓）相關(guān)事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將租賃場所全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

**、乙方如需設(shè)置任何廣告、招牌等，事先須經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)自行負(fù)責(zé)向政府主管部門申請(qǐng)、自行辦理有關(guān)手續(xù)，并遵守國家、地方有關(guān)法規(guī)政策等規(guī)定。

**、甲方提供給乙方普通照明用電，連接至租賃房屋大門口外，此后線路由乙方自行安排，費(fèi)用乙方承擔(dān)。若乙方需增加用電由乙方自行解決。

第*條? 合同的變更、解除與終止

*、雙方協(xié)商*致可以變更或終止合同。

*、乙方違反本合同第*條規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)甲方催告的合理期限內(nèi)仍未全面履行的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方造成的損失。

*、合同有效期間，乙方有下列行為之*的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同并沒收履約保證金：

(*)未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租（讓）、轉(zhuǎn)借租賃場所或未經(jīng)甲方書面同意擅自拆除、改造、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)以及改變租賃用途的；

(*)損壞租賃房屋、場地，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

(*)利用租賃場所存放危險(xiǎn)品、進(jìn)行違法活動(dòng)、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；

(*)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

(*)不服從甲方的安全管理。

*、租賃期滿后，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿之日的**日前，向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并報(bào)甲方主管部門備案后，按規(guī)定程序參加公開競價(jià)招租，在房產(chǎn)出租價(jià)格相同的條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未提出書面申請(qǐng)，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

*、因自然災(zāi)害等不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

*、合同有效期間，因城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、拆遷、改造等原因致使合同無法繼續(xù)履行需解除的，甲方有權(quán)單方解除合同，無條件收回出租的資產(chǎn)，由此給乙方造成的*切損失，甲方不負(fù)責(zé)賠償。

*、因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第*條第*款原因甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書面解除或終止合同通知送達(dá)乙方時(shí)即發(fā)生法律效力。乙方應(yīng)該在甲方書面通知日期內(nèi)（原則上為**日）自行搬遷并將租賃場所按照合同約定交還給甲方。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，每逾期*天，乙方按照合同約定日租金額***%向甲方支付占用費(fèi)，直至將租賃場所全部交付給甲方時(shí)止。

*、法律規(guī)定的其他情形。

第*條 租賃場所交付及收回的驗(yàn)收

*、甲方以租賃場所的現(xiàn)狀空房交付給乙方。乙方接受租賃場所的鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付，且乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀無異議。

*、乙方應(yīng)于合同期滿、自動(dòng)終止或解除合同之日前，將承租場所及設(shè)施設(shè)備等完好地交還甲方；乙方裝飾、裝修和添置新物可移動(dòng)部分（如電器、家具、用具和辦公用品等）由其自行收回；而對(duì)于乙方裝飾、裝修和添置新物不可移動(dòng)部分（如裝飾、裝修、門窗、電纜、電線、水管、供電和消防設(shè)施等）歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予乙方任何補(bǔ)償。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對(duì)于該租賃場所內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權(quán)和處分權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。

第*條 乙方違約責(zé)任

*、不按本合同約定按時(shí)足額交付租金的，乙方不按本合同約定按時(shí)足額支付水電氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)如數(shù)及時(shí)補(bǔ)交并支付滯納金。如因乙方未按時(shí)交納上述費(fèi)用造成停水停電以及終止合同等后果的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

*、合同有效期間，乙方有本合同第*條第*款行為之*的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場所，已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應(yīng)按照本合同年租金總額的**％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

*、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應(yīng)按本合同年租金總額**％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

*、乙方必須在合同期滿、自動(dòng)終止或解除合同之日前將裝飾、裝修和添置新物中可移動(dòng)部分（如電器、家具、用具和辦公用品等）自行搬走，逾期未搬走，視同乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，所造成的必要費(fèi)用（公證費(fèi)、保管費(fèi)等）由乙方承擔(dān)(可從未搬走物品的處置收益中支付），乙方不得提出任何異議和補(bǔ)償要求。

而對(duì)于乙方裝飾、裝修和添置新物中不可移動(dòng)部分（如裝飾、裝修、門窗、電纜、電線、水管、供電和消防設(shè)施等）歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予乙方任何補(bǔ)償。

*、合同期滿、解除或終止后不按甲方要求搬出該房屋，或者不按甲方要求恢復(fù)原狀的，甲方可以采取相關(guān)措施（包括但不限于停電、停水等），所造成的*切損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第*條 免責(zé)條款

*、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

*、因國家政策、國家建設(shè)需要征用或拆除、改造合同標(biāo)的物，對(duì)甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)無條件搬遷。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，除經(jīng)核準(zhǔn)屬于乙方室內(nèi)裝修補(bǔ)償?shù)臍w乙方所有外，其余補(bǔ)償全部歸甲方所有。

*、因上述第*、*項(xiàng)原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)（不計(jì)息）。

第**條?合同爭議的解決

甲、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商*致的，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成本合同的組成部分；協(xié)商不成的，任何*方均可依法提起訴訟。

第**條?其他約定的事項(xiàng)

*、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議是構(gòu)成本合同的組成部分，具有同等法律效力。

*、乙方已對(duì)本合同所有條款充分了解，租賃場所情況充分知悉，愿意簽訂本合同。

*、本合同雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本*式*份，甲方財(cái)務(wù)、辦公室和乙方各執(zhí)*份，。

*、其他有關(guān)規(guī)定：在合同期限內(nèi)，如果甲方有償轉(zhuǎn)讓租賃場所，乙方不得阻止，除本合同約定終止或解除原因外租賃繼續(xù)有效。

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*、其他有關(guān)規(guī)定：在合同期限內(nèi)，如果甲方有償轉(zhuǎn)讓租賃場所，乙方不得阻止，除本合同約定終止或解除原因外租賃繼續(xù)有效。

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