海口市觀瀾湖旅游園區*-**-***地塊交易公告

發布時間：****-**-**信息來源：海南

海口市自然資源和規劃局國有建設用地使用權拍賣先租后讓公告

網拍〔****〕***號

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??經??海口市人民政府??批準，??海口市自然資源和規劃局??決定以拍賣方式先租后讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

??（*）基本情況和主要規劃指標。

??（*）宗地凈地情況：

??目前該地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。??

*、本次拍賣先租后讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

??（*）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

??以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與海口國家高新技術產業開發區管委會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

??（*）其他開發建設要求：

??*、海口市觀瀾湖旅游園區*-**-***地塊采取拍賣先租后讓方式供應，先租后讓土地年限為體育用地**年，餐飲、商務金融用地**年，租期為兩年，后續出讓年限為體育用地**年，餐飲、商務金融用地**年（如租賃期因租賃評價考核目標未達到準入要求申請延長租賃期的，經批準，租賃期限至多延長*年。如租賃期延長，出讓年限為該宗土地使用年期減去租賃期）。年租金按土地總價款的*%確定，出讓金金額為先租后讓總成交價款扣除已經繳納的前期土地租賃款（包括租賃合同租賃款、續租租金，不包含違約金），租賃期價款和租賃期滿轉出讓價款均為*次性繳納。土地競得人在租賃期屆滿前*個月主動向海口國家高新技術產業開發區管委會提出租賃期達產評價申請，海口國家高新技術產業開發區管委會對準入協議的履行情況進行考核評價。經考核評價合格，達到履約條件的，土地競得人以海口國家高新技術產業開發區管委會出具的考核評價合格相關材料申請按照協議出讓方式辦理用地審批和土地登記手續。租賃期履約評價和出讓期履約評價具體按照該宗地產業項目發展和用地準入協議執行。

??*、競買人在報名時需交納競買保證金****.****萬元（評估價的**%）。拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作先租后讓地塊的租賃價款（年租金按土地總價款的*%確定，租賃期*年），若*年租賃期價款低于競買保證金，則競得人已繳納的競買保證金在扣除租賃期價款后，剩余部分予以退回。租賃價款按《國有建設用地使用權先租后讓合同(租賃合同)》的約定支付，定金為租賃價款的**%。

??根據****年*月**日海南省自然資源和規劃廳印發的《關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規〔****〕*號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

??*、競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在*個工作日內與海口國家高新技術產業開發區管委會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，在*個工作日內與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權先租后讓合同(租賃合同)》，在簽訂《國有建設用地使用權先租后讓合同(租賃合同)》之日起**日內*次性付清全部土地租賃價款。

??*、本次拍賣先租后讓的宗地擬用于開發建設海南世界新能源汽車體驗中心*期項目。

??*、本宗地按現狀出讓，土地競得人對宗地現狀已充分知曉并接受土地現狀條件受讓。

??*、該項目固定資產投資不低于人民幣****萬元（包括建筑物、設備等，折合為每畝人民幣 ** 萬元）。土地競得人應在自簽訂《國有建設用地使用權先租后讓合同(租賃合同)》之日起**個月內，完成固定資產投資額錄入國家統計局聯網直報平臺。土地競得人應在自簽訂《國有建設用地使用權先租后讓合同(租賃合同)》之日起**個月內，完成固定資產投資****萬元，以成功錄入國家統計局聯網直報平臺為準。

??*、國際賽車場作為*個大型公建項目，土地競得人自項目運營后*年，即項目正式投入運營后第*年和第*年（項目實際投入運營后第*年不參與履約考核評價）累計實現營收不低于人民幣****.**萬元（年畝均營收不低于人民幣**.**萬元）。

??*、土地競得人應在自簽訂項目《國有建設用地使用權先租后讓合同(租賃合同)》之日起 * 個月內開工建設。如競得人未按照租賃合同約定時間開工、竣工的，按照合同約定承擔相應違約責任。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。

