本招標項目福州市社會養老中心項目建設運營*體化已由福州市發展和改革委員會以榕發改審批〔****〕**號、榕發改審批〔****〕**號批準建設，項目業主為福州城投運營服務集團有限公司[聯系方式]，建設資金來源企業自籌結合財政統籌，招標人為福州城投運營服務集團有限公司[聯系方式]，委托的招標代理機構為中國投資咨詢有限責任公司[聯系方式]。本項目已完成初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額 *****.** 萬元，現對該項目的工程總承包+運營進行公開招標。

*.* 項目建設地點：倉山區北園路、雙湖互通東側；

*.* 項目建設規模：項目用地面積*****.**㎡（**.***畝），項目新建*棟樓以及室外配套工程等，總建筑面積*****.**㎡（其中計容建筑面積*****.**㎡，不計容建筑面積*****.**㎡）。主要建設內容包括養老用房、護理院、設備機房、養老配套、地庫坡道及風雨連廊，其中養老用房總建筑面積*****.**㎡（*#樓建筑面積*****㎡，*#樓建筑面積*****.**㎡，*#樓建筑面積****.**㎡，*#樓建筑面積*****.*㎡，*#樓建筑面積****.**㎡，*#樓建筑面積****.**㎡，*#樓建筑面積****.**㎡），設置床位 **** 床，其中養老床位 ****床，醫院床位 ***床。

說明：工程建設內容及規模最終以發包人確認的經審查通過的施工圖紙為準。

*.* 招標范圍和內容：

（*）工程類別：房屋建筑工程；

（*）招標類型：工程總承包+運營；

（*）招標范圍和內容：包括福州市社會養老中心項目的施工圖設計、采購、施工運營的*體化任務。具體招標內容如下：

①施工圖設計范圍：包括但不限于*次深化設計、施工圖設計、裝修設計方案及施工圖、各專項設計，以及施工期間指導和配合服務、竣工驗收及竣工圖繪制等后續設計服務；設計范圍包括但不限于建筑紅線之內，設計時應考慮到與本項目的供水、污水、雨水、網絡（通信）、監控、有線電視、消防、天然氣等與本項目的互聯互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能及效果需求。具體包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墻、安裝、裝修工程等）、地下室工程（土建、安裝及人防工程等）、建筑安裝工程、建筑幕墻門窗欄桿工程（含節點深化）、鋼結構工程（若有）、裝配式、建筑智能化、充電樁、夜景燈光、節能專篇等與本項目相關專項設計、裝飾裝修工程、軟裝設計、綠色建筑設計（包括其相應的第*方服務如土壤氡檢測等）、標識標牌與市政管網接駁及相關配套設施、廚房專業設施工程等，其中：建筑安裝工程包括但不限于建筑、結構、給排水、電氣、通風空調、空調、消防（含地下消防水池）、綜合管線、強弱電、節能、環境、人防等專業工程設計（含門窗、幕墻、鋼結構、抗震支架及深化設計等）、導向標識、車庫動線設計；應用***技術進行施工圖設計，并在施工階段將***技術由設計向深化設計延伸，實施***場景。

②施工范圍：包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結構、土石方工程、桿線遷移、地基與基礎、基坑支護（基坑降水）、永久擋墻、永久圍墻、內外裝修工程、幕墻、精裝修、軟裝工程、安裝工程、消防工程、人防工程、建筑智能化、導向標識工程、交通設施及交通劃線工程、暖通系統、醫療氣體系統、永久給水排水工程、園林景觀、室外總體、充電樁工程、抗震支架工程、夜景工程、電梯安裝及土建配合預埋、有線電視網絡、通信工程、綜合布線、天然氣、表前供水、表前配電工程、海綿城市等施工、裝配式建筑等專業的施工、預制構件生產安裝*體化任務，應用*** 技術指導地下室建筑施工。

③采購范圍包括：本工程所涉及材料、設備及設施的采購、運輸、安裝和保管。

④運營范圍：由中標單位與招標人按照**%：*%合資成立項目公司并負責本項目的運營管理，范圍包括為自理、護理養老樓和護理院合計約*****㎡，運營范圍及規模最終以招標人移交運營標的為準。

