出租方名稱：無為市瑞泉水產有限公司

統*社會信用代碼：******************

住所：安徽省蕪湖市無為市無城鎮東方家園*區**幢*樓

法定代表人：高杰

類型：有限責任公司(國有獨資)

特別 告知

*、用途及經營業態

（*）用途：商業。

（*）經營業態：出租標的*層為菜市場，*層為菜市場或商超。

*、特別提示

（*）本次出租標的由出租方負責原承租方的撤離清場工作，最遲不超過承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起*個月內。原承租方可能會處置或帶走出租標的內的相關裝修、裝飾物（含可移動的設施、設備），承租方須待原承租方撤離清場完畢后，按《房屋租賃合同》約定，由出租方按照出租標的原承租方撤離清場后的現狀移交給承租方。

（*）在租賃期限內，如出租方對出租標的公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續參與網絡競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后*個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。

*、意向競租方資格審查

由出租方、安徽長江產權交易所等共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方進行資格審查。時間由出租方與安徽長江產權交易所商定。

*、交易方式

（*）采取*次性報價的交易方式。

通過資格審查的合格意向競租方在規定的時間內對出租標的進行*次性報價，意向競租方的報價應不低于*年期租金底價（人民幣*,***,***元）。報出有效最高報價的意向競租方確定為出租標的承租方，其報價確定為出租標的成交價。

確定成交價及承租方后，承租方應在*次性報價結束后*個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《成交確認書》。

（*）交易時間由安徽長江產權交易所確定并另行通知。

*、交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

*、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定付清出租標的第*個合同年度租金及履約保證金至安徽長江產權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產權交易所在*個工作日內出具《產權交易憑證》。

交易條件

交易價款支付方式

*、意向競租方應為依法成立并有效存續的企業法人。*、意向競租方注冊資本不低于人民幣***萬元。*、意向競租方應具有與集貿市場經營管理相關的經營范圍。

與租賃相關的其他條件

*、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

*、意向競租方承諾：財務狀況良好，未處于財產被接管、破產或其他不良狀態，且未被人民法院列入失信被執行人、未被市場監督管理部門列入企業經營異常名錄、未被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單，承租方若存在上述情況，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任，由此產生的*切經濟法律風險均由承租方承擔，與出租方無關。

*、意向競租方承諾：已現場勘察了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修、現有攤位及商鋪的租賃等情況，且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，自行承擔各項經濟、法律風險。

*、意向競租方承諾：對“出租標的已辦理不動產首次登記證，尚未辦理不動產權證”的情況已完全知悉，且無異議，由此產生的相關經濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江產權交易所無關，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長江產權交易所的經濟、法律責任。

*、意向競租方承諾：出租標的移交后，與出租標的相關的*切消防、安全、資產完整等責任由承租方自行承擔，與出租方無關。因承租方裝修、改造等原因造成資產破損、漏水等房屋問題，承租方自行維修，費用自行承擔。

*、意向競租方承諾：出租標的實際面積與列示的面積存在差異時，不調整租金價款。

*、意向競租方承諾：競得標的后，承租方須嚴格按照國家、地方有關管理規范、行業標準及出租方要求，對出租標的進行裝修及場內布局。在租賃期限內不得改變出租標的經營業態，若確需改變，須經出租方及相關部門同意，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

*、意向競租方承諾：承租方自行承擔出租標的裝修過程中的相關費用及所有經濟、法律和安全風險；施工過程中必須做好安全風險防范標識，安全施工。

*、意向競租方承諾：出租標的投入使用、經營前，自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔；若未取得相關許可、證照，承租方擅自對出租標的進行裝修及其他投入，而形成的損失由承租方自行承擔，與出租方無關。

**、意向競租方承諾：出租標的*層菜市場經營期間，承租方須配備管理人員不少于*人，保安不少于*人，保潔不少于*人。若出租方檢查發現不達標，承租方須按期整改，如按期整改不到位或發生*次不達標，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任，承租方已支付的租金及履約保證金不予退還。

**、意向競租方承諾：承租方確保出租標的東側玻璃電梯安全維保維修，正常使用，承租方自行承擔出使用過程中的相關費用及所有經濟、法律和安全責任風險。

**、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方是出租標的的實際管理人，對在出租標的發生的包括但不限于消防、高空拋物、意外摔傷等安全事故所造成的人身和財產損害的，均由承租方自行承擔，與出租方無關。

**、意向競租方承諾：在租賃期限內，如承租方發現房屋存在安全隱患時，應及時通知出租方，出租方應及時采取加固或者修繕治理等排險解危措施，所需治理費用由出租方承擔；需要撤離的，承租方應當予以配合并及時撤離，否則，由此造成的*切后果由承租方自行承擔。

**、意向競租方承諾：在租賃期限內，如承租方需對出租標的進行升級改造（包括不限于外立面改造、增擴設施、改造墻體等），均須向出租方申報升級改造方案，出租方審查同意后方可實施；承租方自行承擔出租標的升級改造過程中的相關費用及所有經濟、法律和安全責任風險；施工過程中必須做好安全風險防范標識，安全施工。

**、意向競租方承諾：承租方不得對外整體轉租出租標的，承租方如對出租標的內相關攤位或商鋪或配套業態區域進行分租，租期不得超過與出租方簽訂的《房屋租賃合同》期滿時間，租金收取周期最長不超過*年，出租方有權對分租合同進行檢查，如有違反上述要求或拒絕接受出租方檢查的，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任，承租方已支付的租金及履約保證金不予退還。

**、意向競租方承諾：承租方不得利用出租標的存放危險物品，不得利用出租標的進行違法活動及非法使用出租標的，否則所造成的*切經濟和法律責任均由承租方負責，與出租方無關。

**、意向競租方承諾：承租方自行負責出租標的日常維護、維修；按照有關部門規定安全使用水、電等，服從出租方統*管理；并按時交納水、電等與出租標的使用有關的各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

**、意向競租方承諾：承租方須嚴格遵守國家相關法律、法規，按照文明辦、商務局、市場監督管理局、城市管理局等部門規定合法經營、文明經營、文明管理，積極參與文明市場創建活動，文明創建等費用自行承擔，不得采取暴力手段管理出租標的，否則，*切后果由承租方自行承擔。

**、意向競租方承諾：在租賃期限內，每個合同年度末，出租方有權對出租標的菜市場入駐率進行考核，如未達到**%入駐率，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任，承租方已支付的租金及履約保證金不予退還。

**、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致出租標的毀損、滅失的、造成出租方或第*方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

**、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日）將出租標的按相關要求移交給出租方，對在承租期間的裝修改造費用等投入不要求補償。

**、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起**日內按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

**、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，自行注銷承租方關于出租標的相關的*切證照、賬戶等，結清相關費用，停止以出租標的名義的*切媒體宣傳活動，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。

**、意向競租方承諾：承租方同意按不低于租金底價對出租標的進行報價，否則，視為承租方接受租金底價，并以租金底價作為報價。

**、意向競租方承諾：對擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）內容已完全知悉，且無異議并遵照執行。

特別 聲明

無為市無城鎮碧桂園鉆石灣天麓苑***（菜市場）商業用房出租項目的相關公告信息以安徽長江產權交易所網站（***.*****.***）發布的相關信息為準。

無為市瑞泉水產有限公司

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