??*、土地競得人應在自簽訂項目《國有建設用地使用權先租后讓合同(租賃合同)》之日起 ** 個月內完成所取得相應土地內主要建筑物主體建筑工程（賽道以完成主體基礎施工，并通過技術檢測為準；賽事綜合樓等以建筑封頂為準）。

??**、土地競得人應在主體建筑工程完成后 ** 個月內*續投入運營使用。

??**、該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發展條例》《海南省綠色生態小區技術標準》《海南省太陽能熱水系統建筑應用管理辦法》《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省市場監督管理局 海南省工業和信息化廳關于進*步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔****〕*** 號）和《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省工業和信息化廳 海南省科學技術廳 海南省市場監督管理局關于印發&**;海南省裝配式建筑（綠色建筑）發展提升*年行動方案（****-****年）&**;的通知》(瓊建科〔****〕***號)等規定和文件要求執行。

??**、土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《海口市建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交由政府處置。

??**、土地競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經市政府批準不得發生變動。

*、競買申請

??（*）競買人資格。

??*、凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參與本次競買）。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：

??（*）在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置的。

??（*）在海口市行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

??*、申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權先租后讓合同(租賃合同)》，辦理土地使用權登記手續。

??（*）交易資料獲取方式。

??本次拍賣先租后讓的詳細信息和具體要求，見拍賣先租后讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

??（*）競買申請方式。

??有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

??競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

??（*）競買保證金。

??競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣先租后讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定*家銀行，系統將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

??競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

??（*）資格確認。

??競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

??競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

??競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、拍賣時間及網址

??（*）拍賣時間為：??****年**月**日**時**分??

??（*）拍賣網址：網上交易系統（****://**.******.***.**:****/）。

*、其他需要公告的事項

??*、如土地競得人未達到有關項目開發要求或土地競得人因主觀原因申請退出的，海口國家高新技術產業開發區管理委員會可啟動退出機制，退出包括主動退出、協議退出和強制退出*種情形，具體按照項目發展和用地準入協議執行。競買人在競買前應充分知曉該宗地《產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

??*、根據該宗地產業用地準入協議履約評價約定，履約評價分租賃期評價和出讓期評價，租賃期評價合格方可按照協議出讓方式辦理用地審批手續。

??*、競得土地后，競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關稅費繳納憑證，申請辦理不動產登記。同時，可持租賃的不動產權證書依法辦理規劃報建等手續。

??*、根據《海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳 海南省市場監督管理局關于優化調整商業、辦公類建設項目管理工作的意見》（瓊自然資規〔****〕*號）相關要求，商辦類項目不得變相開發建設為“類住宅”項目，不得采用住宅套型設計形式及標注住宅類功能描述；除集中設置的食堂以及商業用途項目作為餐飲功能使用的區域外，不得設置燃氣設施。

??*、根據****年**月**日海口市人民政府公布執行的《海口市城鄉*體建設用地定級及基準地價更新評估成果報告》第*章“海口市產業項目用地基準地價成果”規定，經行業主管部門認定的產業用地，基準地價按調整系數進行修正。如經各產業主管部門或園區主管部門考核未能達到《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定的出讓控制指標及項目開發建設要求，則出讓人有權要求受讓人按照出讓時的土地市場價值（即未適用產業地價優惠的土地價值）補交地價款。

??*、稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取。

??*、受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

*、風險提示

??（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

??（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

??（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

??（*）競買人應該謹慎報價，報價*經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

??（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

*、咨詢方式

??（*）交易業務咨詢。

??聯 系 人：??陳女士 韓女士 鐘女士???。

??聯系電話：??****-********???。

??查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

??（*）**證書辦理咨詢。

??辦理機構：海南省數字認證中心。

??辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號海南國機大廈*樓西區（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

??咨詢電話：****-********、********。

??證書驅動下載網址：***.*****.***。

??（*）數字證書綁定咨詢。

??辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

??辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

??咨詢電話：****-********。

??數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

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??海口市自然資源和規劃局??

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