網絡司法變賣公告

?????????????????????????（****）黑****執恢***號

黑龍江省尚志市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在黑龍江省尚志市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址****://**.******.***，戶名：黑龍江省尚志市人民法院）進行公開變賣活動，現變賣公告如下：

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特別提示：因**處房產與*處工業用地均在*處土地使用權證上，為保證當事人的權益，本次*層樓房、平房及相應土地使用權必須*起競拍，不接受分開競拍！！！否則競拍無效！！！相關法律后果自負！！！

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*、變賣標的物、起拍價、保證金、增價幅度為：

變賣尚志市瑞豐木業有限公司名下位于尚志市葦河鎮青云果樹廠房產**處及****.**平方米工業用地土地使用權*處，產權證號依次是尚房權證葦河鎮字第*******號、面積***㎡、所在層*層；*******號、面積***㎡、所在層*層；*******號、面積***㎡、所在層*層；*******號、面積***㎡、所在層*層；*******號、面積***㎡、所在層*層；*******號、面積***㎡、所在層*層；*******號、面積***㎡、所在層*層；*******號、面積***㎡、所在層*層；*******號、面積***㎡、所在層*層；*******號、面積***㎡、所在層*層；坐落于葦河鎮青云村工業用地****.**平方米，宗地號為******號。

????總評估價為*******.**元；起拍價*******.**元、保留價為*******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元。

*、競買人條件：依照《拍賣法》規定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人、擔保物權人（抵押權人）及其他優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向尚志市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到尚志市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢時間自****年*月*日*時*分起至****年*月**日**時*分止（節假日休息）接受咨詢，安排看樣，有意者請與委托法院聯系。

*、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。變賣周期內，*旦有人出價，競價即進入**小時倒計時。

*、變賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的契稅費用由買受人承擔。變賣成交的個人所得稅以及變賣成交前欠繳的物業費、取暖費等其他費用由財產權利人依法承擔。

*、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在參加競買之日始*日內繳入法院指定賬戶（開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司尚志開發區支行；賬戶名稱：尚志市人民法院涉案往來款專戶；賬號：*******************），變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

*、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的變賣須知。

*、本案變賣活動執行依據是（****）黑****民初****號民事調解書、（****）黑****執恢***號之*執行裁定書（查封）、（****）黑****執恢***號之*執行裁定書（拍賣）。

（變賣）。

**、特別提醒：?

????（*）本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。標的物成交后，本院只負責出具變賣成交裁定、變賣成交確認書及協助執行通知書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

????（*）本次變賣標的的戶型等實際狀況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據。標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付。

????（*）關于稅費數額以及是否欠繳數額、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體稅額等請自行向當地的稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。

????（*）競買人需詳細咨詢變賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策（含商辦類）的相關要求（對于房產，其家庭符合當地限購政策的，應當由家庭中具備當地購房資格者報名參加競買），參與競拍的，視為向本院承諾具備購房資格，對于不符合限購政策仍參與競拍的，由其自行承擔房產、土地、車輛、股權等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。?依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（法釋[****]**號）之規定，拍賣標的物為房產且房產所在地存在限購政策的，競買人應當于競拍前向房產所在地房屋管理部門核實其符合當地限購政策后參與競拍，競買人競買成功后，應當按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，因此產生的悔拍等后果由買受人自行承擔。買受人虛構購房資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

????**、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及吧賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理更名過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產交易中規定繳納的各種費用）及基于變賣標的上相關的原欠繳稅款，依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體和買受人各自負擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。因相應主體欠繳稅費而導致不能過戶的風險由買受人自行承擔，如買受人自行墊付相應主體應繳納的稅費辦理產權過戶，其墊付的稅費可依據相關法律規定向相應主體另行追償，變賣成交款項不負擔相應主體應繳稅、費。具體可到相關主管部門自行了解。特別提醒:因被執行人不能履行法律文書確定的義務，所以才變賣上述標的物，被執行人可能已無其他可供執行財產，相關稅費追償可能存在追償不能等風險，買受人自負風險。

????買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。所涉及的*切稅、費及其可能存在的熱費、物業費、燃氣費、水、電等欠費均由法律規定的義務承擔者承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔所涉及的*切費用。涉及違法部分，由買受人自行接受相關主管部門依照有關法律、行政法規處理。

法院解除查封手續需在法定時限內，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長（以相關權屬登記部門規定為準）。如果該房屋未騰空，法院強制騰空房屋，需在法定時限內完成交付，可能存在延期交付風險。

咨詢電話：魏法官****-********

監督電話：辛法官****-********

聯系地址：尚志市人民法院執行局

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