⑤其他：*）工程總承包單位必須負責與分包工程（含招標人另行委托的）的其他承包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等，直至完成政府規劃、質監、消防、人防、環保等主管部門竣工驗收備案及歸檔材料（具體詳見招標文件第*章“發包人要求”）；*）本項目具體建設內容和投資規模以經審批的施工圖紙為準。具體項目實施進度以發包人要求為準，發包人有權根據實際建設需要調整本項目建設規模、內容和進度，并要求承包人分批設計、分批建設、分批結算等，承包人須無條件接受；*）工程總承包單位負責辦理規劃、建設相關的所有審批、報建手續，以及市政配套設施（包括但不限于永久性用水、用電、電信、寬帶、燃氣、排水、排污等）相關申請、設計、施工事宜，并通過政府職能部門驗收；*）以上設計（含***）、施工、采購范圍的所有費用，以及所有分包（含發包人自行分包）配合費用已計入合同價中，不另外計取，投標時應綜合考慮。

*.* 最高投標限價或其計算方法：本項目招標最高投標限價為人民幣*********元，計算方法詳見“投標人須知前附表”；

*.* 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為***日歷天，從中標通知書發出的日期開始計算，包括設計、施工等工期，實際竣工日期以工程竣工驗收報告及人防、消防專項驗收報告中確定為合格最遲日期為準；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）中標通知書發出之日起**日歷天內完成施工圖深化設計，***日歷天內完成全部樁基工程，***日歷天內主樓全部施工至±*.**，***日歷天內全部樓棟主體結構封頂，***日歷天內落架完成（全部樓棟施工電梯拆除完成），***日歷天內完成室內精裝修工程，***日歷天內完成景觀及道路工程，***日歷天內綜合（消防、人防）竣工驗收完成。上述工期（總工期及節點工期）已包含節假日、政府行為、不可抗力引起的停工工期。

*.* 標段劃分（如有）：全部為*個標段；

*.* 質量要求：（*）設計成果必須符合有關部門制定的標準、規范、規程、定額、辦法和發包人要求，并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查，裝配式建筑及裝修設計階段須按規定通過建設行政主管部門做出的裝配式建筑評價認定；（*）施工質量必須達到現行《工程施工質量驗收規范》合格標準及國家、行業及地方相關現行施工驗收規范合格標準，裝配式建筑須按規定通過建設行政主管部門的裝配式建筑認定；（*）采購質量標準：必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。（*）運營要求的質量標準：符合本項目《運營合同》以及《養老機構管理辦法》、《養老機構服務安全基本規范》、《養老機構服務質量基本規范》等有關國家標準、地方標準及行業標準。（*）其他要求：綠建工程需按照《福建省綠色建筑設計標準》*****-***-****設計及施工到位，充電樁工程需按照《福建省電動汽車充電基礎設施建設技術規程》配建標準配置到位。

*.* 本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：

（*）設計資質要求：具備建設行政主管部門核發有效的工程設計綜合甲級或工程設計建筑行業乙級或工程設計建筑行業（建筑工程）專業乙級及以上資質；

（*）施工資質要求：具備建設行政主管部門核發有效的房屋建筑工程施工總承包*級及以上資質，并具備建設行政主管部門核發的有效的《施工企業安全生產許可證》；

（*）勘察資質要求（如有）：? / ?。

*.* 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：*人，應具備主管部門核發的有效的*級注冊建筑師執業資格或建筑工程專業*級及以上注冊建造師執業資格（并持有合格有效的安全生產考核合格證書*證），且應是投標人（若聯合體投標，指聯合體牽頭人）本企業在崗人員。項目總負責人可兼任本項目的設計項目負責人或施工項目負責人，但應滿足其資格要求。

*.* 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：*人，應具備主管部門核發的有效的*級注冊建筑師執業資格。

*.* 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：*人，應具備主管部門核發的有效的*級及以上建筑工程注冊建造師執業資格，并具備有效的安全生產考核合格證書（*證）。

*.* 本招標項目 接受 聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，聯合體成員數不得超過 * 家；投標人自愿組成聯合體的應由承擔本招標項目的施工任務的單位為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；工程總承包項目負責人應由聯合體牽頭人的人員擔任。

*.* 投標人“類似工程業績”數量要求：? /? ；“類似工程業績”是指：? /? ，其具體要求詳見第*章第*節“評標辦法前附表”第**項“投標人類似工程業績”的規定。

