廣州市從化區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址: *****://**.******.***/***/**；戶名：廣州市從化區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的物：越秀區(qū)湛塘路**號(hào)***房【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房地權(quán)證穗字*********】,房屋性質(zhì)：其他，規(guī)劃用途：住宅，評(píng)估建筑面積：**.****平方米

評(píng)估價(jià)：*******.*元，起拍價(jià)（保留價(jià)）：******.**元，保證金：*****.**元，增價(jià)幅度：****.**元及其倍數(shù)。

特別提醒：

*、拍賣成交后依法清場(chǎng)交付，買受人須預(yù)留*定時(shí)間配合清場(chǎng)，急用房者慎拍。

*、因是強(qiáng)制執(zhí)行，本院不負(fù)責(zé)提供前手及第*手房產(chǎn)買賣的相關(guān)發(fā)票。

*、拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)。其中，在司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅（企業(yè)所得稅）應(yīng)由原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，其余稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)手續(xù)，并持墊付稅費(fèi)的有效支付憑證及退稅費(fèi)申請(qǐng)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。

*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的*切費(fèi)、金均由買受人承擔(dān)，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決。

*、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

*、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

*、具體面積過戶時(shí)以行政主管部門認(rèn)定為準(zhǔn)，若有面積不*致的，拍賣款不退不補(bǔ)。

*、競(jìng)買人條件：

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。

如參與競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前*同到本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時(shí)間接受咨詢。咨詢競(jìng)拍流程及有關(guān)操作：***-*******，預(yù)拍賣咨詢：***-********，鄧先生：***********，由廣東同倫拍拍科技有限公司提供集中看樣服務(wù)。

標(biāo)的物集中看樣時(shí)間：****年*月**日**：**。集中地點(diǎn)：越秀區(qū)湛塘路**號(hào)***房。有意看樣者請(qǐng)將標(biāo)的物名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信至手機(jī)號(hào)碼***********。報(bào)名截止時(shí)間為看樣前*天,請(qǐng)競(jìng)買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng),法院不另行安排看樣時(shí)間。如未有*人報(bào)名，則取消本次集中看樣。

*、拍賣方式：增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。*人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

*、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人*旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、根據(jù)國(guó)家及標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買人需具備標(biāo)的物所在地地區(qū)房地產(chǎn)限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后，買受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。因買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

*、拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)交付拍賣標(biāo)的物，并出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

*、拍賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：廣州市從化區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州從化支行，賬號(hào)：*************************，行號(hào)：************,交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)“（****）粵****執(zhí)****號(hào)”，以便法院查收）。

*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

**、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

**、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********。

法院咨詢電話：***-********（張法官）、***-******** (郭書記員)

法院聯(lián)系地址：廣州市從化區(qū)河濱北路***號(hào)

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