武漢市新洲區人民法院

關于武漢市新洲區陽邏街高潮村新港·佳陽摩爾城/棟/單元*層*號第*次拍賣公告

武漢市新洲區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在武漢市新洲區人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：武漢市新洲區人民法院，網址：*****://**.******.***/***/**）上進行公開拍賣活動，現公告如下：

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設阿里巴巴網絡司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前向武漢市新洲區人民法院辦理委托手續并提供合法有效證明，經法院審查確認后方可委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到武漢市新洲區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產拍賣主體為武漢市新洲區人民法院，本次拍賣標的物僅由知裕（武漢）信息服務有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其它中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰房承諾，此標的若找第*方中介機構競拍，騰退自行負責。競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約看樣，由法院統*安排看樣，未經預約，我院不安排看樣。。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*. 根據估價委托人提供的《商鋪租賃合同》，新港·佳陽摩爾城中的估價對象與相鄰單元共計**** 間房屋，合計建筑面積*****.** 平方米。*起出租給武漢市佳馨瑞陽物業服務有限公司，租期為** 年，從**** 年* 月** 日至**** 年* 月** 日止，** 年租金**** 萬*次性包干計收，** 年租金**** 萬于****年* 月* 日之前已結清。考慮到租賃期時間較長，且租賃合同設立較早，本次估價考慮估價對象的租賃情況對估價結果的影響。

*. 新港·佳陽摩爾城中估價對象為位于新洲區陽邏街高潮村新港·佳陽摩爾城的** 套房地產，建筑面積共計***.** 平方米，竣工時間為**** 年，估價對象所在層為* 層，其中*套在* 層，用途均為商業服務，鋼和鋼筋混凝土結構。至價值時點，建筑物承重構件完好，梁柱無傾斜變形現象，基礎無不均勻沉降，內部配有給供水、排水、電梯、空調、照明、消防等，能夠滿足使用要求，維修保養狀況*般。凈高度約在* 米左右，部分商鋪打通裝修，出租給“百家福量販生活超市”，作為超市商品展示區及倉庫，現只能通過超市入口進入。室內裝修情況如下：公共通道部分與估價對象連通整體做超市使用，地面為地磚，墻面為墻磚及涂料，吊頂部分為石膏板吊頂，部分為涂料。* 層* 號出租給周黑鴨品牌店，地面地板磚，墻面板材裝飾，吊頂為石膏板吊頂；* 層其他**套房屋目前打通使用，出租給百家福量販生活超市，地面為地板磚，吊頂部分為石膏板吊頂，部分刷涂料；* 層商鋪目前空置，地面地板磚，木飾板材墻面。

標的物是否有戶口，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。

買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，法院責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

（*）過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅費和本拍品所需補交的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅、和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準），按照法律規定各自承擔；具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉；可能存在欠繳的水、電、燃氣、物業管理等財產所有權轉移前已產生的費用由原所有權人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。能否辦理過戶（備案登記）手續及辦理過戶（備案登記）手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用；

（*）買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本院（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退款墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

**、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

標的物詳情咨詢電話：知裕（武漢）信息服務有限公司貸款咨詢服務楊經理***********拍品咨詢服務***********

聯系地址：武漢市新洲區衡州大道**號武漢市新洲區人民法院

淘寶技術咨詢：***-***-****

?

?

武漢市新洲區人民法院

****年*月**日