*.* 投標人擬派出擔任本項目的工程總承包項目負責人“類似工程業績”數量要求：? /? ；“類似工程業績”是指：? /? ，其具體要求詳見第*章第*節“評標辦法前附表”第**項“工程總承包項目負責人類似工程業績”的規定。

*.* 各投標人均可就本招標項目上述標段中的? /? 個標段投標，但最多允許中標 /? 個標段。（適用于分標段的招標項目）。

*.** 其他資格要求：（*）投標人應在中華人民共和國境內注冊成立并有效存續的企業法人或合伙企業，具備有效的企業法人（或合伙企業）營業執照；（*）根據閩建辦筑函〔****〕**號文要求，本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應依法履行納稅義務；（*）投標人應提供投標人誠信承諾函和擬派出項目負責人承諾函；（*）本項目采用裝配式建筑，不要求構件廠商作為聯合體參與投標，但構件廠商須滿足以下要求：預制構件生產廠商為投標人自有的，投標人應提供企業營業執照和反映股權或出資情況的工商登記信息的掃描件；預制構件生產廠商為合作的，投標人應提供企業營業執照和合作協議書的掃描件，上述所有掃描件均蓋投標人公章。允許*家預制構件生產廠商作為多家投標人的構件供應廠商。依據《福州市裝配式建筑項目招投標工作意見》（榕建筑〔****〕**號）及《福州市人民政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔****〕****號）、福州市住房和城鄉建設局關于公布福州市第*批裝配式產業基地名單的通知（榕建筑〔****〕***號），預制構件生產廠商注冊地須在福州市，且在投標截止時間前列入福州市住房和城鄉建設局公布的裝配式產業基地名單，若榕建筑〔****〕***號文件中構件生產廠商基地名稱與投標時提供的構件生產廠商名稱不*致的，應提供相關說明材料。若在投標截止時間前，福州市住房和城鄉建設局有正式公文發布新批次產業基地的，名單內預制構件生產廠商也符合要求。（*）本項目投標截止時，投標人未被有關行政主管部門責令停業，未處于被縣級及以上住房和城鄉建設主管部門、司法機關暫停或者取消在本項目所在地的投標資格狀態，財產未被司法機關接管或凍結且導致中標后合同無法履行；投標人擬派出的主要管理人員未被限制參加投標。（*）本項目投標截止時，投標人未被人民法院列為“失信被執行人”；未被工商行政管理機關列為“嚴重違法失信企業名單”；不屬于福建省建筑市場主體“黑名單”管理期限內的企業。（*）其他資格審查條件詳見招標文件。

*.** 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

*.* 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。

*.* 評標辦法：綜合評估法*類。

*.* 定標方法：依據評標委員會推薦的中標候選人確定中標人。

凡有意參加投標者，請于****年**月**日**時**分**秒（北京時間，下同）至****年**月**日**時**分**秒通過福州市電子招投標交易系統（*****://***.*****.***）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用福州市電子招投標交易系統電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

*.* 投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。

*.* 投標保證金提交的金額：人民幣*拾萬元整。

*.* 投標保證金提交的方式：①應在投標截止時間之前以電匯或銀行轉賬的形式，從投標人企業基本賬戶匯達本項目指定賬戶；或②按榕建規〔****〕*號文規定交存年度投標保證金，如果年度投標保證金的金額不足時，不足的部分按本條款①的方式補足；或③銀行電子保函形式。

*.* 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：****年**月**日**時**分**秒，投標人應在截止時間前通過福州市電子招投標交易系統（*****://***.*****.***）遞交電子投標文件；

*.* 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

*.* 履約擔保金額：根據榕建筑〔****〕***號規定，福建省建筑業龍頭企業、福州市建筑業龍頭企業履約擔保金額為中標暫定合同價的*%；福州市建筑業準龍頭企業履約擔保金額為中標暫定合同價的*.*%；其他中標人的履約擔保金額，為中標暫定合同價的**％。

*.* 履約擔保形式： 以現金或銀行保函或保證保險的方式提交，所需費用均由中標人承擔。

*.* 履約擔保期限：履約擔保有效期應持續到工程竣工驗收合格之日后**日止。

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（******.******.***.**和******.**.***.**）、福州建設工程招投標信息網（***.*****.***）、福州市電子招投標交易系統（*****://***.*****.***）上發布。

?