?????????????? 變賣公告

海南省?？谑忻捞m區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在海南省?？谑忻捞m區人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：海南省?？谑忻捞m區人民法院，網址：*****://**.******.***/****/**）上進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的物：海南省海口市瓊山區鐵橋社區鐵龍北路*號福嘉花園*#樓**層****號房

網絡詢價：******元，變賣預繳款：******元，保證金:*****元，增價幅度：****元。

注：變賣預繳款內已包含保證金，繳納變賣預繳款后無需另行繳納保證金。

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

*、競買人條件：

*、變賣前，競買人應自行向變賣標的物所在地的房產登記管理部門咨詢相關政策、購房資格及過戶問題，如因競買人未事前咨詢導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

滿足上述條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在變賣開始前向美蘭區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到美蘭區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（*）負責執行的人民法院；

（*）網絡服務提供者；

（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*）（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次變賣標的法院已委托廣東能拍網絡科技有限公司負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約。未經預約，將不安排看樣。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘。

*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：

*、該房屋有*個抵押權人，抵押權人為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司海口市分行，抵押方式為*般抵押，債權數額**萬元。成交后法院需清算抵押權，并協調抵押權人解押。*、該房產現由被執行人居住使用，拍賣成交后可能需要清場交付，具體現狀以現場勘查表為準。*、買受人與被執行人各自承擔相應稅款，具體以實際成交后稅務機關計算稅費為準。*、根據當地購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合當地限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料：經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。因此導致無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。*、標的物以實物為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

變賣事由：本院于****年*月*日在阿里巴巴平臺第*次拍賣，起拍價******元，*月*日流拍；于****年*月**日依申請進行第*次拍賣，起拍價******元，*月**日流拍；申請執行人向本院提交變賣申請，故依法以*拍流拍價作為起拍價予以變賣。

注意事項：

拍賣成交后，不動產交付需要*定時間。

嚴正聲明：

*、嚴禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項。*、嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益。*、嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價價格等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；*、本院目前僅授權廣東能拍網絡科技有限公司、杭州來拍網絡科技有限公司、海南天悅拍賣有限公司、海南恒鑫拍賣有限公司*家拍輔機構對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人均未獲得本院授權及允許。競買人、買受人需謹慎*切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。

*、優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競買前*天向美蘭區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，*切法律后果自行承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請與法院聯系。

*、*、因司法拍賣而形成的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費），由買賣雙方按照相關法律的規定各自承擔。*、對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其他*切費用均由買受人自行處理。*、拍賣公告中所被披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢 。*、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的權屬變更手續。具體變更事宜競買人自行到相關部門咨詢查詢。如不能辦理權屬變更手續，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協調。*、如不動產需本院強制騰退，騰退所需的*切費用由買受人先行墊付，不動產在交付給買受人之后的*個工作日內，買受人應持相關發票及收據向本院申請退付因騰退所產生的執行費用，逾期本院不再辦理。*、買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的*個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執行人所承擔的費用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務申報表、完成證明及相關稅務票據等材料，在*個工作日內向本院申請退付，逾期本院將不辦理。）

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。

**、本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結束后*日內繳納（到賬為準）。（開戶單位：?？谑忻捞m區人民法院，開戶行：海南農村商業銀行股份有限公司海口國興支行，賬號：****************），備注：競買（****）瓊****執***號案件司法變賣余款。

**、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

**、司法變賣標的物本身價格相對較高，競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

咨詢電話：能拍法服 ?****-********、***********

舉報監督電話：****-********

聯系地址：海南省?？谑忻捞m區人民法院

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“美蘭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址*****://**.******.***/****/**）”、“人民法院訴訟資產網(網址：***.********.***.**) ”上查詢。

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