湖北省武漢市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在武漢市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（戶名：湖北省武漢市中級人民法院，網址：***/**），現公告如下：

*、拍賣標的：位于武漢市江漢區新華西路*金·大武漢*****棟*層（*）商室的房地產[不動產權證號：鄂（****）武漢市江漢不動產權第*******號，建筑面積：***.**㎡，套內建筑面積：***㎡，房屋用途：商業服務，土地分攤面積：***.**㎡，土地用途：其他商服用地，類型：出讓，使用權終止日期：****年*月*日，所在層/樓層：*/*，建筑結構：鋼混]。

評估價：***.**萬元，起拍價：***.***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元（或其整數倍）。

特別提醒：*、評估價值已扣減承租人權益價值，包含房地產（含室內*次裝修）價值以及附著在建筑物上的、與功能相匹配的、不可移動的設施設備價值、分攤的土地使用權價值。

*、本拍品為帶租拍賣。該房地產由承租人裝修后作為美容院使用。根據承租人提供的租賃合同，租期自****年*月*日—****年*月**日止，租金：**年*月*日—**年*月**日為裝修免租期，**年*月*日—**年*月**日租金總額為*****.*元（*季度為*****.*元），**年*月*日—**年*月**日租金總額為*****.**元（*季度為******元），**年*月*日—**年*月**日租金總額為*****元（*季度為******元），**年*月*日—**年*月**日租金總額為*****.*元（*季度為******.*元），季付。租金自取得產權之日起歸買受人所有，租賃的其他事宜，由買受人和承租人按原租賃合同辦理。

*、該房地產與相鄰房屋打通，評估公司工作人員根據圖紙信息和標的物現狀確認拍品與相鄰房屋打通處的界限明確。若拍賣成交，買受人按不動產附圖恢復隔斷的，請自行與相鄰房屋權利人協商，由此產生的費用由買受人自行承擔。

*、本次拍賣公告中所做的信息披露、特別提醒等僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。競買人可對拍賣標的物的實物現狀以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等進行調查了解核實。若拍賣成交，拍賣標的物按現狀交付，買受人參與競拍即視為接受拍品的現狀和*切已知、未知的瑕疵，本院不承擔拍品的*切已知、未知的瑕疵保證責任。

*、咨詢的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與本院聯系咨詢。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：增價拍賣，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。

*、本標的物現狀：拍賣財產以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知的瑕疵。拍賣物上如有人使用居住或存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或合同關系當事人*方自行協商解決或者自行法律途徑處理。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。

*、特別聲明：競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院*并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。

買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅費和本拍品所需補繳的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人/企業所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準），按照法律規定各自承擔。*、根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于**個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起**個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續（由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額）。*、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。

可能存在欠繳的水、電、氣、物業管理費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。

本執行案件相關文書已郵寄或公告送達，被執行人無法收悉的，特在此公示，公示滿*日即視為已通知。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶（戶名：湖北省武漢市中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行武漢民航東路支行，賬號：*******************），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物調查情況摘錄自武漢國佳房地產評估咨詢有限公司編號為武漢國佳（****）估字第*************號司法評估報告。

本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市中級人民法院，本次拍賣標的物僅由湖北同倫拍拍科技有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。

標的物詳情咨詢電話：

***-*******（湖北同倫拍拍科技有限公司）

法院監督電話：***-********（熊法官）

聯系地址： 湖北省武漢市常青路***號

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淘寶技術咨詢電話：***-***-****

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